Рішення № 74254639, 25.05.2018, Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

Справа № 303/1041/18

2/303/836/18

ряд. стат. звіту - 57

РІШЕННЯ

Іменем України

25 травня 2018 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі: головуючого - судді Довжанин В.М.

при секретарі судового засідання Фозекош І.І.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в м.Мукачево цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС» до Мукачівського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Закарпатській області, ОСОБА_1 про звільнення майна з-під арешту, -

в с т а н о в и в:

Позивач – представник ТзОВ Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС» звернувся до суду з позовною заявою до Мукачівського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Закарпатській області, ОСОБА_1 про звільнення майна з-під арешту.

Позовні вимоги мотивує тим, що 11 липня 2008 року між Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (правонаступник ВАТ «Електрон Банк») та ОСОБА_2 було укладено Кредитний договір №KF 50774, відповідно до якого банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 230 000,00 дол США на придбання продукції для особистих потреб з кінцевим строком погашення не пізніше 11 липня 2018 року. З метою забезпечення виконання зобов’язань за вказаним кредитним договором 11 липня 2008 року між банком та ОСОБА_2, ОСОБА_3 укладено іпотечний договір, згідно якого ОСОБА_3 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок б/н, загальною площею 301,75 кв.м., що розташований в Мукачівському районі в с.Синяк по вул.Без назви, буд.№б/н та земельну ділянку площею 0,1016 га (кадастровий номер 2122755500:02:004:0016), що розташована за адресою: Мукачівський район, Чинадіївська селищна рада, с.Синяк для будівництва та обслуговування жилого будинку. Проте, ОСОБА_2 не виконував належним чином взяті на себе зобов’язання за кредитним договором, а саме не погашав кредит та відсотки за користування кредитом у відповідності до графіку погашення. Житловим будинкам ОСОБА_3 в с.Синяк були присвоєні №8 «А» площею 301,75 кв.м. та №8 «Б» - площею 194,8 кв.м. Також з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, стало відомо, що власником житлового будинку, загальною площею 301,75 кв.м., який розташований за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, с.Синяк, вул. Без назви, будинок №8 «А» стала ОСОБА_1. У зв’язку з невиконаннням ОСОБА_4 зобов’язань за кредитним договором ПАТ «ВіЕс Банк» звернувся до Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ «ВіЕс Банк» права продажу предмета іпотеки, передачі предмета іпотеки в управління та визнання житлового будинку №8 «а» в с.Синяк по вул.Без назви, Мукачівського району, Закарпатської області предметом іпотеки. Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 17 січня 2017 року позов було задоволено в повному обсязі. 21 червня 2017 року Апеляційним судом Закарпатської області вказане рішення суду було змінено, виключивши з його мотивувальної і резолютивної частини посилання та вказівку на мораторій щодо стягнення майна громадян по кредитам в іноземцій валюті. Проте, 29 грудня 2017 року ПАТ «ВіЕс Банк» відступило право вимоги по кредиту ОСОБА_2 Товариству обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС» та разом з цим, останнє стало новим іпотекодержателем іпотечного майна по кредиту. При цьому, виконати рішення суду від 17 січня 2017 року є неможливим, оскільки на іпотечне майно позивача накладено арешти, зокрема: на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження в межах виконавчого провадження №52248437 від 19 вересня 2016 року, виданої Мукачівським РВ ДВС ГТУЮ у Закарпатській області (рішення про державну реєстрацію індексний номер 31592798 від 27.09.2016) та на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони а його відчуження в межах виконавчого провадження №50617245 від 30.03.2016 року, виданої РВ ДВС Мукачівського МРУЮ (рішення про державну реєстрацію індексний номер 29129426 від 06.04.2016 року). Позивач вважає, що накладення арешту на майно порушують його права як іпотекодержателя. Крім того, іпотечний договір між ПАТ №ОСОБА_5» та ОСОБА_2, ОСОБА_3 укладено до накладення вищевказаних арештів.

Позивач – представник ТзОВ Фінансова компанія «ТРАНС ФІНАНС» ОСОБА_6 в судове засідання не з’явився, від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задоволити.

Відповідачі - представник Мукачівського РВ ДВС ГТУЮ у Закарпатській області та ОСОБА_1 в судове засідання не з’явилися, відзив не подали.

Відповідно до статті 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справу за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством «Електрон Банк» та ОСОБА_2 11 липня 2008 року було укладено Кредитний договір №FK 50774, згідно умов якого ОСОБА_5 зобов’язався надати позичальнику грошові кошти у сумі 230 000,00 доларів США строком на 10 років

(а.с.4-6).

Також, між Відкритим акціонерним товариством «Електрон Банк» та ОСОБА_2, ОСОБА_3 було укладено Іпотечний договір, згідно пункту 2 якого, з метою виконання боржником основного зобов’язання іпотекодавець – майновий поручитель передає в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно, разом з усіма його приналежностями, а саме: 1. Земельну ділянку площею 0,1016 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, Чинадіївська селищна рада, урочище «Синяк». Цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку. Кадастровий номер: 2122755500:02:004:0016. 2. Будинок до складу якого входять: житловий будинок загальною площею 301,75 м.кв., житловою площею 131,1 кв.м., що на плані значиться в літері «А», що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, с.Синяк, вул.Без назви, буд.№б/н (а.с.7-9).

