Рішення № 73224466, 05.04.2018, Покровський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Красноармійський міськрайонний суд Донецької області)

Єдиний унікальний номер 235/752/18

Провадження №2/235/704/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2018 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого судді Бородавки К.П.

за участю секретаря судового засідання Григор’євої С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Покровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Покровської міської ради Донецької області про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі – позивач) звернувся до суду з вказаним позовом до Покровської міської ради Донецької області (далі – відповідач), в якому просить визнати за ним право власності на квартиру, розташовану за адресою: Донецька область, місто Покровськ, мікрорайон ЛазурнийАДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивачем зазначено, що 10.09.1993 він уклав договір купівлі-продажу на вказану квартиру, посвідчений ст.державним нотаріусом Першої Красноармійської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 Вказаний договір купівлі-продажу був зданий та зареєстрований в КП «БТІ» м.Покровська (м.Красноармійська). У позивача в квітні 2017 року виникла необхідність продати цю квартиру, але через втрату оригіналу договору купівлі-продажу, про яку він дізнався в квітні 2017 року, він не зміг її реалізувати.

Відсутність оригіналу договору унеможливлює звернення позивача до суб’єкта державної реєстрації із заявою про видачу свідоцтва про право власності на квартиру.

15.02.2018 позивач звернувся до Донецького обласного державного нотаріального архіву із заявою про видачу дублікату договору купівлі-продажу квартири, де отримав відповідь, за змістом якої видати дублікат вказаного документа не виявляється можливим, оскільки всі документи, прийняті на зберігання в Донецький обласний державний нотаріальний архів, залишилися в архівосховищах нотаріального архіву в м.Донецьку, доступ до яких відсутній.

В судове засідання позивач не з’явився, в позові зазначив про слухання справи без його участі.

Представник позивача – адвокат ОСОБА_3 в судове засідання не з’явився, надав заяву, в якій просить провести судове засідання за його відсутності.

Представник Покровської міської ради Донецької області в судове засідання не з’явився, направив заяву про розгляд справи без участі представника міської ради, справу просить вирішити на розсуд суду.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи, в тому числі надані позивачем оригінали документів, копії яких додані ним до позову, проаналізувавши зміст норм матеріального та процесуального права, які врегульовують спірні правовідносини, суд при винесені рішення виходить з наступних підстав та мотивів.

10.09.1993 позивач на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ст.державним нотаріусом Першої Красноармійської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, придбав квартиру за адресою: Донецька область, м.Покровськ (м.Красноармійськ), м-н Лазурний, 31/33, що підтверджується листом КП «БТІ» від 12.02.2018 №133/01-02, за змістом якого вказана квартира відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 №7/5, яке втратило чинність 01.01.2013, станом до 01.01.2013 зареєстрована за позивачем (а.с.32).

За змістом Інформаційної довідки з Державного реєстру речових права на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна будь-які відомості у відповідних реєстрах відсутні (а.с.34).

Довідкою Покровської міської ради від 15.02.2018 підтверджується, що позивач зареєстрований за адресою спірної квартири з 24.09.1993 по теперішній час (а.с.28).

Довідкою КП «Покровськводоканал» від 09.02.2018 підтверджується, що позивач мешкає в спірній квартирі та користується послугами підприємства з 01.01.2008, на нього відкритий особовий рахунок – 313321 (а.с.29).

Довідкою КП «Покровськтепломережа» від 08.02.2018 №07-177 підтверджується, що за адресою спірної квартири особовий рахунок відкритий на ім’я позивача з 01.04.1996 № 10327 (30).

Договір купівлі-продажу спірної квартири №2550 від 10.09.1993, посвідчений ст., державним нотаріусом Першої Красноармійської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, був втрачений позивачем, про що останній зробив оголошення в газеті із зазначенням вважати такий договір недійсним (а.с.14).

Листом від 15.02.2018 №97/01-12 за підписом завідувача Донецьким обласним держаним нотаріальним архівом позивачу відмовлено у видачі дублікату договору купівлі-продажу квартири від 10.09.1993, оскільки всі документи залишились в архівосховищах нотаріального архіву в м. Донецьку, доступ до яких відсутній (а.с.31).

Розв’язуючи спір, суд зазначає таке.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За приписами ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до

набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або

якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Відповідно до ст.128 ЦК Української РСР, який був чинний на момент укладення договору купівлі-продажу спірної квартири від 10.09.1993 №2550 , право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно зі ст.227 вказаного кодексу договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Враховуючи викладені законодавчі приписи, зважаючи на наведені докази та встановлені на їх підставі обставини, суд дійшов висновку, що позивач є власником квартири, що розташована за адресою: Донецька область, місто Покровськ, мікрорайон ЛазурнийАДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 10.09.1993 №2550, посвідченого ст.державним нотаріусом Першої Красноармійської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, зареєстрованого в КП «БТІ» м.Покровська відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 №7/5.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Втрата відповідного правовстановлюючого документу (договору-купівлі-продажу) позбавляє позивача можливості володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, в тому числі здійснити реєстрацію права власності на спірну квартиру за собою відповідно до вимог чинного законодавства. Відтак таке порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом задоволення позову про визнання права власності на квартиру.

Керуючись статтями 13, 19, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 (РНОКПП – НОМЕР_1, місце проживання – Донецька область, м.Покровськ, м-н Лазурний, 31/33) до Покровської міської ради Донецької області (ідентифікаційний номер 04052933, місцезнаходження – Донецька область, м.Покровськ, пл.Шибанкова, 11) про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру, розташовану за адресою: Донецька область, місто Покровськ, мікрорайон ЛазурнийАДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області або безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.П. Бородавка