Рішення № 73401271, 13.04.2018, Основ'янський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Червонозаводський районний суд м. Харкова)

Справа № 646/4325/17

№ провадження 2/646/208/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.04.2018 року м. Харків

Червонозаводський районний суд міста Харкова у складі:

Головуючого судді- Теслікової І.І.

Секретаря судових засідань - Ротач К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження позовну заяву ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» про визнання недійсним рішення загальних зборів об'єднання,-

ВИРІШИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» про визнання недійсним рішення загальних зборів об'єднання.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» є неправомочним.

22.06.2017 року ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова позовна заява ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» про визнання недійсним рішення загальних зборів об'єднання залишена без руху.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 12.07.2017 року після усунення недоліків зазначених в ухвалі Червонозаводського районного суду м. Харкова від 22.06.2017 року відкрито провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» про визнання недійсним рішення загальних зборів об'єднання.

08.12.2017 року представник позивача звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Харківський маєток» про визнання недійсним рішення загальних зборів об'єднання, в якій просить суд визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківській маєток» від 19.04.2016 року, оформлене протоколом № 2 .

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що згідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загально кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Відповідно до формули (100*2/3), то дві третини становить 66.6, у протоколі №2 загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» (надалі - Протокол) вказано, що кількість присутніх становить 50,8%. Таким чином рішення прийнято не уповноваженим складом співвласників ОСББ «Харківський маєток».

На підставі тієї ж статті зазначено, що голосування проводиться під час зібрання загальних зборів. У разі якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим. У протоколі вказано: «Кількість присутніх на зібранні (в тому числі письмове опитування)», а тому стає незрозумілим, дане голосування було проведено поетапно, спочатку голосування, потім письмове опитування, чи все проводилось в один день.

Згідно ст. 10 вище вказаного Закону, рішення приймається шляхом проведення письмового опитування з поіменним голосуванням. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Враховуючи вище вказані положення Закону, Відповідачем порушено порядок обчислення голосів, а також порядок письмового опитування, а саме: в протоколі не зазначено конкретного хто голосував та за що. Крім цього, управитель повинен призначити письмове опитування співвласників та утворити відповідну комісію для його проведення, але комісія для проведення письмового опитування не створювалась.

Форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку встановлена Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку». Протокол загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» №2 від 19 квітня 2016 року не відповідає формі, яка встановлена вище вказаним Наказом, а саме: не вказано місцезнаходження багатоквартирного будинку, співвласниками якого проводяться збори; не зазначена загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку; не зазначено кількість осіб кількість співвласників, які особисто взяли участь у зборах, а також кількість співвласників, які взяли участь у письмовому опитуванні; відсутній підпис, прізвище та ініціали особи, що склала протокол; відсутні пропозиції, які ставляться на голосування щодо порядку денного; відсутні відомості про голосування на зборах щодо порядку денного: № квартири/нежитлового приміщення; загальна площа квартири/ нежитлового приміщення; П.І.Б. співвласника або його представника та документ, що надає представнику повноваження голосування; документ, що підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення; результат голосування «за», «проти», «утримався»; підпис співвласника (представника); підсумки голосування («за», «проти», «утримався») із визначенням кількості співвласників та загальною площею квартир та/або нежитлових приміщень; відсутні додатки у вигляді листків письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу 4 частини 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошнуровані із зазначенням кількості аркушів.

В протоколі вказано, що: «збори одноголосно вибирають голову, секретаря та рахункову комісію», із вказуванням П.І.Б. голови та секретаря. Протокол не містить відомостей про те, що питання обрання головуючого та секретаря виносилося на голосування чи опитування, у зв'язку з чим є невідомим коли і ким обиралися голова та секретар зборів.

Крім цього, було зазначено про обрання рахункової комісії, але скільки осіб входило до її складу, та хто саме був її членом в протоколі не відображено.

Враховуючи вище зазначене, а також правове обґрунтування, зазначене у позовній заяві можна дійти висновку, що рішення загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» від 19 квітня 2016 року, відображене в протоколі №2, прийняте із суттєвими порушеннями ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» щодо порядку його скликання, голосування, оформлення його результатів, а також не уповноваженим складом загальних зборів ОСББ «Харківський маєток».

Відповідно до п. 9 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Згідно із ч. 2 ст. 19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами позовного провадження у формі загального або спрощеного провадження.

Відповідно до ч. 4 ст. 19 ЦПК України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ що виникають з приводу трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у порядку спрощеного позовного провадження .

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 31.01.2018 року за клопотанням представника позивача та згодою представника відповідача продовжений розгляд справи в спрощеному позовному провадженні.

07.02.2018 року представник позивача через канцелярію суду надіслав відзив на заяву про уточнення позовних вимог по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Харківський маєток» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківській маєток» від 19.04.2016 року, оформлене протоколом № 2, в якому просить суд відмовити.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача зазначив, що позов ОСОБА_3 безпідставний та не підлягає задоволенню з наступних підстав: У відповідності ч. 12. ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

В ч. 13 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», зазначено, що Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Згідно ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення про визнання переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Статутом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток», затвердженого 25.01.2016 року встановлено:

Частина 6, п. З, розділу III Статуту - до виключної компетенції загальних зборів належать питання, в тому числі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пункт 7, розділу III Статуту - кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

Частина 2, п. 8, розділу III Статуту - рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають половину від загальної кількості голосів співвласників;

Частина 3, п. 8, розділу III Статуту - рішення про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників;

Частина 4, п. 8, розділу III Статуту - з інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини кількості співвласників.

У відповідності до чинного законодавства України та Статуту ОСББ «Харківський маєток», 19.04.2016 року були проведені загальні збори та проводилось письмове опитування. Згідно, протоколу №2, кількість осіб, що взяли участь у голосуванні - 131 особа, дольова частка співвласників, які були присутні на зборах склала 10 508 м, що складає 50,8%. Про що, свідчить перерахунок голосів наведений в Додатку до протоколу загальних зборів. У голосуванні брали участь тільки власники приміщень зазначеного будинку, після перевірки паспортних даних та відповідності даних Державного реєстру.

Питання, які ставились на порядок денний загальних зборів 19.04.2016р., відносились до побутово-господарських, направлених на забезпечення належного утримання та належного санітарного, протипожежного та технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку та забезпечення технічного обслуговування багатоквартирного будинку. Ці питання ніяким чином не можуть бути віднесенні до питань, щодо управління багатоквартирним будинком, про що йдеться у ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», на яку зокрема посилається позивач. Згідно Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», та зокрема п. 8, ст. 1 - управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку».

Тому, посилання позивача на ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», не може бути прийнято як правове обґрунтування та не свідчить про порушення Закону при вирішенні питань на загальних зборах ОСББ «Харківський маєток», від 19.04.2016 р., відображених в протоколі №2 та додатку до нього.

У відповідності з чинним законодавством України, у Протоколі №2 вказано місце про зборів, загальна кількість приміщень, процент від загальної кількості приміщень, осіб, що взяли участь у голосуванні. Питання про обрання головуючого та секретаря було ухвалено одностайно, та результати голосування з цих питань прямо зазначені в Протоколі №2.

Таким чином, рішення загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» від 19.04.2016 року є чинним та таким, що повністю відповідає законодавству України та Статуту об'єднання.

21.02.2018 року через канцелярію Червонозаводського районного суду м. Харкова надійшла відповідь представника позивача надав відповідь на відзив представника відповідача в якому зазначає, що Відповідачем у відзиві не наведено будь-яких доводів, а також не надано доказів, які підтверджують дотримання чинного законодавства під час визначення кількості та обрахування голосів співвласників, які приймали участь у голосуванні при прийнятті рішень під час проведення загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» 19 квітня 2016 року.

Крім цього, надані відповідачем «Результаты голосования» вказують на невідповідність даного документу протоколу загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2 від 19 квітня 2016 року, що свідчить про його незаконність.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги порушенням Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» щодо недотримання форми протоколу загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» № 2 від 19 квітня 2016 року.

Форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку встановлена Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку». Протокол загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» №2 від 19 квітня 2016 року не відповідає формі, яка встановлена вище вказаним Наказом, а саме: не вказано місцезнаходження багатоквартирного будинку, співвласниками якого проводяться збори; не зазначена загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку; не зазначено кількість осіб кількість співвласників, які особисто взяли участь у зборах, а також кількість співвласників, які взяли участь у письмовому опитуванні; відсутній підпис, прізвище та ініціали особи, що склала протокол; відсутні пропозиції, які ставляться на голосування щодо порядку денного; відсутні відомості про голосування на зборах щодо порядку денного: № квартири/нежитлового приміщення; загальна площа квартири/ нежитлового приміщення; П.І.Б. співвласника або його представника та документ, що надає представнику повноваження голосування; документ, що підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення; результат голосування «за», «проти», «утримався»; підпис співвласника (представника); підсумки голосування («за», «проти», «утримався») із визначенням кількості співвласників та загальною площею квартир та/або нежитлових приміщень; відсутні додатки у вигляді листків письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу 4 частини 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошнуровані із зазначенням кількості аркушів.

Відповідачем у відзиві не наведено будь-яких доводів, а також не надано доказів, які підтверджують дотримання вимог Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідачем в обґрунтування своїх заперечень надано суду у вигляді доказу протокол загальних зборів ОСББ «Харківський маєток» від 30 вересня 2015 року.

