Рішення № 74020305, 16.04.2018, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/12910/17

Провадження №2/760/3350/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А ЇН И

16 квітня 2018 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого-судді Кушнір С.І.

за участю секретаря - Гаєвської С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Автомобіліст» Відкритого акціонерного товариства «Київське автотранспортне підприємство 13062» про вселення в житлове приміщення

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 19.07.2017 року звернувся з позовом про вселення до кімнати 44, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 01.03.2017 року між позивачем та ДП «АВТОМОБІЛІСТ» ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13062» було укладено договір найму ліжко-місця у приміщенні за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п.1.1 договору наймодавець надає для проживання, а наймач приймає у тимчасове оплатне користування ліжко-місце п.6,65 кв.м в приміщенні - кімнаті НОМЕР_1, площею 13,3 кв.м. в будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

03.03.2017 року, враховуючи умови договору між позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі ліжко-місця.

Згідно умов договору плата за договором становить 400 грн. в місяць та сплачується щомісяця (пункт 4.1 Договору).

На виконання умов договору позивачем щомісячно здійснюється сплата орендної плати в розмірі 400 грн. та плати за утримання будинку, що підтверджується квитанціями TS202404 від 07.04.2017 року, № 0.0.761723716.1 від 11.05.2017 р., № 0.0.783693685.1 від 13.06.2017 р., № 0.0.808847881.1 від 18.07.2017 р.

Відповідачем не забезпечено належне вселення позивача в приміщення, що призводить до порушення відповідачем умов договору та порушення прав та законних інтересів позивача.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача 16.04.2018 року надіслав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що 14.10.1997 Київська міська державна адміністрація видала свідоцтво про право власності на жилий будинок - гуртожиток ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13062» на праві колективної власності на підставі Наказу «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна» від 01 жовтня 1997 р. №396-В.

06.04.2000 р. Протоколом №1 загальних зборів акціонерів ВАТ «КАТП-13062» було прийняте рішення про створення Дочірнього підприємства «Автомобіліст» на базі майна (в тому числі - будинку гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1).

19.05.2000 р. ВАТ «КАТП-13062» видало Наказ №87 про передачу майна з балансу ВАТ «КАТП-13062» на баланс Дочірнього підприємства «Автомобіліст».

25 травня 2000 року, у відповідності з Наказом №87, був виданий Державний акт передачі будинку гуртожитку в цілому за адресою: АДРЕСА_1 відповідачу.

ДП «АВТОМОБІЛІСТ» ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13062» є повноправним власником об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується інформаційної довідкою №65774160.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві мано у користування за плату на певний строк.

Зазначає, що у відповідності до норм чинного законодавства України, між позивачем ОСОБА_1 та ДП «АВТОМОБІЛІСТ» ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13062» 01.03.2018 р. було укладено договір №3 найму ліжко-місця у приміщенні за адресою: АДРЕСА_1, дія якого продовжувалась шляхом підписання додаткових угод, крім того впродовж всього строку найму позивач здійснює належну та добросовісну оплату за оренду.

Також просив врахувати, що кімната передана позивачу ОСОБА_1 в оренду вільна від будь-яких третіх осіб та майна таких осіб, як і будинок належить на праві власності відповідачу, вселення позивача не порушує прав та обов'язків будь-яких третіх осіб, позивач, як громадянин України реалізує передбачене ст. 47 Конституції України право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Проте, треті особи, які (неправомірно, без жодних договорів займають інші кімнати (не пов'язані з кімнатою яка здається в оренду позивачу) у будівлі, яка є власністю відповідача перешкоджають позивачу реалізувати права закріплені Конституцією України щодо вселення та проживання в орендованій кімнаті.

Відповідач звертався до правоохоронних органів щодо припинення третіми особами прав та законних інтересів відповідача (щодо здачі в оренду кімнати та належне вселення позивача), проте, правоохоронні органи жодних дій для припинення правопорушень не вчинили, в зв'язку з тим, що правовідносини носять цивільно-правовий характер.

