Рішення № 73469887, 17.04.2018, Мирноградський міський суд Донецької області (до 25.04.2025 - Димитровський міський суд Донецької області)

Справа № 226/363/18

ЄУН 226/363/18

Провадження № 2/226/316/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 квітня 2018 року м. Мирноград

Димитровський міській суд Донецької області у складі:

головуючого – судді Рибкіна О.А.,

за участю секретаря Орлової О.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Мирнограді справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 комітету Мирноградської міської ради, третя особа: Комунальне підприємство «Служба єдиного замовника», про зміну договору найму жилого приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 комітету Мирноградської міської ради, третя особа: Комунальне підприємство «Служба єдиного замовника», про зміну договору найму жилого приміщення.

В обґрунтування вимог вказала, що головним наймачем квартири АДРЕСА_1, яка знаходиться у комунальній власності, була ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка доводилась їй хрещеною матір’ю. Користуючись усіма правами наймача квартири ОСОБА_4 21.07.2015 року зареєструвала її у квартирі АДРЕСА_2. 18.04.2017 року ОСОБА_4 померла і з цього часу в зазначеній квартирі зареєстрованим залишилась лише вона, ця квартира є єдиним місцем її проживання. Вона також є єдиною особою, яка користується зазначеною квартирою, сплачує комунальні послуги, квартплату. 26.12.2017 року вона звернулась до відповідача з заявою про зміну договору найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_3 шляхом визнання її наймачем, але отримала відмову з підстав невиконання вимоги ст.64 Житлового кодексу України. Вважає, що вона набула рівного з основним наймачем права користування жилим приміщенням. Просить суд зобов'язати ОСОБА_3 комітет Мирноградської міської ради постановити рішення про зміну договору найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_3 з ОСОБА_4 на неї.

Позивач до судового засідання не з’явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, обґрунтовуючи їх викладеними в позовній заяві обставинами.

Представник відповідача ОСОБА_3 комітету Мирноградської міської ради до судового засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву, що проти позовних вимог не заперечує, просить розгляд справи провести без представника за наявними у справі доказами.

Представник третьої особи - Комунального підприємства «Служба єдиного замовника» до судового засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: м.Мирноград (колишня назва – Димитров), АДРЕСА_4, з 21.07.2015 року (а.с.2-3, 30).

Згідно паспорту серії ВА № 797508 ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, виданого Димитровським МВ УМВС України в Донецькій області 04.07.1997 року, місце проживання ОСОБА_4 було зареєстроване за адресою: м.Мирноград (колишня назва – Димитров), АДРЕСА_4, з 01.04.1970 року (а.с.5-6).

Згідно свідоцтва про смерть, ОСОБА_4 померла 18.04.2017 року (а.с.7).

Згідно довідки ОСОБА_3 комітету Мирноградської міської ради від 11.05.2017 року витяг з рішення виконкому № 15 від 22.11.1983 року на зміну особистого рахунку на квартиру за адресою: АДРЕСА_5, не зберігся (а.с.43).

Відповідно до витягу з рішення ОСОБА_3 комітету Мирноградської міської ради № 16 від 17.01.2018р., виконкомом було прийнято рішення відмовити у наданні згоди КП «Служба єдиного замовника» м.Мирноград на зміну договору найму жилого приміщення - квартири за адресою: АДРЕСА_5 з ОСОБА_4 на ОСОБА_2, оскільки не виконані вимоги ст.64 Житлового кодексу України (а.с. 42).

ОСОБА_2 здійснюється оплата житлово-комунальних послуг по квартирі за адресою: АДРЕСА_5 (а.с. 8, 13-27).

Свідок ОСОБА_5 суду пояснила, що вона є сестрою ОСОБА_2 Її сестра ОСОБА_2 постійно проживала з ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_5 з літа 2015 року. Вони спільно проживали, разом вели господарство. Сестра проживає за зазначеною адресою до теперішнього часу, сплачує комунальні послуги.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що вона мешкає за адресою: АДРЕСА_6. ОСОБА_2 є її сусідкою, мешкає за адресою: АДРЕСА_5 вже приблизно три роки. До смерті ОСОБА_4 вона проживала разом з нею за вказаною адресою, допомагала їй по господарству.

Згідно довідки, виданої Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Мирноградської міської ради № 205/106 від 03.04.2018, за реєстраційними даними БТІ інформації про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_7 немає (а.с. 48).

Згідно інформації від 30.03.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, відомості щодо квартири АДРЕСА_8 відсутні (а.с.49).

Відповідно до ст.61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Згідно з ст.64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

Згідно з ст.106 ЖК України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ст.824 ЦК України, на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб.

Згідно з абз.2 п.15 постанови Пленуму Верховного Суду України від 01.11.1996 року № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя», при розгляді спорів про право користування жилим приміщенням необхідно брати до уваги, що ст.33 Конституції гарантує кожному, хто на законних підставах перебуває на території України, свободу пересування та вільний вибір місця проживання. Це означає, що наявність чи відсутність прописки самі по собі не можуть бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилась туди як член сім'ї наймача (власника) приміщення, або ж для відмови їй у цьому.

Таким чином судом встановлено, що позивач проживала разом з наймачем ОСОБА_4 в квартирі за адресою: АДРЕСА_5, і відповідно до ст.ст.64, 106 ЖК України має право на визнання її наймачем вказаної квартири замість попереднього наймача. Тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.61, 64, 106 ЖК України, ст.824 ЦК України, керуючись ст.ст.4, 10, 12, 13, 76, 81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, яка мешкає за адресою: 85320, АДРЕСА_9; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1; до ОСОБА_3 комітету Мирноградської міської ради, місцезнаходження: 85323, м.Мирноград Донецької області, вул.Центральна, буд.9; код ЄДРПОУ 33123536; третя особа: Комунальне підприємство «Служба єдиного замовника», місцезнаходження: 85327, м.Мирноград Донецької області, мікрорайон Молодіжний, буд.37А, код ЄДРПОУ 32062555; про зміну договору найму жилого приміщення задовольнити.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, наймачем жилого приміщення - квартири АДРЕСА_2 замість попереднього наймача ОСОБА_4 та зобов'язати ОСОБА_3 комітет Мирноградської міської ради укласти з ОСОБА_2 договір найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 17.04.2018 року.

Суддя