Рішення № 73236140, 05.04.2018, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/2752/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2018 року м.Рiвне

Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi ОСОБА_1,

з участю: секретаря судового засідання Довбенко Г.В.,

pозглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi в мiстi Рiвне

цивільну справу № 569/2752/18 за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав, заборону вчинення дій по передачі майнових прав, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до Рівненського міського суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» (далі – ОК «ЖБК «Рівненська брама») про визнання майнових прав, заборону вчинення дій по передачі майнових прав, в якому просить суд визнати його майнове право на нежитлове приміщення, будівельний номер КП №2/2Р/С4, загальною проектною площею 85,5 м.кв. на другому поверсі у четвертому під"їзді об»єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному), визнати його майнове право на нежитлове приміщення, будівельний номер 1/2Р/С4, загальною проектною площею116 м.кв. на другому поверсі у четвертій секції об»єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному), визнати його майнове право на нежитлове приміщення, будівельний номер КП №2/2Р/С4, загальною проектною площею 80,58 м.кв. на другому поверсі у четвертому під"їзді об»єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному), а також заборонити ОК «ЖБК «Рівненська брама» та будь-яким іншим особам, в тому числі правонаступникам ОК «ЖБК «Рівненська брама», вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на нежитлове приміщення, будівельний номер КП №2/2Р/С4, загальною проектною площею 85,5 м.кв. на другому поверсі у четвертому під"їзді об»єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному), на нежитлове приміщення, будівельний номер 1/2Р/С4, загальною проектною площею116 м.кв. на другому поверсі у четвертій секції об»єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному), на нежитлове приміщення, будівельний номер КП №2/2Р/С4, загальною проектною площею 80,58 м.кв. на другому поверсі у четвертому під"їзді об»єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному). Стягнути судові витрати.

Позивач ОСОБА_2 подав суду письмову заяву, в якій позов підтримав та просить його задовольнити у повному обсязі. Розгляд справи просить провести у його відсутність на підставі наявних у справі доказів.

Представник ОК «ЖБК «Рівненська брама» подав до суду письмову заяву, в якій просить винести ухвалу про залишення позову без руху, оскільки позивачем не оплачено судовий збір.

Голова ОК «ЖБК «Рівненська брама» ОСОБА_3 подав суду письмову заяву про визнання позову, якою позовні вимоги ОСОБА_4 до ОК «ЖБК «Рівненська брама» визнав у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Дослiдивши письмовi докази по справi, суд прийшов до висновку, що позов пiдлягає задоволенню повнiстю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.

Судом встановлено, що 02 грудня 2016 року між ОК «ЖБК «Рівненська брама» в особі голови кооперативу ОСОБА_3 (далі – кооператив), що діє на підставі ОСОБА_5 кооперативу, та ОСОБА_6, асоційованим членом кооперативу (далі – пайовик), було укладено договір пайової участі в будівництві № КП №2-2/2Р/С4 (далі – договір), за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівне (Об’єкт) і реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність нежитлового приміщення, будівельний номер КП№2/2Р/С4, загальною проектною площею 85,5 м.кв., на другому поверсі у четвертому під"їзді об»єкту.

Згідно пункту 1.2. договору, кооператив зобов’язується організувати і забезпечити будівництво Об’єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.

Пунктом 2.1. договору визначено, що загальний розмір внеску пайовика становить1 036 901, 25 грн, що еквівалентно 38475 доларів США, згідно з курсом продажу долара США в ПАТ «Укрсиббанк», на день укладання договору, з розрахунку 12127, 50 грн. за один квадратний метр загальної площі квартири, що еквівалентно 450 доларів США, без внутрішніх оздоблювальних робіт.

Згідно пункту 3.4. договору, кооператив зобов’язаний організувати і забезпечити будівництво Об’єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 31 серпня 2017 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобов’язань щодо здійснення пайового внеску.

