Рішення № 72994481, 20.03.2018, Березнегуватський районний суд Миколаївської області

Провадження № 2/470/98/18

Справа № 470/99/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2018 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Лусти С.А..

за участю секретаря Дячук А.А.,

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду смт. Березнегувате в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Березнегуватської селищної ради Миколаївської області, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Універсальна Товарна Біржа «РІКо-Альянс», про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

22 лютого 2018 року позивач звернувся до Березнегуватського районного суду Миколаївської області з позовом до відповідача та третьої особи про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

В позові зазначив, що 02 жовтня 2000 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 11 по вул. Свободи в смт. Березнегувате Миколаївської області з надвірними будівлями та спорудами. Зазначений договір зареєстровано на Універсальній Товарній Біржі «РІКо-Альянс» та в Березнегуватській філії Миколаївського БТІ. На даний час він має намір продати зазначений будинок, в зв’язку з чим звернувся до нотаріальної контори, однак йому було відмовлено у вчиненні нотаріальних дій, оскільки біржовий договір не є правовстановлюючим документом. За нотаріальним посвідченням договору він звернувся до ОСОБА_2, однак дізнався, що вона 23 вересня 2005 року померла. Вважаючи, що між ним та ОСОБА_2 при укладенні біржового договору купівлі-продажу було досягнуто всіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання, позивач звернувся до суду з даним позовом.

В підготовче засідання позивач та його представник направили заяву про розгляд справи у їх відсутність та підтримання позовних вимог.

Представник відповідача в підготовче засідання не з’явився, направив заяву про слухання справи за його відсутності та не заперечення проти позовних вимог позивача.

Представник третьої особи до суду також не з’явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

02 жовтня 2000 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір № 5-106 купівлі-продажу житлового будинку № 11 по вул. Свободи в смт. Березнегувате Миколаївської області з надвірними будівлями та спорудами, зареєстрований Універсальною Товарною Біржею «РІКо-Альянс» (а.с.5).

Зазначений договір купівлі-продажу було зареєстрований в Миколаївському бюро технічної інвентаризації 04 жовтня 2000 року, про що свідчить реєстраційний напис на договорі та довідка КП «Бюро технічної інвентаризації» від 09 лютого 2018 року (а.с.8).

23 вересня 2005 року ОСОБА_2 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого відділом РАЦС Березнегуватського РУЮ 17 листопада 2005 року (а.с.9).

Позивач бажає продати зазначений будинок, однак приватним нотаріусом Березнегуватського районного нотаріального округу Миколаївської області у вчиненні нотаріальних дій йому було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу не було засвідчено нотаріально (а.с.10).

Суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, щодо форми угод (ЦК Української РСР в редакції 1963 року).

Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК Української РСР (1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Частина 2 ст.47 зазначеного Кодексу передбачає, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

З огляду на викладене, враховуючи, що сторонами повністю виконаний договір купівлі-продажу житлового будинку, а нотаріально посвідчити його на даний час не має можливості через смерть ОСОБА_2, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Березнегуватської селищної ради Миколаївської області, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Універсальна Товарна Біржа «РІКо-Альянс», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 5-106 житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по вул. Свободи, 11 в смт. Березнегувате Миколаївської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі «РІКо-Альянс» 02 жовтня 2000 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Сторони:

ОСОБА_1, вул. Свободи, 11 смт. Березнегувате Миколаївської області, 56203, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт ЕР № 265317, виданий Березнегуватським РВ УМВС України в Миколаївській області 27 грудня 2006 року.

Березнегуватська селищна рада Миколаївської області, Соборно-Миколаївська площа, 10 смт. Березнегувате Миколаївської області, 56203, код ЄДРПОУ 04375808;

Суддя С. А. Луста