Рішення № 73983883, 04.05.2018, Придніпровський районний суд м. Черкас

Придніпровський районний суд м.Черкаси

Провадження № 2/711/377/18

Справа № 711/9682/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2018 року Придніпровський районний суд м. Черкаси

В складі: головуючого – судді Колода Л.Д.

при секретарі Василенко О.Г.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання недійсними державних актів на право приватної власності на земельні ділянки та скасування їх реєстрації,-

В с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, управління Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання недійсними державних актів на право приватної власності на земельні ділянки та скасування їх реєстрації. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що вона є співвласницею домоволодіння №43 по вул.Толстого у м.Черкасах. Другою співвласницею вказаного домоволодіння є ОСОБА_2

У 2005 року ОСОБА_2 приватизувала присадибну земельну ділянку, якою вона користувалася і отримала державний акт на право власності на вказану земельну ділянку. На той момент співвласниками домоволодіння були мама позивачки ОСОБА_3 та брат позивачки ОСОБА_4 У 2006 році ОСОБА_3 подарувала позивачці ОСОБА_1 свою частину домоволодіння, після чого вона стала співвласницею вказаного домоволодіння.

29.09.2010 року ОСОБА_4 подарував позивачці ОСОБА_1 свою частину домоволодіння та свою частину земельної ділянки, після чого позивачка ОСОБА_1 стала єдиною співвласницею частини домоволодіння. Рішенням Придніпровського районного суду м.Черкаси від 06.06.2011 року задоволено адміністративний позов ОСОБА_2, рішення Черкаської міської ради в частині передачі земельних ділянок у власність ОСОБА_2 від 05.07.2005 р. №8-314 та ОСОБА_4, ОСОБА_1 від 28.02.2008 р. №4-319 п.14 були визнані недійсними.

2012 року між позивачкою та відповідачкою ОСОБА_2В, було укладено мирову угоду, яка затверджена ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси від 27.02.2014 р. на підставі якої сторонам було встановлено нову площу, нові межі та нову конфігурацію земельних ділянок.

З метою приватизації земельної ділянки відповідно до ухвали суду від 27.02.2017 року, позивачка звернулася до ЦНАП. Однак, через те, що у позовних вимогах адміністративного позову 2010 року ОСОБА_2 не було зазначено «визнати недійсними державні акти на земельні ділянки», державні акти в судовому порядку не були визнані недійсними та на даний час є чинними. Даний факт унеможливлює приватизувати земельну, чим порушуються її права.

А тому просить суд визнати недійсним державний акт серії ЯА №707855 на право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 518,0 кв.м, та у спільну сумісну власність з гр. ОСОБА_4, гр..ОСОБА_3: 14,0 кв.м, що розташована у м.Черкаси по вул.Толстого, 43, на території Черкаської міської ради, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; виданий 20 вересня 2005 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010577501174 та скасувати його реєстрацію. Визнати недійсним державний акт серії ЯД №784313 на право власності ОСОБА_4 та ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 302,0 кв.м, у спільну часткову власність на у спільну сумісну власність з гр.ОСОБА_2: 14,0 кв.м, що розташована у м.Черкас по вул.Толстого, 43 на території Черкаської міської ради, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; виданий 05 травня 2008 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010877500512 та скасувати його реєстрацію. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати на суму 640 грн.

23.03.2018 року уточнила позовні вимоги та просила визнати недійсним державний акт серії ЯА №707855 на право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 518,0 кв.м, та у спільну сумісну власність з гр. ОСОБА_4, гр..ОСОБА_3: 14,0 кв.м, що розташована у м.Черкаси по вул.Толстого, 43, на території Черкаської міської ради, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; виданий 20 вересня 2005 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010577501174. Визнати недійсним державний акт серії ЯД №784313 на право власності ОСОБА_4 та ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 302,0 кв.м, у спільну часткову власність на у спільну сумісну власність з гр.ОСОБА_2: 14,0 кв.м, що розташована у м.Черкас по вул.Толстого, 43 на території Черкаської міської ради, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; виданий 05 травня 2008 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010877500512. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати на суму 640 грн.

Ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси від 04 грудня 2017 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання від 01 березня 2018 року відповідача ОСОБА_5 Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області виключено з числа відповідачів.

Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання від 01 березня 2018 року третю особу Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області залучено до участі в справі в якості співвідповідача.

12 березня 2018 року (вх.№7534/18) представник відповідача ОСОБА_6 управління Держгеокадастру у Черкаській області по довіреності ОСОБА_7 подала суду пояснення щодо позову. Зазначає, що Головне управління не наділене повноваженнями задовольнити вимоги позивача, є неналежним відповідачем та при винесенні рішення покладається на розсуд суду.

Ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси, занесеною до протоколу судового засідання від 13 березня 2018 року закрито підготовче засідання та справу призначено до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з’явилася, до початку судового засідання 04.05.2018 року звернулася до суду з заявою про розгляд справи без її участі Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просила їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилася, була належним чином повідомлена про день та час слухання справи. 27.02.2018 року подала суду заяву про розгляд справи без її участі у зв’язку з хворобою. Зазначає, що позовні вимоги по даному позову визнає.