02 грудня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська Брама” в особі голови кооперативу ОСОБА_3, що діє на підставі ОСОБА_5 та асоційованим членом кооперативу, ОСОБА_6, було укладено Договір про внесення змін до Додатку №1 (Порядок розрахунків) до Договору пайової участі в будівництві КП №2-2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року, згідно якого: Пайовик сплачує пайовий внесок у розмірі, передбаченому п.2.1 Договору пайової участі в будівництві КП №2-2/2Р/С4, у наступній спосіб: шляхом внесення (передання) Обслуговуючому кооперативу “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська Брама” 02 грудня 2016 року таких будівельних матеріалів:

№ п/п.Номенклатура та якісні характеристики речіКількість одиницьОціночна ціна за од. грн.Оціночна вартість. грн.1.Пісок будівельний1000т150,00150 000,002.Палі С.120.30.8.1100шт.3 500,00350 000,003.Відсів2912,67м3150,00436 901,004.Щебінь 40-70400т250,00100 000,00Всього1 036 901 грн.

ОСОБА_6 свої зобов’язання по внесенню (переданню) вищевказаних матеріалів на суму 1 036 901 гривень 00 коп. виконав в повному обсязі, що підтверджується актом прийому-передачі майна від 02 грудня 2016 року. Окрім того, виконання ОСОБА_6 зобов’язань по внесенню (передачі) матеріалів підтверджується довідкою за підписом ОСОБА_3 (голови ОК ЖБК “Рівненська брама”).

06 грудня 2016 року між ОК ЖБК “Рівненська брама” (ОСОБА_5), ОСОБА_6 (Первісний Пайовик) та ОСОБА_2 (Новий Пайовик) було укладено Договір про відступлення права вимоги та переведення боргу за Договором пайової участі у будівництві КП№2-2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року, згідно якого:

-первісний пайовик передає Новому Пайовику права та обов’язки, у т.ч. грошове зобов’язання щодо сплати пайового внеску, за Договором пайової участі в обсязі і на умовах, що існують на момент переходу цих прав (п.1);

-з дати укладання цього Договору про зміну сторони у Договорі пайової участі, у Нового Пайовика відповідно до умов Договору Пайової участі, виникає право вимоги до ОСОБА_5 майнових прав на нежитлове приміщення у м. Рівне на вулицях Костромська та Гагаріна, будівельний номер КП№2/2Р/С4, загальною площею 85,5 м.кв. на другому поверсі у четвертому підїзді Об’єкту (п.4).

Згідно п.3.5 Договору пайової участі в будівництві КП№2-2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року, сторони мають інші права та обов’язки, які передбачені даним Договором, статутом ОСОБА_5 і чинним законодавством.

Оскільки ОСОБА_6 було виконано свої зобов’язання в повному обсязі по Договору пайової участі в будівництві КП№2-2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року (із врахуванням Договору від 02 грудня 2016 року про внесення змін до Додатку №1 (Порядок розрахунків) до Договору пайової участі в будівництві КП№2-2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року), то на підставі укладеного 06 грудня 2016 року Договору про відступлення права вимоги та переведення боргу за Договором пайової участі у будівництві КП№2-2/2Р/С4 від 06 грудня 2016 року, ОСОБА_2, набув права вимоги до ОК ЖБК “Рівненська брама” за Договором пайової участі в будівництві КП№2-2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року.

10 листопада 2016 року між Обслуговуючим кооперативом “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська брама” в особі голови кооперативу ОСОБА_3, що діє на підставі ОСОБА_5 кооперативу, та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_7 (Пайовик) було укладено Договір пайової участі в будівництві № 1/2Р/С4, за умовами якого Пайовик вступає, а ОСОБА_5 приймає Пайовика в асоційовані члени ОСОБА_5 та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (Об’єкт) і реалізації статутної мети і завдань ОСОБА_5. Пайовик зобов’язується взяти пайову участь в будівництві Об’єкту та реалізації статутної мети і завдань ОСОБА_5 з метою утримання у власність нежитлового приміщення, будівельний номер 1/2Р/С4 загальною проектною площею 116 м.кв. на другому поверсі у четвертій секції Об’єкту.

Згідно п.1.2. Договору пайової участі в будівництві №1/2Р/С4, ОСОБА_5 зобов’язується організувати і забезпечити будівництво Об’єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність частину нежитлового приміщення, обумовлену цим Договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску.

Згідно п.2.1. Договору пайової участі в будівництві №1/2Р/С4, загальний розмір пайового внеску Пайовика становить 1 439 328 гривень 00 коп., що на дату укладення цього Договору еквівалентно 54 520 доларів США, згідно з курсом продажу долара США в ПАТ “УкрСиббанк”, без внутрішніх оздоблювальних робіт. Пунктом 3.4. Договору пайової участі в будівництві №1/2Р/С4 визначено, що ОСОБА_5 зобов’язаний організувати і забезпечити будівництво Об’єкту та здачу його в експлуатацію у термін третього кварталу 2017 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов’язань щодо здійснення пайового внеску.

