Рішення № 73265862, 20.03.2018, Старобільський районний суд Луганської області

20.03.2018431/4903/16-ц/4421/2018

Справа 431/4903/16-ц

Провадження 2/431/7/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

20 березня 2018 року Старобільський районний суд

Луганської області

у складі: головуючого судді Озерова В.О.,

при секретарі Дубініній О.О.,

представника позивача за первісним позовом,

представника відповідача за зустрічним позовом Купаєва І.Т.,

представника позивача за первісним позовом,

представника відповідача за зустрічним позовом Носової Ю.М.,

представника відповідача за первісним позовом,

представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_3,

відповідача та представника відповідачів ОСОБА_4,

ОСОБА_5 за первісним та зустрічним позовами ОСОБА_6,

відповідача та представника відповідача ОСОБА_7

за первісним та зустрічним позовами ОСОБА_8,

розглянувши у судовому засіданні в місті Старобільську цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_12 про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок та за зустрічним позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_12 про визнання недійсними договорів оренди та скасування рішення про реєстрацію прав оренди земельних ділянок,

встановив:

Позивач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» звернулося до суду з позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_14, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_12 про визнання недійсним договорів оренди та скасування рішення про реєстрацію права оренди земельних ділянок.

В подальшому Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю (далі СТОВ) «Боровчанка» звернулося до суду з позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма (далі СТОВ АФ) «Калмичанка», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_12 про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування свого позову позивач посилається на те, що 10 лютого 2015 року між СТОВ « Боровчанка » та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі загальною площею 6,4725 га, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 та знаходиться на території Новоборовської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19229915. Термін дії договору 10 років.

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі загальною площею 6,4757 га, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19227772. Термін дії договору 10 років.

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі загальною площею 5,8835 га, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19226722. Термін дії договору 10 років.

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_9 було укладено договір оренди землі загальною площею 6,7999 га, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 та знаходиться на території Новоборовської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19089284. Термін дії договору 10 років.

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_10 було укладено договір оренди землі загальною площею 6,7842 га, та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19224078. Термін дії договору 10 років. 10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_10 було укладено договір оренди землі загальною площею 6,5573 га, та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19223302. Термін дії договору 10 років.

02 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_11 було укладено договір оренди землі загальною площею 6,4756 га, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 02 лютого 2015 року за індексним номером 19031225. Термін дії договору 10 років.

11 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_8 було укладено договір оренди землі загальною площею 9,9038 га (пай 258 - 1 в державному акті дві земельні ділянки 3,8705 га та 6,0333 га), що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 11 лютого 2015 року за індексним номером 19265051. Термін дії договору 10 років.

10 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_8 було укладено договір оренди землі загальною площею 9,9038 га (пай 258 - в державному акті дві земельні ділянки 3,8705 га та 6,0333 га), що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19231302. Термін дії договору 10 років.

11 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі загальною площею 6,6191 га, що на лежить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 11 лютого 2015 року за індексним номером 19262816. Термін дії договору 10 років.

02 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_12 було укладено договір оренди землі загальною площею 7,0486 га, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 02 лютого 2015 року за індексним номером 19031972. Термін дії договору 10 років.

СТОВ АФ «Калмичанка» були заявлені вимоги до СТОВ «Боровчанка» про те, що відповідачі раніше уклали договори оренди на ті ж самі земельні ділянки.

Так, згідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_9. Індексний номер 20580365;

згідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області договір оренди землі від 18 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_12. Індексний номер 20589079;

згідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_8. Індексний номер 20584623;

згідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_8. Індексний номер 20584002;

згідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Старобільського районного управління юстиції в Луганській області договір оренди землі від 20 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_11. Індексний номер 19489779;

згідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 09 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області договір оренди землі від 09 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_7. Індексний номер 20602947;

згідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 19 лютого 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Старобільського районного управління юстиції в Луганській області договір оренди землі від 19 лютого 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_10. Індексний номер 19474478;

згідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області договір оренди землі від 08 квітня 2015 року, укладений між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_10. Індексний номер 20586866;

Окрім того, відповідно до довідки відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області від 16 травня 2016 року, в державному реєстрі прав на нерухоме майно зареєстровано договір оренди між ОСОБА_6 і СТОВ АФ «Калмичанка» від 08 квітня 2015 року на земельну ділянку площею 5,8835 га; між ОСОБА_5 і СТОВ «Калмичанка» від 20 лютого 2015 року на земельну ділянку площею 6,4757 га; між ОСОБА_4 і СТОВ АФ «Калмичанка» на земельну ділянку площею 6,4725 га.

