Рішення № 7379514, 16.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.12.09р. Справа № 16/353-09

За позовом позивача-1: Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

позивача-2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору та виселення з нежитлового приміщення.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача - 1: Логвінова В.В. представник, дов. від 01.10.2009р.;

від позивача - 2: Алєксєєнко А.І. представник, дов. від 01.10.2009р.;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачі просять розірвати договір оренди від 31.07.2005р. №1325 комунального майна, укладений між позивачем-1 та відповідачем, а також просять виселити відповідача з нежитлового приміщення площею 54, 2 м2 по АДРЕСА_1.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, у судове засідання не зявився, поштове повідомлення суду про час і місце судового засідання отримано ОСОБА_1 особисто 07.12.2009р., про що свідчить повідомлення про вручення відправлення за №17733570.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками позивачів заявлено не було.

За згодою представників позивачів у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивачів господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 31.07.2005р. між позивачем-1 Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради (орендодавцем) та відповідачем Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1 (орендарем) було укладено типовий договір №1325 оренди комунального майна (надалі Договір), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 54,2 кв.м, розташоване по АДРЕСА_1, яке перебуває на балансі позивача-2 - Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська для використання під офіс;

- відповідно до пункту 2.1 зазначеного Договору вступ орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта приймання-передачі зазначеного майна;

- відповідно до розділу 7 Договору орендодавець (балансоутримувач) зобовязується передати орендарю в оренду майно відповідно до розділу 1 цього договору за актом-приймання-передачі майна; балансоутримувач забезпечує контроль за використанням нежитлового приміщення за призначенням згідно з договором оренди;

- як вбачається з матеріалів справи на виконання умов Договору відповідно до акту від 31.07.2005р. прийомки - передачі комунального майна відповідачем прийнято нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 площею 54,2 кв.м;

- відповідно до пункту 10.1 Договору договір укладений і діє з 31.07.2005р. по 22.07.2006р.;

- згідно статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

- таким чином, Договір був продовжений до 13.07.2007р., до 04.07.2008р., до 25.06.2009р. та до 16.06.2010р.;

- відповідно до пункту 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;

- пунктом 5.5 Договору на орендаря покладено обовязок застрахувати орендоване майно на користь орендодавця на термін дії договору оренди від пожежі, потопу, пошкоджень та інших стихійних явищ на суму, визначену звітом про експертну оцінку, але не нижчу від його балансової вартості, в порядку, визначеному чинним законодавством;

- також пунктом 11.5 Договору передбачено, що додатково орендар зобовязується протягом дії договору оренди після закінчення терміну дії попереднього договору страхування приміщення надати документи, що підтверджують факт страхування; у разі невиконання цієї вимоги орендодавець залишає за собою право на дострокове розірвання договору оренди;

- відповідачем не надано, а матеріали справи не містять доказів, що підтверджують страхування відповідачем орендованого майна, як того вимагають пункти 5.5 та 11.5 Договору;

- відповідно до пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом;

- відповідно до пункту 13 Розяснень Вищого Арбітражного Суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна” одностороння відмова від договору оренди не допускається; однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду; підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у статті 269 Цивільного кодексу України ;

- як вбачається, умовами Договору передбачено дострокове розірвання договору орендодавцем у випадку невиконання вимоги щодо страхування орендованого майна;

- отже, вимоги позивача щодо розірвання Договору оренди комунального майна є обґрунтованими;

- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються

- відповідно до пунктів 2.3, 2.4 Договору від 31.07.2005р. №1325 у разі припинення цього Договору приміщення повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим Договором; майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту прийняття-передачі; обовязок щодо складання акту прийняття-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору;

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі;

- на момент розгляду справи доказів повернення позивачу-2 нежитлового приміщення по АДРЕСА_1, площею 54,2 м2 відповідачем не надано.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір від 31.07.2005р. №1325 комунального майна, укладений між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради (код ЄДРПОУ 21927994) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1).

Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (49005, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351; п/р №26005091000144 у Харківській обласній філії АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 351016) з нежитлового приміщення площею 54,2 м2 по вул. Бригадній,8 у м. Дніпропетровську, видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (49005, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351; п/р №26005091000144 у Харківській обласній філії АКБ „Укрсоцбанк”, МФО 351016) 85 грн. 00 коп. витрати по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

“21” грудня 2009р.