Окрім того, ОСОБА_5 зобов’язаний:

-закріпити нежитлову площу за Пайовиком;

-після прийняття Об’єкту в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов’язань за даним Договором;

-передати Пайовику частину нежитлового приміщення за актом приймання-передачі та необхідні для реєстрації права власності на них;

-надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності ОСОБА_5.

Невід’ємними частинами Договору пайової участі в будівництві №1/2Р/С4 є: Порядок розрахунків (Додаток 1), а також План розміщення нежитлового приміщення на поверсі (Додаток 2).

11 листопада 2016 року між Обслуговуючим кооперативом “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська Брама” в особі голови кооперативу ОСОБА_3, що діє на підставі ОСОБА_5 та асоційованим членом кооперативу, ОСОБА_7, було укладено Договір про внесення змін до Додатку №1 (Порядок розрахунків) до Договору пайової участі в будівництві №1/2Р/С4 від 10 листопада 2016 року, згідно якого: Пайовик сплачує пайовий внесок у розмірі, передбаченому п.2.1 Договору пайової участі в будівництві №1/2Р/С4, у наступній спосіб: шляхом внесення (передання) Обслуговуючому кооперативу “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська Брама” 11 листопада 2016 року таких будівельних матеріалів:

№ п/п.Номенклатура та якісні характеристики речіКількість одиницьОціночна ціна за од. грн.Оціночна вартість. грн.1.Пісок будівельний2 000т150,00300 000,002.Відсів3 000м3142,00426 000,003.Щебінь 40-702853,31т250,00713 328,00Всього1 439 328 грн.

ОСОБА_7 свої зобов’язання по внесенню (переданню) вищевказаних матеріалів на суму 1 439 328 гривень 00 коп. виконала в повному обсязі, що підтверджується актом прийому-передачі майна від 11 листопада 2016 року.

Окрім того, виконання ОСОБА_7 зобов’язань по внесенню (передачі) матеріалів підтверджується довідкою за підписом ОСОБА_3 (голови ОК ЖБК “Рівненська брама”).

15 листопада 2016 року між ОК ЖБК “Рівненська брама” (ОСОБА_5), ОСОБА_7 (Первісний Пайовик) та ОСОБА_2 (Новий Пайовик) було укладено Договір про відступлення права вимоги та переведення боргу за Договором пайової участі у будівництві №1/2Р/С4 від 10 листопада 2016 року, згідно якого:

-первісний пайовик передає Новому Пайовику права та обов’язки, у т.ч. грошове зобов’язання щодо сплати пайового внеску, за Договором пайової участі в обсязі і на умовах, що існують на момент переходу цих прав (п.1);

-з дати укладання цього Договору про зміну сторони у Договорі пайової участі, у Нового Пайовика відповідно до умов Договору Пайової участі, виникає право вимоги до ОСОБА_5 майнових прав на нежитлове приміщення у м. Рівне на вулицях Костромська та Гагаріна, будівельний номер 1/2Р/С4, загальною площею 116 м.кв. на другому поверсі у четвертій секції Об’єкту (п.4).

Згідно п.3.5 Договору пайової участі в будівництві №1/2Р/С4 від 10 листопада 2016 року, сторони мають інші права та обов’язки, які передбачені даним Договором, статутом ОСОБА_5 і чинним законодавством.

Оскільки ОСОБА_7 було виконано свої зобов’язання в повному обсязі по Договору пайової участі в будівництві №1/2Р/С4 від 10 листопада 2016 року (із врахуванням Договору від 11 листопада 2016 року про внесення змін до Додатку №1 (Порядок розрахунків) до Договору пайової участі в будівництві №1/2Р/С4 від 10 листопада 2016 року), то на підставі укладеного 15 листопада 2016 року Договору про відступлення права вимоги та переведення боргу за Договором пайової участі в будівництві №1/2Р/С4 від 10листопада 2016 року,ОСОБА_2, набув права вимоги до ОК ЖБК “Рівненська брама” за Договором пайової участі в будівництві №1/2Р/С4 від 10 листопада 2016 року.

02 грудня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська брама” в особі голови кооперативу ОСОБА_3, що діє на підставі ОСОБА_5 кооперативу, та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_6 (Пайовик) було укладено Договір пайової участі в будівництві КП №2/2Р/С4, за умовами якого Пайовик вступає, а ОСОБА_5 приймає Пайовика в асоційовані члени ОСОБА_5 та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне (Об’єкт) і реалізації статутної мети і завдань ОСОБА_5. Пайовик зобов’язується взяти пайову участь в будівництві Об’єкту та реалізації статутної мети і завдань ОСОБА_5 з метою утримання у власність нежитлового приміщення, будівельний номер КП №2/2Р/С4 загальною проектною площею 80,58 м.кв. на другому поверсі у четвертому підїзді Об’єкту.

Згідно п.1.2. Договору пайової участі в будівництві КП№2/2Р/С4, ОСОБА_5 зобов’язується організувати і забезпечити будівництво Об’єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність частину нежитлового приміщення, обумовлену цим Договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску.

Згідно п.2.1. Договору пайової участі в будівництві КП№2/2Р/С4, загальний розмір пайового внеску Пайовика становить 977 234 гривні 00 коп., що еквівалентно 36 261 долар США згідно з курсом продажу долара США в АТ “УкрСиббанк”, на день укладання договору, з розрахунку 12 127 гривень 50 коп. за один квадратний метр загальної площі нежитлового приміщення, що еквівалентно 450 доларів США, без внутрішніх оздоблювальних робіт.

Пунктом 3.4. Договору визначено, що ОСОБА_5 зобов’язаний організувати і забезпечити будівництво Об’єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 31 серпня 2017 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов’язань щодо здійснення пайового внеску.

Окрім того, ОСОБА_5 зобов’язаний:

-закріпити нежитлову площу за Пайовиком;

-після прийняття Об’єкту в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов’язань за даним Договором;

-передати Пайовику частину нежитлового приміщення за актом приймання-передачі та необхідні для реєстрації права власності на них;

-надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності ОСОБА_5.

Невід’ємними частинами Договору пайової участі в будівництві КП№2/2Р/С4 є: Порядок розрахунків (Додаток 1), а також План розміщення нежитлового приміщення на поверсі (Додаток 2).

02 грудня 2016 року між Обслуговуючим кооперативом “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська Брама” в особі голови кооперативу ОСОБА_3, що діє на підставі ОСОБА_5 та асоційованим членом кооперативу, ОСОБА_6, було укладено Договір про внесення змін до Додатку №1 (Порядок розрахунків) до Договору пайової участі в будівництві КП №2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року, згідно якого: Пайовик сплачує пайовий внесок у розмірі, передбаченому п.2.1 Договору пайової участі в будівництві КП №2/2Р/С4, у наступній спосіб: шляхом внесення (передання) Обслуговуючому кооперативу “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська Брама” 02 грудня 2016 року таких будівельних матеріалів:

№ п/п.Номенклатура та якісні характеристики речіКількість одиницьОціночна ціна за од. грн.Оціночна вартість. грн.1.Пісок будівельний1000т150,00150 000,002.Палі С.120.30.8.1100шт.3 500,00350 000,003.Відсів1912м3145,00277 234,004.Щебінь 40-70800т250,00200 000,00Всього 977 234 грн.

ОСОБА_6 свої зобов’язання по внесенню (переданню) вищевказаних матеріалів на суму 977 234 гривень 00 коп. виконав в повному обсязі, що підтверджується актом прийому-передачі майна від 02 грудня 2016 року.

Окрім того, виконання ОСОБА_6 зобов’язань по внесенню (передачі) матеріалів підтверджується довідкою за підписом ОСОБА_3 (голови ОК ЖБК “Рівненська брама”).

06 грудня 2016 року між ОК ЖБК “Рівненська брама” (ОСОБА_5), ОСОБА_6 (Первісний Пайовик) та ОСОБА_2 (Новий Пайовик) було укладено Договір про відступлення права вимоги та переведення боргу за Договором пайової участі у будівництві КП№2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року, згідно якого:

-первісний пайовик передає Новому Пайовику права та обов’язки, у т.ч. грошове зобов’язання щодо сплати пайового внеску, за Договором пайової участі в обсязі і на умовах, що існують на момент переходу цих прав (п.1);

-з дати укладання цього Договору про зміну сторони у Договорі пайової участі, у Нового Пайовика відповідно до умов Договору Пайової участі, виникає право вимоги до ОСОБА_5 майнових прав на нежитлове приміщення у м. Рівне на вулицях Костромська та Гагаріна, будівельний номер КП№2/2Р/С4, загальною площею 80,58 м.кв. на другому поверсі у четвертому підїзді Об’єкту.

