Рішення № 73783610, 03.05.2018, Білопільський районний суд Сумської області

Справа № 573/195/18

Номер провадження 2/573/136/18

РІШЕННЯ

іменем України

03 травня 2018 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Кліщ О.В.,

за участю секретаря Сітало Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Білопіллі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Ворожбянська міська рада Білопільського району Сумської області про визнання права власності на 1/2 частину домоволодіння,

ВСТАНОВИВ:

07 лютого 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на 1/2 частину домоволодіння, мотивуючи свої вимоги тим, що вони з відповідачем перебували у шлюбі з 24 червня 2000 року по 21 вересня 2017 року. 15 серпня 2000 року вони удвох на підставі договору купівлі-продажу придбали домоволодіння №11 по вул. Шаповалова в м. Ворожба Білопільського району, яке складалося з із житлового будинку «А-1», житловою площею 18,20 кв. м., сараю «Б», прибудови «б», вбиральні «Г», літнього душу «Д», прибудови «В», льоху «п/г» та огорожі за №1-2. За час подружнього життя ними без відповідного дозволу зведено ряд добудов до житлового будинку та інших об’єктів, а саме: прибудову «а», тамбур «а1», сарай «В», колодязь «К». Внаслідок проведених робіт загальна площа будинку збільшилася до 50,5 кв. м. Всі зазначені будівлі та споруди виконані з дотриманням усіх норм, не порушують прав суміжних землекористувачів та розміщені на земельній ділянці площею 0,0771 га, кадастровий номер якої 5920610300:00:003:0875, яка належить їм на праві спільної часткової власності в рівних частинах.

Після розлучення ОСОБА_2 з метою поділу вказаного домоволодіння звернулася до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції Сумської області із заявою про прийняття в експлуатацію об’єктів самовільного будівництва, однак їй було відмовлено та роз’яснено судовий порядок оформленням цього майна в порядку ст. 376 ЦК України. Посилаючись на викладені обставини, а також на те, що частки жінки та чоловіка у спільному майні подружжя є рівними, а право власності на самочинне будівництво може бути визнане в судовому порядку, ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на 1/2 частину домоволодіння розташованого за адресою: Сумська область, Білопільський район, м. Ворожба, вул. Шаповалова, 11.

Посилаючись на те, що його та відповідача ОСОБА_2 частки житлового будинку та частки прилеглої земельної ділянки не були виділені, вважає, що є потреба у зверненні до суду із позовом про визнання права власності на новостворене майно, що перебуває у спільній частковій власності. При цьому зазначає, що його частка новоствореного майна знаходиться на земельній ділянці, що була йому надана для обслуговування житлового будинку та будівництва, хоча і не виділена в натурі. Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просить суд визнати за ним право власності на 1/2 частину житлового будинку разом із господарськими будівлями та спорудами по вул. Шаповалова, 11 в м. Ворожба Білопільського району, а саме на: житловий будинок «А-1», житловою площею 18,20 кв. м., прибудову «а», тамбур «а1», сарай «Б», прибудову «б», погріб «п/г», літній душ «Д», вбиральню «У», сарай «В», колодязь «К», огорожу №1-2.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не прибув, направив заяву про розгляд справи без його участі, позов підримує повністю та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не прибула, направила заяву про проведення судового засідання без її участі, позов визнає повністю.

Третя особа Ворожбянська міська рада Білопільського району Сумської області свого представника в судове засідання не направила, від Міського голови ОСОБА_3 надійшов лист про розгляд справи за відсутності представника міської ради, проти задоволення позову не заперечують.

Враховуючи те, що сторони та третя особа в судове засідання не з’явилися, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, повно, всебічно та об’єктивно дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 перебували у шлюбі з 24 червня 2000 року по 03 жовтня 2017 року. Рішенням Білопільського районного суду Сумської області від 21 вересня 2017 року шлюб між сторонами було розірвано. Вказане рішення суду набрало законної сили 03 жовтня 2017 року (а. с. 37).

Також судом встановлено, що сторони по справі 15 серпня 2000 року уклали з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу житлового будинку №11 по вул. Шаповалова в м. Ворожба Білопільського району Сумської області. Відповідно до вказаного договору ОСОБА_2 та ОСОБА_1 набули права власності в рівних частинах на житловий будинок А-1 за вказаною адресою, житловою площею 18,20 кв. м., сарай «Б», прибудову «б», вбиральню «Г», літній душ «Д», прибудову «В», льох «п/г», огорожу №1/2 (а. с. 36).

Як вбачається з технічного паспорта на садибний житловий будинок №11 по вул. Шаповалова в м. Ворожба Білопільського району, який виготовлений 09 жовтня 2017 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 добудували до житлового будинку «А-1» прибудову «а», загальною площею 16,90 кв. м., яка складається з топкової, кухні та санвузла, а також тамбур «а-1», площею 2,50 кв. м. Також у дворі були побудовані колодязь «К», огорожа №3, сарай «В». Як зазначено у технічному паспорті на будинок, а саме в схематичному плані забудованої ділянки прибудова «а» є самочинним будівництвом (а. с. 33-35).

