Рішення № 73878941, 07.05.2018, Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 185/142/18

Провадження № 2/185/1181/18

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07 травня 2018 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., з участю секретаря судового засідання Молчанової Н.Ю., розглянувши у відкритому заочному судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки

В С Т А Н О В И В

05 січня 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Довіра та гарантія" звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач просить суд, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за Кредитним договором № СМ-SМЕ 108/226/2008 від 28.05.2008 р. та Кредитним договором № СrL-SМЕ 108/241/2008 від 30.05.2008 р. перед Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» в розмірі 518 099,50 доларів США, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 02.11.2017 року складає 13 925 685.60 гривень, яка складається з заборгованості за кредитом в розмірі 152 863,44 гривень, заборгованості по процентах за користування кредитом в розмірі 23 525,91 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, загальною площею 387,9 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 0,0877 га, кадастровий номер: 1410137400:03:028:0001, які знаходяться за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29 та належать ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2 за реєстровим №3985 та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 000085, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та постійного користування землею, договорів оренди землі 05.07.2005 р. за № 010514600170 ШЛЯХОМ НАДАННЯ Товариству з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» ПРАВА ПРОДАЖУ будинку та земельної ділянки від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з початковою ціною реалізації в розмірі 345 805, 00 гривень із наданням Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що 28 травня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», який на сьогодні іменується Публічне акціонерне товариство «ОТП Бак» та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № СМ-SМЕ 108/226/2008. Відповідно до умов Кредитного договору-1, Відповідач отримав кредит у розмірі 169 241,15 доларів США, строком користування до 26.05.2023 року зі сплатою процентів за користування кредитом за плаваючою процентною ставкою 5,99% + FIDR. 30 травня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», який на сьогодні іменується Публічне акціонерне товариство «ОТП Бак» та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № СrL-SМЕ 108/241/2008. Відповідно до умов Кредитного договору-2, Відповідач отримав кредит у розмірі 257 062,00 доларів США, строком користування до 26.05.2017 року зі сплатою процентів за користування кредитом за плаваючою процентною ставкою 6,49% + FIDR. На забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором-1 28 травня 2008 року було укладено договір іпотеки № РМ-SМЕ 108/226/2008, посвідчений приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_3, реєстровий № 4825 (надалі - Договір іпотеки-1). Згідно Договору іпотеки-1 Позичальник (Іпотекодавець) передав Банку (Іпотекодержателю) в іпотеку належне йому на праві приватної власності майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 387,9 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29 та земельну ділянку, загальною площею 0,0877 га, кадастровий номер: 1410137400:03:028:0001, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29. На забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором-2 30 травня 2008 року було укладено договір іпотеки № РМ-SМЕ 108/241/2008, посвідчений приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_3, реєстровий № 4874 (надалі - Договір іпотеки-2). Згідно Договору іпотеки-2 Позичальник (Іпотекодавець) передав Банку (Іпотекодержателю) в іпотеку належне йому на праві приватної власності майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 387,9 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29 та земельну ділянку, загальною площею 0,0877 га, кадастровий номер: 1410137400:03:028:0001, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29. 24 червня 2016 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», було укладено Договір про відступлення права вимоги № 24/06/16. Відповідно до умов даного Договору відбулося відступлення права вимоги за кредитними договорами, в тому числі, і за Кредитним договором № СМ-SМЕ 108/226/2008 та № СrL-SМЕ 108/241/2008, укладеними між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_4 24 червня 2016 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» (надалі - Іпотекодержатель) було укладено Договір про відступлення права вимоги, даний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований у реєстрі за № 523. Відповідно до умов даного Договору відбулося відступлення права вимоги за договорами забезпечення, в тому числі, і за Договором іпотеки № РМ-SМЕ 108/226/2008 та № РМ-SМЕ 108/241/2008, укладеними між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_4 Відповідач тривалий час не виконує свої зобов'язання за Кредитними договорами, в результаті чого станом на 02.11.2017 року існує прострочена заборгованість.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи. На адресу суду від останнього надійшло клопотання, відповідного до якого він просить суд розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовільнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце слухання справи. Про причини неявки суд не повідомив. Письмовий відзив на позов не надав.

Суд, зі згоди позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши письмові матеріали справи та аналізуючи все у своїй сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю за наступних обставин.

Відповідно до статей 1049,1050,1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа(кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти(кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, установлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно до ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 33 та статі 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що 28 травня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № СМ-SМЕ 108/226/2008. Відповідно до умов якого, Відповідач отримав кредит у розмірі 169 241,15 доларів США, строком користування до 26.05.2023 року зі сплатою процентів за користування кредитом за плаваючою процентною ставкою 5,99% + FIDR.(арк.с.12-16).

30 травня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № СrL-SМЕ 108/241/2008. Відповідно до умов якого, Відповідач отримав кредит у розмірі 257 062,00 доларів США, строком користування до 26.05.2017 року зі сплатою процентів за користування кредитом за плаваючою процентною ставкою 6,49% + FIDR.(арк.с.6-11).

На забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором-1 28 травня 2008 року було укладено договір іпотеки № РМ-SМЕ 108/226/2008, посвідчений приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_3, реєстровий № 4825 (надалі - Договір іпотеки-1). Згідно Договору іпотеки-1 Позичальник (Іпотекодавець) передав Банку (Іпотекодержателю) в іпотеку належне йому на праві приватної власності майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 387,9 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29 та земельну ділянку, загальною площею 0,0877 га, кадастровий номер: 1410137400:03:028:0001, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29.(арк.с.24-27).

На забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором-2 30 травня 2008 року було укладено договір іпотеки № РМ-SМЕ 108/241/2008, посвідчений приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_3, реєстровий № 4874. Згідно Договору іпотеки-2 Позичальник (Іпотекодавець) передав Банку (Іпотекодержателю) в іпотеку належне йому на праві приватної власності майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 387,9 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29 та земельну ділянку, загальною площею 0,0877 га, кадастровий номер: 1410137400:03:028:0001, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29.(арк.с.28-31).

24 червня 2016 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», було укладено Договір про відступлення права вимоги № 24/06/16. Відповідно до умов даного Договору відбулося відступлення права вимоги за кредитними договорами, в тому числі, і за Кредитним договором № СМ-SМЕ 108/226/2008 та № СrL-SМЕ 108/241/2008, укладеними між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_4В.(арк.с.32-36).

24 червня 2016 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» було укладено Договір про відступлення права вимоги, даний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований у реєстрі за № 523. Відповідно до умов даного Договору відбулося відступлення права вимоги за договорами забезпечення, в тому числі, і за Договором іпотеки № РМ-SМЕ 108/226/2008 та № РМ-SМЕ 108/241/2008, укладеними між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_4В.(арк.с.37-40).

Загальна вартість предмета іпотеки (житлового будинку та земельної ділянки) за згодою між Іпотекодавцем і Іпотекодержателем, склала 2840764,00 грн., що згідно курсу НБУ на день підписання договору іпотеки № PM-SME 108/226/2008 від 28.05.2008 року, еквівалентно 589848,25 доларів США.(арк.с.25).

Загальна вартість предмета іпотеки (житлового будинку та земельної ділянки) за згодою між Іпотекодавцем і Іпотекодержателем, склала 2860764,00 грн., що згідно курсу НБУ на день підписання договору іпотеки № PM-SME 108/241/2008 від 30.05.2008 року, еквівалентно 589605,10 доларів США.(арк.с.29).

Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки № 2132291_21082017_126 від 21.08.2017 року проведеного суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «Бюро оцінок» оціночна вартість земельної ділянки, загальною площею 0,0877 га, кадастровий номер: 1410137400:03:028:0001, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2 за реєстровим №3985 та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 000085, та розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29, складає 126305,00 грн.(арк.с.52-87).

Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки № 2130702_21082017_126 від 21.08.2017 року проведеного суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «Бюро оцінок» оціночна вартість житлового будинку, площею 387,90 кв.м., який належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2 за реєстровим №3985, та розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29, складає 219500,00 грн.(арк.с.90-121).

У зв’язку із неналежним виконанням позичальником ОСОБА_1 взятих на себе зобов'язань за кредитним договором, станом на 02.11.2017 року утворилась заборгованість у розмірі 518099,50 доларів США, що еквівалентно 13925685,60 грн.

Будь яких дій, направлених на виконання договірних зобов’язань боржник, який є іпотекодавцем не здійснив.

З наданого позивачем розрахунку в зв’язку з неналежним виконанням позичальником умов договорів станом на 02.11.2017 року існує прострочена заборгованість у розмірі 518099,50 доларів США, що еквівалентно 13925685,60 грн., а саме: 1) за Кредитним договором-1 в сумі 186 783,83 долари США, що складається з простроченої заборгованості по тілу кредиту — 145 488, 89 долари США; простроченої заборгованості за відсотками - 41 294,94 долари США; 2) за Кредитним договором-2 в сумі 331 315,67 долари США, що складається з простроченої заборгованості по тілу кредиту 257 060,00 долари США; простроченої заборгованості за відсотками - 74 255,67 долари США, що підтверджується відомостями з Реєстру боржників, що міститься в Додатку № 1 до Договору про відступлення права вимоги № 24/06/16.(арк.с.39-40).

Отже, матеріалами справи підтверджено, що позичальник за кредитним договором допустив неналежне виконання його умов щодо повернення кредиту та відсотків за користування кредитним коштами, що дає право банку звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частиною першою та третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основним зобов’язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до пунктів 6.3. Договорів іпотеки, а саме обрання порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, де встановлене право Іпотекодержателя звернутися до уповноважених органів за захистом своїх прав в порядку, встановленому чинним законодавством України.

Враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Окрім цього суд не знаходить підстав для відстрочення виконання рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», оскільки відповідно до положень п. 5 вищезазначеного закону, цей Закон не поширюється на територію України, визнану тимчасово окупованою відповідно до Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України", а з матеріалів справи вбачається, що предмет іпотеки знаходиться на тимчасово окупованій території України, а тому не може реалізовуватися на цій території.

Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у сумі 5187,08 грн., сплачений останнім при подачі позову, що підтверджується платіжним дорученням(а.с.1).

Керуючись ст. ст.263, 264, 265, 280 ЦПК України суд –

В И Р І Ш И В

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за Кредитним договором № СМ-SМЕ 108/226/2008 від 28.05.2008 р. та Кредитним договором № СrL-SМЕ 108/241/2008 від 30.05.2008 р. перед Товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» в розмірі 518 099,50 доларів США, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 02.11.2017 року складає 13 925 685,60 гривень, яка складається з заборгованості за кредитом в розмірі 152 863,44 гривень, заборгованості по процентах за користування кредитом в розмірі 23 525,91 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, загальною площею 387,9 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 0,0877 га, кадастровий номер: 1410137400:03:028:0001, які знаходяться за адресою: м. Донецьк, вул. Клари Цеткін, 29 та належать ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1) на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2 за реєстровим №3985 та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 000085, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та постійного користування землею, договорів оренди землі 05.07.2005 р. за № 010514600170 ШЛЯХОМ НАДАННЯ Товариству з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» ПРАВА ПРОДАЖУ будинку та земельної ділянки від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з початковою ціною реалізації в розмірі 345 805, 00 гривень із наданням Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» витрати на судовий збір в сумі 5187,08 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Дніпропетровської області.

Суддя: ОСОБА_6