Рішення № 73543769, 16.04.2018, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 635/5659/16-ц

Провадження № 2/635/789/2018

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2018 року

смт. Покотилівка Харківського району Харківської області

Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Токарєвої Н.М.,

секретар - Антонян М.В.,

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1,

позивач: ОСОБА_2,

представник позивачів: ОСОБА_3,

діє на підставі договору про надання

правової допомоги від 12.10.2016р.,

ордер № 1000029 від 26.12.2017р.,

відповідач: ОСОБА_4,

представник відповідача: ОСОБА_5,

діє на підставі договору про надання

правової допомоги від 24.09.2016р.,

ордер № 000002 від 24.09.2016р.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в своїх інтересах та інтересах малолітньої доньки ОСОБА_2 до ОСОБА_6, третя особа: Бабаївська селищна рада Харківського району Харківської області про виділ частки із спільної власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

20 липня 2016 року позивач звернулася до суду із позовом про виділ ідеальної частки у житловому будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що їй а її доньці належать на праві власності по 54/200 частин у житловому будинку № 1 по вул. Лесі Українки в смт. Бабаї Харківського району Харківської області, на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданого Першою Державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області від 30.09.2015р. Інші 46/100 частин житлового належать на праві власності відповідачу на підставі договору дарування від 16.12.2000р. На земельній ділянці, площею 1861,00кв.м., по вул. Лесі Українки № 1 в смт. Бабаї Харківського району Харківської області розташований житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 61,80кв.м., житловою площею 42,50кв.м., надвірні будівлі – навіс літ. «а3», льох літ. «ап», гараж літ. «Б», сарай літ. «В», льох літ. «Вп», сарай літ. «Г», льох літ. «Д», вбиральня літ. «У», навіс літ. «б», огорожі № 1-8, каналізаційна яма літ. «К», каналізаційна яма літ. «Я», оглядовий колодязь літ. «К1». Ще до набуття права власності позивачами між попередніми співвласниками – братами, однин з яких – ОСОБА_7 помер, склався певний порядок користування житловим будинком. Спадкодавець був власником 54/100 частин домоволодіння і користувався у житловому будинку: приміщеннями 1-1 коридору, 1-2 кухнею, 1-3 та 1-4 житловими кімнатами, крильцем літ. «а», гаражем літ. «Б», вбиральнею літ. «У», воротами № 1, частиною огорожі № 2, іншими приміщеннями у житловому будинку та надвірними будівлями користувався і користується відповідач – власник 46/100 частин будинку. Після прийняття спадщини після смерті чоловіка з відповідачем стали постійно виникати сварки з приводу порядку користування як житловим будинком і надвірними будівлями, так і земельною ділянкою. Тож, позивач вимушена звернутися до суду з цим позовом.

