Рішення № 73337991, 02.04.2018, Вінницький міський суд Вінницької області

Р І Ш Е Н Н Я№ 127/20195/16-ц

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2018 р.Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Венгрин О.О.,

секретар - Скульська І.Д.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про переведення прав і обов"язків покупця за договором купівлі-продажу,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про переведення прав і обов’язків покупця за договором купівлі-продажу, мотивуючи його тим, що до 23.08.2016 р. ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 були співвласниками квартири №153 по вул. Свердлова (Кн.Коріатовичів), 168 м. Вінниці: ОСОБА_1 належало 9/20 часток, ОСОБА_4 належала 1/4 частка, ОСОБА_5 - 3/10 частки. За договором купівлі-продажу від 23.08.2016 р. ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_3 придбав 1/4 частку квартири по вул. Кн.Коріатовичів (Свердлова ), 168/153 м. Вінниці. Про намір продати частку квартири ОСОБА_4 не повідомила позивача ОСОБА_1 як співвласника відповідно до ст. 362 ЦК України. Просить перевести на нього права та обов”язки покупця за договором купівлі-продажу 1/4 частки квартири №153 по вул. Свердлова (Кн.Коріатовичів), 168 м. Вінниці, посвідченим 23.08.2016 р. приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим №1593.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1- ОСОБА_2 позов підтримав за викладених у позовній заяві обставин, просить його задоволити.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнав, надав заяву про визнання позову. (а.с. 75 т. 2)

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з”явилась, про день і час розгляду справи повідомлялась належним чином.

Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_3, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло від 02.11.2000 р. ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 9/20 часток квартири АДРЕСА_1. Право власності зареєстровано КП "ВООБТІ" 16.06.2007 р. за реєстровим№717/69932. (а.с. 8, 9 т. 1)

З свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.05.2012 р., посвідченого державним нотаріусом Першої Вінницької державної нотаріальної контори ОСОБА_7, вбачається, що ОСОБА_4 належала на праві власності ? частка квартири АДРЕСА_1. Право власності зареєстроване КП "ВМБТІ" 06.06.2012 р. за № 717/69932. (а.с. 158 т. 1)

На а.с. 170 т. 1 - копія свідоцтва про право власності на житло від 23.10.2008 р., згідно якого 3/10 частки квартири АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5 Реєстрація права власності не проводилась. На а.с. 173 т. 1 - копія рішення реєстратора (КП "ВМБТІ") №52 від 17.03.2009 р. про відмову в реєстрації за ОСОБА_5 права власності на частку квартири, оскільки подані документи не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

На а.с. 111, 111 зворот т. 1- копія заяви ОСОБА_8 (від імені ОСОБА_4М.) від 03.06.2016 р. ОСОБА_1 про продаж 1/4 частки квартири №153 по вул. Кн.Коріатовичів (Свердлова), 168 м. Вінниці за 112000,00 грн. з роз"ясненням переважного права перед іншими особами на її купівлю (ст. 362 ЦК України) і попередженням про те, що якщо протягом місяця не буде відповіді про бажання чи відмову придбати частку квартири, вона буде продана іншим особам, і копія супровідного листа від 03.06.2016 р. приватного нотаріуса ОСОБА_6 на ім"я ОСОБА_1, яким передано заяву ОСОБА_8 (від імені ОСОБА_4М.) від 03.06.2016 р. На а.с. 112 т. 1 - копія поштового повідомлення про вручення особисто ОСОБА_1 07.06.2016 р. рекомендованого поштового відправлення від приватного нотаріуса ОСОБА_6 Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 суду пояснив, що позивач не отримував зазначене поштове повідомлення, оскільки перебував за кордоном. Згідно інформації Державної прикордонної служби України від 16.03.2018 р. №0.184-12846/0/15-18 відомостей про перетин державного кордону України ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, за період з 01.01.2016 р. по 01.08.2016 р. не виявлено. (а.с. 62 т. 2)

Згідно договору купівлі-продажу частки квартири від 23.08.2016 р. ОСОБА_8, яка діє по довіреності від імені ОСОБА_4, передає, а ОСОБА_3 приймає у власність ? частку квартири №153 по вул. Кн.Коріатовичів (Свердлова), 168 м. Вінниці. Договір посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за №1593. Продаж частки квартири вчиняється за 49986,00 грн. (п. 2.1 договору). (а.с. 97-98 т. 1)

Свідок ОСОБА_6 (приватний нотаріус) суду пояснила, що в договорі купівлі-продажу частки квартири від 23.08.2016 р., який вона посвідчувала, щодо ціни продажу ? частки квартири №153 по вул. Кн.Коріатовичів (Свердлова), 168 м. Вінниці - 49986,00 грн. допущено описку, в дійсності йшлося про вартість частки нерухомого майна в розмірі 112000,00 грн.

Відповідно до ст. 362 ч. 1, 2 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Відповідно до ст. 362 ч. 4 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

Позивачем внесено на депозитний рахунок Територіального управління Державної судової адміністрації України в Вінницькій області 49986,00 грн., що підтверджується квитанцією №5212/з46 від 15.09.2016 р. (а.с. 2 т. 1)

Відповідно до ст. 206 ч. 1, 4 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Визнання відповідачем ОСОБА_3 позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Кошти з депозиту Територіального управління Державної судової адміністрації України в Вінницькій області в розмірі 49986,00 грн. згідно квитанції №5212/з46 від 15.09.2016 р., рахунок отримувача 37315033000401, код отримувача 26286152, банк отримувача 820172, як вартість майна за договором купівлі-продажу частки квартири від 23.08.2016 р., необхідно виплатити відповідачу ОСОБА_3

В матеріалах справи є копія розписки відповідача ОСОБА_3 про отримання від сторони позивача решти коштів в рахунок вартості ? частки квартири №153 по вул. Кн.Коріатовичів (Свердлова), 168 м. Вінниці. (а.с. 76 т. 2)

За клопотанням представника позивача заходи забезпечення позову за ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 23.09.2016 р. у виді арешту 1/4 частки квартири №153 по вул. Кн. Коріатовичів (Свердлова), 168 м. Вінниці, яка за договором купівлі-продажу від 23.08.2016 р. належала ОСОБА_3, необхідно скасувати.

Доля судових витрат за усною заявою представника позивача не вирішується.

Керуючись ст. 362 ЦК України,

ст.ст. 13, 89, 158, 206, 223, 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Перевести на ОСОБА_1 права і обов"язки покупця за договором купівлі-продажу частки квартири від 23.08.2016 р., укладеного між ОСОБА_4 (продавець) і ОСОБА_3 (покупець), 1/4 частки квартири АДРЕСА_2 (Свердлова ) м. Вінниці, який посвідчено приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі №1593.

Виплатити ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, кошти з депозиту Територіального управління Державної судової адміністрації України в Вінницькій області в розмірі 49986,00 (сорок дев"ять тисяч дев"ятсот вісімдесят шість) грн. згідно квитанції №5212/з46 від 15.09.2016 р., рахунок отримувача 37315033000401, код отримувача 26286152, банк отримувача 820172, як вартість майна за договором купівлі-продажу частки квартири від 23.08.2016 р.

Скасувати забезпечення позову у виді арешту 1/4 частки квартири АДРЕСА_2 (Свердлова ) м. Вінниці, яка за договором купівлі-продажу від 23.08.2016 р. належала ОСОБА_3, за ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 23.09.2016 р.

Виконання рішення суду в частині скасування забезпечення позову доручити Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради (м. Вінниця вул. Соборна, 59).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня складення повного рішення до Апеляційного суду Вінницької області.

Згідно вимог ст. 265 ч. 5 п. 4 ЦПК України:

позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, вул. Чехова, 10 с. Мізяківські Хутори Вінницького району Вінницької області;

відповідачі

ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_3.

ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, вул. Кн. Коріатовичів, 168/153 м. Вінниці.

Повне рішення виготовлено 12.04.2018 р.

Суддя О.О.Венгрин