Рішення № 73257130, 22.03.2018, Кривоозерський районний суд Миколаївської області

№479/183/18

№2/479/185/18

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22 березня 2018 року смт. Криве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого-судді Репушевської О.В.

за участі : секретаря судових засідань ОСОБА_1

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт.Криве Озеро цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Кривоозерської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, третя особа без самостійних вимог: Універсальна біржа "Південь" про визнання правочину дійсним,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання правочину дійсним, укладеного 23 червня 2000 року, посвідченого Первомайською філією Універсальної біржі "Південь", за яким він набув у власність будинок, що розташований за адресою с.Криве Озеро вул.Горького,444 Кривоозерського району Миколаївської області. Посилаючись, що угода купівлі-продажу житлового будинку посвідчена не в нотаріальному порядку, на даний час житловим будинком розпорядитися не може, тому позивач просить позовні вимоги задовольнити.

В підготовче судове засідання позивач не з’явився, надав письмову заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх.

Представник відповідача в підготовче судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи у відсутність представника Кривоозерської сільської ради, позовні вимоги визнають повністю, заперечень щодо їх задоволення не має.

Представник третьої особи без самостійних вимог "Універсальної біржи"Південь" в підготовче судове засідання не з’явився причини неявки суду не повідомив, про місце та час розгляду справи був повідомлений вчасно та належним чином.

За положеннями ч.3 ст.200, ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову на підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 23 червня 2000 року Первомайською філією Універсальної біржі "Південь" було посвідчено договір №236 про купівлю-продаж нерухомого майна, розташованого по вул.Горького,444 в с.Криве Озеро Кривоозерського району Миколаївської області, який укладено між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2 Вказаний договір 07 липня 2000 року зареєстрований в міжміському Первомайському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №23 стр.291 за №3435, та видано реєстраційне посвідчення.

Сторони відповідно до вищезазначеного договору свої зобов'язання виконали. Позивач сплатив ОСОБА_3 обумовлену договором вартість будинку, зареєстрував право власності в БТІ, заселився до будинку, де проживає до теперішнього часу, а ОСОБА_3 прийняла кошти за будинок та передала будинок у власність позивача.

Норми про державну реєстрацію правочинів щодо відчуження нерухомості введені з набранням чинності ЦК України 2003 року. До цього часу, в тому числі і на час укладення спірної угоди (2000 рік) норми, щодо реєстрації правочинів не були чинними. На той час діяли норми, які передбачали тільки реєстрацію нерухомого майна. Як вбачається з матеріалів справи вимоги щодо реєстрації нерухомого майна позивачем на момент укладання спірної угоди виконано.

Відповідно до положень ст.227 Цивільного кодексу України (1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, повинен бути нотаріально посвідчений. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Виконати реєстрацію житлового будинку неможливо, так як продавець будинку ОСОБА_3 померла 24 січня 2006 року, що підтверджуються свідоцтвом про смерть серії 1-ЖД № 029077 (а.с.40).

Згідно положень ст.153 ЦК України (1963 року), договір є укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. За положеннями ч.2 ст.47 ЦК України (1963 року), яка діяла на момент укладення угоди, визначено, що якщо відбулося повне або часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.

Враховуючи те, що угода купівлі-продажу фактично відбулася, сторони всі свої зобов'язання за договором купівлі-продажу виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, нотаріальне посвідчення спірної угоди в нотаріальному порядку неможливе в зв'язку зі смертю однієї із сторін, тому суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити.

Керуючись ст.ст.47, 153, 227ЦК України (1963 року), ст.ст. ст.ст.12,81,200,264,265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Кривоозерської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, третя особа без самостійних вимог: Універсальна біржа "Південь" про визнання правочину дійсним - задовольнити.

Договір №236 про купівлю-продаж нерухомого майна, розташованого за адресою вул.Горького,444 с.Криве Озеро Кривоозерського району Миколаївської області, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідченого 23 червня 2000 року Первомайською філією Універсальної біржі "Південь" - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташованого за адресою вул.Горького, 444 с.Криве Озеро Кривоозерського району Миколаївської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду протягом п’ятнадцять днів з дня його (її) проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя :