Рішення № 73029304, 14.03.2018, Ярмолинецький районний суд Хмельницької області

Справа № 689/478/18

2/689/278/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2018 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Кульбаби А.В.,

з участю: секретаря судового засідання - Білоус Г.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Ярмолинецької селищної ради, Державного реєстратора Ярмолинецької районної державної адміністрації, треті особи – Комунальне підприємство «Ярмолинецьке бюро технічної інвентаризації», Квартирно-експлуатаційний відділ м. Хмельницього, про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до Ярмолинецької селищної ради, Державного реєстратора Ярмолинецької районної державної адміністрації, треті особи – комунальне підприємство «Ярмолинецьке бюро технічної інвентаризації», Квартирно-експлуатаційний відділ м. Хмельницього, про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно. В позові зазначив, що відповідно до розпорядження органу приватизації від 25.12.2002 року № 130 Ярмолинецькою районною державною адміністрацією Хмельницької області йому було видано свідоцтво про право власності від 25.12.2002 року на квартиру АДРЕСА_1 ( ДОС №6 ) в смт.Ярмолинці. Свідоцтво було видано одноособового на його ім»я та було зареєстровано в КП «Ярмолинецьке бюро технічної інвентаризації» Ярмолинецького району. Згідно заяви рішенням Ярмолинецької селищної ради №271 від 26 листопада 2009 року його заяву було задоволено і прийнято рішення про передачу належної йому квартири АДРЕСА_1 передати у комунальну власність при умові одержання нового житла у межах встановленої норми житлової площі ( копія рішення додається ). На підставі цього рішення відділ приватизації Ярмолинецької районної державної адміністрації прийняв розпорядження №20/2009-р від 4 грудня 2009 року про скасування розпорядження відділу приватизації Ярмолинецької райдержадміністрації від 25 грудня 2002 року №130 про передачу у приватну власність вказаної квартири та анулював свідоцтво про право приватної власності на вказану квартиру на його імя ( копія розпорядження додається ). Ярмолинецьким відділенням Ощадбанку йому були повернуті житлові чеки на депозитний рахунок і внесені зміни в списки на отримання приватизаційних документів. А вказана квартира передана у належному стані в Хмельницький квартирно-експлуатаційний відділ ( копія розпорядження додається ). Дані розпорядження були передані в КП «Ярмолинецьке бюро технічної інвентаризації» для скасування реєстрації права власності, що підтверджується відміткою Ярмолинецького БТІ на титульному листі технічного паспорта на вказану квартиру ( копія додається ). Але з невідомих йому причин запис про скасування реєстрації прав власності не був проведений, що підтверджується довідкою КП «Ярмолинецьке бюро технічної інвентаризації» ( копія додається ). В зв’язку з поліпшенням житлових умов 29.07.2010 року він отримав 2-х кімнатну квартиру АДРЕСА_2, що підтверджується службовим ордером (копія додається). З вказаного часу він проживає за даною адресою. Йому необхідно дану квартиру приватизувати. Він почав збирати документи і виявилось, що цього зробити не може, оскільки у його власності зареєстрована квартира ІНФОРМАЦІЯ_1. Про те, що дану квартиру ( №22 ) не було знято з реєстрації йому не було нічого відомо. Він звернувся до державного реєстратора. Але згідно інформаційної довідки №112445952 від 1 лютого 2018 року за реєстраційним номером 19066273 за ним зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 ( копія інформаційної довідки Державного реєстру речових прав додається ). Враховуючи вищевикладене, а саме те, що реєстраторами КП «Ярмолинецьке бюро технічної інвентаризації», які на той час проводили державну реєстрацію прав на нерухоме майно, після скасування розпорядження відділу приватизації про передачу у приватну власність та анулювання свідоцтва про право приватної власності, не був вилучений запис про державну реєстрацію права його власності на вказану квартиру.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, подав до суду уточнену позовну заяву. Просив суд скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, на квартиру АДРЕСА_4 (ДОС № 6) в смт. Ярмолинці Хмельницької області, проведену на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 2002 року, виданого Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Представники відповідачів та третіх осіб належним чином повідомлені про час і см місце розгляду справи, в судове засідання не з’явилися, подали клопотання про розгляд справи за їхньої відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов слід задоволити повністю.

