Рішення № 73219877, 22.03.2018, Горохівський районний суд Волинської області

Пр.№2/155/48/18

Справа № 155/876/17

Рішення

іменем України

22 березня 2018 року Горохівський районний суд

Волинської області

в складі:

головуючого – Адамчук Г.М.,

з участю секретаря – Ревуцької М.В.,

представника позивача – ОСОБА_1,

представника відповідача – ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Горохові цивільну справу за об’єднаними позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-захід» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

Позивачі звернулися з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-захід», в якому просять внести зміни до п.9 Договору оренди землі №69 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830077 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 17059, 92 (сімнадцять тисяч п’ятдесят дев’ять) гривень 92 копійки на рік; внести зміни до п.9 Договору оренди землі №68 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830077 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 17059, 92 (сімнадцять тисяч п’ятдесят дев’ять) гривень 92 копійки на рік; внести зміни до п.9 Договору оренди землі №70 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830076 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 17059, 92 (сімнадцять тисяч п’ятдесят дев’ять) гривень 92 копійки на рік; внести зміни до п.9 Договору оренди землі №71 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830075 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 17059, 92 (сімнадцять тисяч п’ятдесят дев’ять) гривень 92 копійки на рік.

Мотивують свій позов тим, що вони є власниками земельних ділянок відповідних розмірів. Користувачем земельних ділянок є відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Волинь-захід». Згідно з умовами п.13 Договору, передбачено умову зміни розміру орендної плати. На підставі даного пункту Договору, позивачами було надіслано відповідачу пропозицію про перегляд розміру орендної плати або розірвання договору. Розмір орендної плати позивачі пропонували встановити у розмірі 17059 гривень 92 копійок на рік через збільшення вартості виплат комунальних послуг і на опалення. Пропозиції було отримано відповідачем, однак відповіді надано не було. Враховуючи вищенаведене, просять позов задовольнити.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 просить поданий позов задовольнити, внести зміни у договори оренди на вказаних позивачами умовах.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позови визнала частково, пояснила, що збільшення розміру орендної плати можливо лише за угодою сторін, будь-яких істотних умов договору Товариство з обмеженою відповідальністю «Волинь-захід» не порушувало. Вважає, що обгрунтований розмір орендної плати в даний час повинен складати 2000 (дві тисячі) гривень.

Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази по справах, вважає, що дані позови підлягають до часткового задоволення.

За приписами ст. 11 ЦК України,цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1ст. 628 вказаного Кодексу,зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно дост. 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 цього Кодексу).

Статтею 632 ЦК України передбачено застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Статтею 654 ЦК України унормовано, що зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає зі звичаїв ділового обороту.

Згідно ст.206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно дост. 1 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначена як капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Статтею 13 цього Закону унормовано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування (стаття 15 цього Закону).

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оцінку земель», нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, чинним законодавством передбачено можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002 року №92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» в п.1 запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю), враховуючи вищевикладене розмір орендної плати за Договором відповідає нормам законодавства.

Закон України «Про оренду землі» в ч.3 ст.21 визначає, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, але якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, договір підписаний сторонами може позбавити можливості орендодавця отримувати плату з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п.9 договорів, які було укладено між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Волинь-захід», орендна плата вносять орендарем в розмірі 1200 (одна тисяча двісті) гривень. Пунктом 11 договорів передбачено, що орендна плата вносять до 25 грудня кожного року.

Згідно з п.13 договорів, які було укладено між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Волинь-захід», розмір орендної плати переглядається 1 раз на 5 років у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Позивачі будь-яких доказів підвищення для них цін і тарифів суду не представили.

Суд вважає, що розмір орендної плати в сумі 17059 гривень, який визначений позивачами, є необгрунтованим. Доказів, які б свідчили про встановлення саме такого розміру орендної плати, позивачами суду надано не було.

Позивачі не подали розміру нової вартості даних земельних ділянок, як і не вказали в позові підстав збільшення розміру орендної плати, розмір інфляції.

Також позивачами не було надано доказів порушення відповідачем істотних умов договору, орендна плата справлялася у передбачені договорами строки, інші умови договору відповідачем також виконувалися.

Суд також вважає, що в даний час обгрунтованим розміром орендної плати є орендна плата в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень, даний розмір орендної плати представником відповідача в судовому засіданні не оспорюється.

За таких обставин суд задовольняє подані позови частково, слід внести зміни до п.9 Договору оренди землі №69 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830077 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень на рік; внести зміни до п.9 Договору оренди землі №68 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830077 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень на рік; внести зміни до п.9 Договору оренди землі №70 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830076 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень на рік; внести зміни до п.9 Договору оренди землі №71 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830075 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень на рік. Також слід стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-захід» в користь ОСОБА_6 та ОСОБА_4 по 320 (триста двадцять) гривень сплаченого судового збору, в користь ОСОБА_5 – 640 (шістсот сорок) гривень, а в задоволенні решти частини позову - відмовити.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 12, 13, 76, 78, 79, 80, 133, 141, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, ст. ст.

ЦК України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Внести зміни до п.9 Договору оренди землі №69 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830077 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень на рік.

Внести зміни до п.9 Договору оренди землі №68 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830077 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень на рік.

Внести зміни до п.9 Договору оренди землі №70 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830076 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень на рік.

Внести зміни до п.9 Договору оренди землі №71 від 22.02.2010 року, зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 09.07.2010 року за №04100830075 та викласти його у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень на рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-захід» в користь ОСОБА_6 та ОСОБА_4 по 320 (триста двадцять) гривень сплаченого судового збору, в користь ОСОБА_5 – 640 (шістсот сорок) гривень.

В задоволенні решти частини позову – відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий (підпис)

Згідно з оригіналом.

Голова Горохівського

районного суду ОСОБА_7