З вимогами СТОВ АФ «Калмичанка» відповідачі не згодні. Договори оренди землі, які були укладені між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_11, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_12, були укладені згідно до вимог чинного законодавства.

Договори оренди відповідають Типовому договору оренди землі, який було затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220.

Підставами припинення договору оренди землі, згідно до вимог ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначено:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

- смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та від-

мови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

- ліквідації фізичної особи-орендаря;

- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

- припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства;

- Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

- Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

- Розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором».

Згідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-ІV, - «речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення».

Відповідно до зазначеної довідки відділу Держгеокадастру в Старобільському районі, між ОСОБА_8 укладався договір оренди земельної ділянки площею 9,9038 га 17 квітня 2008 року і термін дії його закінчився; між ОСОБА_7 укладався договір оренди земельної ділянки 17 квітня 2008 року на земельну ділянку площею 6,6191 га, термін дії якого закінчився.

Між ОСОБА_11 та СТОВ АФ «Калмичанка» укладався договір оренди земельної ділянки площею 6,4756 га від 17 квітня 2008 року, термін дії якого закінчився.

Між ОСОБА_10 та СТОВ АФ «Калмичанка» укладався договір оренди земельної ділянки площею 6,7842 га, від 17 квітня 2008 року, термін дії якого закінчився.

Між ОСОБА_9 та СТОВ АФ «Калмичанка» укладався договір оренди земельної ділянки площею 6,7999 га від 17 квітня 2008 року, термін дії якого закінчився.

Між ОСОБА_6 та СТОВ АФ «Калмичанка» укладався договір оренди земельної ділянки площею 5,8835 га від 17 квітня 2008 року, термін дії якого закінчився.

Між ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_12 та СТОВ АФ «Калмичанка» укладались договори оренди їх земельних ділянок від 17 квітня 2008 року, термін дії яких закінчився.

Орендодавці ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_11, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_12, що протягом 2014 - 2015 років неодноразово письмово повідомляли орендаря - СТОВ АФ «Калмичанка» про те, що вони не мають наміру на поновлення з ними договорів оренди, які закінчуються. При цьому, договори оренди (ті що зареєстровані в 2008 році) між вказаними громадянами та СТОВ АФ «Калмичанка» були підписані в 2007 році, а зареєстровані в 2008 році, але про це орендодавці не знали і вважали, що строк дії договорів закінчується в 2014 році.

Також відповідачі - орендодавці повідомили, що були введені в оману представниками СТОВ АФ «Калмичанка» з приводу не укладання СТОВ «Боровчанкою» із ними договорів оренди у 2015 році і відповідно підписали договори оренди СТОВ АФ «Калмичанкою» після укладання оренди з СТОВ «Боровчанка», незважаючи на наявність договорів з СТОВ «Боровчанка» та зареєстроване в Державному реєстрі право оренди.

Згідно до вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі» орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідальність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі…

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена

сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку…»

Зі слів громадян орендодавців - відповідачів, вказані вимоги закону СТОВ АФ «Калмичанка» щодо продовження дії договорів оренди виконані не були, жодних листів та пропозицій їм не надходило, відповідно вони мали право на укладення договорів оренди за своїм вибором (а саме із СТОВ «Боровчанка»).

З 02 травня 2009 року діє остання редакція статті 125 Земельного кодексу України (у редакції згідно із Законом України від 05.03.2009 року № 1066 - УІ): «Право власності на земельну ділянку а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав».

