Ухвала суду № 7386195, 16.12.2009, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" грудня 2009 р. Справа № 3/187

За позовом Українського державного підприємства поштового зв’язку Укрпошта, в особі Центру поштового зв’язку №1

до відповідача Акціонерного товариства закритого типу «Рівне-Інком»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення фонду Державного майна України по Рівненській області

про стягнення боргу та розірвання договору оренди

Суддя Мамченко Ю. А.

Представники:

від позивача : представник Денисюк І.В. (довіреність №01-20/100 від 09.06.2009 року) ;

від відповідача : директор Химич С.В.;

від третьої особи: Боліщук І.Ю. (довіреність №10 від 23.09.2009 року)

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

В судовому засіданні за погодженням представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТЬ СПОРУ :

Українське державне підприємство поштового зв’язку Укрпошта в особі Центру поштового зв’язку №1звернулось до господарського суду Рівненської області з позовом до Акціонерного товариства закритого типу «Рівне-Інком»про стягнення з відповідача на заборгованість по орендній платі та відшкодування комунальних витрат в сумі 1355 грн. 90 коп., а також пеню за прострочення виконання зобов'язання в розмірі 64 грн. 31 коп.; крім того позивач просить розірвати договір оренди та зобов'язати відповідача повернути орендоване майно.

Позовні вимоги мотивовані невиконання відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати згідно Договору оренди та відшкодуванню комунальних витрат згідно Договору оренди нерухомого майна та Договору відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, а саме: на вимоги Поштамту - ЦПЗ №1, щодо погашення заборгованості по орендній платі та відшкодуванню комунальних витрат, яка утворилася АТЗТ «Рівне-Інком» відповідач не реагував, тому позивач змушений був звернутися до Господарського суду Рівненської області з позовом про стягнення заборгованості. Рішенням Господарського суду Рівненської області від 10.06.2009 року позовні вимоги задоволено та стягнуто з Акціонерного товариства закритого типу «Рівне-Інком»на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта»в особі Поштамту - Центр поштового зв'язку №1 борг 4459 грн. 73 коп., пеню в розмірі 201 грн. 79 коп.. Однак, позивач стверджує, що відповідач на момент розгляду справи виплатив лише 1117 грн. 14 коп., які були зараховані в оплату заборгованості згідно рішення господарського суду, жодних інших платежів на користь Орендодавця орендар не здійснював.

Позивач зазначає, що відповідачем не перераховано позивачу плату за користування нежитловим приміщенням, яке знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Київська, буд.12 на першому поверху гуртожитку Поштампу за період з травня по вересень 2009 року в розмірі 1355 грн. 90 коп. та 64 грн. 31 коп. пені за прострочення виконання зобов’язання щодо сплати відшкодування комунальних витрат та орендної сплати за договором.

Позивач просить розірвати Договір оренди нерухомого майна №18 від 01.08.2001 року на підставі ст.782 Цивільного кодексу України.

Однією з підстав розірвання договору оренди, на думку позивача, є закінчення строку на який його було укладено (п. 10.8. Договору оренди). Крім того орендаря ще в квітні 2009 року листом від 10.04.2009 року вих. №638-05 було повідомлено про те, що договір оренди не буде продовжуватися.

Листом від 15.07.2009 року вих. №1099-05. відповідачу було надіслано пропозицію про добровільне оформлення документів щодо договору оренди договору оренди з поясненням, що Орендодавець може розірвати договір на підставі ст.782 Цивільного кодексу України згідно якої Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Зі свого боку орендар листом вих. №10-д від 23.07.2009 року просив продовжити договір оренди та пояснив, що заборгованості перед орендодавцем крім тої, яка зафіксована в рішенні господарського суду немає.

29.07.2009 року відповідачу повторно було надіслано лист вих. №1159-05 з вимогою добровільно підписати додатки до листа додаткову угоду про припинення договору оренди та акт прийому-передачі орендованого майна та в найкоротший строк відіслати на адресу Поштамту ЦПЗ №1 для припинення договору Оренди, проте Орендар проігнорував дану пропозицію.