Представник відповідача ОСОБА_6 управління Держгеокадастру у Черкаській області в судове засідання повторно не з’явився, був належним чином повідомлений про день та час слухання справи, про причини неявки суду не повідомив.

Суд ухвалив: розгляд справи проводити без участі сторін, які були належним чином повідомлені про день та час розгляду справи.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи – також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків.

Дослідивши письмові матеріали справи, на підставі їх повного, всебічного та об’єктивного дослідження суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_4 та ОСОБА_1 на підставі рішення Черкаської міської ради від 28.02.2008 р. №4-319 належить земельна ділянка площею 302,0 кв.м у межах згідно з планом та у спільну часткову власність та у спільну сумісну власність з гр..ОСОБА_2:14,0, що розташована за адресою: вул..Толстого, 43, у м.Черкаси на території Черкаської міської ради і призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії АЯ №707855 виданого відповідачу ОСОБА_2 належить 518,0 кв.м земельної ділянки у межах згідно з планом та у спільну сумісну власність з гр.ОСОБА_4, гр.ОСОБА_3: 14,0 кв.м, що розташована по вул.Толстого, 43 у м.Черкаси на території Черкаської міської ради і призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

На підставі договору дарування від 29.09.2010 року посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі за №3426, ОСОБА_4 подарував ОСОБА_1 1/9 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по вулиці Толстого, 43 в місті Черкаси, розташованого на земельній ділянці розміром 820,0 кв.м. Згідно договору дарування земельної ділянки від 29.09.2010 року посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі за №3428, ОСОБА_4 подарував ОСОБА_1 33,5% земельної ділянки у спільній частковій власності із загальної площі земельної ділянки 302,0 кв.м., та 1/3 частину земельної ділянки площею 14,0 кв.м., яка надана у спільну сумісну власність, які розташовані за адресою: вул.Толстого, 43 на території Черкаської міської ради.

Ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси від 27 лютого 2014 року затверджено мирову угоду між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за якою розділено житловий будинок та господарські споруди домоволодіння №43 по вул.Толстого в м.Черкаси, відповідно до варіанту №2, висновку №53/12 від 06.12.2013 судової будівельно-технічної експертизи, відповідно до якого

ОСОБА_1 виділяються наступні приміщення в житловому будинку (додаток 31 до висновку експертизи - Розподіл житлового будинку, варіант №1):

- “ 1-4” площею 8,2 кв.м. вартістю 4808,99 грн.;

- “ 1-5” площею 6,9 кв.м. вартістю 4046,59 грн.;

- частина приміщення “ 1-6”, площею 10,65 кв.м. (поз. “ 1-6-1”) вартістю 3696,60 грн.;

- частина приміщення “ 1-6” площею 7,15 кв.м. (поз. “ 1-6-2”) вартістю 2617,68 грн.:

- “ 1-7” площею 9,8 кв.м. вартістю 3401,57 грн.;

- “ 1-8” площею 10,2 кв.м. вартістю 3734,32 грн.

Загальна площа приміщень житлового будинку, яка виділяється ОСОБА_1, складає 52,9 кв.м. Вартість частини житлового будинку, яка виділяється Позивачу ОСОБА_1, складає 23135,90 грн., що становить 39,477% (реальна частка 79/200) від вартості житлового будинку.

ОСОБА_2 виділяються наступні приміщення в житловому будинку (додаток 31 до висновку експертизи - Розподіл житлового будинку, варіант №1):

- “ІІ” площею 3,3 кв.м. вартістю 1894,00 грн.;

- “ 2-1” площею 8,9 кв.м. вартістю 4150,86 грн.;

- “ 2-2” площею 12,60 кв.м. вартістю 7389,42 грн.;

- “ІІІ” площею 3,40 кв.м. вартістю 4000,00 грн.;

- “ 3-1” площею 6,20 кв.м. вартістю 2891,61 грн.;

- “ 3-2” площею 5,20 кв.м. вартістю 2425,22 грн.;

- “ 3-3” площею 8,50 кв.м. вартістю 3964,31 грн.;

- “ 3-4” площею 19,90 кв.м. вартістю 6907,27 грн.;

- “ 3-5” площею 6,70 кв.м. вартістю 2325,56 грн.:

- ґанок літ. “а/г/н”, вартістю 78,00 грн.;

- ґанок літ. “а/г/н/1”, вартістю 274 грн.

Загальна площа приміщень житлового будинку, яка виділяється ОСОБА_2, складає 74,7 кв.м. Вартість частини житлового будинку, яка виділяється ОСОБА_2 складає 35470,10 грн., що становить 60,523% (реальна частка 121/200) від вартості житлового будинку.