Ухвалою суду від 16.04.2018 р. було відмовлено в залученні до участі у справаі в якості третіх осіб - ОСОБА_2, ОСОБА_3

Ухвалою суду від 16.04.2018 р. було відмовлено в залученні до участі у справі в якості третіх осіб - ОСОБА_4, ОСОБА_5 ОСОБА_6, ОСОБА_7

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ДП «АВТОМОБІЛІСТ» ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13062» є власником об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується інформаційної довідкою №65774160.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Статтею 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Статтею 795 ЦК України передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не визначено договором.

01.03.2017 року між позивачем ОСОБА_1 та ДП «АВТОМОБІЛІСТ» ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13062» було укладено договір №3 найму ліжко-місця у приміщенні за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 1.1 даного договору передбачено, що наймодавець надає для проживання, а наймач приймає у тимчасове оплатне користування ліжко-місце п.6,65 кв.м в приміщенні - кімнаті НОМЕР_1, площею 13,3 кв.м. в будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 3.1 Договору, строк дії цього Договору складає 6 (шість) місяців з дати з його укладення (підписання) уповноваженими представниками Сторін.

Згідно п. 3.2 Договору передбачено, що дія цього Договору вважається автоматично пролонгованою на такий самий строк та на тих самих умовах, якщо жодна із Сторін не виявила бажання припинити дію цього Договору і не заявила про це шляхом письмового повідомлення іншої Сторони на 30 календарних днів до закінчення строку дії цього Договору.

01.03.2017 р. ОСОБА_1 ДП «АВТОМОБІЛІСТ» ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13062» видано ордер №1 на жилу площу в гуртожитку ДП «Автомобіліст» по АДРЕСА_1 , кімната НОМЕР_1 розміром 13,3 кв.м. - ліжко-місце. Ордер виданий на підставі рішення власника ДП «АВТОМОБІЛІСТ» ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13062».

03.03.2017 року, враховуючи умови договору між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ВАТ «Київське автотранспортне підприємство 13062» підписано акт приймання-передачі ліжко-місця.

Згідно умов договору плата за договором становить 400 грн. в місяць та сплачується щомісяця 31.07.2017 р. між сторонами підписана додаткова угода до Договору найму кімнати від 01.03.2017 р. Договір продовжено на 6 (шість) місяців) до 01.09.2017 р.

31.08.2017 р. між сторонами підписана додаткова угода до Договору найму кімнати від 01.03.2017 р. Договір продовжено на 6 (шість) місяців до 28.02.2018 р.

Таким чином, строк дії Договору найму ліжко- місця № 3 від 01.03.2017 року закінчився 28.02.2018 р.

01.08.2017 р. між позивачем ОСОБА_1 та ДП «Автомобіліст» ВАТ «КАТП 13062» укладено договір №61 найму кімнати, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Строк дії договору складає 6 місяців з дати його укладення.

Відповідно до п. 2.3 даного Договору, кімната та майно вважаються фактично переданими у найм з моменту підписання відповідних актів приймання-передачі Приміщення.

01.02.2018 р. між сторонами підписана додаткова угода до Договору найму кімнати №61 від 01.08.2017 р. Договір продовжено на 6 (шість) місяців) до 31.12.2018 р.

Як вбачається з матеріалів справи акти приймання передачі кімнати між сторонами не підписувались. Договором не визначена кімната, яка передається в найм.

Згідно пояснень представника відповідача, треті особи, які (неправомірно, без жодних договорів займають інші кімнати (не пов'язані з кімнатою яка здається в оренду позивачу) у будівлі, яка є власністю відповідача перешкоджають позивачу реалізувати право щодо вселення та проживання в приміщенні.

В судовому засіданні позивачем не надано належних доказів, що саме відповідач порушував права позивача на користування ліжко-місцем в кімнаті НОМЕР_1 по АДРЕСА_1.

Враховуючи те, що строк дії договору найму ліжко-місця від 01.03.2017 р. у приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 закінчився 28.02.2018 року, приміщення, яке передається в найм відповідно до договору № 61 від 01.08.2017 року в договорі не зазначено, акт приймання-передачі приміщення відповідно до п.2.3 договору № 61 не підписувався, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про вселення позивача в кімнату НОМЕР_1, по АДРЕСА_1 задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 109, 127, 129, 132 ЖК України, ст.ст. 12, 19, 81, 258-259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Автомобіліст» Відкритого акціонерного товариства «Київське автотранспортне підприємство 13062» про вселення в житлове приміщення відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.І. Кушнір