Рішення № 73264372, 02.04.2018, Білокуракинський районний суд Луганської області

Справа № 409/2058/17

Пров. № 2/409/69/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2018 року смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: Третяка О.Г.

за участю секретаря: Бушлі О.В.,

ОСОБА_1,

позивача : ОСОБА_2,

представника позивача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СТОВ "Прогрес" про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся з позовом до СТОВ "Прогрес" про розірвання договору оренди землі.Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним. 10 лютого 2010 року між позивачем та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,3203 га. строком на 10 років,яка належить позивачу на праві приватної власності відповідно до Державного акту серії ЛГ № 015827 від 07.04.2004 року. Відповідно до п.4.4 вказаного договору оренди землі сторони домовилися,що розірвання договору можливе за взаємною згодою сторін за умови попередження заінтересованої сторони не пізніше,ніж за 1 рік. 23 березня 2016 року позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою про намір розірвати договір оренди земельної ділянки ,але відповіді на цю заяву не отримав та земельну ділянку відповідач не повернув. ОСОБА_2 просить розірвати договір оренди землі від 10 лютого 2010 року, укладений між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (і.к. НОМЕР_1) ,та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес» (код ЄДРПОУ 30763895), про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 20 серпня 2010 р. за № 041041500088 та стягнути сплачений ним судовий збір у сумі 640 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі та пояснив, що 23 березня 2016 року позивач звернувся до керівництва СТОВ "Прогрес" з письмовою заявою про намір розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 лютого 2010 року . Дану заяву було зареєстровано у вхідній кореспонденції. Керівник СТОВ "Прогрес" повідомив йому усно,що він згоден на розірвання договору,але земельну ділянку позивачу повернуть через рік відповідно до умов договору.Звернувшись через рік до СТОВ «Прогрес» в 2017 році йому усно було відмовлено в розірванні договору оренди землі через те,що відповідач не порушує умов договору оренди землі та не отримував від позивача письмової заяви про розірвання договору.

Представник позивача – адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні повністю підтримав позов ОСОБА_2

В судовому засіданні представники відповідача, СТОВ "Прогрес" ОСОБА_4 та ОСОБА_5 подали свої заперечення на позов ОСОБА_2 та просять відмовити в задоволенні позовних вимог так як відсутні правові підстави для розірвання договору оренди землі та відсутні належні докази звернення позивача до СТОВ "Прогрес" про розірвання договору оренди землі.Також представники позивача зазначили,що з боку відповідача повністю виконуються умови цього договору .

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_6,ОСОБА_7,ОСОБА_8 пояснили суду ,що вони були свідком того,як в березні 2016 року навесні ОСОБА_2 звертався з письмовою заявою до керівництва СТОВ «Прогрес» про розірвання договору оренди. Свідок ОСОБА_7 особисто бачив текст заяви позивача про розірвання договору оренди,яку ОСОБА_2 відніс до адмінбудівлі відповідача в березні 2016 року.Після повернення ОСОБА_2 сказав,що домовився про добровільне повернення земельної ділянки.

Суд,вислухавши пояснення сторін,допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено наступне. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 015827 від 07.04.2004 року , зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010441500012 , виданого Білокуракинською айдержадміністрацією, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 6,3203 га., яка розташована на території Лизінської сільської ради Білокуракинського району, Луганської області (а.с.6). Згідно із договором оренди землі, від 10 лютого 2010 року, зареєстрованого20 серпня 2010 року № 041041500088 Білокуракинським районним реєстраційним округом Луганської області , земельна ділянка, була передана в оренду відповідачу строком на 10 років (а.с.5). відповідно до п.4.1 вказаного договору зміна умов договору та його розірвання можливе за взаємною згодою сторін. Відповідно до п.4.4 вказаного договору оренди землі сторони погоджуються з тим що: дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови попередження заінтересованої в цьому сторони не пізніше,ніж за 1 (один) рік. 23.03.2016 року ОСОБА_2 письмово звернувся до директора СТОВ «Прогрес» з заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с.7). В судовому засіданні за участю сторін було оглянуто оригінал цієї заяви де чітко видно штамп «Вхід№» .Аналогічний штамп стоїть на запитах представника позивача-адвоката ОСОБА_3 ,поданих на ім»я директора СТОВ «Прогрес» ОСОБА_9 (а.с.38-40). Таким чином суд прийшов до висновку,що позивач ОСОБА_2 звертався до відповідача з вказаною письмовою заявою і яка була зареєстрована відповідачем 23.03.2016 року за №89.Дані обставини підтвердили свідки ОСОБА_6,ОСОБА_7,ОСОБА_8,а тому цей факт суд вважає доведеним.

Представниками відповідача не надано доказів письмової відмови в задоволенні заяви ОСОБА_2, а тому позивач правомірно вважав,що сторони погодилися достроково розірвати договір оренди землі.

Згідно статті 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 цього ж закону передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до частини 1 статі 526 ЦПК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами.

Статтею 651 ЦК України передбачено,що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно до ст.58 ЦПК України належними доказами є докази, які містять інформація щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За таких обставин суд приходить до висновку ,що позивач відповідно до укладеного договору за 1 рік попередив відповідача про розірвання договору оренди землі письмовоа відповідач погодився з цим, а тому позов підлягаю задоволенню.

На підставі ст. ст. 1, 2, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 525,526,627,629,651 ЦК України, ст.ст. 5,12,13,76-81,89,141,259,263-268 ,354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до СТОВ "Прогрес" про розірвання договору оренди землі - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі від 10 лютого 2010 року, укладений між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (і.к. НОМЕР_1) ,та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес» (код ЄДРПОУ 30763895), про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 20 серпня 2010 р. за № 041041500088.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» (код ЄДРПОУ 30763895), адреса — село Лизине,вул..Пушкіна б.32-в, Білокуракинського району , Луганської області на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . (і.к. НОМЕР_1) , понесені судові витрати у сумі 640 грн.,сплачені в якості судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Білокуракинський районний суд Луганської області , протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 06.04.2018 р.

Суддя Білокуракинського районного суду

Луганської області ОСОБА_10