Рішення № 74157286, 21.05.2018, Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області

233 № 233/298/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2018 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мартишева Т. О.

за участі секретаря Кюсєвої Т.О.,

представника позивача ОСОБА_1,

відповідачів -

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника третьої особи -

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Костянтинівка цивільну справу за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - виконавчий комітет Дружківської міської ради Донецької області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію права оренди, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ» звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа – виконавчий комітет Дружківської міської ради, вказуючи з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, що 25 травня 2012 року між ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,2700 га, кадастровий номер 1422483900:16:000:0035, яка знаходиться на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, строком на 20 років, що був зареєстрований у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області 25 травня 2012 р., про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис. Даний договір згідно п. 8 укладено строком на 20 років, тобто до 25 травня 2032 р., однак позивачу стало відомо про реєстрацію Дружківською міською радою Донецької області ще одного договору оренди вищевказаної земельної ділянки, який укладено 19 грудня 2017 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 грудня 2017 р. за № 24142178 всупереч того, що станом на дату звернення до суду із позовною заявою є чинним договір оренди укладений 25 травня 2012 р. між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ». Позивач зазначає, що договір оренди укладений 25 травня 2012 р. між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ», зареєстрований відповідно до норм законодавства, які діяли на момент його реєстрації, що свідчить про належність його реєстрації, а відповідно підтверджує його дію. Окрім того, позивач, як орендар належно виконує свої зобов’язання за договором, зокрема своєчасно та в розмірі встановленому у договорі сплачує орендну плату; заборгованості щодо виплати орендної плати не має. З огляду на це, позивач вважає свої права на даний час порушеними, що потребують захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди недійсним з одночасним скасуванням державної реєстрації прав оренди, як похідної вимоги, оскільки обидві позовні вимоги пов*язані між собою підставою виникнення.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, заяві про збільшення позовних вимог (а.с. 100), відповіді на видзив (а.с. 108-109), та пояснила, що договір, укладений між позивачем та ОСОБА_4, є діючим, він був зареєстрований у відповідного до чинного на час його укладення законодавства. Проставлення відмітки на примірнику договору оренди є фінальною стадією проведення процедури державної реєстрації та є неможливим без попереднього здійснення передбаченого законодавством комплексу дій. Відсутність даних у ДРРПНМ свідчить про недоліки у роботі програмного забезпечення органів публічної влади, а не про відсутність державної реєстрації договору як такої. Вважає, що на позивача, який належним чином виконує свої обов*язки за договором оренди, не можуть бути покладені ризики настання несприятливих умов у зв*язку із неналежним виконанням своїх обов*язків державними органами в сфері земельних правовідносин. Просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не з*явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності за участю їх представників, заперечують проти задоволення позовних вимог (а.с. 54, 87) .

Представник відповідача ОСОБА_4 – ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та підтримав доводи письмового відзиву на позовну заяву (а.с.49-53), заперечень на відповідь на відзив (а.с. 123-125), вказуючи, що відповідно до п. 41 договору оренди землі укладеного 25 травня 2012 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ», зазначений договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Державна реєстрація здійснювалась шляхом внесення відповідних відомостей до Книги записів. У матеріалах доданих до позовної заяви інформація щодо відкриття Поземної книги та державної реєстрації земельної ділянки у паперовому та електронному вигляді, яка належить ОСОБА_4 на день державної реєстрації договору оренди землі укладеного між нею та позивачем, тобто станом на 25 травня 2012 р., – відсутня.

З огляду на норми законодавства, яке діяло на момент укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ» істотними умовами державної реєстрації договору оренди землі відповідно до Порядку ведення Поземної книги та Порядку ведення книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 р. № 1021 (які втратили чинність з 01 січня 2013 р.) були: - відкриття Поземельної книги у паперовому та електронному вигляді; - проведення державної реєстрації земельної ділянки; - внесення відповідних відомостей до Книги записів у паперовому та електронному вигляді (а.с.51).

Представником позивача не надано належних письмових доказів щодо підтвердження факту проведення державної реєстрації договору оренди землі від 25 травня 2012 р. Крім того, відмітка та печатка про реєстрацію у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області договору від 25 травня 2012 р., укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ», не свідчить про те, що вказаний договір пройшов державну реєстрацію, яку на той час повинно було проводити Державне агенство земельних ресурсів у відповідності до Указу Президента України «Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади» від 09 грудня 2010 р. № 1085/2010 (а.с.51-52).

