Рішення № 74021277, 16.05.2018, Шевченківський районний суд м. Чернівців

Справа № 727/1442/18

Провадження № 2/727/630/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2018 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Смотрицького В.Г.

при секретарі Вальчук М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення, посилаючись на те, що вона ОСОБА_1 є власником квартири № АДРЕСА_1, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.11.2016 р. зокрема, вказана квартира є результатом об'єднання належних їй на праві власності квартир №1, 2, 3, 4.

На даний момент вона складається з трьох житлових кімнат житловою площею 48,30 кв. м, загальною площею 75,80 кв.м.

Попередні власники використовували кв. № 3 та кв. № 4 в якості офісних приміщень, в зв'язку з чим отримали дозволи Чернівецької міської ради для влаштування фасадних входів до вказаних квартир.

В подальшому після придбання попереднім власником квартири № 1, остання отримала дозвіл Чернівецької міської ради на реконструкцію вказаних кв. № 1, 3 та 4 під магазин промислових товарів. Проте, даним рішенням не скористалась в повній мірі, так як відчужила їй - позивачу вказані квартири.

Після придбання кв. № 1, 3 та 4, - вона придбала ще кв. № 2 і стала власником цілого ізольованого поверху. Вона провела об'єднання зазначених квартир в єдину квартиру №1.

У листопаді 2017 року вона встановила вітрозахисний тамбур (веранду) до входів у вказану квартиру з боку АДРЕСА_1 у вигляді збірно-розбірної конструкції, внаслідок чого у неї збільшилась площа квартири до 88,9 кв.м. Згідно Висновку про можливість встановлення легкої збірно-розбірної конструкції, така конструкція не потребує отримання дозвільної документації.

На сьогоднішній день дана квартира використовується нею в якості магазину, оскільки має законно об лаштовані виходи на фасад АДРЕСА_1.

08.02.2018 р. вона звернулася до техніка з інвентаризації для виготовлення технічного паспорта на промислово-продуктовий магазин роздрібної торгівлі. В результаті проведеної інвентаризації їй було рекомендовано звернутися до суду з питанням вирішення узаконення проведеної нею реконструкції квартири.

Згідно висновку експерта з обстеження будівель і споруд за результатами проведення технічного обстеження квартири № 1 загальною площею 88,90 кв.м в т.ч. житловою - 48,3 кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, замовник - ОСОБА_1, встановлено її відповідність вимогам надійності можливості її безпечної експлуатації в подальшому як об'єкт (магазин роздрібної торгівлі) у відповідності до ДБН 360-92**, ДБН В.2.2-9-2009. «Громадські будинки та споруди. Основні положення».

Всі роботи по проведеному будівництву в магазині виконані в повному обсязі, про що свідчить інвентаризація нерухомого майна, проведена техніком з інвентаризації нерухомого майна 08.02.2018 р. та видано відповідний технічний паспорт, згідно якого загальна площа магазину роздрібної торгівлі в будинку АДРЕСА_1 з урахуванням реконструкції, становить 88,90 кв.м.

Крім того, здійснена нею реконструкція жодним чином не порушує права третіх осіб, оскільки сусіди не заперечують проти реконструкції належних їй квартир, про що драли їй відповідні нотаріально завірені заяви.

А тому просила суд визнати за нею право власності на нежитлове приміщення (магазин роздрібної торгівлі) у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 88,90 кв.м.

Позивач та її представники в судове засідання не з'явились, представники позивача звернулися до суду з письмовою заявою в якій позовні вимоги підтримали повністю та просили справу розглядати у їхню відсутність.

Відповідач представник Чернівецької міської ради в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з письмовою заявою в якій не заперечував проти задоволення позову та просив справу розглядати у його відсутність.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником квартири № АДРЕСА_1, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.11.2016 р. зокрема, вказана квартира є результатом об'єднання належних їй на праві власності квартир №1, 2, 3, 4, яка складається з трьох житлових кімнат житловою площею 48,30 кв. м, загальною площею 75,80 кв.м. (а.с.5).

Попередні власники квартир № 3 № 4 використовували їх в якості офісних приміщень, на підставі отриманого дозволу від Чернівецької міської ради для влаштування фасадних входів до вказаних квартир (а.с. 23).

В подальшому після придбання попереднім власником квартири № 1, остання отримала дозвіл Чернівецької міської ради на реконструкцію вказаних кв. № 1, 3 та 4 під магазин промислових товарів. Проте, даним рішенням не скористалась в повній мірі, так як відчужила їй - позивачу вказані квартири (а.с.24).

Позивач після придбання кв. № 1, 2, 3, 4 стала власником цілого ізольованого поверху та провела об'єднання зазначених квартир в єдину квартиру №1.

Позивач в листопаді 2017 року встановила вітрозахисний тамбур (веранду) до входів у вказану квартиру з боку АДРЕСА_1 у вигляді збірно-розбірної конструкції, внаслідок чого у неї збільшилась площа квартири до 88,9 кв.м. Згідно Висновку про можливість встановлення легкої збірно-розбірної конструкції техніка з інвентаризації нерухомого майна, така конструкція не потребує отримання дозвільної документації (а.с.21).

На сьогоднішній день дана квартира використовується нею в якості магазину, оскільки має законно об лаштовані виходи на фасад АДРЕСА_1.

08.02.2018 р. позивач звернулася до техніка з інвентаризації для виготовлення технічного паспорта на промислово-продуктовий магазин роздрібної торгівлі.

Згідно висновку до Звіту експерта з обстеження будівель і споруд за результатами проведення технічного обстеження квартири № 1 загальною площею 88,90 кв.м в т.ч. житловою - 48,3 кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, замовник - ОСОБА_1, встановлено її відповідність вимогам надійності можливості її безпечної експлуатації в подальшому як об'єкт (магазин роздрібної торгівлі) у відповідності до ДБН 360-92**, ДБН В.2.2-9-2009. «Громадські будинки та споруди. Основні положення» (а.с.6-10).

Всі роботи по проведеному будівництву в магазині виконані в повному обсязі, про що свідчить інвентаризація нерухомого майна, проведена техніком з інвентаризації нерухомого майна 08.02.2018 р. та видано відповідний технічний паспорт, згідно якого загальна площа магазину роздрібної торгівлі в будинку АДРЕСА_1 з урахуванням реконструкції, становить 88,90 кв.м. (а.с.13).

Крім того, здійснена позивачем реконструкція не порушує права третіх осіб, сусіди не заперечують проти реконструкції належних позивачу квартир, про що драли їй відповідні нотаріально завірені заяви ( а.с.26, 26а, 27).

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 383 ч. 2 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Враховуючи вищенаведене суд вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись 328, 383 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлове приміщення (магазин роздрібної торгівлі) у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 88,90 кв.м.

Апеляційна скарга може бути подана протягом 30 днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя: