Рішення № 7425995, 24.12.2009, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.12.09           Справа № 3/281-09.

          Господарський суд Сумської області у складі судді Левченко П.І. розглянув справу

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Магазин №-57», м. Суми

до відповідачів: 1) Виконавчий комітет Сумської міської ради

                     2) Сумська міська рада

про визнання права власності

за участю представників сторін:

Від позивача:           Рибницька І.О.

Від відповідачів: 1)не з’явився

2) не з’явився

          Суть спору: позивач просить визнати самочинні перепланування в приміщені, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Червоногвардійська, будинок 1, внаслідок яких - торгівельна зала (№ 1) має площу 28,5 м2, підсобне приміщення (№ 2) має площу 9,8 м2, туалет (№ 3) має площу 2,6 м2, загальною площею 40,9 м2, законними та такими, що відповідають державним будівельним нормам та не порушують прав та законних інтересів інших осіб. Також, позивач просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Магазин № - 57» право власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Червоногвардійська, будинок 1, загальною площею 40,9 м2.

          Відповідач у судове засідання не з’явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце проведення судового засідання. До суду надійшов відзив на позовну заяву від представника відповідачів, в якому зазначено, що відповідачі не заперечують проти задоволення позовних вимог позивача.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази по справі, суд встановив наступне:

З 27.10.1995 року позивачу належить на праві власності нежитлове приміщення загальною площею 1026,8 м2, розташоване за адресою: вул. Червоногвардійська, будинок 1, що підтверджується договором купівлі-продажу приміщення № 51 від 27.10.1995р. та Свідоцтвом про право власності № 23 від 06.06.1997 року.

З метою покращення умов експлуатації приміщення, Позивачем було здійснено перепланування – влаштування гіпсокартонної перегородки та влаштування туалету в нежитловому приміщенні за адресою м. Суми, вул. Червоногвардійська, будинок 1.

Площа перепланованого приміщення становить: приміщення № 1 - 28,5м2., приміщення № 2 – 9,8 м2, приміщення № 3 – 2,6 м2. Оскільки переобладнання переміщення було проведено без дозволу органу архітектури, без оформлення передбачених законодавством України документів, КП „Сумське міське БТІ” було зазначено вказані перепланування в технічному паспорті як самочинні.

Відповідно до висновку спеціаліста-будівельника № 507/08 від 27.10.2008 року, конструктивні характеристики та об’ємно-планувальна структура по переобладнанню нежитлових приміщень по вул. Червоногвардійська (Іллінська) буд. 1 в м. Суми відповідають встановленим будівельним нормам та правилам.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов’язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Враховуючи дотримання позивачем під час проведення перепланувань архітектурних, будівельних норм і правил, санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, а також прав інших осіб позивач не порушив, Суд вважає вимоги позивача правомірними та задовольняє їх.

Згідно ч. 2 ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 182, 331, 328, ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 12, 33, 43, ч. 2 ст. 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

          1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати самочинні перепланування в приміщені, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Червоногвардійська, будинок 1, внаслідок яких - торгівельна зала (№ 1) має площу 28,5 м2, підсобне приміщення (№ 2) має площу 9,8 м2, туалет (№ 3) має площу 2,6 м2, загальною площею 40,9 м2, законними та такими, що відповідають державним будівельним нормам та не порушують прав та законних інтересів інших осіб.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Магазин № - 57» (40030, м. Суми, вул. Металургів, 13, код ЄДРПОУ 21101018) право власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Червоногвардійська, будинок 1, загальною площею 40,9 м2.

4. Копію рішення надіслати сторонам у справі

Повний текст складений і підписаний суддею 24.12.2009 року.

СУДДЯ                                                                                П.І. ЛЕВЧЕНКО

Суддя