Рішення № 74176245, 22.05.2018, Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області

Справа № 396/328/18

Провадження № 2/396/212/18

РІШЕННЯ

Іменем України

22.05.2018 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого Шепетько Володимир Іванович

з участю секретаря Корольової Ю.Г.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні в приміщенні суду м. Новоукраїнка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, від імені та в інтересах якої діє представник ОСОБА_2, до ОСОБА_3, ОСОБА_4, СТОВ "Зоря", третя особа, що не заявляє самостійних вимог: приватний нотаріус Новоукраїнського районного нотаріального округу в Кіровоградській області Українська Наталія Михайлівна про визнання недійсним договору міни земельних ділянок, скасування державної реєстрації права власності та про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування реєстрації іншого речового права,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_6 звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що позивач на момент розпаювання земель КСП ім. Горького Новоукраїнського району Кіровоградської області був членом вказаного сільськогосподарського підприємства і тому на підставі та в порядку встановленому ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», набув права власності на земельну ділянку №188, площею 6,18 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. Право власності на земельну ділянку підтверджувалося Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_3, виданим 29.12.1999 року Глодоською сільською радою Новоукраїнського району Кіровоградської області. Після смерті батька позивач успадкував зазначену земельну ділянку, як спадкоємець за законом, що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15.07.2006 року, видане державним нотаріусом Новоукраїнської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області Хомутенко О.В. та зареєстроване в реєстрі за №1568. На підставі вказаного свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на успадковану земельну ділянку НОМЕР_4 від 06.04.2007 року на його ім'я. Земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер НОМЕР_3. Ще за життя батько позивача ОСОБА_6 здав належну йому на той час земельну ділянку в оренду СТОВ «Зоря», керівником якого були ОСОБА_8 та ОСОБА_3. Після оформлення спадщини позивач звернувся до керівництва СТОВ «Зоря» з приводу терменів дії договору оренди успадкованої ним земельної ділянки та отримав відповідь, що строк дії договору закінчується в 2015 році. При цьому самого договору ОСОБА_1 не бачив. Протягом 2015 року ОСОБА_1 брав участь в антитерористичній операції на території Донецької області, в липні якому була надана відпустка. Під час відпустки позивач звернувся до ОСОБА_3 за орендою платою та попросив виплатити кошти наперед за три роки в зв'язку зі скрутним матеріальним становищем. В свою чергу ОСОБА_3 запропонував ОСОБА_1 надати довіреність на ім'я його тещі ОСОБА_4 на представлення його інтересів з питань користування належною йому земельною ділянкою, аргументуючи це закінченням терміну дії договору оренди та необхідністю укладення нового договору оренди. ОСОБА_1, дійсно, надав таке доручення на ім'я гр-ки ОСОБА_4, яке було посвідчене приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Українською Н.М.. Надавши вказане доручення, позивач був впевнений, що на підставі нього буде продовжено договір оренди належної йому земельної ділянки. Вважаючи, що в 2015 році він отримав кошти за три попередні роки оренди належної йому земельної ділянки, ОСОБА_1 лише в лютому 2018 року поцікавився щодо термінів переукладеного договору оренди, однак з інформаційної довідки, виданої Центром надання адміністративних послуг Новоукраїнської РДА Кіровоградської області, позивачеві стало відомо, що від його імені було підписано договір міни та вищевказана земля йому не належить. В подальшому ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Новоукраїнського нотаріального округу Української Н.М. та, отримавши копію договору міни земельних ділянок, встановив слідуюче: 13 червня 2016 року між ОСОБА_8 та позивачем ОСОБА_1, інтереси якого на підставі нотаріально посвідченої довіреності представляла ОСОБА_4, було укладено договір міни про те, що ОСОБА_8 міняє земельну ділянку площею 0,0100 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка знаходиться на території Комишуватської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчувалося Свідоцтвом про право власності, виданим 23.09.2015 року, видавник - реєстраційна служба Новоукраїнського районного управління юстиції Кіровоградської області. Нормативно грошова оцінка тієї ділянки склала на момент укладення спірного договору 304,02 грн. на належну ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,1754 га, що знаходиться на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується Державним актом на право приватної власності НОМЕР_4, виданим Новоукраїнською державною районною адміністрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 06.04.2007 року; номер запису про право власності 3310721, кадастровий номер НОМЕР_3. Нормативно грошова оцінка вказаної земельної ділянки на момент укладення спірного договору склала 140 365 грн. В пункті 8 договору зазначено, що обмін земельних ділянок проводиться без грошової доплати. Таким чином, 22.07.2015 року позивач під впливом обману видав довіреність представлення своїх інтересів з питань користування власною земельною ділянкою, яка знаходиться на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району. Саме на підставі цієї довіреності 13.06.2016 року ОСОБА_4 уклала від його імені договір міни, за яким належна позивачеві земельна ділянка площею 6,1754 га, вартістю 140365 грн., перейшла у власність ОСОБА_8, а земельна ділянка площею 0,0100 га на території Комишуватської сільської ради Новоукраїнського району вартістю 304,02 грн., перейшла у власність ОСОБА_1 без доплати. ОСОБА_3 отримав земельну ділянку площею 0,100 га не у порядку, встановленому ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», а шляхом поділу між членами фермерського господарства орендованої земельної ділянки із земель державної власності, тобто ні в якому разі не за рахунок земель, виділених на частку (пай) у реорганізованому сільськогосподарському підприємстві, обміняні земельні ділянки знаходяться не в одному масиві, а, навіть, в різних населених пунктах. Крім того, з інформаційної довідки з Державних реєстрів, виданої 01.02.2018 року за №112452906, позивачеві стало відомо про те, що ОСОБА_8 13.11.2017 року уклав договір оренди строк на 7 років на набуту ним в результаті вищевказаного договору міни земельну ділянку з СТОВ «Зоря», який було зареєстровано 17.11.2017 року; номер запису про інше речове право - 23528089, тому позивач звернувся з даним позовом до суду та просить суд визнати недійсним договір міни земельної ділянки №188, загальною площею 6,1754 га, з кадастровим номером НОМЕР_3, що знаходиться на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 13 червня 2016 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Новоукраїнського нотаріального округу Кіровоградської області Українською Н.М. та зареєстрований в реєстрі за №1036, скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_8 на земельну ділянку №188, загальною площею 6,1754 га, з кадастровим номером НОМЕР_3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що виникло на підставі договору міни №1036 від 13.06.2016 року, визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 13.11.2017 року між ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря», зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області Гайдученко Н.Л., номер запису про інше речове право - 23528089; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 38301836 від 23.11.2017 року, предметом якого є право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 6,1754 га, кадастровий №НОМЕР_3, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, що виникла на підставі договору оренди земельної ділянки, укладений 13.11.2017 року між ОСОБА_8 та СТОВ «Зоря», зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області Гайдученко Н.Л., номер запису про інше речове право - 23528089; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 38301836 від 23.11.2017 року, предметом якого є право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, площею 6,1754 га, кадастровий №НОМЕР_3, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Ухвалою Новоукраїнського районного суду Кіровоградської області від 30.03.2018 року відкрито провадження по даній цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) в судове засідання сторін. Крім того, відповідачам у справі було надано п'ятнадцятиденний строк, який обчислюється з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, для подачі відзиву на позовну заяву.

Відповідачі ОСОБА_8, ОСОБА_4 та представник СТОВ «Зоря» у встановлений законом строк відзиву до суду не подали, суд вважає за можливе вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Суд вважає подані відповідачами ОСОБА_8 та ОСОБА_4 заяви від 08.05.2018 року про, нібито, неотримання ними ухвал, повідомлень, копій позовної заяви та доданих документів - як намір затягнути судовий розгляд справи. Як вбачається із судових повісток (а.с.42-44), усім відповідачам надсилалися повідомлення про час і місце розгляду справи із ухвалою про відкриття провадження та позовною заявою із додатками. Вказані документи отримані відповідачами 05.04.2018 року (а.с.53-55), а тому у них було достатньо часу для підготовки та надіслання відзиву на позов чи заявлення інших клопотань або заперечень. У зв'язку із вищевикладеним, суд не знайшов підстав для відкладення розгляду справи, й вирішує заявлені позовні вимоги на підставі наявних доказів.

Вирішуючи заявлений позов, суд виходить із наступного, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_3, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 6,18 га, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № 188 (а.с.13).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4, є його син ОСОБА_1, спадкове майно на яке видане свідоцтво, складається з: права власності на земельну ділянку №188, передану у приватну власність на підставі рішення сесії Глодоської сільської ради від 07 вересня 1999 року № 45, Новоукраїнського району Кіровоградської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну спадкодавцю на підставі Державного акту НОМЕР_3, виданого Глодоською сільською радою 29 грудня 1999 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів за №188 (а.с.14).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,18 га, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.07.2006 реєстр №1568 НОМЕР_6 (а.с.15).

Згідно договору міни земельних ділянок від 30 червня 2016 року, ОСОБА_8, з однієї сторони та з другої сторони ОСОБА_1, від імені якої діє по довіреності посвідченої Українською Н.М., приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу в Кіровоградській області за №122, ОСОБА_4, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо будучи ознайомленою нотаріусом із приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений ними правочин (зокрема, й з вимогами недійсності правочину), уклали цей договір про те, що ОСОБА_8 міняє свою земельну ділянку площею 0,1000 га, що знаходиться на території Комишуватської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується довідкою, серія і номер: б/н, видана 07.12.2015 року відділом Держгеокадастру у Новоукраїнському районі; Витягом з ДЗК про земельну ділянку, серія і номер: НВ - 3502301882016, виданий 07.12.2015 року відділом Держгеокадастру у Новоукраїнському районі Кіровоградської області, заявою, серія та номер: 1650, посвідченою приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н.М. 23.10.2015 року; свідоцтвом про право власності, копія, серія та номер: 44346164, виданого 23.09.2015, видавник: реєстраційна служба Новоукраїнського районного управління юстиції Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_5. Право власності на відчужену земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 03.03.2016 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 871353535240, право власності зареєстроване за № 13627345, згідно Інформаційної довідки, виданої 10.03.2016 року державним реєстратором реєстраційної служби Новоукраїнського районного управління юстиції Гайдученко Н.Л. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що відчужується за цим договором склала 304,02 грн. на належну ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,1754 га, що знаходиться на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, цільове призначення переданої у приватну власність земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_4, виданим Новоукраїнською районною державною адміністрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 06.04.2007 року та зареєстрованим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.11.2013 року, номер запису про право власності: 3310721, кадастровий номер НОМЕР_3. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виданого відділом Держгеокадастру у Новоукраїнському районі Кіровоградської області станом на 12.05.2016 року за №НВ - 3502738912016, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, що відчужується за цим договором, складає 140 365 грн. В пункті 8 договору зазначено, що обмін земельних ділянок проводиться без грошової доплати. Після обміну земельних ділянок ОСОБА_8 належить земельна ділянка, площею 6,1754 га, знаходиться на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, ОСОБА_1 земельна ділянка 0,0100 га, знаходиться на території Комишуватської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (а.с.21-23).

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.11.2013 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,1754 га., за адресою: Кіровоградська область, Новоукраїнський район, Глодоська сільська рада, кадастровий номер НОМЕР_3, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Підставою виникнення права власності є Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: НОМЕР_4, виданий 06.04.2007, видавник: Новоукраїнська районна державна адміністрація Кіровоградської області, Новоукраїнський районний відділ земельних ресурсів Кіровоградської області (а.с.16).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 01.02.2018 року ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 6,1754 га., Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с. Глодоси (Глодоська сільська рада), кадастровий номер НОМЕР_3, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Підставою виникнення права власності є договір міни, серія та номер:1036, виданий 13.06.2016, видавник: приватний нотаріус Новоукраїнського районного нотаріального округу Українська Н.М., підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30032629 від 13.06.2016, приватний нотаріус Українська Наталія Михайлівна, Новоукраїнський районний нотаріальний округ, Кіровоградська область. Відповідно до вищевказаної довідки 17.11.2017 року державним реєстратором: Гайдученко Наталією Леонідівною внесено запис про інше речове право, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 13.11.2017, видавник: СТОВ «Зоря»/ОСОБА_8, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38301836 від 23.11.2017, Гайдученко Наталія Леонідівна, Виконавчий комітет Новоукраїнської міської ради, Кіровоградська область, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, зміст, характеристика іншого речового права: нормативно грошова оцінка 140365,00 гривень. Орендна плата 4 % від нормативної грошової оцінка землі, строк дії: договір оренди укладено на 7 років. Орендар: СТОВ «Зоря», код ЄДРПОУ: 30350894, країна реєстрації: Україна. Орендодавець: ОСОБА_8, опис об'єкта іншого речового права: площа 6,1754 га. (а.с.17).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 12.02.2018 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1000 га., Кіровоградська область, Новоукраїнський район, с. Комишувате (Комишуватська сільська рада), кадастровий номер НОМЕР_5, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Підставою виникнення права власності є договір міни, серія та номер:1036, виданий 13.06.2016, видавник: приватний нотаріус Новоукраїнського районного нотаріального округу Українська Н.М., підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30032577 від 13.06.2016, приватний нотаріус Українська Наталія Михайлівна, Новоукраїнський районний нотаріальний округ, Кіровоградська область. (а.с. 19).