Судом встановлено, що відповідно до розпорядження органу приватизації від 25.12.2002 року № 130 Ярмолинецькою районною державною адміністрацією Хмельницької області ОСОБА_2 було видано свідоцтво про право власності від 25.12.2002 року на квартиру АДРЕСА_1 ( ДОС №6 ) в смт. Ярмолинці. Свідоцтво було видано одноособового на його ім»я та було зареєстровано в КП «Ярмолинецьке бюро технічної інвентаризації» Ярмолинецького району. Ця обставина підтверджується листом Ярмолинецької РДА від 21.02.2018р. Рішенням Ярмолинецької селищної ради №271 від 26 листопада 2009 року задоволено заяву позивача і прийнято рішення про передачу належної йому квартири АДРЕСА_1 у комунальну власність при умові одержання нового житла у межах встановленої норми житлової площі. Ця обставина підтверджується копією рішення № 271 від 26.11.2009р. (а.с. 9). На підставі цього рішення відділ приватизації Ярмолинецької районної державної адміністрації прийняв розпорядження №20/2009-р від 4 грудня 2009 року про скасування розпорядження відділу приватизації Ярмолинецької райдержадміністрації від 25 грудня 2002 року №130 про передачу у приватну власність мені вказаної квартири та анулював свідоцтво про право приватної власності на вказану квартиру на ім’я ОСОБА_2 Ця обставина підтверджується копією розпорядження відділу приватизації Ярмолинецької РДА від 04.12.2009р. (а.с. 10). Згідно розпорядження начальника КЕВ м. Хмельниького від 30.12.2009р. Ярмолинецьким відділенням Ощадбанку позивачу були повернуті житлові чеки на депозитний рахунок і внесені зміни в списки на отримання приватизаційних документів. А вказана квартира передана у належному стані в Хмельницький квартирно-експлуатаційний відділ (а.с. 11). Дані розпорядження були передані в КП «Ярмолинецьке бюро технічної інвентаризації» для скасування реєстрації права власності, що підтверджується відміткою Ярмолинецького БТІ на титульному листі технічного паспорта на вказану квартиру (а.с. 15-16 ). Відповідно до довідки, виданої 27.01.2014р. КП «Ярмолинецьке БТІ», приватизація квартири № 22 за адресою: ст. Ярмолинці, вул. Залізнична, 6, скасована згідно розпорядження відділу приватизації Ярмолинецької РДА від 04.12.2009р. В реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про скасування реєстрації прав власності не проведено помилково (а.с. 14). У зв’язку з поліпшенням житлових умов 29.07.2010 року ОСОБА_2 отримав 2-х кімнатну квартиру АДРЕСА_2, що підтверджується службовим ордером (а.с. 17). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно№112445952 від 1 лютого 2018 року за реєстраційним номером 19066273 за позивачем зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 (а.с. 13).

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передача квартир у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Передача квартир у власність громадян оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру, що реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення. Органи приватизації, що здійснюють приватизацію державного житлового фонду, мають право на діяльність по оформленню та реєстрації документів про право власності на квартиру. Це право засвідчується ліцензією, що видається в порядку, який встановлюється КМ України. Органи приватизації не мають права відмовити мешканцям квартир у приватизації займаного ними житла, за винятком випадків, передбачених п. 2 ст. 2 цього Закону. Спори, що виникають при приватизації квартир державного житлового фонду, вирішуються судом або арбітражним судом відповідно до їх компетенції.

Державний комітет України по житлово-комунальному господарству своїм наказом від 15.09.92 р. N 56 затвердив Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян (далі Положення), що відповідало Законові України "Про приватизацію державного житлового фонду" і визначало порядок передачі квартир у власність громадян та перелік документів, що підлягають оформленню.

Згідно з п. п. 5, 16, 21, ч. 2 ст. 28, п. 30 Положення, передача займаних квартир здійснюється в приватну (для одиноких наймачів) та у спільну (сумісну або часткову) власність за письмовою згодою всіх повнолітніх (віком від 18 і більше р.) членів сім'ї з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку). До членів сім'ї наймача включаються лише громадяни, які постійно мешкають у квартирі разом з наймачем або за якими зберігається право на житло. Передача квартир у власність громадян оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру, яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення. На підставі оформленого розпорядження орган приватизації готує паспорт на квартиру (додаток 9), свідоцтво про право власності на житло (додаток 10) та реєструє його у спеціальній реєстраційній книзі (додаток 11). Свідоцтво на право власності на квартиру (будинок) підлягає обов'язковій реєстрації в органах технічної інвентаризації.

Відповідно до ст. 182 ЦК України у її редакції відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України», що діє з 31.12.11 р., право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ч. 1, 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про держреєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 01.01.13 р., або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Згідно абзацу 2 ч.2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Суд приходить до висновку, що наявність не скасованої державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_5 позбавляє позивача права на оформлення у встановленому законом порядку свого права приватної власності на квартиру АДРЕСА_6.

Таким чином, необхідно скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, на квартиру АДРЕСА_4 (ДОС № 6) в смт. Ярмолинці Хмельницької області, проведену на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 2002 року, виданого Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України,

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, на квартиру АДРЕСА_4 (ДОС № 6) в смт. Ярмолинці Хмельницької області, проведену на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 2002 року, виданого Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 15 березня 2018 року.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя А.В. Кульбаба