06 липня 2017 року позивачі уточнили свої позовні вимоги та просили суд припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями за № 1 по вул. Лесі Українки в смт. Бабаї Харківського району Харківської області його співвласників; провести реальний розподіл житлового будинку № 1 по вул. Лесі Українки в смт Бабаї Харківського району Харківської області, виділивши в натурі позивачу, на належні їй 54/200 частин та 54/200 частин цього житлового будинку, належні її малолітній доньці, з урахуванням раніше встановленого порядку користування, без урахування самочинних будівель, яка складається в основній частині будинку літ. «А-1» з житлової кімнати 1-4 площею 9,60кв.м, житлової кімнати 1-3 площею 11,60кв.м, санвузлу 1-2 площею 5,30кв.м, коридору 1-1 площею 4,90кв.м; надвірних будівель та споруд: гаража літ. «Б», вбиральні літ. «У», каналізаційної ями літ. «Я», що складає 53/100 частин будинку, замість належних їм вцілому 54/100 (54/200+54/200) частин. Відповідачу на 46/100 частин житлового будинку № 1 по вул. Лесі Українки в смт. Бабаї Харківського району Харківської області, з урахуванням раніше встановленого порядку користування цим будинком, без урахування самочинних будівель, залишити в користування квартиру № 2, яка складається в основній частині будинку літ. «А-1» з кухні 2-1 площею 8,80кв.м, житлової кімнати 2-2 площею 15,00кв.м, житлової кімнати 2-3 площею 6,30кв.м, шафи 2-4 площею 0,30кв.м; надвірних будівель та споруд: сараю літ. «В», льоха літ. «вп», сараю літ. «Г», сараю літ. «Г1», що складає 47/100 частин будинку, замість належних 46/100 його частин. Перерозподілити ідеальні частки в праві власності на житловий будинок № 1 по вул. Лесі Українки в смт Бабаї Харківського району Харківської області між співвласниками, визнавши право спільної часткової власності за позивачем та її малолітньою донькою, право власності на 53/200 частин за кожною в спірному житловому будинку літ. «А-1», а за відповідачем - на 47/100 частин зазначеного будинку. Визнати за позивчем таїї малолітньою донькою, право власності по 1/2 частині за кожною з них на квартиру № 1, яка складає 53/100 частини в основній частині будинку літ. «А-1», а саме: житлову кімнату 1-4 площею 9,60кв.м, житлову кімнату 1-3 площею 11,60кв.м, санвузол 1-2 площею 5,30кв.м, коридор 1-1 площею 4,90кв.м; надвірні будівлі та споруди: гараж літ. «Б», вбиральня літ. «У», каналізаційна яма літ. «Я», які знаходяться в житловому будинку № 1 по вул. Лесі Українки в смт. Бабаї Харківського району Харківської області, як на окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах. Стягнути з відповідача на користь позивачів, грошову компенсацію за зменшення ідеальної частки в розмірі по 1675,00грн. на користь кожної. Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 1500,00кв.м., яка знаходиться в користуванні співвласників житлового будинку № 1 по вул. Лесі Українки в смт. Бабаї Харківського району Харківської області для його обслуговування, та виділити позивачам, із загального користування 54/100 частин (по 54/200 частин за кожною) земельної ділянки, відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок, площею 810,00кв.м. Відповідачу залишити в користування на 46/100 частин 690,00кв.м. земельної ділянки, з встановленням земельного сервітуту площею 14,40кв.м для обслуговування та проходу до сараїв літ. «Г1», літ. «В», льоху літ. «вп», на користь відповідача.

Межі земельних ділянок навести таким чином: точка А поділяє межу земельної ділянки по червоній лінії (вул. Л. Українки) та розташована на відстані 10,65м (фактичний розмір 4,19м., 3,78м., 2,77м.) від межі з правого боку (з домоволодінням № 3); відрізок АБ проходить по існуючій огорожі; відрізок БВ проходить по існуючій хвіртці; відрізок ВГ проходить по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1»; відрізок ГД проходить по існуючій огорожі; відрізок ДЕ проходить по прямій розміром 8,86м. (точка Е на відстані 1,0м. від кута сараю літ. «Г1»); відрізок ЕИ проходить по прямій розміром 1,0м. до кута сараю літ. «Г1», далі по стіні сараю, потім по прямій розміром 1,0м.; відрізок ИК проходить по прямі розміром 15,00м.; відрізок КЛ проходить по прямі розміром 21,76м. до тильної межі (фактичний розмір від межі з домоволодінням № 3 до точки 17 по існуючій огорожі 17,79м., 6,21м.); відрізок НЖ проходить по лінії розподілу гаражу літ. «Б» та сараю літ. «В»; відрізок ЖЗ проходить по стіні сараю літ. «В», далі по прямій розміром 1,0м.; відрізок ЗМ проходить по прямій, на відстані 1,0м. від стіни сараю літ. «В» до межі з домоволодінням № 3. Межа сервітуту (позначена на схемі штрихуванням) проходить таким чином: відрізок ЖЕ проходить по прямій від кута сараю літ. «В» до точки Е, яка розташована на відстані 1,0м. від кута сараю літ. «Г1»; відрізок ЖИ проходить по стіні сараю літ. «Г1», потім по прямій розміром 1,0м.; відрізок ИМ проходить по прямій до точки М, яка розташована на відстані 1,0м. від кута сараю літ. «В»; площа обмежена стінами вбиральні літ. «У» до сервітуту не входить. Цей варіант користування земельною ділянкою проілюстрований у додатку № 4 до висновку судової будівельно технічної експертизи № 11399/5573/5574 від 21.04.2017р. по цивільній справі № 635/5659/16-ц. Та просила стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 19 серпня 2016 року провадження по справі відкрито, призначено судове засідання на 13 жовтня 2016 року о 09 год. 00 хв.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 09 листопада 2016 року у зв'язку з наявною необхідністю та для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань, задоволено клопотання позивача та призначено проведення по справі судову будівельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 02 червня 2017 року провадження по справі відновлено, призначено судове засідання на 06 липня 2017 року о 10 год. 00 хв.

Позивач ОСОБА_8 подала до суду заяву про слухання справи за їх з неповнолітньою донькою відсутності, позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_9 подав до суду письмові заперечення проти позовних вимог, в яких зазначив, що спір щодо користування житловим будинком та надвірними будівлями відсутній, ідеальна частка позивачів, яка зареєстрована на праві власності не відповідає розміру частки, яка знаходиться у фактичному користуванні, визначати порядок користування земельною ділянкою необхідно, виходячи з площі 1500,00кв.м., яка відведена для обслуговування житлового будинку, без врахування додатково відведеної земельної ділянки під город.

Від Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області надійшов лист про слухання справи за відсутності представника третьої особи, справу вирішити за наявними у справі документами.

Суд, з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та надані докази, встановив наступне.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві приватної власності по 54/200 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що розташований за адресою: смт. Бабаї, вул. Лесі Українки, № 1, Харківського району Харківської області, на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 30 вересня 2015 рокувиданого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 30.09.2015 року, реєстр № 1-929, після смерті ОСОБА_7, померлого 15 березня 2015 року. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом від 30.09.2015р. № 44817489.

Померлий ОСОБА_7 набув право власності у спірному домоволодінні на 54/100 частин на підставі договору дарування частини будинку від 16 грудня 2000 року, який посвідчений нотаріально, реєстровий № 1212.

На земельній ділянці в смт. Бабаї, вул. Лесі Українки, № 1, Харківського району Харківської області, розташований житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 61,80кв.м., житловою площею 42,50кв.м., надвірні будівлі – навіс літ. «а3», льох літ. «ап», гараж літ. «Б», сарай літ. «В», льох літ. «Вп», сарай літ. «Г», льох літ. «Д», вбиральня літ. «У», навіс літ. «б», огорожі № 1-8, каналізаційна яма літ. «К», каналізаційна яма літ. «Я», оглядовий колодязь літ. «К1».

Рішенням виконкому Бабаївської селищної ради народних депутатів Харківського району Харківської області від 11 жовтня 1994 року № 443 ОСОБА_10 передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку з фонду земель Бабаївської селищної ради народних депутатів Харківського району Харківської області, площею 1500,00кв.м., для обслуговування індивідуального житлового будинку та 361,00кв.м. земельної ділянки – під город у довгострокове користування строком на 25 років за адресою: смт. Бабаї, вул. Лесі Українки, № 1, Харківського району Харківської області.

Однак, в подальшому ОСОБА_10 цим рішенням не скористався, право власності на цю земельну ділянку не оформив, Державний акт про право власності не отримував. На підтвердження цих обставин судом були досліджені копія вищевказаного рішення виконкому, план закріплення меж земельної ділянки загальною площею 1861,00кв.м., акт закріплення меж цієї земельної ділянки від 31.10.1994р.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч.ч. 1, 2 4 ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), а у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно до вищевказаних правових норм, до кожного із співвласників спірного житлового будинку після набуття права власності на його частину після ОСОБА_10 перейшло право користування земельною ділянкою, що була надана для його обслуговування, а саме на земельну ділянку пропорційно до розміру ідеальних часток співвласників в праві власності на будинок.