Рішенням Ворожбянської міської ради Білопільського району від 27 жовтня 2017 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передано у спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2, по 1/2 кожному, земельну ділянку площею 0,0771 га, кадастровий номер 5920610300:00:003:0875, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в м. Ворожба по вул. Шаповалова, 11 (а. с. 11).

13 листопада 2017 року право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на вказану вище земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 12, 38).

Як вбачається з відповіді управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області від 29 листопада 2017 року №40-1018/3304-17, наданої на звернення ОСОБА_2А щодо прийняття в експлуатацію самовільного будівництва проведеного без отримання документів на право виконання будівельних робіт, на теперішній час в управлінні відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинного будівництва. ОСОБА_2 рекомендовано звернутися з вказаним питанням до суду (а. с. 8).

Згідно з висновком від 14 грудня 2017 року та довідкою №74 від 15 грудня 2017 року КП "Білопільське районне архітектурно-планувальне бюро" житловий будинок, прибудова, тамбур, господарські будівлі по вул. Шаповалова, 11 в м. Ворожба Білопільського району зведені з дотриманням архітектурних, санітарних та протипожежних норм та правил. Житловий будинок і надвірні будівлі знаходяться в межах земельної ділянки, не виходять за червону лінію вулиці, а також не знаходяться на суміжних земельних ділянках (а. с. 9-10).

Як вбачається з технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ДП «Центр державного земельного кадастру» Сумської філії за замовленням ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яким на праві власності по ? кожному належить земельна ділянка площею 0,0771 га, було створено кадастровий план земельної ділянки, визначено межі земельної ділянки (а. с. 13-23).

Відповідно до звіту про оцінку майна вартість житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: м.Ворожба, вул.Шаповалова, буд.11 Білопільського району Сумської області, становить 162 655,00 грн. (а.с.23-32).

Рішенням Білопільського районного суду Сумської області від 12 лютого 2018 року , яке набрало законної сили 13 березня 2018 року за ОСОБА_2 було визнано право власності на ? частину житлового будинку «А-1», прибудови «а», тамбуру «а1», сараю «Б», приюудови «б», погрібу «п/г», літнього душу «Д», вбиральні «У», сараю «В», колодязя «К», огорожі №1-2, які розташовані за адресою:Сумська область, Білопільський район, місто Ворожба, вул.Шаповалова, 11 (а.с.77-78).

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-130-цс13 від 04 грудня 2013 року, у розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об'єкт, а і об'єкт нерухомості, який виник в результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови уже існуючого об'єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об'єкт втрачає тотожність з тим, на який власником (власниками) отримано право власності.

Згідно з ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з п.п. 14-16 роз'яснень постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 №6 «Про практику застосування судами ст. 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу (ч. 3 ст. 375 ЦК).

При цьому суд має враховувати, що відсутність заперечень власника проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво чи визнання такого позову має бути обґрунтовано відповідними доказами, що підтверджують право на вчинення таких процесуальних дій, зокрема, договорами купівлі продажу земельної ділянки, оренди, міни.

Виходячи зі змісту ч. 3 ст. 376 ЦК, при доведенні визначених нею умов, суд може визнати право власності на самочинно збудоване майно також за особою, яка його збудувала, якщо після закінчення будівництва земельну ділянку цій особі було передано у власність або надано у користування, або з власником земельної ділянки, на якій розміщено майно, укладено договір суперфіцію (ч. 1 ст. 413 ЦК) відповідно до її цільового призначення.

Вирішуючи справи такої категорії, суд має виходити з того, що надання земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно чи укладення договору суперфіцію може відбутися як до пред'явлення позову до суду, так і після цього.

Позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на новостворену річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором, або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити та визнати за ним право власності на 1/2 частину житлового будинку «А-1», прибудови «а», тамбуру «а1», сараю «Б», прибудови «б», погрібу «п/г», літнього душу «Д», вбиральні «У», сараю «В», колодязя «К», огорожі №1-2, які розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, місто Ворожба, вулиця Шаповалова, 11.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 81, 89, 141, 258, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрованого та проживаючого за адресою: 41812, Сумська область, Білопільський район, місто Ворожба, вулиця Шаповалова, будинок 13, до ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_2, проживаючої за адресою: 41812, Сумська область, Білопільський район, місто Ворожба, вулиця Шаповалова, будинок 11; третя особа: Ворожбянська міська рада Білопільського району Сумської області, код ЄДРПОУ: 04058031, юридична адреса: місто Ворожба, вулиця Ворошилова, будівля 8, Білопільського району Сумської області, індекс 41812, про визнання права власності на 1/2 частину домоволодіння задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку «А-1», прибудови «а», тамбуру «а1», сараю «Б», прибудови «б», погрібу «п/г», літнього душу «Д», вбиральні «У», сараю «В», колодязя «К», огорожі №1-2, які розташовані за адресою: Сумська область, Білопільський район, місто Ворожба, вулиця Шаповалова, 11.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Сумської області.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Сумської області через Білопільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя