Рішення № 7337854, 25.11.2009, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" листопада 2009 р.Справа № 4/104-1711 Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія - 2005" пр.Незалежності, 4, смт. Гусятин, Тернопільської області

до Гусятинської селищної ради вул. Пушкіна, 1, смт. Гусятин, Тернопільської області

про визнання незаконним рішення №1076 від 30.07.2009р. та зобов'язання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки.

За участю представників сторін:

позивача: представник Помазанська С.І., довіреність№1-д від 04.07.08р.

відповідача: представник Чайка Л.П., доручення№615 від 25.11.09р.

заступник селищного голови Янцевич В.М., доручення№614 від 25.11.09р.

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін процесуальні права та обов’язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз’яснено.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія - 2005" пр. Незалежності, 4, смт.Гусятин, Тернопільської області звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Гусятинської селищної ради вул. Пушкіна, 1, смт. Гусятин, Тернопільської області про визнання незаконним і таким, що порушує право ТзОВ “Мрія-2005” на приватизацію земельної ділянки площею 0,06 га по пр.Незалежності, 4, смт. Гусятин рішення Гусятинської селищної ради №1076 від 30.07.2009р. “Про розгляд відношення ТзОВ “Мрія-2005” та зобов'язання Гусятинської селищної ради укласти з ТзОВ “Мрія-2005” договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,06 га по пр. Незалежності, 4, смт. Гусятин у відповідності з проектом землеустрою.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представники відповідача у поданому запереченні на позов № 420 від 25.11.2009р. та у судовому засіданні проти позову заперечили, посилаючись на те, що згадана земельна ділянка площею 0,06 га по пр.Незалежності, 4, в смт. Гусятин служить для обслуговування цілісного майнового комплексу –двоповерхової будівлі Будинку побуту, а тому виділити частину земельної ділянки для обслуговування 17/50 частини нерухомого майна, яке знаходиться під арештом є неможливо.

В судовому засіданні, у відповідності до ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався на 04.11.2009р. та на 25.11.2009р., для надання можливості сторонам подати додаткові докази по справі та прийняти участь у її розгляді.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників сторін, господарським судом встановлено наступне:

- Товариство з обмеженою відповідальністю “Мрія-2005”, проспект Незалежності, 4, смт. Гусятин, Тернопільської області, ідент код 21144832 –28.12.1995р. зареєстроване як юридична особа і знаходиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, що підтверджується витягом з ЄДРПОУ за № 794130 станом на 21.09.2009р.;

- відповідно до витягів Гусятинського районного комунального бюро технічної інвентаризації про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18139600 від 18.03.2008р. та № 18139459 від 18.03.2008р., Товариство з обмеженою відповідальністю “Мрія-2005”, на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 17.03.2008р. серії САВ № 013328 та № 013329, є власником будинку побуту, що знаходиться за адресою: пр. Незалежності (вул. Леніна), буд.4, смт.Гусятин, Густинського району, Тернопільської області, у зв’язку з чим, згідно ст. 317 Цивільного кодексу України, йому належать права володіння, користування та розпоряджання цим майном;

- 31.03.2008р. на ХІІ сесії п’ятого скликання Гусятинської селищної ради прийнято рішення № 673, яким надано ТОВ "Мрія-2005" дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,06 га по пр. Незалежності,4, селищаГусятин у власність шляхом викупу, за рахунок земель житлової і громадської забудови, для обслуговування будинку побуту;

- 10.04.2008р. між ТОВ "Мрія - 2005" та Гусятинською селищною радою укладено договір оренди землі, згідно з яким позивачу по справі надано в оренду земельну ділянку площею 0,06 га по пр. Незалежності,4, в смт.Гусятин, на час виготовлення проекту землеустрою;

- 27.05.2009р. позивач, у зв’язку із підготовленням всіх документів для викупу та виготовленням проекту землеустрою на земельну ділянку площею 0,06 га по пр.Незалежності,4, в смт.Гусятин, звернувся до відповідача з відношенням за № 65 про надання дозволу на приватизацію вищезазначеної земельної ділянки;

- 30.07.2009р. рішенням ХІІ сесії п’ятого скликання № 1076 Гусятинська селищна рада відмовила ТОВ "Мрія - 2005" у наданні дозволу на приватизацію вищезгаданої земельної ділянки в зв’язку з накладеним арештом на 17/50 частини даної будівлі та рекомендувала позивачу повторно звернутися для вирішення даного питання після встановлення всіх обставин щодо права власності на будівлю.

ТОВ "Мрія - 2005" вважає, що зазначене рішення суперечить чинному законодавству та порушує його право на викуп цієї земельної ділянки, що і зумовило подання позову, що є предметом розгляду у даній справі.

Оцінивши зібрані по справі докази та дослідивши норми чинного законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з огляду на таке:

- згідно ст. 116 Земельного кодексу України (далі - Кодексу) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування;

- ст. 127 Кодексу передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом;

- юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа (ст. 128 Кодексу);

- рішення Ради міністрів АРК, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки;

- в ч. 5 ст. 128 Земельного кодексу України передбачено виключний перелік підстав для відмови в продажі земельної ділянки, це зокрема:

а) неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;

б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;

в) якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності;

г) встановлена цим Кодексом заборона на передачу земельної ділянки у приватну власність;

ґ) відмова від укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки;

- при прийнятті рішення № 1076 від 30.07.2009р. Гусятинська селищна рада відмовила ТОВ "Мрія - 2005" у наданні дозволу на приватизацію земельної ділянки площею 0,06 га у зв’язку з накладеним арештом на 17/50 частини будівлі будинку побуту;

- враховуючи те, що ч. 5 ст. 128 Земельного кодексу України передбачено виключний перелік підстав для відмови в продажі земельної ділянки, а тому накладення арешту на 17/50 частини будівлі будинку побуту не може бути підставою для відмови у наданні дозволу на приватизацію земельної ділянки.

При таких обставинах, рішення ХІІ сесії п’ятого скликання Гусятинської селищної ради № 1076 від 30.07.2009р. "Про розгляд відношення ТОВ "Мрія - 2005" слід визнати незаконним та таким, що порушує право ТОВ “Мрія-2005” на приватизацію земельної ділянки площею 0,06 га по пр.Незалежності, 4, в смт. Гусятин.

Крім того, зобов'язати Гусятинську селищну раду укласти з ТОВ “Мрія-2005” договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,06 га по пр. Незалежності, 4, смт. Гусятин у відповідності з проектом землеустрою.

Твердження відповідача про те, що земельна ділянка площею 0,06 га по пр.Незалежності, 4, в смт. Гусятин служить для обслуговування цілісного майнового комплексу –двоповерхової будівлі Будинку побуту, а тому виділити частину земельної ділянки для обслуговування 17/50 частини нерухомого майна, яке знаходиться під арештом є неможливо, суд оцінює критично, оскільки:

- ТОВ “Мрія-2005” є власником будинку побуту, що знаходиться за адресою: пр. Незалежності (вул. Леніна), буд.4, смт.Гусятин, Густинського району, Тернопільської області, про що свідчать свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.03.2008р. серії САВ № 013328 та № 013329;

- згідно ст. 120 Земельного кодексу України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди;

- відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном;

- для здійснення права власності на будинок побуту по пр.Незалежності, 4, в смт.Гусятин, ТОВ "Мрія-2005" для обслуговування його як цілісного майнового комплексу, необхідна земельна ділянка площею 0,06 га., у зв’язку з чим позивач і звернувся до Гусятинської селищної ради;

- рішенням № 673 від 31.03.2008р. Гусятинська селищна рада, у відповідності до ст.ст. 12, 39, 120, 127, 128 Земельного кодексу України, надала позивачеві дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,06 га по пр. Незалежності,4, селищаГусятин.

А тому слід вважати, що ТОВ "Мрія-2005", згідно із ст. 120 Земельного кодексу України, набуло право на викуп земельної ділянки площею 0,06 га, пропорційно частці у вартості будівлі по пр. Незалежності,4, селищаГусятин.

При таких обставинах, позовні вимоги позивача в частині визнання незаконним і таким, що порушує право ТзОВ “Мрія-2005” на приватизацію земельної ділянки площею 0,06 га по пр.Незалежності, 4, смт. Гусятин рішення Гусятинської селищної ради №1076 від 30.07.2009р. “Про розгляд відношення ТзОВ “Мрія-2005” та зобов'язання Гусятинської селищної ради укласти з ТзОВ “Мрія-2005” договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,06 га по пр. Незалежності, 4, смт. Гусятин у відповідності з проектом землеустрою, слід визнати обґрунтованими і вони підлягають до задоволення.

Державне мито та інші судові витрати згідно ст. 49 ГПК України та Декрету Кабінету Міністрів „Про державне мито” слід покласти на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

                                         ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати незаконним рішення Гусятинської селищної ради №1076 від 30.07.2009р. “Про розгляд відношення ТзОВ "Мрія-2005".

3. Зобов'язати Гусятинську селищну раду укласти з ТзОВ “Мрія-2005” договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,06 га по пр. Незалежності, 4, в смт. Гусятин у відповідності з проектом землеустрою.

4. Стягнути з Гусятинської селищної ради вул. Пушкіна, 1, смт. Гусятин, Тернопільської області (ідент. код 04396391):

- на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія - 2005" пр.Незалежності, 4, смт. Гусятин, Тернопільської області (ідент. код 21144832) –85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. в повернення сплаченого державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після вступу рішення у законну силу.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня підписання рішення “_23_”___12_____ 2009 року через місцевий господарський суд.

Суддя