Розділено господарські будівлі та надвірні споруди домоволодіння №43 по вул.Толстого в м.Черкаси, відповідно до варіанту №2, висновку №53/12 від 06.12.2013 судової будівельно-технічної експертизи, відповідно до якого

ОСОБА_1 виділяються наступні господарські будівлі та надвірні споруди (додаток 32 до висновку експертизи - Розподіл домоволодіння, варіант №2):

- вбиральня літ. “Ж” вартістю 883,00 грн.;

- огорожа літ. “№8” вартістю 14340,00 грн.;

- хвіртка літ. “№9” вартістю 1922,00 грн.;

- ворота літ. “№10” вартістю 4229,00 грн.;

- огорожа літ. “№11” вартістю 5914,00 грн.

Вартість господарських будівель та надвірних споруд, які виділяються ОСОБА_1, складає 27288,00 грн., що становить 40,08% від вартості господарських будівель та надвірних споруд.

ОСОБА_2 виділяються наступні господарські будівлі та надвірні споруди (додаток 32 до висновку експертизи - Розподіл домоволодіння, варіант №2):

- сарай літ. “Д” вартістю 3039,00 грн.;

- погріб літ. “Е”, вартістю 1485,00 гри.;

- погріб літ. “И”, вартістю 798,00 грн.;

- сарай (літній душ) літ. “М”, вартістю 1877,00 грн.;

- замощення літ. “І”, вартістю 1636,00 гри.;

- водоколонка літ. “№5”, вартістю 646,00 гри.;

- огорожа літ. “№7”, вартістю 6503,00 грн.;

- огорожа літ. “№12”. вартістю 5231,00 гри.;

- ворота з хвірткою літ. “№13”. вартістю 6847,00 гри.;

- гараж з погребом літ. “Г”. вартістю 12740.00 грн.

Вартість господарських будівель та надвірних споруд, які виділяються ОСОБА_2, складає 40802,00 грн., що становить 59,92% від вартості господарських будівель та надвірних споруд.

Загальна вартість частини домоволодіння, яка виділяється ОСОБА_1, становить 23135,90+27288=50423,90 грн., що складає 39,8% від вартості домоволодіння. Арифметична частка ОСОБА_1 у домоволодіння №43 по вул.Толстого в м.Черкаси, складає 39,8% = 40/100=2/5.

Загальна вартість частини домоволодіння, яка виділяється ОСОБА_2, становить 35470,10+40802,00=76272,10 грн., що складає 60,2% від вартості домоволодіння. Арифметична частка ОСОБА_2 у домоволодіння №43 по вул.Толстого в м.Черкаси, складає 60,2% = 60/100=3/5.

Встановити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння №43 по вул.Толстого в м.Черкаси, відповідно до висновку №3/14 від 26.02.2014, експертного земельно-технічного дослідження, а саме згідно схеми, погодженої співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою домоволодіння №43 по вул. Толстого в м.Черкаси. відображений в плані присадибної ділянки по вул. Толстого №43 в м.Черкаси, що міститься на Додатку до Висновку №3/14 від 26.02.2014 експертного земельно-технічного дослідження, який є невід’ємною частиною ухвали.

Згідно Плану, земельна ділянка, яка виділяється ОСОБА_2. складає 548,3 м2.

Згідно Плану, земельна ділянка, яка виділяється ОСОБА_1, складає 287,6 м2.

Загальна площа земельної ділянки складає 835,9 м2.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно приписів ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 79-1 Земельного кодексу України встановлено: формування земельних ділянок шляхом поділу та об’єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користування, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Згідно ст.81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування.

У постанові Верховного Суду України від 22 травня 2013 року (справа № 6-33цс13) міститься висновок про те, що судам підсудні справи за заявами, зокрема, з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками.

Державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов’язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку.

У зв’язку з тим, що підписанням мирової угоди сторони користуються земельними ділянками, які є абсолютно відмінними від вказаних у державних актах на право власності на земельні ділянки, суд вважає, що державні акти на право власності на земельну ділянку слід визнати недійсними.

Також на підставі ст.141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 640 грн., сплаченого позивачем при зверненні до суду з позовом, що підтверджується квитанцією №0.0.885175397.1 від 03.11.2017.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 103, 152,158 ЗК України, ст.ст.2, 4, 5, 28, 141, 263, 265, 274, 279, 280, 281, 284, 354 ЦПК України, суд,-

В и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю. Визнати недійсним державний акт серії ЯА №707855 на право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 518,0 кв.м, та у спільну сумісну власність з гр. ОСОБА_4, гр.ОСОБА_3: 14,0 кв.м, що розташована у м.Черкаси по вул.Толстого, 43, на території Черкаської міської ради, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; виданий 20 вересня 2005 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010577501174.

Визнати недійсним державний акт серії ЯД №784313 на право власності ОСОБА_4 та ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 302,0 кв.м, у спільну часткову власність на у спільну сумісну власність з гр.ОСОБА_2: 14,0 кв.м, що розташована у м.Черкас по вул.Толстого, 43 на території Черкаської міської ради, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; виданий 05 травня 2008 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010877500512.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 640 гривень.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення безпосередньо до апеляційного суду Черкаської області.

Повний текст рішення виготовлено 14 травня 2018 року.

Головуючий: ОСОБА_9