Закріплення меж зазначеної земельної ділянки, загальною площею 1861,00кв.м., було здійснено на підставі рішенням виконкому Бабаївської селищної ради народних депутатів Харківського району Харківської області від 11 жовтня 1994 року № 443, згідно акту виконкому від 11.10.1994р., що підтверджено відповіддю КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 236 від 07 червня 2016 року.

ОСОБА_6 набув право власності у спірному будинку з господарськими будівлями та спорудами на 46/100 частин на підставі договору дарування частини будинку від 16 грудня 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_11, реєстровий № 1214.

Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 06.04.2015р. та 17.02.2017р. на спірний будинок виготовлено технічні паспорти.

У фактичному користуванні позивачів знаходяться наступні приміщення у житловому будинку: приміщення 1-1 коридору, 1-2 кухні, 1-3 та 1-4 житлових кімнат, крильцем літ. «а», гаражем літ. «Б», вбиральнею літ. «У», воротами № 1, частиною огорожі № 2, іншими приміщеннями у житловому будинку та надвірними будівлями користується відповідач – власник 46/100 частин домоволодіння, а саме: в житловому будинку літ. «А-1» - кухнею 2-1, житловою кімнатою 2-2 площею, житловою кімнатою 2-3, шафою 2-4; з надвірних будівель та споруд: користується сараєм літ. «В», льохом літ. «вп», сараєм літ. «Г», сараєм літ. «Г1».

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної компенсації.

Згідно частини 1 ст. 88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно договору, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно вимог ч. 3, ч. 4 ст. 357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 90 Земельного кодексу України (1970 року) на землях міст при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.

Відповідно до ст. 91 Земельного кодексу України (1970 року) особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в порядку, встановленому статтею 167 цього Кодексу.

Згідно висновку № 11399/5573/5574 судової будівельно-технічної та земельної експертизи від 21 квітня 2017 року, наданого старшим судовим експертом Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. ОСОБА_12, надано відповідь, що виділити в натурі частки співвласників, згідно їх ідеальних часток без урахування самочинних будівель і споруд і незакінчених будівництвом будівель і споруд, з урахуванням раніше встановленого порядку користування житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами в смт. Бабаї по вул. Лесі Українки № 1 Харківського району Харківської області, можливо з незначним відступленням від ідеальних часток та запропоновано один варіант виділу сторонам по справі частин будинку в натурі, відповідно до якого частка спільної частки позивачів буде складати 53/100 замість 54/100 частин, а частка відповідача буде складати 47/100 частин замість 46/100 частин. Розмір грошової компенсації у зв’язку зі зміною часток співвласників, яку необхідно буде сплатити співвласнику ОСОБА_4 на користь позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 складає 3350,00грн. У зв’язку із виділом в натурі часток співвласників необхідно буде виконати роботи з облаштування окремого входу на горище та будівництва дворової вбиральні, які необхідно узгоджувати. Також надано два варіанти користування земельною ділянкою з максимальної ізоляції сторін.

Суд вважає можливим для вирішення конфлікту між сторонами, з метою досягнення справедливого розподілу між ними, з урахуванням фактичного порядку користування, що існує між співвласниками, з урахуванням відносин, що склалися між сторонами, для максимальної ізоляції сторін вибрати запропонований експертом варіант розподілу житлового будинку, надвірних будівель та 1-й варіант визначення порядку користування земельною ділянкою, при цьому суд виходить з інтересів сторін, їх прав на житловий будинок та земельну ділянку. Крім того, позовні вимоги заявлені про проведення виділу саме по цьому варіанту висновку експертизи, відповідач зустрічних позовних вимог не заявляв.

За запропонованим висновком судової будівельно-технічної експертизи варіантом розподілу житлового будинку та надвірних будівель ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спільно виділяється квартира № 1, яка складається в основній частині будинку літ. «А-1» з житлової кімнати 1-4 площею 9,60кв.м., житлової кімнати 1-3 площею 11,60кв.м, санвузла 1-2 площею 5,30кв.м., коридора 1-1 площею 4,90кв.м., по надвірних спорудах з гаражу літ. «Б», вбиральні літ. «У», каналізаційної ями літ. «Я», що складає 53/100 частин будинку, замість належних їм 54/100 його частин та вартістю на 2650,00грн. менше чим покладено, з площею 31,40кв.м, що на 2,0кв.м. менше чим покладено на 54/100 частин.

При цьому варіанті іншому співвласнику відповідачу ОСОБА_4 виділена квартира № 2, яка складається в основній частині будинку літ. «А-1» з кухні 2-1 площею 8,80кв.м., житлової кімнати 2-2 площею 15,00кв.м., житлової кімнати 2-3 площею 6,30кв.м., шафи 2-4 площею 0,30кв.м., по надвірних спорудах з сараю літ. «В», льоху літ. «вп», сараю літ. «Г», сараю літ. «Г1», що складає 47/100 частин будинку, замість належних йому 46/100 його частин та вартістю на 2650,00грн. більше чим покладено, з площею 30,40кв.м., що на 2,0кв.м. більше чим покладено на 46/100 частин.

Згідно до цього варіанту частки співвласників зміняться та будуть мати вигляд - 53/100 частин будинку замість 54/100 спільно у ОСОБА_1 з ОСОБА_2 та 47/100 частин замість 46/100 частин у відповідача ОСОБА_4

За цим варіантом виділення в натурі часток співвласників розмір грошової компенсації, яку необхідно сплатити відповідачу ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 і ОСОБА_2 за зменшення ідеальної частки складає 3350,00грн.

Для здійснення цього варіанту виділу в натурі часток співвласників переобладнання непотрібні, а необхідно тільки виконати роботи з улаштування окремого входу на горище відповідачу ОСОБА_4 у своїй частині будинку та з будівництва дворової вбиральні (що фактично існує), які не потрібно узгоджувати.

Обстеженням було встановлено, що обидві квартири обладнані самостійними мережами електропостачання, водопостачання, газопостачання та опалення, водовідведення, облік яких виконується за окремими лічильниками, тому переустаткування не пропонується. Дворові мережі водопроводу, газопостачання, електропостачання пропонується залишити у загальному користуванні співвласників.

В зв’язку з чим, необхідно припинити право спільної часткової власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 61,80кв.м, житловою площею 42,50кв.м, з надвірними будівлями – навісом літ. «а3», льохом літ. «ап», гаражем літ. «Б», сараєм літ. «В», льохом літ. «Вп», сараєм літ. «Г», льохом літ. «Д», вбиральнею літ. «У», навісом літ. «б», огорожами № 1-8, каналізаційною ямою літ. «К», каналізаційною ямою літ. «Я», оглядовим колодязем літ. «К1», за № 1 по вул. Лесі Українки в смт Бабаї Харківського району Харківської області його співвласників - ОСОБА_1 на 54/200 її частин, ОСОБА_2 на 54/200 її частин та ОСОБА_6 на 46/100 його частин.

У зв’язку із зміною розміру ідеальних часток необхідно перерозподілити ідеальні частки співвласників у праві власності на спірний житловий будинок та стягнути з ОСОБА_4 грошову компенсацію за зменшення розміру ідеальних часток.

Таким чином, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 та малолітньою донькою ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності по ? частині за кожною з них на квартиру № 1, яка складає 53/100 частини в основній частині будинку літ. «А-1», а саме: житлову кімнату 1-4 площею 9,60кв.м, житлову кімнатиу1-3 площею 11,60кв.м, санвузол 1-2 площею 5,30кв.м, коридор 1-1 площею 4,90кв.м; надвірні будівлі та споруди: гараж літ. «Б», вбиральня літ. «У», каналізаційна яма літ. «Я», які знаходяться в житловому будинку № 1 по вул. Лесі Українки в смт. Бабаї Харківського району Харківської області, як на окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах.

