Рішення № 74105741, 18.05.2018, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Провадження № 2/484/853/18

Справа № 484/1402/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2018 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської

області в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судових засідань - Туркалової І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про стягнення орендної плати ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась з позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками, в сумі 14997 грн., обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником земельних ділянок площею 3,08 га з кадастровим номером НОМЕР_1; площею 1,31 га з кадастровим номером НОМЕР_2; площею 0,28 га з кадастровим номером НОМЕР_3; площею 0,02 га з кадастровим номером НОМЕР_4, які розташовані в межах території Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 10 червня 2009 р. між батьком позивачки ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років було укладено договір оренди вказаних земельних ділянок. Згідно умов договору оренди орендна плата визначена у фіксованому розмірі, яку відповідач повинен сплачувати не пізніше 20 грудня кожного року. ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивачки помер і вона прийняла спадщину за рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області та зареєструвала своє право у Державному реєстрі. З моменту смерті батька і дотепер вона орендну плату не отримує, хоча після оформлення спадкових прав зверталась до відповідача із заявами від 21.11.2017 року та від 23.01.2018 року про виплату орендної лати, але їй було відмовлено через те, що батько нібито продав земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_4 підтримала позовні вимоги у повному обсязі, просила їх задовольнити, та пояснила, що в порушення умов договору оренди землі від 10.06.2009 року, укладеного між батьком позивачки та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», відповідач систематично допускав порушення умов договору щодо сплати орендної плати за 2012-2016 роки, а твердження відповідача про те, що позивачка не має права на отримання орендної плати є безпідставними. Також зауважила, що орендна плата входить до складу спадщини позивачки після смерті батька та в силу ч. 5 ст. 1268 ЦК України, належить позивачці з часу відкриття спадщини.

Представник відповідача - Філатов І.Л. в судовому засіданні позов не визнав, просив застосувати позовну давність та пояснив, що на користь позивачки орендне плата може бути стягнута за останні три роки, а позивачка повинна була знати про те, що її батько з 2009 року віддав в оренду земельні ділянки. В частині розміру орендної плати рахує, що вона є згідно договору і з того часу не збільшувалась. Проте, доказів тому, що орендна плата з часу укладення договору оренди і до теперішнього часу відповідачем не приводилась у відповідність до умов законодавства, суду не надав.

Вислухавши пояснення предствника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 10 червня 2009 р. між ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років було укладено договір оренди земельних ділянок площею 3,08 га з кадастровим номером НОМЕР_1; площею 1,31 га з кадастровим номером НОМЕР_2; площею 0,28 га з кадастровим номером НОМЕР_3; площею 0,02 га з кадастровим номером НОМЕР_4, які розташовані в межах території Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с. 6-7).

Відповідно до умов Договору, зокрема п. 9 Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1395 грн.96 коп. Відповідно до п.10 Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексу інфляції. Відповідно до п.11 Договору, орендна плата вноситься у строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Батько позивачки ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2, а позивачка набула у власність в порядку спадкування після смерті батька, зокрема, земельні ділянки площею 3,08 га з кадастровим номером НОМЕР_1; площею 1,31 га з кадастровим номером НОМЕР_2; площею 0,28 га з кадастровим номером НОМЕР_3; площею 0,02 га з кадастровим номером НОМЕР_4, які розташовані в межах території Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що підтверджується ксерокопією свідоцтва про смерть (а.с.8), ксерокопією рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 30.01.2017 року (а.с.9-10), ксерокопіями витягів із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13-15).

Проте, свої зобов'язання за Договором оренди землі відповідач не виконав, не сплатив позивачці орендну плату за 2012-2016 р.р.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі"орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ч.1 ст. 36 Закону України "Про оренду землі"у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до ст.ст.526,530,525 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до кладу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Відповідно до ч.5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Враховуючи викладене, позовна давність до даних правовідносин не може бути застосована.

Таким чином, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню орендна плата згідно з наданими позивачкою відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України (а.с.17-21), в яких зафіксована нарахована, але не виплачена відповідачем позивачці орендна плата, за вирахуванням податків та обов'язкових платежів, за 2012-2016 роки, на загальну суму 12054 грн. 45 коп.

Крім того, в зв'язку із частковим задоволенням позову, відповідно до ст. 88 ЦПК України, слід стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору, в сумі 566,66 грн.

Керуючись ст.ст. 4,5,7,12, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2012-2016 роки, в розмірі 12054 (дванадцять тисяч п'ятдесят чотири) грн. 45 коп.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати по сплаті судового збору, в розмірі 566 (п'ятсот шістдесят шість) грн. 66 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляцію до апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст судового рішення складений 18.05.2018 року.

СУДДЯ :