Рішення № 73235321, 05.04.2018, Оржицький районний суд Полтавської області

543/180/18

2/543/150/18

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.04.2018 селище Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого – судді Гришка О.Я., за участі секретаря судового засідання Федорини А.А., позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Оржиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі згідно договорів оренди землі та додаткових угод до договорів оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися 16.02.2018 року до Оржицького районного суду Полтавської області з позовом до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі.

У позовній заяві зазначено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,73 га кожна.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вказують, що 25.05.2007 року між ними та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» були укладені договори оренди належних їм земельних ділянок строком на 5 років. Договори набрали чинності після підписання їх сторонами та державної реєстрації.

31.10.2011 року між позивачами та відповідачем були укладені додаткові угоди до основного договору оренди землі, згідно яких термін дії договорів оренди був продовжений до 31.12.2016 року.

Позивачі зазначають, що термін дії угод закінчився. ТОВ «Яромир-Агро» провело з ними розрахунки з орендної плати за весь час дії договірних відносин по оренді землі, крім 2016 року. На подані позивачами претензій щодо добровільної виплати заборгованості відповідач не відреагував.

Посилаючись на вищевикладені обставини, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прохали суд стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» на їх користь заборгованість по орендній платі згідно договорів оренди землі від 25.05.2007 року та додаткових угод до договорів оренди землі від 31.10.2011 року в сумі 4558,48 грн. кожному, а також витрати на сплату судового збору.

В судовому засіданні позивачі позов підтримали у повному обсязі та просили його задовольнити, в своїх поясненнях посилалися на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», будучи належним чином повідомленим про місце і час проведення судового засідання, в судове засідання повторно не з’явився, відзив на позовну заяву не направив.

Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення позивачів, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі згідно договорів оренди землі та додаткових угод до договорів оренди землі підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що договір оренди землі між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю«Яромир-Агро» було підписано 25.05.2007 року. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 5 років передається земельна ділянка загальною площею 3,73 га. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.07.2007 року за № 040755900589 (а с. 8-9).

Договір оренди землі між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю«Яромир-Агро» було підписано 25.05.2007 року. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 5 років передається земельна ділянка загальною площею 3,73 га. Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.07.2007 року за № 040755900590 (а с. 18-19).

31.10.2011 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» підписали додаткові угоди до договорів оренди землі від 25.05.2007 року. Відповідно до даних угод внесено зміни до договорів оренди землі від 25.05.2007 року, зокрема п. 2 продовжено термін дії договорів оренди землі до 31.12.2016 року. Також, додатковими угодами пункт 4.1. договорів оренди землі викладено в редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 54137 грн. 47 коп. Пункт 10 договору викладено в редакції: «Розмір річної орендної плати становить 5,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2977 грн. 56 коп.». Державну реєстрацію додаткових угод було проведено 15.06.2012 року Відділом Держкомзему у Оржицькому районі (а.с. 10, 20).

Частиною 2 статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, крім іншого, своєчасного внесення орендної плати. Вказане право вимоги від орендаря, своєчасного внесення орендної плати відображене в пунктах 26 договорів оренди від 25.05.2007 року.

Згідно повідомленьОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» станом на 14.11.2017 року на підприємстві обліковується заборгованість перед ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по договорах оренди (додаткових угодах від 31.10.2011 року) за користування земельними ділянками в 2016 році в розмірі по 4558,48 грн. кожному (а.с. 12, 22). Відомостей про повне чи часткове погашення цієї заборгованості відповідача перед позивачами після 14.11.2017 року відповідачем не надано.

Згідно з ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином, з урахуванням встановлених судом обставин справи та з урахуванням доказів, що подані на підтвердження позовних вимог, є підстави для задоволення позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі згідно договорів оренди землі та додаткових угод до договорів оренди землі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 526, 530, 629, 792 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 141, 247, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 1, 2, 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2) до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (місцезнаходження: Полтавська обл., Пирятинський район, село Вікторія, вул. Київська, будинок 4, корпус В, ідентифікаційний код юридичної особи 33582194) про стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі згідно договору оренди землі від 25.05.2007 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 31.10.2011 року в сумі 4558 (чотири тисячі п’ятсот п’ятдесят вісім) гривень 48 копійок.

3. Стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» на користь ОСОБА_1 витрати на сплату судового збору в сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 копійок.

4. Стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі згідно договору оренди землі від 25.05.2007 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 31.10.2011 року в сумі 4558 (чотири тисячі п’ятсот п’ятдесят вісім) гривень 48 копійок.

5. Стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» на користь ОСОБА_2 витрати на сплату судового збору в сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення буде складене 06.04.2018 року.

Суддя