Згідно п.3.5 Договору пайової участі в будівництві КП№2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року, сторони мають інші права та обов’язки, які передбачені даним Договором, статутом ОСОБА_5 і чинним законодавством.

Оскільки ОСОБА_6 було виконано свої зобов’язання в повному обсязі по Договору пайової участі в будівництві КП№2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року (із врахуванням Договору від 02 грудня 2016 року про внесення змін до Додатку №1 (Порядок розрахунків) до Договору пайової участі в будівництві КП№2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року), то на підставі укладеного 06 грудня 2016 року Договору про відступлення права вимоги та переведення боргу за Договором пайової участі у будівництві КП№2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року, ОСОБА_2, набув права вимоги до ОК ЖБК “Рівненська брама” за Договором пайової участі в будівництві КП№2/2Р/С4 від 02 грудня 2016 року.

Судом також встановлено, що станом на день звернення до суду Об’єкт не зданий в експлуатацію, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходиться квартира, відповідач не здійснює, чим порушує встановлені статтею 526 ЦК України загальні вимоги виконання зобов’язання: зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно частин першої та другої статті 509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами, а порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (стаття 610 ЦК України).

Як встановлено судом, відповідач, всупереч вимогам умов укладеного договору та цивільного законодавства України, не виконав взяті на себе зобов’язання, чим порушив законні права та інтереси позивача, який з незалежних від нього причин не може зареєструвати за собою право власності на належну квартиру, а тому не може володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об’єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов’язки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону).

Майнові права на нерухомість, що є об’єктом будівництва (інвестування), не вважаються речовими правами на чуже майно, тому що об'єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності.

Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об’єкта цивільних прав. Майнове право – це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладеного між сторонами договору, суд визнає позивача таким, що набув майнових прав на квартиру, оскільки в повному обсязі виконав умови договору пайової участі в будівництві № 41/1.

Згідно статей 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і, відповідно, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Невизнання цивільного права полягає у пасивному запереченні наявності у особи суб’єктивного цивільного права, зокрема, на майно, на частину в загальному майні, яке безпосередньо не спричиняє шкоду суб’єктивному праву, але створює невпевненість у правовому статусі носія суб’єктивного права.

Як слідує з наданих позивачем письмових доказів, у період з жовтня по листопад 2017 року до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області ОСОБА_8 було подано чотири позовні заяви про визнання недійсним договору уступки (цесії), в яких відповідачами були зазначені дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне», ОК «ЖБК «Рівненська брама», ОСОБА_3, що підтверджується витягом із офіційного веб-сайту «Судова влада» (цивільні справи № 686/23134/17, № 686/21826/17, № 686/22342/17, № 686/20914/17).

Аналогічні три позови було подано ОСОБА_9 до дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне», ОСОБА_3, ОК «ЖБК «Рівненська брама» про визнання недійсним договору уступки (цесії), зокрема, справи № 686/23217/17, № 686/20915/17, № 686/21821/17, у яких він вказує, що як засновник дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне» недоотримує прибуток, який може бути розподілений між засновниками як дивіденди.

Оскаржуваний ОСОБА_8 і ОСОБА_9 договір уступки (цесії) від 18 червня 2015 року був укладений між дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне» (Цедент) та ОК «ЖБК «Рівненська Брама» (Цесіонарій). В порядку та на умовах, визначених цим договір уступки (цесії), Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обов’язки Інвестора-2, що відносяться до будівництва за Угодою № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об’єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному від 22 серпня 2007 року та додаткових угод до неї, укладену між Замовником – Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Інвестором-1 – ТзОВ «Реноме-Євробуд» та Інвестором-2 – дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне».

06 вересня 2016 року між тими ж сторонами було укладено договір уступки вимоги (цесії) у новій редакції, у відповідності до якого, в порядку та на умовах, визначених цим договором, Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обов’язки Інвестора в повному обсязі, що відносяться до будівництва Кварталу житлової та громадської забудови на вулиці Костромська та Гагаріна у місті Рівному (І черга) за Угодою про дольову участь у будівництві кварталу житлової та громадської забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівному № 20 від 22 серпня 2007 року та усіх Додаткових угод, що є невід’ємною частиною основної Угоди.

За вказаним оскаржуваним договором уступки (цесії), дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне» передало свої права та обов’язки інвестора щодо будівництва кварталу житлової та громадської забудови на вулиці Костромська та Гагаріна у місті Рівному (І черга) для ОК «ЖБК «Рівненська Брама».

ОСОБА_8 є засновником (учасником) як ОК «ЖБК «Рівненська Брама» згідно відомостей із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (із офіційного веб-сайту Міністерства юстиції України), так і дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне», що підтверджується таким же витягом.

ОСОБА_9 є засновником дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне», про що він зазначає у своєму позові від 03 листопада 2017 року.

За наведеного, ОСОБА_8 як засновник (учасник) ОК «ЖБК «Рівненська Брама» та дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне», оскаржував укладений договір уступки вимоги (цесії) між юридичними особами, засновником яких він є, а ОСОБА_9 оскаржував договір, за яким були передані права інвестора для ОК «ЖБК «Рівненська Брама».

Суд визнає, що у випадку можливого задоволення позовних вимог ОСОБА_8 та ОСОБА_9 про визнання недійсним договору уступки (цесії), таке рішення мало би негативні наслідки для кожного із пайовиків, у тому числі і для позивача ОСОБА_2 оскільки однією із сторін у договорах пайової участі у будівництві є ОК «ЖБК «Рівненська Брама», який придбав інвестиційні права у дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне» саме за оскаржуваним ОСОБА_8 та ОСОБА_9 договором уступки права вимоги (цесії).

Наслідки визнання правочину недійсним (в даному випадку договору уступки (цесії) від 18 червня 2015 року) визначені статтею 216 ЦК України, зокрема, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов’язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, – відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

За наведеного, під невизнанням майнових прав за ОСОБА_2 на нежитлові приміщення слід розуміти заперечення засновником ОК «ЖБК «Рівненська Брама» і учасником дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне» ОСОБА_8, а також учасником дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне» ОСОБА_9 дійсності та належності ОК «ЖБК «Рівненська Брама» інвестиційних прав щодо будівництва кварталу житлової та громадської забудови на вулиці Костромська та Гагаріна у місті Рівному (І черга), що відповідно створює невпевненість для ОСОБА_2 у дійсності його майнового права на квартиру.

Таким чином, вищевказані позови до Хмельницького міськрайонного суду про визнання недійсним договору уступки (цесії) свідчать про невизнання засновником ОК «ЖБК «Рівненська Брама» і учасниками дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне» наявності у ОК «ЖБК «Рівненська Брама» інвестиційних прав щодо будівництва кварталу житлової та громадської забудови на вулиці Костромська та Гагаріна у місті Рівному за Договором уступки (цесії) від 18 червня 2015 року, який був укладений між дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне» та ОК «ЖБК «Рівненська Брама», що може мати наслідком невизнання права ОК «ЖБК «Рівненська Брама» на укладення договорів пайової участі в будівництві з будь-якими особами, у тому числі, і на укладення договору пайової участі в будівництві з ОСОБА_2

Відповідно до вимог частини другої статті 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Враховуючи вимоги частини першої статті 8 ЦК України щодо застосування аналогії закону, суд визнає, що майнові права підлягають такому ж захисту, що і права власності.

За встановлених по справі обставин, суд приходить до висновку про те, що існують реальні підстави передбачати можливість порушення майнового права ОСОБА_2 іншими особами, оскільки визнання недійсним договору уступки (цесії) матиме наслідком застосування положень статті 216 ЦК України, а тому наявні підстави для застосування положень частини 2 статті 386 ЦК України з метою унеможливлення вчинення дій зі сторони відповідача чи інших осіб, направлених на порушення чи позбавлення відповідних прав ОСОБА_2

При цьому суд визнає, що обраний позивачем спосіб захисту порушених та невизнаних цивільних прав та інтересів відповідає положенням статей 15,16 ЦК України та не є зловживанням правом у будь-якому вигляді.

Що стосується заяви представника ОК «ЖБК Рівненська брама» ОСОБА_10 про те, що позовна заява позивача має бути залишена без руху, оскільки позивачем не оплачено судовий збір, то суд вказану заяву до уваги не приймає, оскільки позивачем при подачі позову до суду було оплачено судовий збір в розмірі 4228,80 грн, що стверджується квитанцією № 0.0.968064038.1 від 19.02.2018 року. Покликання представника відповідача, що в даному випадку позовні вимоги про визнання майнового права є майновими і існує майновий спір, а відтак , позивачем мало бути сплачено 8810 грн за вимогами майнового характеру, судом відхиляється, оскільки позивачем не ставиться питання «про визнання права власності на майнові права, а предметом спору є «визнання майнових прав».

Суд, звертає також увагу на постанову від 30.01.2013 року у справі № 6-168цс12 Верховного Суду України, в якій останній зазначив, що майнові права на нерухомість, що є об»єктом будівництва ( інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об»єктом цих прав не є чуже майно, а також не є правом власності, оскільки об»єкт будівництва ( інвестування) не існує, а тому не може існувати й право власності на нього.

Отже, майнові права не є правом власності і не є речовими правами на чуже майно, вони є самостійним об»єктом цивільних прав.

ОСОБА_5 176 ЦПК України, містить вичерпний перелік вимог, які підлягають грошовій оцінці, відповідно з яких можна розрахувати ціну позову, і як наслідок - можна обрахувати суму судового збору за таку майнову вимогу.

Враховуючи, що ч.1 ст. 176 ЦПК України містить виключний перелік вимог, які підлягають грошовій оцінці, і такий перелік не підлягає обширному тлумаченню, а позовна вимога про визнання майнового права не входить до вищевказаного переліку, то вона є такою, з якої не можливо вирахувати ціну позову, тобто є немайновою вимогою.

Відтак, позивачем при подачі позову було сплачено судовий збір за чотири немайнові вимоги, що відповідає нормам цивільного - процесуального кодексу України.

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України судові витрати, пов»язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову – на відповідача, відтак, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2819, 20 грн - сплаченого судового збору

Керуючись ст.ст.141,258,259,264,265,273,352,354 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» про визнання майнових прав, заборону вчинення дій по передачі майнових прав задовольнити повнiстю.

Визнати майнове право за ОСОБА_2 на нежитлове приміщення будівельний номер КП№2/2Р/С4 загальною площею 85,5 м.кв. на другому поверсі у четвертому під’їзді Об’єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному).

Визнати майнове право за ОСОБА_2 на нежитлове приміщення, будівельний номер 1/2Р/С4 загальною проектною площею 116 м.кв. на другому поверсі у четвертій секції Об’єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному).

Визнати майнове право за ОСОБА_2 на нежитлове приміщення, будівельний номер КП№2/2Р/С4 загальною проектною площею 80,58 м.кв. на другому поверсі у четвертому під’їзді Об’єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному).

Заборонити Обслуговуючому кооперативу “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська брама” та будь-яким іншим особам, в тому числі правонаступникам відповідача, вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на нежитлове приміщення будівельний номер КП№2/2Р/С4 загальною площею 85,5 м.кв. на другому поверсі у четвертому під’їзді Об’єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному).

Заборонити Обслуговуючому кооперативу “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська брама” та будь-яким іншим особам, в тому числі правонаступникам Відповідача, вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на нежитлове приміщення, будівельний номер 1/2Р/С4 загальною проектною площею 116 м.кв. на другому поверсі у четвертій секції Об’єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному).

Заборонити Обслуговуючому кооперативу “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська брама” та будь-яким іншим особам, в тому числі правонаступникам Відповідача, вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на нежитлове приміщення, будівельний номер КП№2/2Р/С4 загальною проектною площею 80,58 м.кв. на другому поверсі у четвертому під’їзді Об’єкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному).

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу “Житлово-Будівельний кооператив “Рівненська брама” на користь ОСОБА_2 сплачений ним судовий збір в сумі 4228, 80 ( чотири тисячі двісті двадцять вісім грн. 80 коп) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд.

Позивач – ОСОБА_2, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, 35000; паспорт серії МЮ №437703, виданий Костопільським РС УДМС України в Рівненській області 22 грудня 2016 року; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1

Відповідач – Обслуговуючий кооператив «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама», місцезнаходження: 29000, Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Старокостянтинівське шосе,26, код ЄДРПОУ 39839768.

Cуддя: