Рішення № 7380740, 21.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.12.09р.Справа № 31/346-09 За позовомКомунального навчального закладу міжшкільного навчально-виробничого комбінату № 3, м.Дніпропетровськ

до відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю „Укртехпоставка”, м. Дніпропетровськ

Третя особа:Контрольно-ревізійний відділ в м. Дніпропетровськ, м. Дніпропетровськ

про стягнення 3961,15 грн.

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивачаЗімірєва Л.А., довіреність від 30.11.09 р.;

Литовченко М.О., заступник директора;

Від відповідачаКікоть О.М., директор

Від третьої особи:не з’явився СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача та просить стягнути з відповідача на свою користь 3961,15 грн. неодотриманих коштів від орендної плати за договором оренди № 03 від 1 січня 2007 року, укладеним між позивачем та відповідачем.

Позов вмотивовано встановленими контрольно-ревізійним відділом в м. Дніпропетровську порушеннями за результатами ревізії фінансово-господарської діяльності в Комунальному навчальному закладі міжшкільного комбінату № 3.

Відповідач відзив на позов не надав, у судовому засіданні 16.12.09 р. проти позову запечував.

Третя особа згідно пояснень зазначає, що ревізією дотримання законодавства при визначенні розміру плати за оренду нежитлових приміщень встановлено, що відповідно до п.18 рішення сесії Дніпропетровської міської ради V скликання від 25.07.2007 № 12/17 "Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради від 21.03.2007 № 41/11 "Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста" (далі - рішення № 12/17) зобов'язано управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, комунальні підприємства та заклади, які виступали орендодавцями комунального нерухомого майна по договорах термін дії яких на момент прийняття цього рішення не закінчився, до 01.09.2007 переглянути розмір орендних ставок з обов'язковим проведенням незалежної оцінки об'єктів оренди, якщо попередня оцінка здійснена станом на 01.01.2006. Відповідно до ст.144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до укладеного між сторонами у справі 1 січня 2007 року договору оренди № 03 (Договір оренди), відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 34 м2 за адресою: 49008, Дніпропетровськ, вул. Автодорівська, 1а, для використання його в підприємницьких цілях, яке перебуває на самостійному балансі та підпорядковане районному відділу освіти.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди орендна плата за оренду приміщення визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 „Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна” з послідуючими змінами, на підставі рішень виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 16.12,1999 року № 2734/1 „Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна” , від 17.02.2000 № 411 „Про внесення змін до рішення виконкому міської ради від 16.12.1999 року № 2734/1 „Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна».

На підставі додаткових угод від 03.01.08 р. та від 02.01.09 р. до Договору оренди, укладених між сторонами по справі, визначено площу орендованого приміщення та сторони дійшли згоди щодо проведення нового розрахунку орендної плати згідно нової методики (рішення Дніпропетровської міської ради від 25.07.2007 року № 12/17).

Рішенням Дніпропетровської міської ради Vскликання № 12/17 від 25.07.07 р. „Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради від 21.03.07 р. № 41/11 „Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста” затверджено Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна.

Відповідно до акту від 22.05.09 р. № 03-21/12, складеного контрольно-ревізійним відділом в м. Дніпропетровську за результатами ревізії фінансово-господарської діяльності в Комунальному навчальному закладі міжшкільного комбінату № 3 встановлено, що відповідно до договору № 3 від 01.01.2007 укладеного з ТОВ „Укртехпоставка” на оренду приміщень комбінату площею 34 кв.м. строком до 31.12.2007 під використання його для реалізації, постачання обладнання, орендна плати визначена у розмірі 10 %. Проте, розмір орендної плати з 01.09.2007 складає 15%. Додатковою угодою від 03.01.2008 збільшено площу оренди до 68 кв.м., а також пп.2, 3 додаткової угоди передбачено проведення перерахунку орендної плати відповідно до вимог рішення сесії №12/17 . Однак умови додаткової угоди Комбінатом не виконано. Додатковою угодою від 02.01.2009 р. Комбінатом уточнено площу оренди до 67,5 кв. м. та проведено уточнення розміру орендної плати. Орендна ставка на 2009 рік визначена відповідно до вимог рішення сесії №12/17. Вказані порушення призвели до недоотримання орендної плати за період з 01.09.07 р. по 30.03.09 р. на суму 3961,15 грн.

Позивачем на підставі акту контрольно-ревізійнного відділу в м. Дніпропетровську від 22.05.09 р. № 03-21/123, заявлено до стягнення з відповідача, зокрема, 3961,15 грн. недотриманої орендної плати.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 Цивільного кодексу України). У відповідності із ст. 525 ЦК України, п.7 ст.193 ГК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(ст.530 ЦК України).

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендна плата-це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 ГК України).

Як вбачається з акту звірки розрахунків, підписаного сторонами, відповідачем сплачено суму орендної плати за 2008 рік, яка підлягала сплаті відповідно до Договору оренди, у редакції додаткової угоди від 03.01.08 р. у розмірі 9176,00 грн. та у редакції додаткової угоди від 02.01.09 р. у розмірі 2610,02 грн. за період з 02.01.09 р. по 30.04.09 р.

Відповідачем не надано доказів сплати орендної плати у повному обсязі, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України щодо виконання зобов’язання належним чином відповідно до умов договору, вимог закону, з огляду на що суд вбачає підстави для задоволення позову в частині стягнення боргу у розмірі 3580,73 грн. за період 03.01.08 р. по 30.04.09 р.

Разом з цим, суд не погоджується із визначеним позивачем періодом заборгованості, виходячи з наступного.

Згідно ч., ч. 3,4 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

За ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Судові витрати по справі на підставі ст.. 49 ГПК України слід покласти на обидві сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Укртехпоставка” (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Автодорівська,1а/220, код ЄДРПОУ 32314748) на користь Комунального навчального закладу міжшкільного навчально-виробничого комбінату № 3 (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Автодорівська, 1 а , р/р 35423002000122, ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012,ОКПО 19438222) 3580,73 грн. боргу; 102,00 грн. витрат на сплату держмита та 213,34 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

          Суддя А.В.Єременко