Рішенням Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 17 січня 2017 року звернуто стягнення на житловий будинок № 8 “а”, загальною площею 301,75 кв.м., який розташований в Мукачівському районі в с.Синяк по вулиці Без назви та земельну ділянку, площею 0,1016 га., яка розташована під будинком за адресою: Мукачівський район, Чинадіївська селищна рада с.Синяк для будівництва та обслуговування жилого будинку, шляхом визначеним статтею 38 Закону України “Про іпотеку” на підставі рішення суду, шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством “ОСОБА_5” від свого імені будь-якій особі покупцю згідно Договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства “ОСОБА_5” щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання від органів земельного кадастру необхідних документів на земельну ділянку під будинком, отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників Банку до Предмету іпотеки) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ “ОСОБА_5” за Кредитним договором № KF 50774 від 11 липня 2008 року у сумі 245 004,00 доларів США, по офіційному курсу НБУ станом на 29 червня 2016 року (24,873395 гривень за 1 долар США) становить - 6094081,27 гривень; Закріплено за Публічним акціонерним товариством “ОСОБА_5” права управителя, щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна (житловий будинок № 8 “а”, загальною площею 301,75 кв.м. в с.Синяк, вул. Без назви), що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси в усіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань пов'язаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв'язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв'язком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором: інші права необхідні для здійснення належного управління майном. Виконання даного рішення в частині звернення на предмет іпотеки, відстрочено на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (а.с.10-13).

Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 21 червня 2017 року, рішення Мукачівського міськрайонного суду від 17 січня 2017 року змінено, виключено з його мотивувальної і резолютивної частини посилання і вказівку про те, що «виконання даного рішення у частині звернення стягнення на предмет іпотеки відстрочується на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (а.с.14-16).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна №108418852, сформованої 20 грудня 2017 року, вбачається, що власником житлового будинку, загальною площею 301,75 кв.м., який розташований за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, с.Синяк, вул. Без назви, будинок №8 «а» стала ОСОБА_1 (а.с.17-18).

Поряд з цим, 29 грудня 2017 року між Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС» було укладено Договір відступлення права вимоги, згідно якого первісний кредитор відступає за плату новому кредитору належні йому права вимоги за кредитними договорами (а.с.19-23), в тому числі і за кредитним договором ОСОБА_2 №KF 50774 від 11.07.2018 року (а.с.24).

Також, з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта №115076454, сформованої 23 лютого 2018 року, вбачається, що на іпотечне майно позивача, зокрема на житловий будинок №8 «а» загальною площею 301,75 кв.м., який розташований в Мукачівському районі в с.Синяк по вулиці без назви накладено арешти, зокрема: на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження в межах виконавчого провадження №52248437 від 19 вересня 2016 року, виданої Мукачівським РВ ДВС ГТУЮ у Закарпатській області (рішення про державну реєстрацію індексний номер 31592798 від 27.09.2016) та на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони а його відчуження в межах виконавчого провадження №50617245 від 30.03.2016 року, виданої РВ ДВС Мукачівського МРУЮ (рішення про державну реєстрацію індексний номер 29129426 від 06.04.2016 року) (а.с.25-31).

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно п.4 Іпотечного договору, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов’язаннням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільнення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору, а також відшкодувати витрати, пов’язані з пред’явленням вимоги за основним зобов’язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрати на утримання і збереження предмета іпотеки, витрати на страхування предмета іпотеки, збитки завдані порушенням основного зобов’язання чи умов даного договору.

Відповідно до п.9 даного Договору, іпотекодержатель має право у разі порушення іпотекодавцем-майновим поручителем та/або боржником обов’язків, встановлених цим договором вимагати дострокового виконання основного зобов’язання, а у разі його невиконання – звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 21 Цивільного кодексу України передбачено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно частини 6 та 7 статті 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов’язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Також, відповідно до статті 51 Закону України «Про виконавче провадження», для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернено у разі, якщо:1) право застави виникло після ухвалення судом рішення про стягнення з боржника коштів;2) вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю; 3) наявна письмова згода заставодержателя.

Згідно частини 1 статті 59 Закону України «Про виконавче провадження», особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, враховуючи те, що Іпотечний договір між ПАТ «ВіЕс Банк» та ОСОБА_2, ОСОБА_3 укладено 11 липня 2008 року, тобто до накладення арештів на майно та наявність вказаних арештів робить неможливим виконання рішення суду і реалізацію предмету іпотеки для задоволення вимог кредитора за кредитним договором № KF50774, то суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення.

Згідно статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати стягнути з відповідача ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 12, 141, 258, 259, 263-265, 268, 274, 279 ЦПК України, ст. 51, 59 Закону України “Про виконавче провадження”, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС» про звільнення майна з-під арешту - задоволити.

Звільнити з-під арештів нерухоме майно, що перебуває в іпотеці ТзОВ «Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС», а саме: житловий будинок №8 «а», загальною площею 301,75 кв.м., який розташований в Мукачівському районі в с.Синяк по вулиці Без назви Мукачіувського району Закарпатської області, що були накладені на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження в межах виконавчого провадження №52248437 від 19 вересня 2016 року, виданої Мукачівським РВ ДВС ГТУЮ у Закарпатській області (рішення про державну реєстрацію індексний номер 31592798 від 27.09.2016) та на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони а його відчуження в межах виконавчого провадження №50617245 від 30.03.2016 року, виданої РВ ДВС Мукачівського МРУЮ (рішення про державну реєстрацію індексний номер 29129426 від 06.04.2016 року).

Стягнути з ОСОБА_1, яка зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ТРАСТ ФІНАНС» (м.Київ, вул. Софіївська, буд. 10, прим.4, Код ЄДРПОУ 40514657, рахунок №26501000000216 у ПАТ «ВіЕс Банк»,МФО 325213) судовий збір у розмірі – 1 762,00 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня його проголошення.

Головуючий В.М.Довжанин