14 грудня 2017 р. відповідач ОСОБА_4 отримала витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, згідно з яким відомості про обмеження у використанні земельної ділянки площею 5,2700 га, яка належить їй на підставі державного акту від 27 травня 2010 р. Серії ЯИ № 42511 не зареєстровані, а саме договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ» від 25 травня 2012 р. державну реєстрацію не пройшов, а тому вважається неукладеним. Оскільки у відповідача ОСОБА_4 не було ніяких перешкод розпоряджатися належною їй на праві власності земельною ділянкою на свій власний розсуд, то вона скористалася цим правом та 19 грудня 2017 р. уклала договір оренди землі з ОСОБА_5, який було зареєстровано відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У зв*язку з чим вважає, що договір оренди землі від 19 грудня 2017 р., укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_5 є дійсним, а державна реєстрація права оренди земельної ділянки проведена відповідно до діючого законодавства України та підстав для визнання його недійсним, а також скасування державної реєстрації на теперешній час не має (а.с.52-53).

Представник відповідача ОСОБА_5 – адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на доводи відзиву на позовну заяву (а.с.79-80), зазначивши, що 14 грудня 2017 р. при отриманні ОСОБА_4 витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку їй стало відомо, що її земельна ділянка в оренді не перебуває, інформація про обмеження, обтяження, існування інших договорів оренди була відсутня, у зв*язку з чим у ОСОБА_4 не було ніяких перешкод розпоряджатися даною земельною ділянкою на свій розсуд у відповідності до ст.ст. 316,319 ЦК України та ч. 1 ст. 153 ЗК України. 19 грудня 2017 р. ОСОБА_4 уклала договір оренди землі із ОСОБА_5, який в свою чергу був зареєстрований відповідно до вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Враховуюче викладене, вважає вказаний договір оренди землі дійсним, а державну реєстрацію права оренди земельної ділянки - проведеною відповідно до діючого законодавства України, підстав для визнання його недійсним, а також скасування державної реєстрації на теперешній час немає, тому просив відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Представник третьої особи – виконкому Дружківської міської ради Донецької області, у судове засідання не з*явився, був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином, заяви про розгляд справи за відсутності представника, письмових пояснень до суду не надходило.

Свідок ОСОБА_8 у судовому засіданні пояснив, що у теперішній час працює на посаді заступника начальника Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, у 2012 році працював на посаді головного спеціаліста Держкомзему у Костянтинівському районі, у подальшому - Держземагенства у Костянтинівському районі, до кола його повноважень входило проведення державної реєстрації договорів оренди землі. Пояснив, що процедура реєстрації проводилася у відповідності із Порядком, затвердженим Постановою КМУ № 1021, у взаємодії із Центром ДЗК, за допомогою електронних засобів. Так, при надходженні договору оренди земельної ділянки робилася його сканокопія, яка направлялася до реєстратора системи до Центру ДЗК, яким все перевірялося, формувався аркуш Книги записів та надсилався на їх адресу. У подальшому документи друкувалися та здійснювалася реєстрація договору шляхом проставлення реєстраційних номерів. Зазначив, що реєстрація договору оренди в один день була можливою за умови своєчасного надходження відповіді від реєстратора. Пояснив, що він особисто реєстрував багато договорів оренди, в т.ч., укладених фізичними особами із ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ», однак прізвищ орендодавців не пам*ятає. Підпис, наявний на договорі оренди від 25 травня 2012 року, схожий на його підпис, стверджувати не може. Зазначив, що Поземельна книга на земельну ділянку відкривається з дати реєстрації земельної ділянки після визначення кадастрового номеру та ведеться в обов*язковому порядку, у ній відображається кожна дія по земельній ділянці. Пояснив, що з 2013 року до Поземельної книги в електронному вигляді автоматично підтягується інформація з Державного реєстру речових прав, до 2013 року такі відомості вносилися адміністратором, в т.ч. номер та дата запису. Питання відсутності у реєстрі відомостей щодо договору оренди землі від 25 травня 2012 року на час реєстрації договору оренди між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відноситься до компетенції адміністратора. Також, як було зазначено у відповіді Управління на запит суду, можливість роздрукувати витяг Поземельної книги відсутня, оскільки така інформація зберігається у ДЗК.

Суд, з*ясувавши позицію представників сторін, допитавши свідка ОСОБА_8, дослідивши докази по справі, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 25 травня 2012 року ОСОБА_4 та ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ» уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,2700 га, у тому числі: земельна ділянка площею 5,2700 га ріллі, кадастровий номер 1422483900:16:000:0035, строком на двадцять років (а.с. 5-8). Згідно з пунктом 41 цього договору він набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с. 8).

Невід*ємними частинами договору є: - копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 426111 виданого ОСОБА_4 на підставі Розпорядження Костянтинівської райдержадміністрації № 178 від 19 травня 2010 р. (а.с.11, 64); - акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 9); - план-схема меж земельної ділянки (а.с.12); додатком до даного договору є ротація культур на земельній ділянці на період 2012-2032р.р. (а.с. 10).

Згідно позначки у договорі (а.с. 8), його зареєстровано у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 25 травня 2012 року № 142240004002135 за підписом ОСОБА_8, скріплено печаткою відділу Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області.

За п.п. 9, 11 цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі готівки з каси орендаря чи шляхом перерахування відповідних сум на розрахунковий рахунок зазначений орендодавцем у розмірі 4823,53 грн., два рази на рік – червень, грудень поточного року (а.с.5-6).

Згідно копії платіжного доручення № 22667 від 19 грудня 2017 р. (а.с.14) ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ» перерахував на рахунок ОСОБА_4 орендну плату за земельну ділянку площею 5,27 га за договором оренди від 25 травня 2012 р. у розмірі 1454,94 грн.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1402994352017 від 14 грудня 2017 р. з додатками (а.с.65-70) земельна ділянка площею 5,2700 га, (кадастровий номер 1422483900:16:000:0035) розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області на праві приватної власності належить ОСОБА_4 Земельна ділянка зереєстрована Управлінням Держгеокадастру у Костянтинівському районі Донецької області 27 травня 2010 р. (а.с.65). Виникнення права власності на підставі Рішення органу виконавчої влади від 19 травня 2010 р. № 178 (а.с.66).

Як вбачається з Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 22 січня 2018 р. (а.с. 13) земельна ділянка, площею 5,27 га, розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий номер 1422483900:16:000:0035, на праві приватної власності належить ОСОБА_4 Державна реєстрація права в державному реєстрі прав здійснено Виконавчим комітетом Дружківсткої міської ради 20 грудня 2017 р. за № 24140815. 20 грудня 2017 р. Виконавчим комітетом Дружківської міської ради зареєстровано право оренди землі (номер запису 24142178) за ОСОБА_5

14 грудня 2017 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с. 81-85) уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,2700 га, у тому числі: земельна ділянка площею 5,2700 га ріллі, кадастровий номер 1422483900:16:000:0035, строком на десять років (а.с. 71-72). Згідно з пунктом 40 цього договору він набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (а.с. 72 зворот).

Згідно з п.п. 7, 9, 12 цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та/або у формі надання послуг, формі у розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься один раз на рік з 01 жовтня по 31 грудня місяця поточного року. Розмір орендної плати переглядається кожен рік (а.с. 71).

Про реєстрацію вказаного договору оренди сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 108976738 від 26 грудня 2017 р. (а.с.74).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 19 грудня 2017 р. (а.с.73) фізична особа – громадянка України ОСОБА_4, яка мешкає: Донецька область, м. Дружківка, вул. Грибоєдова, буд. 41, іменована надалі «Орендодавець» з одного боку, предає, а фізична особа – громадянин України ОСОБА_5, який мешкає: Донецька область, м. Дружківка, вул. Грибоєдова, буд. 41, іменований надалі «Орендар», з другого боку, приймає: земельну ділянку загальною площею 5,2700 га, в тому числі: ріллі – 5,2700 га, в межах згідно з планом, що додається, яка розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області та має відповідний кадастровий номер 1422483900:16:000:0035.

При цьому, відповідно до повідомлення Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області за вих. № 0-5-0.191-343/113-18 від 20 квітня 2018 р. (а.с. 151, 165) в Управлінні міститься сформований адміністраторами автоматизованої системи державного земельного кадастру аркуш Книги записів договорів оренди земельних ділянок у електронному вигляді, що свідчить про внесення відповідних відомостей до Поземельної книги на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:16:000:0035, що обліковувалась на праві приватної власності гр. ОСОБА_4 В паперовому вигляді даний аркуш Книги записів в архіві управління відсутній.

З доданої до відповіді Міськрайонного управління у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області копії аркуша розділу 4 Поземельної книги щодо записів про виникнення права оренди (а.с.166) вбачається, що в якості орендаря земельної ділянки кадастровий номер 1422483900160000035, площею 5.2700 га значиться ОСОБА_5, дата державної реєстрації речового права - 20 грудня 2017 р., строк дії - 10 років, орган державної реєстрації – Виконавчий комітет Дружківської міської ради. Запис про виникнення права від 27 грудня 2017 р. № 005.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 125, ч.5 ст. 126 ЗК України (в редакції чинній станом на 25 травня 2012 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. ОСОБА_6 оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно із частиною п’ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов’язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації, що відповідає правовій позиції, висловленій Верховним Судом України у постанові № 6-643цс16 від 13 червня 2016 року.

Розділом ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» № 1878-VІ встановлено, що до 1 січня 2012 року, (9 грудня 2011 року дію вказаної норми продовжено до 1 січня 2013 року), державна реєстрація, зокрема договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Згідно з ч.1 п.2.8 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України 02.07.2003 р. №174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 р. за № 641/7962, оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та видачу договорів оренди (суборенди) землі. Видача державного акта на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди (суборенди) землі.

Міськрайонним управлінням юстиції у Костянтинівському районі та м. Торецьку Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області за вих. № 0-5-0.191-343/113-18 від 20 квітня 2018 р. (а.с. 151, 165) повідомлено, що в Управлінні міститься сформований адміністраторами автоматизованої системи державного земельного кадастру аркуш Книги записів договорів оренди земельних ділянок у електронному вигляді, що свідчить про внесення відповідних відомостей до Поземельної книги на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:16:000:0035, що обліковувалась на праві приватної власності гр. ОСОБА_4

Таким чином, договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,27 га, укладений 25 травня 2012 року між ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_4 з додержанням вимог ст. 125, ч.5 ст. 126 ЗК України (в редакції чинній станом на 25 травня 2012 року), та реєстрація права позивача за даним договором оренди землі проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, що відповідає положенням ч.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У примірнику договору оренди земельної ділянки (а.с. 5-8) наявні всі реквізити: зазначена дата державної реєстрації договору оренду земельної ділянки, реєстраційний номер, міститься підпис посадової особи та відбиток печатки державної установи.

Зазначене свідчить, що Договір оренди землі від 25 травня 2012 р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 «АПК-Інвест», який пройшов державну реєстрацію у відповідності до діючого на період проведення такої реєстрації законодавства, є чинним, не припиненим, не розірваним, та не визнаним недійсним, тому доводи представників відповідачів про невідповідність проведеної державної реєстрації даного договору оренди землі не можуть бути прийняті до уваги. Такі доводи сторони відповідачів спростовуються викладеними вище обставинами, дослідженими у судовому доказами та не знайшли свого підтвердження за показаннями допитаного за клопотанням представника відповідача свідка ОСОБА_8

Укладення між відповідачами договору оренди земельної ділянки та його реєстрація 20 грудня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не вказує на його законність, оскільки його недійсність встановлена при укладенні, у період дії іншого попереднього договору оренди, строк якого не закінчився.

Таким чином, право позивача ОСОБА_6 «АПК-ІНВЕСТ» як орендаря земельної ділянки є порушеним.

Такі висновки суду узгодуються із висновками Верховного Суду у постанові від 29 січня 2018 року у цивільній справі № 192/1776/16-ц.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи зазначене, в силу приписів ст.ст. 203, 215 ЦК України наявні правові підстави для визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки кадастровий № 1422483900:16:000:0035, площею 5,27 га, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, право оренди за яким зареєстровано 20 грудня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Дружківською міською радою Донецької області, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 24142178, та скасування запису про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі даного Договору.

Таким чином, позовні вимоги підлягають до задоволення у повному обсязі.

В силу ст. 141 ЦПК України у зв*язку із задоволенням позовних вимог з відповідачів слід стягнути на користь позивача витрати по оплаті судового збору (а.с. 1, 101).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258- 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» (юридична адреса місцезнаходження: с. Рівне Покровського району, вул. Шопена, 1-а; ЄДРПОУ 34626750), до ОСОБА_4 (адреса місця реєстрації: м. Дружківка Донецької області, вул. Грибоєдова, буд. 41; РНОКПП НОМЕР_1), ОСОБА_5 (адреса місця реєстрації: м. Дружківка Донецької області, вул. Грибоєдова, буд. 41; РНОКПП НОМЕР_2), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - виконавчий комітет Дружківської міської ради Донецької області (юридична адреса місцезнаходження: м. Дружківка Донецької області, вул. Соборна, 16; ЄДРПОУ 35783188), про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування запису про державну реєстрацію права оренди - задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, кадастровий № 1422483900:16:000:0035, площею 5,27 га, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, право оренди за яким зареєстровано 20 грудня 2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Дружківською міською радою Донецької області, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 24142178.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди (інше речове право – 24142178 від 20 грудня 2017 року), яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, що внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Виконавчого комітету Дружківської міської ради Донецької області ОСОБА_9 індексний № 38946395 від 26 грудня 2017 року.

Стягнути зі ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» витрати, пов*язані із сплатою судового збору, у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривень, з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, повністю або частково до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Вступна та резолютивна частини рішення прийняті в нарадчій кімнаті та проголошені в судовому засіданні 21 травня 2018 року, складання повного рішення суду відкласти на строк не більше як десять днів з дня закінчення розгляду справи.

Повне рішення суду складене 22 травня 2018 року..

Суддя :