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Статтею 203 ЦК України встановлено вимоги додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх неповнолітніх дітей.

У відповідності до статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

ЦК України визначає засади цивільного законодавства: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно ст.407 ЦК України, яка визначає підстави виникнення права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Отже основною підставою укладення договору, є волевиявлення саме власника земельної ділянки.

Даючи оцінку оспорюваному договору міни земельних ділянок, суд виходить із наступного.

Громадяни можуть отримувати земельні ділянки у власність з підстав та в порядку, визначеними положеннями ЗК України.

Міна (обмін) земельних часток (паїв) відповідно до вимог закону є цивільно-правовою угодою, яка, однак, може укладатися та реалізовуватись лише у порядку, передбаченому в ЗУ від 05.06.2003 року «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». Цей Закон застосовується лише одноразово при переведенні земельної ділянки (паю) з невизначеними межами в закріплену на місцевості земельну ділянку з конкретним цільовим призначенням.

Статтею 14 цього Закону передбачено, що в разі якщо власник земельної ділянки, яка знаходиться всередині єдиного масиву, що використовується спільно власниками земельних ділянок чи іншими особами для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виявляє бажання використовувати належну йому земельну ділянку самостійно, він може обміняти її на іншу земельну ділянку на межі цього або іншого масиву. Обмін земельними ділянками здійснюється за згодою їх власників відповідно до закону та посвідчується нотаріально.

Пунктом 2 статті 15 «Прикінцеві положення» цього Закону зобов'язано Кабінет Міністрів України розробити рекомендації щодо обміну земельними ділянками, одержаними власниками земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості).

На реалізацію цієї норми Закону Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.11.2003 року №288 було затверджено рекомендації щодо обміну земельними ділянками, згідно підпунктів 3,5 яких власник земельної ділянки, яка знаходиться всередині єдиного масиву, що використовується спільно власниками земельних ділянок чи іншими особами для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, звертається усно або письмово до власника іншої земельної ділянки на межі цього або іншого масиву, на яку він бажає обміняти свою земельну ділянку, із пропозицією укласти договір міни земельних ділянок. Оскільки обмін земельними ділянками здійснюється за згодою їх власників, то у разі відхилення пропозиції укласти договір міни земельних ділянок власник земельної ділянки, який виявив бажання її обміняти, має право звернутись із зазначеною вище пропозицією до власника іншої земельної ділянки на межі цього або іншого масиву. У разі прийняття пропозиції власником іншої земельної ділянки щодо обміну земельними ділянками власники земельних ділянок укладають договір міни земельних ділянок. Договір міни земельних ділянок укладається відповідно до вимог Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України. Право власності на земельну ділянку за договором міни виникає після нотаріального посвідчення договору міни земельних ділянок, одержання документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та його державної реєстрації.

Частиною першою ст.5 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» встановлено, що матеріали обміну земельними частками (паями), проведеного за бажанням їх власників, оформлюють сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації в межах їх повноважень щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) до моменту видачі державних актів на право власності на земельну ділянку. Згідно з пунктом 15 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. З 2012 року мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення неодноразово продовжувався шляхом внесення відповідних змін до ЗК України і діє до сьогодні.

Отже, законодавець передбачив декілька підстав отримання у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення, зокрема як земельний пай при приватизації сільськогосподарських підприємств для ведення товарного сільськогосподарського виробництва або як землі для ведення сільського господарства.

Зазначеною нормою право на обмін земельних часток (паїв) можна реалізувати в період між проведенням зборів власників земельних часток (паїв) щодо розподілу земельних ділянок та видачею їхнім власникам державних актів на право власності на землю.

Законодавець не закріпив у ЗК України чи інших законах України порядок міни земельних часток (паїв) в інших випадках. Отже, аналіз зазначених норм права дає можливість зробити висновок про те, що обміняними можуть бути тільки земельні ділянки за схемою «пай на пай» та лише у випадку, передбаченому статтею 14 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».

Оскільки спірні договори міни земельних ділянок укладено в період дії заборони на відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв) та з порушенням вимог ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», що є підставою для визнання їх недійсними, то суди у справі, яка переглядається, дійшли обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог.

Вказаний висновок суду узгоджується із правовими позиціями ВСУ від 12.10.2016 року по справі №6-464цс16 та від 05.11.2014 року у справі 6-172цс14.

Таким чином заявлений позов є обґрунтованим, а договори міни земельних ділянок укладені із порушенням чинного законодавства, а тому є недійсними.

Судом встановлено, що укладення договору відбувалося на незаконних підставах, без згоди фактичного співвласника - позивача ОСОБА_1, якому належала земельна ділянка.

Оскільки судом встановлено недійсність договору міни земельної ділянки як первісного правочину, то, відповідно, підлягають визнанню недійсними й усі подальші (похідні) правочини із вказаною земельною ділянкою, як укладені без достатньої правової підстави та вчинені особою, яка не мала на це юридичного права.

Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідачів ОСОБА_8, ОСОБА_4 та з СТОВ «Зоря» стягуються судові витрати в дохід держави, оскільки на підставі п.13 ч.1 ст.5 ЗУ "Про судовий збір" ОСОБА_1 звільнений від сплати судового збору. Судовий збір стягується з відповідачів порівну за чотири позовні вимоги немайнового характеру, з розрахунку 704,80 грн. за кожну вимогу.

Керуючись ст.ст. 141,259-265 ЦПК України, ст.ст. 203,215,216,407 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір міни земельної ділянки №188, загальною площею 6,1754 га, з кадастровим номером НОМЕР_3, що знаходиться на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 13 червня 2016 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Новоукраїнського нотаріального округу Кіровоградської області Українською Н.М. та зареєстрований в реєстрі за №1036.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_8 на земельну ділянку №188, загальною площею 6,1754 га, з кадастровим номером НОМЕР_3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що виникло на підставі договору міни №1036 від 13.06.2016 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 13.11.2017 року між ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря», зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області Гайдученко Н.Л., номер запису про інше речове право - 23528089; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 38301836 від 23.11.2017 року, предметом якого є право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 6,1754 га, кадастровий №НОМЕР_3, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, що виникла на підставі договору оренди земельної ділянки, укладений 13.11.2017 року між ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря», зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області Гайдученко Н.Л., номер запису про інше речове право - 23528089; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 38301836 від 23.11.2017 року, предметом якого є право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, площею 6,1754 га, кадастровий №НОМЕР_3, що розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Стягнути із ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2, СТОВ «Зоря», код ЄДРПОУ 30350894, юридична адреса: вул. Аграрна, 55, м. Новоукраїнка Кіровоградської області, в дохід держави (отримувач коштів ГУК у м. Києві/м. Київ/, код отримувача 22030106, код за ЄДРПОУ 37993783, МФО - 820019, рахунок отримувача - 31215256700001, код класифікації доходів бюджету - 22030106, банк отримувача - ГУДКСУ у м. Києві) судові витрати по сплаті судового збору в сумі по 939 (дев'ятсот тридцять дев'ять) грн. 73 коп. із кожного.

Зняти заборону (обтяження) на вчинення реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об'єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 207732835240 (земельна ділянка із кадастровим номером НОМЕР_3, площею 6,1754 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Глодоської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, накладену на підставі ухвали Новоукраїнського районного суду від 20.04.2018 року про забезпечення позову.

Виключити записи з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, внесені на підставі ухвали Новоукраїнського районного суду від 20.04.2018 року про забезпечення позову.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до Апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: В. І. Шепетько