З 01 березня 2013 року стаття 18 ЗУ «Про оренду землі», яка свого часу передбачала обов'язкову реєстрацію договору оренди землі - як умову настання його дійсності - з Закону виключена.

Незважаючи на попередню реєстрацію договорів оренди земельних ділянок відповідачів із СТОВ «Боровчанка», «Реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції у Луганській області» проведена інша реєстрація договорів оренди землі на ці самі ділянки, але пізніше - в квітні 2015 року.

Тобто, державний реєстратор під час реєстрації прав оренди на земельні ділянки відповідачів не пересвідчився у існуванні вже зареєстрованих прав оренди на ці самі земельні ділянки і не пересвідчився у припиненні дії попередніх договорів оренди права оренди за якими є зареєстрованими та не скасованими.

При тому, що додаткових угод щодо припинення договорів оренди СТОВ «Боровчанка» із відповідачами не підписувало.

Згідно до вимог ч. 1 ст. 215 ЦК України «Недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені у ч. 1 ст. 203 ЦК України, є підставою недійсності правочину».

Згідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України « Зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам».

За таких обставин позивач вважає, що договори оренди землі, укладені між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_9, ОСОБА_12; ОСОБА_8, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_7, ОСОБА_10, ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4 підлягають визнанню недійсними.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністюагрофірма «Калмичанка» звернулося до суду з зустрічним позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_12 про визнання недійсними договорів оренди та скасування рішення про реєстрацію прав оренди земельних ділянок.

В обґрунтування свого позову СТОВ АФ «Калмичанка» посилається на те, що 29 листопада 2006 року було укладено договори оренди землі між СТОВ АФ «Калмичанка» та: - ОСОБА_4, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100233;

- ОСОБА_5, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100234;

- ОСОБА_6, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100240;

- ОСОБА_9, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100237;

- ОСОБА_10, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100239;

- ОСОБА_10, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100243;

- ОСОБА_11, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100256;

- ОСОБА_8, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100251;

- ОСОБА_7, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100250;

- ОСОБА_12, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100194.

Вказані договори було укладено строком на 7 років.

Таким чином, право оренди у орендаря - СТОВ АФ «Калмичанка» на вказані вище земельні ділянки виникло 17 квітня 2008 року, а закінчувались 17 квітня 2015 року, так як договори укладено на 7 років.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Аналогічна позиція зазначена у даних договорах оренди землі.

Вищезазначені договори було поновлено, а саме між СТОВ АФ «Калмичанка» та:

- ОСОБА_9, було укладено договір оренди землі від 08.04.2015 року, земельна ділянка загальною площею 6,7999 га, що знаходиться на території Новоборовської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 9323448.

- ОСОБА_12, було укладено договір оренди землі від 08.04.2015 року, земельна ділянка загальною площею 7,0486 га, що знаходиться на території Новоборовської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 9327816.

- ОСОБА_8, було укладено договір оренди землі від 08.04.2015 року, земельна ділянка загальною площею 3,8705 га, що знаходиться на території Новоборовської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 9325319.

- ОСОБА_8, було укладено договір оренди землі від 08.04.2015 року, земельна ділянка загальною площею 6,0333 га, що знаходиться на території Новоборовської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 9325605.

- ОСОБА_11, було укладено договір оренди землі від 20.02.2015 року, земельна ділянка загальною площею 6,4756 га, що знаходиться на території Новоборовської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8798396.

- ОСОБА_7, було укладено договір оренди землі від 09.04.2015 року, ОСОБА_7 земельна ділянка загальною площею 6,6191 га, що знаходиться на території Новоборовської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8692088.

- ОСОБА_10, було укладено договір оренди землі від 19.02.2015 року, земельна ділянка загальною площею 6,5573 га, що знаходиться на території Новоборовської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8791442.

- ОСОБА_10, було укладено договір оренди землі від 08.04.2015 року, земельна ділянка загальною площею 6,7842 га, що знаходиться на території Новоборовської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 9326684.

- ОСОБА_6, було укладено договір оренди землі від 08.04.2015 р., земельна ділянка загальною площею 5,8835 га., що знаходиться на території Новоборовської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 9328547.

