Рішення № 73697837, 24.04.2018, Господарський суд Чернігівської області

РІШЕННЯ

Іменем України

24 квітня 2018 року м. Чернігів

Господарським судом Чернігівської області у складі судді Боброва Ю.М.

за участю секретаря судового засідання Степаненко К.В.

розглянуто у відкритому судовому засіданні за правилами загального (спрощеного) позовного провадження справу 927/223/18

за позовом: Заступника прокурора Чернігівської області, вул. Князя Чорного,9, м. Чернігів, 14000, в інтересах держави

в особі: 1. Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області,

вул. Соборності, 27, смт. Козелець, Чернігівська область, 17000

в особі: 2. Сираївської сільської ради Козелецького району Чернігівської області, вул. Київська, 44, с. Сираї, Козелецький район, Чернігівська область, 17000

до: Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна ОСОБА_1»,

вул. Голосіївська, 9, м. Київ, 01601

про розірвання договору оренди землі та стягнення 243694,32 грн заборгованості з орендної плати за землю.

За участю представників учасників справи:

від позивача-1: участі не взяв

від позивача-2: участі не взяв

від відповідача: не з’явився

в судовому засіданні взяв участь прокурор відділу Прокуратури Чернігівської області ОСОБА_1, посвідчення № 049012 від 02.01.2018

Заступником прокурора Чернігівської області подано позов в інтересах держави в особі 1. Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області, 2. Сираївської сільської ради Козелецького району Чернігівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна ОСОБА_1» про розірвання договору оренди землі та стягнення 243694,32 грн заборгованості з орендної плати за землю.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 03.02.2015.

Від позивача-1 надійшла письмова заява (а.с.61), в якій він просить суд розглянути справу без участі його представника. Позивач підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Від позивача-2 також надійшла письмова заява (а.с.59) про підтримку позовних вимог з проханням розглянути справу без участі представника сільської ради.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі, направлена на адресу відповідача – ТОВ «Україна ОСОБА_1» за його місцезнаходженням: вул. Голосіївська, 9, м. Київ, 01601, повернута відділенням зв’язку з відміткою «за зазначеною адресою не знаходиться» (а.с.55).

Розглянувши по суті у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення прокурора, суд встановив наступне.

Розпорядженням Козелецької райдержадміністрації від 31.12.2014 за № 471 (а.с.21) було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок, не витребуваних земельних часток (паїв), в натурі (на місцевості) - рілля, загальною площею 65,9054 га та сіножать, загальною площею 8,4020 га та надано ТОВ «Україна-Агро» в оренду терміном на 15 років (до часу витребування їх власниками) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель колишнього КСП ім. Комінтерну на території Сираївської сільської ради згідно додатків. Орендну плату встановлено у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

На виконання вказаного розпорядження, 03.02.2015 між Козелецькою райдержадміністрацією (Орендодавець) та ТОВ «Україна ОСОБА_1» (0рендар) укладено договір оренди землі (далі – Договір) (а.с.24-27).

Згідно з п. 1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) загальною площею 74,3064 га, в тому числі: рілля - 65,9054 га, сіножать - 8,4010 га, які знаходяться на території Сираївської сільської ради Козелецького району Чернігівської області.

Кадастрові номери переданих в оренду земельних ділянок, їх площа та нормативно грошова оцінка визначені в Додатку № 1 до Договору (а.с.26).

Сума нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що передаються в оренду, визначена п. 5 Договору та складає 1 624 628,8 грн.

Строк дії Договору визначено п. 8 Договору і становить 15 років, але не більше ніж строк до отримання власником кожної із земельних ділянок документу, що посвідчує право власності на неї.

Згідно з п. п. 9, 11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок та складає 81 231, 44 грн. на рік. Внесення орендної плати здійснюється щомісячно, не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним з дня виникнення права користування земельними ділянками.

Пунктом 42 Договору передбачено, що він набирає чинності після його підписання сторонами.

Факт передачі земельної ділянки Орендодавцем та прийняття її у користування Орендарем підтверджується актом приймання-передачі об’єкта оренди (а.с.28).

За інформаціями Козелецької райдержкадміністрації від 05.02.2017 (а.с.31), Сираївської селищної ради від 15.03.2018 (а.с.32) з 03.02.2015 по 03.02.2018 ТОВ «Україна ОСОБА_1» систематично не сплачує орендну плату за надану для товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, що свідчить про порушення впродовж трьох років умов Договору та наявність систематичного невиконання договірних зобов’язань, у зв’язку з чим виникла заборгованість у розмірі 243 694,32 грн. (81 231, 44 грн. за рік х З роки).

Претензія про сплату заборгованості за Договором у вказаному розмірі, направлена орендодавцем 02.02.2018 за № 01-29/203 на адресу орендаря (а.с.29) також залишена без задоволення.

За інформацією Козелецького відділення Ніжинської об’єднаної державної податкової інспекції від 25.01.2018 (а.с.33) ТОВ «Україна ОСОБА_1» звітність за земельні ділянки, розташовані на території Сираївської сільської ради, площею 74,3064 га не подавалася. Сплата орендної плати не здійснювалася.

Підстави для нарахування плати за землю у органів фіскальної служби також відсутні, у зв’язку з чим відсутня і податкова заборгованість.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

В силу положень ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі – Закон № 161) договір оренди на вимогу однієї із сторін може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом, в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Систематична несплата (більше трьох місяців) орендної плати відповідно до п. 38 Договору також є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог, щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

Умова про внесення орендної плати, передбачена ч.1 ст.15 Закону № 161, належить до істотних умов договору оренди в розумінні ч.1 ст.638 ЦК України. Дотримання зазначеної умови є обов’язковим для відповідача згідно зі ст. 629 цього кодексу, а її порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору відповідно до ч.1 ст.32 Закону № 161.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 по справі № 6-14цс12, де, зокрема, зазначено, що договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати.

Відповідно до приписів ч.1 ст.34 Закону № 161, у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно з ч.1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заступником прокурора до позовної заяви надано належні допустимі докази на доведення обставин справи, тому позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 74, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі, укладений 03 лютого 2015 року між Козелецькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна ОСОБА_1», загальною площею земельних ділянок 74,3064 га, в тому числі: рілля загальною площею - 65,9054 га, сіножать загальною площею - 8,4010 га, які знаходяться на території Сираївської сільської ради Козелецького району Чернігівської області.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна ОСОБА_1», (вул. Голосіївська, 9, м. Київ, 01601, код ЄДРПОУ 25586892) на користь Сираївської сільської ради Козелецького району Чернігівської області (вул. Київська, 44, с. Сираї, Козелецький район, Чернігівська область, 17000, р/р 33218812700205 в ГУДКСУ в Чернігівській області, МФО 853592, код ЄДРПОУ 38020568) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 243694,32 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна ОСОБА_1», (вул. Голосіївська, 9, м. Київ, 01601, код ЄДРПОУ 25586892) на користь Прокуратури Чернігівської області, код ЄДРПОУ 02910114 (вул. Князя Чорного, 9, м. Чернігів, 14000, р/р 35215093006008, МФО 820172, код 02910114, банк ДКСУ м. Київ) 5417,41 грн на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Чернігівської області.

В судовому засіданні 24.04.2018 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено та підписано 27.04.2018.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя Ю.М. Бобров