Рішення № 74363786, 25.05.2018, Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області

25.05.2018

ЄУН 389/2003/17

провадження № 2/389/754/17

Р І Ш Е Н Н Я

заочне

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 травня 2018 року Знам’янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

при секретарі - Данильчук Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знам‘янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Знам’янської міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на будинок, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому просить винести рішення, яким визнати за нею право власності на будинок № 54 по вул. 40 років Перемоги в смт. Знам’янка Друга Кіровоградської області.

Свої вимоги обґрунтувала тим, що 2 березня 2017 року домовилася з ОСОБА_2 про купівлю належного йому на праві власності будинку № 54 по вул. 40 років Перемоги в смт. Знам’янка Друга Кіровоградської області, за 49980 гривень. Так, відповідно до домовленості та укладеного письмового договору позивач купила у ОСОБА_2 будинок № 54 по вул. 40 років Перемоги в смт. Знам’янка Друга Кіровоградської області. Право власності на вказаний будинок належало продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Знам’янського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3 26 серпня 2005 року зареєстровано в реєстрі за номером 888. За домовленістю ОСОБА_2 передав позивачеві у власність будинок № 54 по вул. 40 років Перемоги в смт. Знам’янка Друга Кіровоградської області, а вона прийняла будинок та сплатила продавцеві за нього 49980 грн. При цьому, ОСОБА_2 передав ключі від будинку та документи, отримав грошові кошти за проданий будинок, що підтвердив підписаною розпискою про отримання конкретної суми. Позивач, в свою чергу, повністю розрахувалася з продавцем за придбаний будинок, та отримала його. Сторони договору домовилися про зобов'язання згодом нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинку, так як продавцеві потрібні гроші терміново на лікування. Коли прийшов час для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, позивач неодноразово зверталася до ОСОБА_2 з вимогою з'явитися до нотаріуса, але на вимоги відповідач не реагував. 18 липня 2017 року ОСОБА_2 помер, що унеможливлює укладення договору нотаріально.

Позивач в судове засідання не з’явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без її участі, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, як і не надав заяви про розгляд справи без його участі. Згідно ухвали Знам'янського міськрайонного суду розгляд цивільної справи проводиться заочно.

Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об’єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Позивач по справі домовився із відповідачем про купівлю будинку, який розташований по вул. 40 років Перемоги, 54 в смт. Знам’янка Друга Кіровоградської області. Сторони уклали договір купівлі-продажу вказаного будинку в простій письмовій формі, про що свідчить договір та розписка від 2 березня 2017 року. На виконання вказаного договору позивач сплатила відповідачеві 49980,00 гривень та прийняла вказаний будинок. Проживає у вказаному будинку разом із чоловіком, сплачує комунальні послуги. Відповідач в свою чергу прийняв грошові кошти за продаж будинку та передав його позивачеві разом із наявними документами. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку. Однак відповідач свої зобов’язання не виконав та помер 18 липня 2017 року, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору.

Технічний паспорт свідчить про те, що технічна документація виготовлена і спірна будівля введена в експлуатацію.

Відповідно до правовстановлюючих документів на будинок, житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул. 40 років Перемоги, 54 в смт. Знам’янка Друга Кіровоградської області належить ОСОБА_2 на підставі ухвали Знам’янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 4 травня 2005 року та на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Знам’янського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3 26 серпня 2005 року зареєстровано в реєстрі за номером 888.

Відповідно до інформаційної довідки Знам’янської міської державної нотаріальної контори, після смерті 18.07.2017 ОСОБА_2 ніхто із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва ніхто не звертався.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов'язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав та написав розписку про отримання грошових коштів за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв’язку з ухиленням відповідача від необхідних дій та на даний час нотаріальне засвідчення договору не може бути в зв’язку зі смертю продавця, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 263, 265, 273, 280, 282, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Знам’янської міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, розташований по вул. 40 років Перемоги, 54 в смт. Знам’янка Друга Кіровоградської області, житловою площею 55,10 кв.м., який складається з: А- житлового будинку, Кр – крильцо, Б - погріб, В – сарай, Г – вбиральня, N – паркан.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

ОСОБА_1, зареєстрована за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, фактично проживає в ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_1.

Знам’янська міськаї рада Кіровоградської області розташована за адресою м. Знамянка Кіровоградської області вул.. Михайла Грушевського, 19, код ЄДРПОУ 32986436.

Заочне рішення може бути переглянуто Знам'янським міськрайонним судом Кіровоградської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Знам’янського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4