Постанова № 74216897, 23.05.2018, Апеляційний суд Черкаської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц/793/866/18Головуючий по 1 інстанції ОСОБА_1 Категорія: 23, 47 Доповідач в апеляційній інстанції ОСОБА_2

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2018 року

м.Черкаси

Апеляційний суд Черкаської області у складі колегії суддів:

ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4,

секретар: Матюха В.І.

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жильнельфа Вельє»;

представник позивача – ОСОБА_5;

відповідачі - ОСОБА_6, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агросервіс»

представник відповідача ТОВ «Агросервіс» - ОСОБА_7

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросервіс» на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 5 березня 2018 року у складі судді Шимчика Р.В. -:

в с т а н о в и в :

У листопаді 2017 року ТОВ «Жильнельфа Вельє» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_6 та ТОВ «Агросервіс» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, визнання договору оренди земельної ділянки поновленим.

Зазначав, що відповідно до держаного акту на право власності на землю серія ІІІ-ЧР № 047451, виданого 30 серпня 2002 року Конельсько - Попівською сільською радою, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки кадастровий номер 7120983000:02:001:0563, площею 2,3049 га, розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

1 вересня 2012 року.,між ОСОБА_6 та ТОВ «Жильнельфа Вельє» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстрованого у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області 18 жовтня 2012 року за № 712090004002470.

Строк дії договору у відповідності до п. 3.1 становить 5 (п’ять) років до 1 вересня 2017 року.

27 липня 2017 року ТОВ «Жильнельфа Вельє» направило ОСОБА_6 повідомлення про намір скористатись переважним правом та проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки. Вказане повідомлення та проект додаткової угоди ОСОБА_6 отримав 29 липня 2017 року.

Після закінчення дії договору оренди ТОВ «Жильнельфа Вельє» належно виконувало свої обов’язки за умовами договору та продовжувало користуватись земельною ділянкою, жодного листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі протягом одного місяця після закінчення строку договору ТОВ «Жильнельфа Вельє» не отримувало.

Проте, відповідно до інформаційної довідки № 97758378 від 19 вересня 2017 року, між ОСОБА_6 та ТОВ «Агросервіс» було укладено договір оренди земельної ділянки б/н від 02.09.2017р., кадастровий номер 120983000:02:001:0563, площею 2,3049 га, розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради, строк дії якого до 1 грудня 2027 року. Номер запису про інше речове право № 22217994, дата державної реєстрації 2 вересня 2017 року.

Посилаючись на вказані обставини, ТОВ «Жильнельфа Вельє» просило суд:

- визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди земельної ділянки №120983000:02:001:0563, площею 2,3049 га, розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Агросервіс», зареєстрованого 2 вересня 2017 року;

- скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки №120983000:02:001:0563, площею 2,3049 га, розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Агросервіс», договір б/н від 2 вересня 2017 року, строк дії до 1 грудня 2027 року. Номер запису про інше речове право № 22217994, дата державної реєстрації 2 вересня 2017 року;

- визнати договір оренди земельної ділянки №120983000:02:001:0563, площею 2,3049 га від 1 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Жильнельфа Вельє» зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області 18 жовтня 2012 року за № 712090004002470 поновленим на той же термін, а саме до 1 вересня 2024 року;

- судові витрати покласти на відповідачів.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 5 березня 2018 року позовні вимоги ТОВ «Жильнельфа Вельє» задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 2 вересня 2017 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агросервіс» строком дії до 1 грудня 2027 року, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3049 га, кадастровий номер 120983000:02:001:0563, яка знаходиться в адміністративних межах Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району, та зареєстрований 2 вересня 2017 року державним реєстратором Комунального підприємства «РЕЄСТР ПЛЮС» Черкаської області ОСОБА_8 за номером запису про інше речове право: 22217994.

Договір оренди землі від 1 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Жильнельфа Вельє» строком до 1 вересня 2017 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області від 18 жовтня 2012 року за №712090004002470, предметом якого є земельна ділянка, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3049 га, кадастровий номер 20983000:02:001:0563, розташована на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району, - визнано поновленим до 1 вересня 2024 року на тих самих умовах, які передбачені договором.

Відмовлено в частині задоволення позовних вимог про скасування договору оренди земельної ділянки б/н, укладеного 2 вересня 2017 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агросервіс» строком дії до 1 грудня 2027 року, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3049 га, кадастровий номер №120983000:02:001:0563, яка знаходиться в адміністративних межах Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району.

Вирішено питання про судові витрати.

Не погодившись з даним рішенням суду ТОВ «Агросервіс» звернулося до суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 5 березня 2018 року в частині задоволених позовних вимог та прийняти в цій частині нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, стягнути з ТОВ «Жильнельфа Вельє» судові витрати.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що рішення суду першої інстанції не ґрунтується на вимогах закону, оскільки обов’язковою умовою для поновлення договору оренди землі, в порядку передбаченому ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», є факт продовження користування земельною ділянкою після закінчення договору. Проте, жодного доказу на підтвердження використання земельної ділянки після 1 вересня 2017 року позивачем надано не було.

