Рішення № 73440615, 18.04.2018, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.04.2018 м. Івано-ФранківськСправа № 909/247/18Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у спрощеному провадженніі справу

за позовом: Першого заступника керівника Калуської місцевої прокуратури, просп. Л. Українки, 16-б, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300, в інтересах держави в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша, вул. Підвальна, 20, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300,

до відповідача: Фізичної особи - підприємця Мельника Сергія Васильовича, АДРЕСА_1

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 44 920 грн. 29 коп.

Без виклику представників сторін

установив: Перший заступник керівника Калуської місцевої прокуратури звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою в інтересах держави в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша (далі - позивач) до Фізичної особи - підприємця Мельника Сергія Васильовича (далі - відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 44 920,29 грн.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору нежитлового приміщення №469 від 26.03.2015 та вимог законодавства щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 44 920,29 грн.

Відповідач вимоги ухвали суду від 28.03.2018 року щодо надання відзиву на позовну заяву з урахуванням вимог ст.165, 178 ГПК у встановлений строк суду не надав.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно зясувавши обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд виходить з наступного.

26 березня 2015 року між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша (по договору - орендодавець/по справі - позивач) та фізичною особою-підприємцем Мельником С. В. (по договору - орендар/по справі- відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення №469 (надалі "договір").

Згідно з п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 319,42 кв.м, що розташоване в будинку за адресою м. Калуш, вул. Б. Хмельницького, 88. В п.6.1. договору встановлено строк його дії до 23.03.2018.

Вступ орендаря у користування приміщеннями настає після укладення цього договору в порядку, встановленому чинним законодавством з моменту підписання цього договору та підписання сторонами акту приймання-передачі приміщень (п. 2.1). Акт приймання-передачі оформляється одночасно з передачею їх в оренду від орендодавця до орендаря (п. 2.2).

Як передбачено в п. 3.1 договору, базовий розмір місячної орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №62 від 10.08.2006, і становить без ПДВ 4199,54 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за звітний місяць, визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендна плата щомісячно коригується на індекс інфляції за попередній місяць.

Нарахування орендної плати за орендовані приміщення проводиться з дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщень від орендодавця до орендаря і закінчується днем, коли сторонами підписано акт приймання-передачі від орендаря до орендодавця (п. 3.3).

Сторони договору 26.03.2015 підписали акт прийому-передачі нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою м. Калуш, вул. Б. Хмельницького, 88.

Орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця в термін не пізніше 25 числа за поточний місяць (п. 3.4. договору).

Згідно з п. 4.3 договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату, а у випадку прострочення терміну її сплати сплатити пеню відповідно до п. 5.2 цього договору.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема, з правочинів.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, врегульовано Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі "Закон"). Частиною 3 ст. 18 Закону передбачений обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно з ст. 19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату, строки внесення якої визначаються у договорі.

Як передбачено ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містяться в ст. 179, ст. 193 ГК України.

За приписами ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до розрахунку заборгованості орендної плати за договором оренди №469 від 26.03.2015 року, проведеного Фондом комунальної власності територіальної громади міста Калуша заборгованість за договором оренди №469 від 26.03.2015 року станом на 01.12.2017 року станом на 01.12.2017 року становила 83 348 грн. 06 коп. За період з 01.12.2017 року по 27.02.2018 року нараховано орендної плати в розмірі 25 532 грн. 83 коп. За вказаний період орендар здійснював оплату в розмірі 70 000 грн. 00 коп. Таким чином, заборгованість по орендній платі за вказаний період станом на 27.02.2018 становить 40 880 грн.89 грн.

Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Згідно ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Під неустойкою, відповідно до ст. 549 ЦК України, розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання є пенею. Відповідні положення містяться в ст.ст. 230-232 ГК України. В ч. 6 ст. 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Умовами п. 3.4 договору визначено, що на суму орендної плати, яку не вніс чи несвоєчасно вніс орендар, нараховується пеня відповідно до п. 5.2 цього договору. В п.5.2 договору вказано, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади міста Калуша пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості з першого числа місяця наступного за звітним, включаючи день сплати заборгованості.

Згідно з розрахунком пені за період з 01.09.2017 по 27.02.2018, здійсненим Фондом комунальної власності територіальної громади міста Калуша, станом на 27.02.2018 за прострочення сплати вказаних орендних платежів нарахована пеня в сумі 4039,40 грн.

На підставі поданих позивачем доказів, з урахуванням обставин по справі та чинного законодавства суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Згідно зі ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За наведеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог прокурора Калуської місцевої прокуратури в інтересах Калуської міської ради в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша до фізичної особи-підприємця Мельника Сергія Васильовича про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень №469 від 26.03.2015 в розмірі 44 920,29 грн, з яких 40 880,89 грн - заборгованість по орендній платі за період з 01.03.16 по 27.02.18 та 4039,40 грн - пеня, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 8, 124 Конституції України, ст. 509, 526, 546, 548, 612 Цивільного кодексу України, ст. 73, 86, 123, 129, 239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

задовольнити позов Калуської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Калуської міської ради, в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша до фізичної особи-підприємця Мельника Сергія Васильовича про стягнення заборгованостіза договором оренди нежитлових приміщень №469 від 26.03.2015 в розмірі 44 920 грн.29 коп, з яких 40 880 грн.89 коп. - заборгованість по орендній платі та 4039 грн. 40 коп. - пеня.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Мельника Сергія Васильовича (АДРЕСА_1 код ЄДРПОУ НОМЕР_1) в користь Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша (вул. Підвальна, 20, м. Калуш, Івано-Франківська область, код 25668684) заборгованість за договором оренди нежитлових приміщень №469 від 26.03.2015 в розмірі 44 920 грн. 29 коп. (сорок чотири тисячі дев'ятсот двадцять гривень двадцять дев"ять копійок), з яких: 40 880 грн.89 коп. (сорок тисяч вісімсот вісімдесят гривень вісімдесят дев'ять копійки) - заборгованість по орендній платі та 4039 грн. 40 коп. (чотири тисячі тридцять дев'ять гривень сорок копійки) - пеня та 1762 грн. 00 коп. (одну тисячу сімсот шістдесят дві гривні) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення.

Суддя Фанда О.М.