Рішення № 73684150, 25.04.2018, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

Справа № 687/164/18

2/687/178/2018

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

25 квітня 2018 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі :

головуючого-судді - Кулєбякіна В.О.,

з участю секретаря – Литовченко В.К.,

представника позивача – ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ТзОВ «Промінь Галичина» до ОСОБА_2, ПП «Кочубіївське» про визнання договорів оренди землі недійсними,-

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2018 року ТзОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до відповідачів про визнання договорів оренди землі недійсними, вказавши, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», як орендарем, та ОСОБА_3, як орендодавцем, було укладено два договори оренди землі щодо належних йому земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району, а саме:

Договір оренди землі № 442 від 11.12.2009 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,522 га кадастровий номер 6825284400:02:001:0010, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 16.04.2010 року за № 041076301213;

Договір оренди землі № 441«К» від 13.05.2011 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,907 га кадастровий номер 6825284400:02:001:0012, зареєстрований в Управлінні Держкомзему в Чемеровецькому районі 14.11.2012 року за № 682520004006645.

Вищевказані договори є чинними на даний час, ніким не оскарженими та не визнаними в судовому порядку недійсними. 12.12.2017 року, при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлого орендодавця ОСОБА_3 - ОСОБА_4, після переоформлення спадкових прав на земельні ділянки внаслідок спадкування, уклала нові договори оренди землі щодо вищевказаних земельних ділянок з іншою юридичною особою - орендарем Приватним підприємством «Кочубіївське». У зв’язку з цим позивач не пропустив строк позовної давності. Водночас, відповідач ОСОБА_4, всупереч чинних договорів оренди землі з позивачем, повторно уклала нові договори оренди землі вже з іншою юридичною особою - орендарем – ПП «Кочубіївське» на передачу в оренду тих же земельних ділянок, а саме:

Договір оренди землі № 58 від 16.07.2014 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,5227 га кадастровий номер 6825284400:02:001:0010, право оренди земельної ділянки зареєстровано 01.08.2014 року Реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107197025 від 12.12.2017; Договір оренди землі № 57 від 16.07.2014 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,9077 га кадастровий номер 6825284400:02:001:0012, право оренди земельної ділянки зареєстровано 01.08.2014 року Реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107187328 від 12.12.2017. Вважає, що укладення між відповідачами щодо одних і тих же земельних ділянок нових договорів оренди землі під час дії Договорів оренди землі від № 442 від 11.12.2009 року та № 441«К» від 13.05.2011 року, укладених з Позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладені між відповідачами договори оренди землі №57 та №58 від 16.07.2014 року є недійсними.

Представник позивача в судове засідання з’явився, позов підтримав та просить задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином.

Відповідач ПП «Кочубіївське» в судове засідання не з’явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності сторін в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів, згідно п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 282 ЦПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Згідно вимог ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ).

Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що відповідно до копії договору оренди земельної ділянки № 57 від 16.07.2014 року, який укладений між ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,9077 га кадастровий номер 6825284400:02:001:0012, право оренди земельної ділянки зареєстровано 01.08.2014 року Реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107187328 від 12.12.2017, актом приймання-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди від 16.07.2014 року.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки № 58 від 16.07.2014 року який укладений між ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,5227 га кадастровий номер 6825284400:02:001:0010, право оренди земельної ділянки зареєстровано 01.08.2014 року Реєстраційною службою Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107197025 від 12.12.2017, актом приймання-передачі земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди від 16.07.2014 року.

Відповідно до договору оренди землі № 442 від 11.12.2009 року який укладений між ТзОВ «Промінь Галичина» та ОСОБА_3 строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,522 га кадастровий номер 6825284400:02:001:0010, зареєстрований в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 16.04.2010 року за № 041076301213, актом прийому – передачі земельної ділянки в оренду.

Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.07.2014 року після смерті ОСОБА_3, який помер 30.10.2013 року ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 прийняла спадщину яка складається з земельної ділянки за кадастровим номером 6825284400:02:001:0010 розміром 1,522 га на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 112760 виданого Чемеровецьким районним відділом земельних ресурсів 12.03.2007 року.

Відповідно до договору оренди землі № 441 К від 13.05.2011 року укладений між ТзОВ «Промінь Галичина» та ОСОБА_3 який укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,907 га кадастровий номер 6825284400:02:001:0012, зареєстрований в Управлінні Держкомзему в Чемеровецькому районі 14.11.2012 року за № 682520004006645, актом прийому – передачі земельної ділянки в оренду.

Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.07.2014 року після смерті ОСОБА_3, який помер 30.10.2013 року ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 прийняла спадщину яка складається з земельної ділянки за кадастровим номером 6825284400:02:001:0012, розміром 1,907 га на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 112762 виданого Чемеровецьким районним відділом земельних ресурсів 12.03.2007 року.

За наведених обставин суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо одних і тих же земельних ділянок нових договорів оренди землі під час дії Договорів оренди землі від № 442 від 11.12.2009 року та № 441«К» від 13.05.2011 року, укладених з Позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладені між відповідачами договори оренди землі №57 та №58 від 16.07.2014 року є недійсними.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України « Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов’язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 58 від 16.07.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,5227 га кадастровий номер 6825284400:02:001:0010, розташованої на території колишньої Кочубіївської сільської ради (на даний момент Чемеровецької об’єднаної територіальної громади) Чемеровецького району Хмельницької області.

Визнати недійсним договір оренди землі № 57 від 16.07.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,9077 га кадастровий номер 6825284400:02:001:0012, розташованої на території колишньої Кочубіївської сільської ради (на даний момент Чемеровецької об’єднаної територіальної громади) Чемеровецького району Хмельницької області.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ПП «Кочубіївське» на користь ТзОВ «Промінь Галичина» судовий збір в сумі 3524, 00 грн..

Позивач: ТзОВ «Промінь Галичина» місце знаходження вул. Бринського, 78 с. Андріївка Чемеровецького району Хмельницької області, 31633 Код ЄДРПОУ 35578572.

Відповідач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідач: ПП «Кочубіївське» місце знаходження вул. Зарічна, 41А с. Кочубіїв Чемеровецького району Хмельницької області, 31665 Код ЄДРПОУ 31949131.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення, безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 27.04.2018 року.

Суддя Кулєбякін В.О.