При визначенні варіантів користування земельною ділянкою враховано, що загальна площа земельної ділянки складає 1500,00кв.м., відповідно спільно позивачам ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на 54/100 частин житлового будинку приходиться земельна ділянка площею 810,00кв.м, а відповідачу ОСОБА_4 на 46/100 частин – земельна ділянка площею 690,00кв.м. Висновком судової будівельно-технічної експертизи за № 11399/5573/5574 від 21.04.2017р., запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою, які пов’язані з варіантами розподілу житлового будинку та надвірних будівель. Однак, оскільки 1-й варіант користування земельною ділянкою відрізняється від 2-ого тільки геометричною формою, його форма є прямокутною, тобто більш зручною для користування (додаток № 4 до висновку судової будівельно технічної експертизи), суд обирає саме його.

За цим варіантом спільно ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на 54/100 частин покладається 810,00кв.м земельної ділянки, а відповідачу ОСОБА_4 на 46/100 частин – 690,00кв.м. земельної ділянки, з максимальною ізоляцією сторін, з встановленням земельного сервітуту, площею 14,40кв.м. для обслуговування та проходу до сараїв літ. «Г1», літ. «В», льоху літ. «вп», відповідно до п.п. «а, ж» ст. 99 ЗК України, на користь відповідача ОСОБА_4

Межі земельних ділянок, що виділяються у користування співвласників житлового будинку проходять таким чином: т. А поділяє межу земельної ділянки по червоній лінії (вул. Л.Українки) та розташована на відстані 10,65м. (фактичний розмір 4,19м., 3,78м., 2,77м.) від межі з правого боку (з домоволодінням № 3); відрізок АБ проходить по існуючій огорожі; відрізок БВ проходить по існуючій хвіртці; відрізок ВГ проходить по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1»; відрізок ГД проходить по існуючій огорожі; відрізок ДЕ проходить по прямій розміром 8,86м. (точка Е на відстані 1,0м. від кута сараю літ. «Г1»); відрізок ЕИ проходить по прямій розміром 1,0м. до кута сараю літ. «Г1», далі по стіні сараю, потім по прямій розміром 1,0м; відрізок ИК проходить по прямі розміром 15,0м; відрізок КЛ проходить по прямі розміром 21,76м до тильної межі (фактичний розмір від межі з домоволодінням № 3 до точки 17 по існуючій огорожі 17,79м., 6,21м.); відрізок НЖ проходить по лінії розподілу гаражу літ. «Б» та сараю літ. «В»; відрізок ЖЗ проходить по стіні сараю літ. «В», далі по прямій розміром 1,0м.; відрізок ЗМ проходить по прямій, на відстані 1,0м. від стіни сараю літ. «В» до межі з домоволодінням № 3.

Межа сервітуту (позначена на схемі штрихуванням) проходить таким чином: відрізок ЖЕ проходить по прямій від кута сараю літ. «В» до точки Е, яка розташована на відстані 1,0м. від кута сараю літ. «Г1»; відрізок ЖИ проходить по стіні сараю літ. «Г1», потім по прямій розміром 1,0м.; відрізок ИМ проходить по прямій до точки М, яка розташована на відстані 1,0м. від кута сараю літ. «В»; площа обмежена стінами вбиральні літ. «У» до сервітуту не входить.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст. 321 цього Кодексу право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається із змісту ст. 386 цього Кодексу власник має право звернутися до суду з вимогою про захист свого права.