- ОСОБА_5, було укладено договір оренди землі від 20.02.2015 р., земельна ділянка загальною площею 6,4757 га., що знаходиться на території Новоборовської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8799324.

- ОСОБА_4, було укладено договір оренди землі від 20.02.2015 р., земельна ділянка загальною площею 6,4725 га, що знаходиться на території Новоборовської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8801502.

СТОВ АФ «Калмичанка» не порушуючи умов договорів та передбачених законодавством України строків укладення договору, маючи переважне право на поновлення договорів оренди землі вчасно та законно уклало (поновило) договори оренди землі.

В супереч цьому, СТОВ «Боровчанка» - позивач за первісним позовом, уклало наступні договори:

- договір оренди землі № 31 від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_4, земельна ділянка загальною площею 6,4725 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8676803;

- договір оренди землі № 32 від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_5, земельна ділянка загальною площею 6,4757 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8675825;

- договір оренди землі № 33 від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_6, земельна ділянка загальною площею 5,8835 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8675261;

- договір оренди землі № 3 оренди землі від 04 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_9, земельна ділянка загальною площею 6,7999 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8608873;

- договір оренди землі № б/н від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_10, земельна ділянка загальною площею 6,7842 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8674042;

- договір оренди землі № б/н від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_10, земельна ділянка загальною площею 6,5573 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8673668;

- договір оренди землі № 7 від 02 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_11, земельна ділянка загальною площею 6,4756 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8581408;

- договір оренди землі № 34 від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_8, земельна ділянка загальною площею 9,9038 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8677542;

- договір оренди землі № 35 від 11 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_7, земельна ділянка загальною площею 6,6191 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8692088;

- договір оренди землі № 8 від 02 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_12, земельна ділянка загальною площею 7,0486 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8581754.

Вказані договори були укладені між СТОВ «Боровчанка» та відповідачами в той час коли були чинні договори оренди землі укладені між СТОВ АФ «Калмичанка» з ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_7, ОСОБА_10, ОСОБА_5, та ОСОБА_4 стосовно земельних ділянок, які перебували в оренді.

Як зазначалося вище, право оренди у орендаря СТОВ АФ «Калмичанка» на вказані вище земельні ділянки виникло 17 квітня 2008 року та спливало 17 квітня 2015 року.

Отже, СТОВ «Боровчанка» всупереч діючим договорам СТОВ АФ «Калмичанка» з відповідачами було укладено та зареєстровано договори оренди землі з відповідачами.

Крім того, державний реєстратор під час реєстрації права оренди на земельні ділянки СТОВ «Боровчанка», не пересвідчився у існуванні діючих та належним чином зареєстрованих договорів оренди землі на ці самі земельні ділянки з СТОВ «Калмичанка».

Таким чином, договори оренди землі СТОВ «Боровчанка» з відповідачами за зустрічним позовом є незаконними та підлягають скасуванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Договір оренди земельної ділянки, який не містить необхідної інформації про об'єкт оренди як одну з істотних умов договору оренди землі, не є укладеним.

Неукладений договір не породжує для сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення під час документального оформлення договору.

Договір № 34 оренди землі від 11 лютого 2015 року між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_8, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8693191 не містить необхідної інформації про об'єкт оренди (невизначено площу земельної ділянки) як одну з істотних умов договору оренди землі, не є укладеним.

Крім того, вказаний договір не містить нормативної грошової оцінки землі та інших істотних умов.

Тому вказаний договір не потребує скасування.

У відповідності до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У відповідності до п. 6 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єктом оренди є земельна ділянка, яка за змістом статті 79 ЗК України - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно з нормою статті 791 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об'єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Законодавством передбачено право оренди земельних часток (паїв) на підставі договорів, укладення яких здійснювалось відповідно до Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5.

Пунктом 2.5 договору передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Верховний Суд України, у висновках викладених в постановах, ухвалених за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстав, передбачених пунктами 1, 2 ч. 1 ст. 355 ЦПК України, за І півріччя 2015 р. звертає увагу судів на наступне:

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-XIV) об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у ч. 1 ст. 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Частиною 6 ст. 33 Закону № 161-XIV передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону № 161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором; немає письмового повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до ст. 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди при наявності діючого договору з попереднім орендарем.