Даний доказ не спростовує доводи позивача та не містить інформації щодо предмету доказування, чим не відповідає ознакам належності доказів, зазначеним у ч. 1 ст. 77 ЦПК України.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надійшло.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання недійсним рішення загальних зборів об'єднання, в якій просить суд визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківській маєток» від 19.04.2016 року, оформлене протоколом № 2 з посиланням те, що вона є власником нежитлового приміщень у багатоквартирному 16-поверховаму будинку по вул. Гольдбергівська,9 посилаючись на неправомірність рішення ухвалене рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» від 19 квітня 2016 року, оформлене протоколом № 2, однак право власності на нежитлові приміщення у багатоквартирному 16-поверховаму будинку по вул. Гольдбергівська,9 не надано.

Через канцелярію суду представником позивача надані письмові докази, а саме: копія договору на утримання та розвитку будинку № 5 від 01.07.2017 року, копію договору на утримання та розвитку будинку № 6 від 01.08.2016 року, копію протоколу загальних зборів ОСББ « Харківський маєток» № 2 від 19.04.2016 року, які не мають вигляд для читання та копію протоколу № 2 від 19.04.2016 року, яка не завірені належним чином.

Клопотання про витребування доказів від позивача не надходило.

Представником позивача до відзиву на позовну заяву надано: Копія завірена належним чином Статуту Об'єднення співвласників багатоквартирного будинку « Харківський маєток», протокол № 1 установчих зборів від 25.06.2015 року, виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємства, ,доповнення до протоколу № 2.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир ( житла). Об'єднання власників квартир є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закона.

Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 25.06.2015 року ухвалене рішення про уповноваження голову установчих зборів ОСББ ОСОБА_4 підписати Статут ОСББ « Харківській маєток» у нотаріуса від імені його членів, а також підготувати та подати всі необхідні документи для проведення процедури державної реєстрації ОСББ, з правом передоручення здійснення цих дій іншими особами. Загальна чисельність співвласників 171, присутні 118, голосували « за»- 118, « проти» - 0, « утрималось»- 0.

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Харківській маєток» зареєстрований 30.06.2015 року, вид економічної діяльності- комплексне обслуговування об'єктів, ОСОБА_4- керівник.

Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Харківський маєток» ( нова редакція) затверджена 23.01.2016 року на загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Харківський маєток».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - Закон) об'єднання є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У відповідності до статті 3 Закону діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.

Статтею 4 Закону визначено, що Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загально кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

В ч. 13 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», зазначено, що Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Згідно ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення про визнання переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Статутом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток», затвердженого 25.01.2016 року встановлено:

Частина 6, п. З, розділу III Статуту - до виключної компетенції загальних зборів належать питання, в тому числі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пункт 7, розділу III Статуту - кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

Частина 2, п. 8, розділу III Статуту - рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають половину від загальної кількості голосів співвласників;

Частина 3, п. 8, розділу III Статуту - рішення про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників;

Частина 4, п. 8, розділу III Статуту - з інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини кількості співвласників.

З матеріалів справи вбачається, що 19.04.2016 року були проведені загальні збори та проводилось письмове опитування. Згідно, протоколу №2, кількість осіб, що взяли участь у голосуванні - 131 особа, дольова частка співвласників, які були присутні на зборах склала 10 508 м , що складає 50,8%. Про що, свідчить перерахунок голосів наведений в Додатку до протоколу загальних зборів. У голосуванні брали участь власники приміщень зазначеного будинку.;

Позивачем не надано доказів які б підтверджували його право власності на нежитлові приміщення у будинку № 9 по вул. Гольберівська.

Питання, які ставились на порядок денний загальних зборів 19.04.2016р., відносились до побутово-господарських, направлених на забезпечення належного утримання та належного санітарного, протипожежного та технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку та забезпечення технічного обслуговування багатоквартирного будинку, а саме залишення охорони дома, встановлення оплати консьєржу у сумі 35 грн. з кожної квартири, створення грошового фонду для потреб і розвитку будинку зі сплатою 1 грн. за кв.

У Протоколі № 2 вказано місце зборів, загальна кількість приміщень, процент від загальної кількості приміщень, осіб, що взяли участь у голосуванні. Питання про обрання головуючого та секретаря було ухвалено, та результати голосування з цих питань прямо зазначені в Протоколі №2.

Отже, відсутні підстави для визнання недійсним рішення оформленого протоколу № 2 недійсним.

Таким чином, суд приходить до висновку, про відмову у задоволенні позовних вимог позивача у зв'язку із необґрунтованістю позовних вимог щодо порушення прав позивача, саме як співвласника нежитлові приміщення у нежитлові приміщення у багатоквартирному 16-поверховаму будинку по вул. Гольдбергівська,9 при ухваленні рішення оформленого протоколом № 2 від 19.04.2016 року.

Керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», ст. ст. 259,265-268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2- відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення відповідно до п.п.15.5 п.15 ч.1 розділу XIII « Перехідних положення» ЦПК України через Червонозаводський районний суд м. Харкова.

Повний текст рішення складено 16.04.2018 року.

Суддя Теслікова І.І.