Крім того, згідно вимог ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до положень ст.ст. 76, 77, 78, 80, 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд, вивчивши надані докази, вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому вони підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути документально підтверджені судові витрати: по сплаті судового збору в розмірі 1724,38грн. (1448,77 + 275,61) та за оплату вартості судової будівельно-технічної експертизи в сумі 4581,20грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 78, 80, 81, 141, 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1, яка діє в своїх інтересах та інтересах малолітньої доньки ОСОБА_2 до ОСОБА_6, третя особа: Бабаївська селищна рада Харківського району Харківської області про виділ частки із спільної власності та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 61,80кв.м, житловою площею 42,50кв.м, з надвірними будівлями – навісом літ. «а3», льохом літ. «ап», гаражем літ. «Б», сараєм літ. «В», льохом літ. «Вп», сараєм літ. «Г», льохом літ. «Д», вбиральнею літ. «У», навісом літ. «б», огорожами № 1-8, каналізаційною ямою літ. «К», каналізаційною ямою літ. «Я», оглядовим колодязем літ. «К1», за № 1 по вул. Лесі Українки в смт Бабаї Харківського району Харківської області його співвласників - ОСОБА_1 на 54/200 її частин, ОСОБА_2 на 54/200 її частин та ОСОБА_6 на 46/100 його частин.

Провести реальний розподіл житлового будинку № 1 по вул. Лесі Українки в смт Бабаї Харківського району Харківської області, виділивши в натурі ОСОБА_1, на належні їй 54/200 частин та 54/200 частин цього житлового будинку, належні її малолітній доньці ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з урахуванням раніше встановленого порядку користування, без урахування самочинних будівельАДРЕСА_1, яка складається в основній частині будинку літ. «А-1» з житлової кімнати 1-4 площею 9,60кв.м, житлової кімнати 1-3 площею 11,60кв.м, санвузлу 1-2 площею 5,30кв.м, коридору 1-1 площею 4,90кв.м; надвірних будівель та споруд: гаража літ. «Б», вбиральні літ. «У», каналізаційної ями літ. «Я», що складає 53/100 частин будинку, замість належних їм вцілому 54/100 (54/200+54/200) частин.

Відповідачу ОСОБА_6 на 46/100 частин житлового будинку № 1 по вул. Лесі Українки в смт Бабаї Харківського району Харківської області, з урахуванням раніше встановленого порядку користування цим будинком, без урахування самочинних будівель, залишити в користування квартиру № 2, яка складається в основній частині будинку літ. «А-1» з кухні 2-1 площею 8,80кв.м, житлової кімнати 2-2 площею 15,00кв.м, житлової кімнати 2-3 площею 6,30кв.м, шафи 2-4 площею 0,30кв.м; надвірних будівель та споруд: сараю літ. «В», льоха літ. «вп», сараю літ. «Г», сараю літ. «Г1», що складає 47/100 частин будинку, замість належних 46/100 його частин.

Перерозподілити ідеальні частки в праві власності на житловий будинок № 1 по вул. Лесі Українки в смт Бабаї Харківського району Харківської області між співвласниками, визнавши право спільної часткової власності за ОСОБА_1 та її малолітньою донькою ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 53/200 частин за кожною в спірному житловому будинку літ. «А-1», а за ОСОБА_6 - на 47/100 частин зазначеного будинку.

Визнати за ОСОБА_1 та малолітньою донькою ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності по ? частині за кожною з них на квартиру № 1, яка складає 53/100 частини в основній частині будинку літ. «А-1», а саме: житлову кімнату 1-4 площею 9,60кв.м, житлову кімнатиу1-3 площею 11,60кв.м, санвузол 1-2 площею 5,30кв.м, коридор 1-1 площею 4,90кв.м; надвірні будівлі та споруди: гараж літ. «Б», вбиральня літ. «У», каналізаційна яма літ. «Я», які знаходяться в житловому будинку № 1 по вул. Лесі Українки в смт. Бабаї Харківського району Харківської області, як на окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 та її малолітньої доньки ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, грошову компенсацію за зменшення ідеальної частки в розмірі по 1675,00грн. (одна тисяча шістсот сімдесят п’ять гривень нуль копійок) на користь кожної.

Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 1500,00кв.м., яка знаходиться в користуванні співвласників житлового будинку № 1 по вул. Лесі Українки в смт. Бабаї Харківського району Харківської області для його обслуговування, та виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, із загального користування 54/100 частин (по 54/200 частин за кожною) земельної ділянки, відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок, площею 810,00кв.м.

Відповідачу ОСОБА_6 залишити в користування на 46/100 частин – 690,00кв.м земельної ділянки, з встановленням земельного сервітуту площею 14,40кв.м для обслуговування та проходу до сараїв літ. «Г1», літ. «В», льоху літ. «вп», на користь відповідача ОСОБА_4

Межі земельних ділянок навести таким чином: точка А поділяє межу земельної ділянки по червоній лінії (вул. Л. Українки) та розташована на відстані 10,65м (фактичний розмір 4,19м., 3,78м., 2,77м.) від межі з правого боку (з домоволодінням № 3); відрізок АБ проходить по існуючій огорожі; відрізок БВ проходить по існуючій хвіртці; відрізок ВГ проходить по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1»; відрізок ГД проходить по існуючій огорожі; відрізок ДЕ проходить по прямій розміром 8,86м. (точка Е на відстані 1,0м. від кута сараю літ. «Г1»); відрізок ЕИ проходить по прямій розміром 1,0м. до кута сараю літ. «Г1», далі по стіні сараю, потім по прямій розміром 1,0м.; відрізок ИК проходить по прямі розміром 15,00м.; відрізок КЛ проходить по прямі розміром 21,76м. до тильної межі (фактичний розмір від межі з домоволодінням № 3 до точки 17 по існуючій огорожі 17,79м., 6,21м.); відрізок НЖ проходить по лінії розподілу гаражу літ. «Б» та сараю літ. «В»; відрізок ЖЗ проходить по стіні сараю літ. «В», далі по прямій розміром 1,0м.; відрізок ЗМ проходить по прямій, на відстані 1,0м. від стіни сараю літ. «В» до межі з домоволодінням № 3.

Межа сервітуту (позначена на схемі штрихуванням) проходить таким чином: відрізок ЖЕ проходить по прямій від кута сараю літ. «В» до точки Е, яка розташована на відстані 1,0м. від кута сараю літ. «Г1»; відрізок ЖИ проходить по стіні сараю літ. «Г1», потім по прямій розміром 1,0м.; відрізок ИМ проходить по прямій до точки М, яка розташована на відстані 1,0м. від кута сараю літ. «В»; площа обмежена стінами вбиральні літ. «У» до сервітуту не входить. Цей варіант користування земельною ділянкою проілюстрований у додатку № 4 до висновку судової будівельно технічної експертизи № 11399/5573/5574 від 21.04.2017р. по цивільній справі № 635/5659/16-ц.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1, понесені судові витрати в тому числі за оплату судового збору в сумі 1724,38грн, оплату вартості судової будівельно-технічної експертизи в сумі 4581,20грн. в повному обсязі, а всього 6305,58грн. (шість тисяч триста п’ять гривень п’ятдесят вісім копійок).

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Харківської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до/або через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстроване у встановленому порядку місце проживання: 61202, АДРЕСА_2, паспорт серії МН № 273078, виданий Дзержинським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 08.07.2002р., реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1;

Позивач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване у встановленому порядку місце проживання: 61202, АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2;

Відповідач: ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстроване у встановленому порядку місце проживання: 62403, смт. Бабаї, вул. Лесі Українки, буд. 1, Харківського району Харківської області, паспорт серії МН № 053546, виданий Харківським РВ УМВС України в Харківській області 31 травня 2001 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3;

Третя особа: Бабаївська селищна рада Харківського району Харківської області, адреса місцезнаходження: 62403, смт. Бабаї, площа Михайлівська, 2, Харківського району Харківської області, код ЄДРПОУ 04396549.

Повний текст рішення складений 23 квітня 2018 року.

Суддя Н.М. Токарєва