Встановивши факт належного виконання орендарем умов договору оренди не надіслання орендодавцем у встановлений законом строк відмови у поновленні договору на новий строк, продовження використання ним земельної ділянки після закінчення строку дії договору, унеможливлює укладенням орендодавцем договору оренди з іншим орендарем.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом, представник відповідача по зустрічному позову ОСОБА_1 первісний позов підтримав в повному обсязі та просив судвизнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладених між СТОВ АФ «Калмичанка» та відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_12

Зустрічні позовні вимоги СТОВ АФ «Калмичанка» не визнав в повному обсязі, вважав їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом, представник відповідача по зустрічному позову ОСОБА_2 первісний позов підтримала в повному обсязі та просила судвизнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладених між СТОВ АФ «Калмичанка» та відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_12

Зустрічні позовні вимоги СТОВ АФ «Калмичанка» не визнала в повному обсязі, вважала їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

В судовому засіданні представник відповідача за первісним позовом, представник позивача по зустрічному позову ОСОБА_3 не визнав первісні позовні вимоги СТОВ «Боровчанка» та просив суд відмовити в їх задоволенні.

Зустрічні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладених між СТОВ «Боровчанка» та відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_12

В судовому засіданні відповідач та представник відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5 за первісним та зустрічним позовами - ОСОБА_6, первісні позовні вимоги визнала та просила їх задовольнити. Зустрічні позовні вимоги просить залишити без задоволення.

В судовому засіданні відповідач та представник відповідача ОСОБА_7 за первісним та зустрічним позовами - ОСОБА_8, первісні позовні вимоги визнала та просила їх задовольнити. Зустрічні позовні вимоги просить залишити без задоволення.

Розглянувши первісні та зустрічні позовні вимоги, заслухавши пояснення сторін таїх представників, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною четвертою ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Судом встановлено, що оскаржувані за первісним позовом договори оренди землі були укладені 29.11.2006 року. Вказана обставина визнана сторонами і у відповідності до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, не підлягає доказуванню.

Але, суду були надані докази того що, договори оренди: між СТОВ АФ «Калмичанка» та ОСОБА_4, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100233, між СТОВ АФ «Калимчанка» та ОСОБА_5, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100234, між СТОВ АФ «Калимчанка» та ОСОБА_6, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100240, між СТОВ АФ «Калимчанка» та ОСОБА_9, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100237 між СТОВ АФ «Калимчанка» та ОСОБА_10, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100239, між СТОВ АФ «Калимчанка» та ОСОБА_10, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100243, між СТОВ АФ «Калимчанка» та ОСОБА_11, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100256 між СТОВ АФ «Калимчанка» та ОСОБА_8, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100251, між СТОВ АФ «Калимчанка» та ОСОБА_7, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100250, між СТОВ АФ «Калимчанка» та ОСОБА_14, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року за реєстраційним № 251830/040825100260, між СТОВ АФ «Калимчанка» та ОСОБА_12, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 17 квітня 2008 року. за реєстраційним № 251830/040825100194.

У відповідності до п. 8 вказаних договорів, строк дії договору становить 7 років.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (у редакції яка діяла на момент укладання договорів) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, строк дій вказаних договорів сплив 17 квітня 2015 року.