Також згідно п. 10.6. Договір вважається продовженим, в разі відсутності заяви однієї із сторін протягом одного місяця після закінчення строку його чинності. Та сама позиція викладена в п.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Повідомлення про те, що договір оренди не буде продовжуватися орендар отримав ще в квітні 2009 року, тому на думку позивача продовження орендних відносин між відповідачем та позивачем є безпідставними.

Відповідач проти позову заперечує. У відзиві на позов зазначає, що належним чином виконує свої договірні зобов’язання; при цьому відповідачем до матеріалів справи додано докази оплати заборгованості по орендній платі за період з травня 2009 по вересень 2009 року.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 08.12.2009 року по справі №3/187 Регіональне відділення фонду державного майна України по Рівненській області залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників сторін, вивчивши подані ними письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

01.08.2001 року між Українським підприємством поштового зв'язку «Укрпошта»(далі - Орендодавець) та Акціонерним товариством закритого типу «Рівне-Інком»(далі - Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №18 (далі - Договір), згідно з умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально-визначене майно - нежитлове приміщення площею 35,3 кв.м, розміщене за адресою: вул.Київська, буд.12, на 1 поверху гуртожитку поштамту, що знаходиться на балансі Орендодавця, для розміщення офісу.

Відповідно до п.2.1 Договору Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

01.08.2001 року сторонами підписано Акт приймання-передачі нежитлових приміщень.

Відповідно до п.п.3.1.-3.3. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) липень 2001 року - 171,98 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2001 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень 2001року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендну плату за нерухоме майно Орендар перераховує: 70% Орендодавцю, 30% до Державного бюджету. Після сплати орендної плати копії платіжних доручень щомісячно наступного місяця Орендар представляє в регіональне відділення Фонду державного майна по Рівненській області.

Відповідно до п.п.5.1, 5.6 Договору Орендар зобов’язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати оренду плату; щомісяця до 12-го числа місяця, що настає за звітним місяцем Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

Відповідно до п.10.1. Договір укладений строком на 1 рік та діє з 01.08.2001 року до 01.08.2002 року включно .

Пунктом 10.6 Договору сторони погодили, що в разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

01.08.2001 року між сторонами також підписано Договір №18/1 про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендодавцю, згідно з умовами якого орендодавець зобов’язався забезпечити обслуговування та експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м.Рівне, вул.Київська, буд.12 загальною площею 35,3 кв.м., а також утримання прибудинкової території, Орендар взяв на себе участь у витратах Орендодавця на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Орендодавцем.

Вищевказаний договір укладено строком на один рік з 01.08.2001 року по 01.08.2002 року (п.5.1); у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.5.4.).

На виконання умов Договору оренди №18 від 01.08.2001 року сторонами підписані:

- Акт виконаних робіт за травень №468 на суму 352 грн. 49 коп. згідно рахунку №319 від 29.05.2009 року;

- Акт виконаних робіт за червень №404 на суму 358 грн. 17 коп. згідно рахунку №404 від 30.06.2009 року;

- Акт виконаних робіт за липень №468 на суму 354 грн. 33 коп. згідно рахунку №468 від 31.07.2009 року;

- Акт виконаних робіт за серпень №505 на суму 348 грн. 06 коп. згідно рахунку №505 від 31.08.2009 року;

- Акт виконаних робіт за вересень №569 на суму 353 грн. 50 коп. згідно рахунку №569 від 30.09.2009 року.

На виконання умов Договору позивачем згідно платіжних доручень №14, №15 від 23.07.2009 року за травень та червень 2009 року в розмірі 710 грн. 66 коп.; №17, №18 від 28.08.2009 року за липень 2009 року в розмірі 354 грн. 33 коп.; №19, №20 від 11.09.2009 року за серпень 2009 року в розмірі 348 грн. 06 коп.; №23, №24 від 03.11.2009 року за вересень в розмірі 353 грн. 50 коп. оплачено оренду плату та відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг .

Відтак позивачем на виконання Договору оренди №18 від 01.08.2001 року оплачено Орендодавцю та перераховано до державного бюджету орендну плату за період з травня по вересень 2009 року в розмірі 1766 грн. 55 коп., зокрема позивачу перераховано 1355 грн. 90 коп..

Відповідно до п.3.5 та 3.3. Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Орендодавцю у співвідношенні 70% - Орендодавцю та 30% до Державного бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно ч.2 п. 2.2.3. Договору відшкодування комунальних витрат Орендар в разі прострочення виконання зобов'язань щодо сплати відшкодування комунальних витрат зобов'язаний сплатити пеню в розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Згідно вказаних умов Договору оренди та Договору відшкодування комунальних витрат Орендарю позивачем нараховано пеню за час прострочення зобов'язань починаючи з часу прострочення сплати орендної плати та відшкодування комунальних витрат з травня 2009 року яка відповідно до наданого розрахунку станом на 02.11.2009 року становить 64 грн. 31 коп..

Розрахунок перевірено судом та встановлено, що розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача за прострочення виконання зобов’язань за Договором оренди №18 від 01.08.2001 року та Договором становить 23 грн. 90 коп..

Частина 1 статті 612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч.3 статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч.6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Договір оренди укладено строком на 1 рік з 01.08.2001 року до 01.08.2002 року та відповідно до п.10.6 Договору оренди, після закінчення строку щороку пролонговувався на той же строк.

В матеріалах справи наявний Лист позивача від 15.07.2009 року вих. №1099-05 та Лист від 29.07.2009 року №1159-05 про розірвання Договору оренди №18 від 01.08.2001 року. АТЗТ-фірма «Рівне-Інком»листом від 23.07.2009 року №10-д повідомило позивача про своє бажання продовжити Договір.

Пунктом 10.6 Договору сторони погодили, що в разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

Всупереч умовам п.10.3. договору вищевказані листи направлені АТЗТ фірмі «Інком-Рівне»до закінчення строку дії Договору, а не протягом одного місяця після закінчення строку його дії.

Відповідно до ч.1 ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Правові відносини, що виникли з договору оренди, є орендними відносинами, оскільки відповідають за змістом ст.2 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», яка визначає, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Таким чином до відносин даного договору застосовується законодавство, яке регулює орендні відносини, а також правовідносини, що виникають і пов’язані зі стосунками з приводу державного майна. Згідно ч. 1 ст. 175 та ч.6 ст.283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до п.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути достроково розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч.1 та ч.2 ст. 651 ЦК України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.1 ст.291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Відповідно до ст.783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача. Зазначений перелік підстав розірвання договору найму на вимогу наймодавця є вичерпним.

Згідно п.2 ст.651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно пункту 3 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Такі ж наслідки при порушенні умов договору найму передбачені ст.773 ЦК України.

Стаття 188 Господарського кодексу України визначає порядок зміни та розірвання господарських договорів, зокрема в п.2 зазначено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (п.4 ст.188 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищевказане позовнівимоги позивача щодо розірвання Договору оренди №18 від 01.08.2001 року та стягнення заборгованості за Договором оренди №18 від 01.08.2001 року задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.49 Господарського процесуального кодексу України стягнути з відповідача витрати на оплату державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу пропорційно сумі задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу «Рівне-Інком» (м.Рівне, вул.Київська, буд.12, р/р 2600922000053 в РФ АКБ «Правекс-Банк»м.Рівне, МФО 333658, код ЄДРПОУ 21086230) на користь Українського державного підприємства поштового зв’язку «Укрпошта», в особі Поштамту –Центру поштового зв’язку №1 (33013, м.Рівне, пл.Привокзальна, №3а, р/р 260053024440 в ВАТ «Державний ощадний банк України», МФО 333368, ЄДРПОУ 22565760) 23 грн. 90 коп. пені, 23 грн. 90 коп. витрат на оплату державного мита та 55 грн. 29 коп. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписано «21»грудня 2009 року