Рішення № 7425380, 29.12.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" грудня 2009 р. Справа № 6/242/09

м. Миколаїв

За позовом:           Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20.

До відповідача:          Приватного підприємства «Держава», м. Миколаїв, провул. Парусний, 9-Б, кв. 84.

                                                            Суддя Ткаченко О.В.

                    Представники:

Від позивача Дьоміна І.В., довіреність від 27.07.09 р. № 1393/07.01-10

Від відповідача представник не з'явився ПРЕДМЕТ СПОРУ : Позивач звернувся до господарського суду з позовом та просить розірвати договір оренди від 15.05.2006 року, укладений між сторонами, зобов’язати відповідача повернути орендоване нежитлове приміщення та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 19 663,98 грн.

Відповідач вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі не виконав, заперечень проти позовних вимог та доказів, що їх обґрунтовують, не надав. Відповідач в судове засідання не з’явився, про причини неявки суду не повідомив.

          На підставі ст. 75 ГПК України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд,

Встановив:

15.05.2006 року між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради та ПП «Держава» укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 107,00 кв.м, розміщене по вул. Пушкінській, в напівпідвалі будинку 66-А для виробничих потреб.

Як свідчить акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 15.05.2006 року позивач здав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення, розташоване в Заводському районі по вул. Пушкінській, 66-А, площею 107,00 кв.м.

У відповідності до п. 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.5. договору орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації й стягується орендодавцем відповідно до вимог чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як свідчить наданий розрахунок, відповідач не в повному обсязі сплачував орендну плату за період з січня 2009 року по листопад 2009 року, у зв’язку з чим, станом на 16.11.2009 року, утворилась заборгованість в сумі 19 663,98 грн. –орендна плата з урахуванням податку на додану вартість (п.3.2. договору) та індексації (п. 3.7. договору).

Згідно приписів ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства України.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 8.3. договору закріплене право орендодавця відмовитись від договору і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування об’єктом оренди протягом трьох місяців підряд.

У відповідності до п.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п. 10.4. договору від 27.09.2006 року на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду.

Згідно п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до п. 2.4. договору у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він повинен повернути орендодавцеві орендоване приміщення в п’ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передачі.

Як свідчить копія листа від 25.06.2009 року № 1195/07.01-10, позивач попереджав відповідача про відмову від продовження договору оренди нежитлового приміщення, пропонував погасити заборгованість, а також вимагав звільнити та повернути орендоване приміщення у належному стані по акту приймання-передачі в строк до 14.07.2009 року.

У відповідності до наданого позивачем реєстру відправлених листів, вказаний лист був направлений на адресу відповідача як заказна кореспонденція 26.06.2009 року.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, матеріалами справи доведеними, та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

          1. Позов задовольнити повністю.

          2. Розірвати договір оренди від 15.05.2006 року № 6081 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, укладений між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради (м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 22440076) та Приватним підприємством «Держава»(м. Миколаїв, провул. Парусний, 9-Б, кв. 84, код 23624312).

          3. Зобов»язати Приватне підприємство «Держава»(м. Миколаїв, провул. Парусний, 9-Б, кв. 84, код 23624312) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради (м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 22440076) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Пушкінська, 66-А, площею 107,00 кв.м, напівпідвал.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Держава»(м. Миколаїв, провул. Парусний, 9-Б, кв. 84, код 23624312) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 22440076) заборгованість з орендної плати в сумі 19 663,98 грн.

5. Стягнути з Приватного підприємства «Держава»(м. Миколаїв, провул. Парусний, 9-Б, кв. 84, код 23624312) в доход Державного бюджету України 196,64 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя