Рішення № 73666720, 27.04.2018, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 301/608/18

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" квітня 2018 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в особі головуючої Пітерських М.О., при секретарі Халак Л.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Іршава цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в :

ПАТ Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 35784,73 грн.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 03 липня 2015 року між сторонами був укладений договір оренди нежитлових приміщень №983 (далі - Договір), згідно умов якого об’єктом оренди визначено нежитлове приміщення, а саме: кімната №109 загальною площею 17,5 кв.м. та частина коридору площею 1,75 кв.м., що розташовані на 1-му поверсі прибудови (інвентарний номер №571) орендодавця за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26. Загальна площа об’єкта оренди складає 19,25 кв.м. Об’єкт оренди був переданий відповідачу за актом №1 приймання-передачі нежитлових приміщень від 13.07.2015 року. Здане в оренду майно обліковується на балансі ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», засновником та єдиним акціонером якого є держава в особі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України. Фактичну передачу об’єкта оренди було здійснено у порядку та на умовах, визначених розділом 6 Договору, тому позивач виконав свій обов’язок, передбачений п.3.1. Договору.

У відповідності до п.4.2. Договору орендна плата щомісяця вноситься орендарем у термін до п’ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Орендна плата вноситься відповідно до рахунків, що виставляється орендодавцем. Одержувати рахунок в орендодавця є обов’язком орендаря. Згідно п.3.2.2. та п.3.2.3. Договору, орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю передбачену Договором орендну плату, плату за комунальні послуги та плату за землю.

У відповідності до п.4.1. Договору розмір орендної плати за 1 календарний місяць визначається з розрахунку: за 1 кв.м загальної площі об’єкта оренди 208,33 грн., крім того ПДВ 20%, що складає 41,67 грн., а всього – 250 грн. з ПДВ 20%. Пунктом 4.4. Договору встановлено, що вартість комунальних послуг, плата за землю не входить у розмір орендної плати і щомісяця відшкодовується орендарем, виходячи з фактичних витрат, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця щомісяця протягом п’яти банківських днів з моменту виставлення орендодавцем відповідного рахунку. Рахунки для оплати надавалися відповідачу наручно (без розписки про вручення), оскільки останній фактично перебував в орендованому приміщенні.

Відповідач свій обов’язок стосовно перерахування орендної плати за користування об’єктом оренди здійснював несвоєчасно, в результаті чого у нього систематично з’являлась заборгованість по орендній платі, що має відображення у актах звіряння взаєморозрахунків та актах надання послуг.

03 травня 2017 року орендарю було пред’явлено претензію про сплату боргу за №01-290 з підписом ОСОБА_1 про її отримання. Однак заборгованість по орендній платі відповідачем погашена не була. 23 травня 2017 року Договір між сторонами було розірвано згідно Додаткової угоди №3, в якій вони зобов’язались провести остаточні розрахунки до 30 серпня 2017 року.

Крім того, згідно п.12.1.4. Договору, у разі невиконання або неналежного виконання орендарем будь-якого із зобов’язань, зазначених в п.п. 4.2. та/або 4.3., та/або 4.5. Договору, орендар зобов’язується сплатити неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день прострочення платежу.

Станом на 13 березня 2018 року сума боргу ОСОБА_1 за Договором становить 35784,73 грн., яка складається з наступного: заборгованість по орендній платі в сумі 18958,23 грн.; заборгованість по комунальним платежам в сумі 13143,72 грн.; пеня в сумі 1432,86 грн.; 3% річних в сумі 436,30 грн.; інфляційні втрати в сумі 1813,62 грн.

Просив стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нежитлових приміщень №983 від 03 липня 2015 року в сумі 35784,73 грн. та 1762 грн. судових витрат.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився, про день, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі, справу розглянути в його відсутність за наявними матеріалами справи, не заперечив проти ухвалення заочного рішення по справі (а.с. 82, 93).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явився, про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений як за зареєстрованим місцем проживання, так і шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України відповідно до ч.11 ст.128 ЦПК України, причини неявки до суду не повідомив, відзиву на позов, заяви про розгляд справи без його участі не подав (а.с. 80, 88, 91).

Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторона посилалася, як на підставу своїх вимог, оцінивши докази на ствердження цих обставин в їх сукупності, суд вважає, позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно ст. ст. 526 ч.1, 549 ч.1, 599 ч. 1, 611, 612, 625, 762 ч.1, ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема,сплата неустойки; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

03 липня 2015 року сторони уклали договір №983 оренди нежитлових приміщень на строк до 31 грудня 2015 року, згідно умов якого ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування для здійснення господарської діяльності, зокрема, розміщення адміністративного офісу, об’єкт оренди: нежитлове приміщення – кімнату №109 загальною площею 17,5 кв.м., та частину коридору площею 1,75 кв.м., що розташовані на 1-му поверсі корпусу прибудови (інвентарний номер №571) ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, загальною площею 19,25 кв.м.

На виконання п.3.1.1. Договору 15 липня 2015 року сторони підписали Акт №1 приймання-передачі нежилих приміщень (а.с.14).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.п. 3.2.2., 3.2.3., 3.2.12., 12.1.4. Договору, ОСОБА_1 зобов’язувався вносити орендну плату на рахунок позивача своєчасно, у повному обсязі і відповідно до умов договору; своєчасно і відповідно до умов договору відшкодувати плату за комунальні послуги; здійснити відшкодування плати за комунальні послуги згідно виставлених рахунків позивача; у разі невиконання або неналежного виконання будь-якого із зобов’язань, зазначених в п.п. 4.2. та/або 4.3., та/або 4.3., та/або 4.5. Договору, сплатити неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день прострочення платежу (а.с. 8, 11).

В розділі 4 Договору сторони погодили орендну плату та порядок розрахунків. Так, відповідач зобов’язався за користування об’єктом оренди вносити орендну плату у термін до п’ятого числа кожного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок позивача відповідно до рахунків, що виставляються останнім, несвоєчасне отримання рахунку не звільняє від обов’язку своєчасно сплатити орендну плату. ОСОБА_1 також зобов’язався, що на вимогу позивача проводитиметься звіряння взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах і оформлення відповідних актів звірки. Розмір орендної плати за 1 календарний (базовий) місяць визначається з розрахунку: за 1 кв.м загальної площі об’єкта оренди 208,33 грн., крім того ПДВ 20%, що складає 41,67 грн., а всього – 250 грн. з ПДВ 20%. Розмір орендної плати щомісяця індексується. Вартість комунальних послуг не входить у розмір орендної плати і ОСОБА_1 зобов’язався щомісяця відшкодовувати її, виходячи з фактичних витрат, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок позивача щомісяця протягом п’яти банківських днів з моменту виставлення рахунку (а.с. 9).

Надання ОСОБА_1 рахунків на оплату орендної плати та комунальних платежів підтверджується дублікатами щомісячних актів надання послуг за період з липня 2015 року по травень 2017 року (а.с.19-65).

В порушення умов договору відповідач не виконав свої зобов’язання по сплаті орендної плати та комунальних платежів, у зв’язку з чим 03 травня 2017 року за №01-390 ОСОБА_1 було вручено письмову претензію про сплату боргу в розмірі 32053,46 грн. станом на 27.04.2017 року протягом п’яти днів з дня її отримання (а.с.15).

23 травня 2017 року сторони підписали додаткову угоду №3 до Договору, за умовами якої домовились з 23 травня 2017 року розірвати договір оренди нежитлових приміщень №983 від 03.07.2015 року, підписати акт приймання-передачі об’єкта оренди та акт звіряння взаєморозрахунків від 23.05.2017 року, згідно якого сума заборгованості становила 42101,95 грн. з ПДВ 20%, а також погодили графік її сплати (а.с.16).

Згідно акту звіряння взаємних розрахунків від 13.03.2018 року, сума заборгованості ОСОБА_1 становила 32101,95 грн. (а.с.17-18).

Відповідно до довідки про стан боргу за Договором оренди нежитлових приміщень №983 від 03.07.2015 року, укладеного між ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» та ОСОБА_1, станом на 13 березня 2018 року, сума заборгованості відповідача становить 35784,73 грн. (а.с. 66, 67-69).

Дана сума складається з:

- заборгованості по орендній платі в сумі 18958,23 грн.;

- заборгованості по комунальним платежам в сумі 13143,72 грн.;

- пені в сумі 1432,86 грн.;

- 3% річних в сумі 436,30 грн.;

- інфляційних втрат в сумі 1813,62 грн.

Пеня, 3% річних та інфляційні нарахування проведено за період з 07.06.2017 року по 13.03.2018 року (а.с.66-69).

Відзив на позов або доказів, які спростовують позовні вимоги, відповідачем суду не надано.

Враховуючи наведене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Суд також вважає, відповідно до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, стягнути з відповідача на користь Публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» 1762 грн. судових витрат, що складаються з судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду (а.с.1).

Керуючись ст. ст. 526, 549, 599, 610, 611, 612, 625, 762 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 89, 141 ч.2 п.1, 247 ч.2, 263-265, 280, 284, 352 ЦПК України,

р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії ВР №290163, виданий Іршавським РВ УМВС України в Закарпатській області 04.07.2007 року, ідентифікаційний номер – НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», 01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, №26, ідентифікаційний код 01422826, заборгованість за договором оренди нежитлових приміщень №983 від 03 липня 2015 року в сумі 35784 (тридцять п’ять тисяч сімсот вісімдесят чотири) гривні 73 копійки, що складається з:

- заборгованості по орендній платі в сумі 18958,23 грн.;

- заборгованості по комунальним платежам в сумі 13143,72 грн.;

- пені в сумі 1432,86 грн.;

- 3% річних в сумі 436,30 грн.;

- інфляційних втрат в сумі 1813,62 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» 1762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) грн. судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Закарпатської області. При цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України №2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 27 квітня 2018 року.

Головуюча : М. О. Пітерських