У відповідності до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У відповідності до п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що СТОВ АФ «Калмичанка» були укладені договори оренди землі з громадянами, а саме - ОСОБА_9, від 08 квітня 2015 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області. Індексний номер 20580365, ОСОБА_12, 08 квітня 2015 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області. Індексний номер 20589079, ОСОБА_8, 08 квітня 2015 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області. Індексний номер 20584623, ОСОБА_8, 08 квітня 2015 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області. Індексний номер 20584002, ОСОБА_11, 20 лютого 2015 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області. Індексний номер 19489779, ОСОБА_7, 09 квітня 2015 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 09 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області. Індексний номер 20602947, ОСОБА_10, 19 лютого 2015 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 19 лютого 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області. Індексний номер 19474478, ОСОБА_10, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 квітня 2015 року було зареєстровано реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції в Луганській області. Індексний номер 20586866, ОСОБА_14, 09 квітня 2015 року, земельної ділянки площею 7,5900 га, що підтверджується довідкою відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області від 16 травня 2016 року, в державному реєстрі прав на нерухоме майно, ОСОБА_6, згідно договору оренди землі від 08 квітня 2015 року, земельної ділянки площею 5,8835 га, що підтверджується довідкою відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області від 16 травня 2016 року, в державному реєстрі прав на нерухоме майно, ОСОБА_5, 20 лютого 2015 року, земельної ділянки площею 6,4757 га, що підтверджується довідкою відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області від 16 травня 2016 року, в державному реєстрі прав на нерухоме майно, ОСОБА_4, 20 лютого 2015 року, земельної ділянки площею 6,4725 га, що підтверджується довідкою відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області від 16 травня 2016 року, в державному реєстрі прав на нерухоме майно.

З вказаного вбачається, що зі СТОВ АФ «Калмичанка» були укладені договори оренди до моменту закінчення дії раніше укладених договорів оренди землі та строк дії яких спливав 17 квітня 2015 року.

Суд не може погодитись з обґрунтуванням відповідача по зустрічному позову - СТОВ АФ «Калмичанка», що укладені договори є поновленням раніше укладених договорів оренди землі.

Умови та порядок поновлення договору оренди землі встановлені ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Згідно вказаних норм, передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Виходячи з аналізу вказаних норм, суд приходить до висновку, що поновлення договору оренди землі може мати місце виключно по закінченню строку дії раніше існуючого договору.

Таким чином, суд приходить до висновку про обґрунтованість первісних позовних вимог, та як оскаржувані договори оренди землі були зареєстровані до моменту спливу строку дії раніше існуючих договорів оренди.

З тих же підстав, суд вважає обґрунтованими вимоги за зустрічним позовом, так як договори оренди зареєстровані між СТОВ «Боровчанка» та ОСОБА_4, згідно договору оренди землі від 10 лютого 2015 року загальною площею 6,4725 га, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19229915. Термін дії договору 10 років, ОСОБА_5 згідно договору оренди землі від 10 лютого 2015 року, загальною площею 6,4757 га, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19227772. Термін дії договору 10 років, ОСОБА_6 згідно договору оренди землі від 10 лютого 2015 року, загальною площею 5,8835 га, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19226722. Термін дії договору 10 років, ОСОБА_9 згідно договору оренди землі від 10 лютого 2015 року, загальною площею 6,7999 га, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19089284. Термін дії договору 10 років, ОСОБА_10 згідно договору оренди землі від 10 лютого 2015 року, загальною площею 6,7842 га, та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19224078. Термін дії договору 10 років, ОСОБА_11 згідно договору оренди землі від 02 лютого 2015 року, загальною площею 6,4756 га, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 02 лютого 2015 року за індексним номером 19031225. Термін дії договору 10 років, ОСОБА_14 згідно договору оренди землі від 02 лютого 2015 року, загальною площею 7,5900 га, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 02 лютого 2015 року за індексним номером 19033911. Термін дії договору 10 років, ОСОБА_8 згідно договору оренди землі від 11 лютого 2015 року, загальною площею 9,9038 га, (пай 258 - в державному акті дві земельні ділянки 3,8705 га та 6,0333 га), що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 11 лютого 2015 року за індексним номером 19265051. Термін дії договору 10 років, ОСОБА_8 згідно договору оренди землі від 10 лютого 2015 року, загальною площею 9,9038 га, (пай 258 - в державному акті дві земельні ділянки 3,8705 га та 6,0333 га), що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровану в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 10 лютого 2015 року за індексним номером 19231302. Термін дії договору 10 років, ОСОБА_7 згідно договору оренди землі від 11 лютого 2015 року, загальною площею 6,6191 га, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 11 лютого 2015 року за індексним номером 19262816. Термін дії договору 10 років, ОСОБА_12 згідно договору оренди землі від 02 лютого 2015 року, загальною площею 7,0486 га, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку-серії НОМЕР_8 та знаходиться на території Новоборівської сільської ради. Договір оренди було зареєстровано в Державній реєстраційній службі Старобільського районного управління юстиції Луганської області 02 лютого 2015 року за індексним номером 19031972. Термін дії договору 10 років, були укладені під час дії раніше укладених договорів оренди землі вказаних громадян з СТОВ АФ «Калмичанка».

Посилання відповідачів за зустрічним позовом на те, що договори оренди землі діяли з 2006 року, суд вважає необґрунтованими з підстав наведених вище.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 16, 203, 215 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 2, 17, 31, 33 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 4, 12, 13, 76-83, 263-265, 268, 354-355 ЦПК України, суд

вирішив:

Первісний позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_12 про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок - задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 08 квітня 2015 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» та ОСОБА_9, зареєстрований реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції Луганської області від 08 квітня 2015 року;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 18 квітня 2015 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» та ОСОБА_12, зареєстрований реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції Луганської області від 08 квітня 2015 року;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 08 квітня 2015 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» та ОСОБА_8, зареєстрований реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції Луганської області від 08 квітня 2015 року;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 08 квітня 2015 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» та ОСОБА_8, зареєстрований реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції Луганської області від 08 квітня 2015 року;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 лютого 2015 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» та ОСОБА_11, зареєстрований реєстраційною службою Старобільського районного управління юстиції Луганської області від 20 лютого 2015 року;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 09 квітня 2015 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» та ОСОБА_7, зареєстрований реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції Луганської області від 09 квітня 2015 року;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 19 лютого 2015 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» та ОСОБА_10, зареєстрований реєстраційною службою Старобільського районного управління юстиції Луганської області від 19 лютого 2015 року;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 08 квітня 2015 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» та ОСОБА_10, зареєстрований реєстраційною службою Антрацитівського міськрайонного управління юстиції Луганської області від 08 квітня 2015 року;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 08 квітня 2015 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» та ОСОБА_6, зареєстрований реєстраційною службою Старобільського районного управління юстиції Луганської області від 08 квітня 2015 року;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 лютого 2015 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка та ОСОБА_5, зареєстрований реєстраційною службою Старобільського районного управління юстиції Луганської області від 20 лютого 2015 року;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 лютого 2015 року укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанката ОСОБА_4, зареєстрований реєстраційною службою Старобільського районного управління юстиції Луганської області від 20 лютого 2015 року.

Зустрічний позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Боровчанка», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_12 про визнання недійсними договорів оренди та скасування рішення про реєстрацію прав оренди земельних ділянок - задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди землі № 31 від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_4, земельна ділянка загальною площею 6,4725 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8676803;

Визнати недійсним договір оренди землі № 32 від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_5, земельна ділянка загальною площею 6,4757 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8675825;

Визнати недійсним договір оренди землі № 33 від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_6, земельна ділянка загальною площею 5,8835 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради., номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8675261;

Визнати недійсним договір оренди землі № 3 оренди землі від 04 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_9, земельна ділянка загальною площею 6,7999 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8608873;

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_10, земельна ділянка загальною площею 6,7842 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8674042;

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_10, земельна ділянка загальною площею 6,5573 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8673668;

Визнати недійсним договір оренди землі № 7 від 02 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_11, земельна ділянка загальною площею 6,4756 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8581408;

Визнати недійсним договір оренди землі № 34 від 10 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_8, земельна ділянка загальною площею 9,9038 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8677542;

Визнати недійсним договір оренди землі № 35 від 11 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_7, земельна ділянка загальною площею 6,6191 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8692088;

Визнати недійсним договір оренди землі № 8 від 02 лютого 2015 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Боровчанка» та ОСОБА_12, земельна ділянка загальною площею 7,0486 га, що знаходиться на території Новоборівської сільської ради, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 8581754.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Старобільський районний суд Луганської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.О. Озеров