Рішення № 72814142, 19.03.2018, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 473/296/18

РІШЕННЯ

іменем України

"19" березня 2018 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

В С Т А Н О В И В:

31.01.2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 міської ради про визнання договору купівлі-продажу квартири №10 по вулиці Київській (раніше Жовтневої революції), 210-а в м. Вознесенську Миколаївської області укладеного 19.07.2001 року нею з ОСОБА_4, ОСОБА_2 на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що вказаний договір був укладений нею з ОСОБА_4, ОСОБА_2 в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно - в ОСОБА_3 МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: продавці отримали кошти за відчужену власність, в спорах, залогах, інших обтяженнях квартира не перебуває.

Посилаючись на те, що має намір провести відчуження належної квартири, а нотаріус біржовий договір оспорює через недотримання його форми, посвідчити у нотаріальному порядку зазначений договір не має можливості через смерть продавців, позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою суду від 31.01.2018 року було відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження та справа призначена до розгляду на 15.02.2018 року.

Ухвалою суду від 15.02.2018 року було здійснено перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження і справа призначена до підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 15.02.2018 року було проведено заміну неналежного відповідача ОСОБА_3 міську раду на належного відповідача ОСОБА_2.

Ухвалою суду від 06.03.2018 року підготовче судове засідання закінчено та справа призначена до розгляду по суті 19.03.2018 року.

В судове засідання представник позивача не з’явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, телефоном повідомив про відсутність заперечень проти позову.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених стороною вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 19.07.2001 року був укладений договір купівлі-продажу квартири №10 по вулиці Київській (раніше Жовтневої революції), 210-а в м. Вознесенську Миколаївської областіміж продавцями ОСОБА_4, ОСОБА_2і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за реєстраційним номером 353.

Продавці на час вчинення угоди були власниками майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Другою ОСОБА_3 державною нотаріальною конторою 17.07.2001 року за номером 305 та право власності на нього зареєстровано 19.07.2001 року у ОСОБА_3 бюро технічної інвентаризації за №9311.

20.10.2005 року ОСОБА_4 померла, згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру спадкової справи після його смерті не зареєстровано.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу квартири є волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у ОСОБА_3 МБТІ і відповідно ця обставина та смерть одного з продавців перешкоджає нотаріально посвідчити зазначений договір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу квартири №10 по вулиці Київській (раніше Жовтневої революції), 210-а в м. Вознесенську Миколаївської області між продавцями ОСОБА_4, ОСОБА_2і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за реєстраційним номером 353 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання рішення суду.

Суддя: О.Є.Старжинська