Також в своїй апеляційній скарзі ТОВ «Агросервіс» зазначає, що необґрунтованим є задоволення позовної вимоги про поновлення договору оренди землі від 1 вересня 2012 року на термін до 1 вересня 2024 року в контексті того, що строк дії договору було встановлено на 5 років, починаючи з 1 вересня 2012 року.

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача зазначає, що постановлене у справі рішення суду є законним та обґрунтованим і підстав для його скасування за наведеними у скарзі доводами немає, оскільки вони правильності висновків суду не спростовують. Суд, ухвалюючи рішення, правильно визначив характер спірних правовідносин та вірно застосував норми матеріального права, які їх регулюють.

Заслухавши учасників справи, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Статтею 263 ЦПК України передбачено, що законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Суд першої інстанції при ухваленні оскаржуваного рішення прийшов до висновку про порушення ОСОБА_6 переважного права ТОВ «Жильнельфа Вельє» про поновлення договору оренди землі на новий строк, оскільки твердження відповідача стосовно повідомлення про відмову у поновленні договору, повідомлення про наявність пропозицій від інших орендарів укласти договір оренди землі на більш вигідних умовах, та твердження про те, що в результаті цього позивач втратив переважне право на поновлення договору оренди землі не знайшло свого підтвердження в під час розгляду справи.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства України, Законом України «Про оренду землі».

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до держаного акту на право власності на землю серія ІІІ-ЧР № 047451, виданого 30 серпня 2002 року Конельсько - Попівською сільською радою, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки кадастровий номер 7120983000:02:001:0563, площею 2,3049 га, розташованої на території Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області (а.с.13-14).

1 вересня 2012 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Жильнельфа Вельє» був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 18 жовтня 2012 року до Державного реєстру земель внесено запис за №712090004002470.

Відповідно до п. 3.1. Договору оренди земельної ділянки строк дії договору 5 років, до 1 вересня 2017 року. (а.с. 15-19).

1 вересня 2012 року також було підписано Додаткову угоду щодо виплат орендної плати до даного договору оренди землі (а.с. 20).

Також було підписано акт приймання-передачі об’єкта оренди по договору оренди землі від 1 вересня 2012 року (а.с.21).

Статтею 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частинами першою-п'ятою ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

ТОВ «Жильнельфа Вельє» звернулося до відповідача ОСОБА_6 з листом-повідомленням про намір скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, оскільки вищевказаний діючий договір оренди закінчується 1 вересня 2017 року, та додав до даного листа проект додаткової угоди, в яку можуть бути внесені зміни за згодою сторін (а.с. 26-28).

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається, що ОСОБА_6 отримав даний лист-повідомлення 29 липня 2017 року (а.с.25).

Відповідачі не підтвердили належним чином, наданням письмових доказів, про направлення орендодавцем та отримання орендарем відповіді (заперечення) на лист-повідомлення про намір ТОВ «Жильнельфа Вельє» скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк . Вказане не заперечується відповідачами.

Згідно інформаційної довідки про державну реєстрацію іншого речового права № 97758378 від 19 вересня 2017 року, вбачається, що земельну ділянку з кадастровим номером 7120983000:02:001:0563, площею 2,3049 га призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовану в адміністративних межах Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області, було передано ОСОБА_6 в оренду ТОВ «Агросервіс», згідно договору оренди землі б/н від 2 вересня 2017 року, строк дії якого до 1 грудня 2027 року (а.с. 29-30). Дане підтверджується і текстом Договору про оренду землі від 2 вересня 2017 року (а.с. 43-46).

Доводи скарги про те, що ТОВ «Жильнельфа Вельє» не надав суду належних доказів про те, що після закінчення строку договору оренди землі, що був укладений 1 вересня 2012 року, продовжив користуватися спірною земельною ділянкою є безпідставними.

Зокрема, за обставинами справи встановлено, що ТОВ «Жильнельфа Вельє» виконало всі необхідні умови, передбачені частинами 2-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», для настання наслідків передбачених ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», а саме використання переважного права та поновлення договору оренди землі

Вимоги частини 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» є іншими підставами для поновлення договору оренди землі та не можуть бути застосовані до спірних правовідносин, з врахуванням обставин справи, що були встановлені судом першої інстанції.

Суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, поновивши дію договору оренди землі строком до 1 вересня 2024 року, врахувавши положення ч. 3 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі», у редакції від 12 лютого 2015 року, оскільки при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

З огляду на вищезазначене, перевіривши доводи апеляційної скарги вбачається, що суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку, що ОСОБА_6 було порушено переважне право ТОВ «Жильнельфа Вельє» про поновлення договору оренди землі на новий строк, яке підлягає відновленню.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що постановлене у справі рішення є законним та обґрунтованим, а доводи апеляційної скарги суттєвими не являються, ґрунтуються на неправильному трактуванні норм матеріального права, що регулюють спірні правовідносини та не спростовують правильності висновків суду.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 381, 382 ЦПК України, апеляційний суд у складі колегії суддів -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агросервіс» залишити без задоволення.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 5 березня 2018 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Жильнельфа Вельє» до ОСОБА_6, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросервіс» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, визнання договору оренди земельної ділянки поновленим - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови складений 24 травня 2018 року

Судді В.В.Пономаренко

ОСОБА_2

ОСОБА_4