Рішення № 72784849, 16.03.2018, Придніпровський районний суд м. Черкас

Придніпровський районний суд м.Черкаси

Справа №711/6438/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2018 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Степаненко О.М.

за участю секретаря - Чмих І.С., Запорожець Я.В.,

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, відповідача ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об’єднання майбутнього +» до ОСОБА_6, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат, трьох відсотків річних та судових витрат, суд,

в с т а н о в ив:

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об’єднання майбутнього +» звернулося до ОСОБА_6, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги, інфляційних втрат, трьох відсотків річних та судових витрат.

Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_6 та ОСОБА_4 є власниками квартири АДРЕСА_1.

30.03.2017 ОСОБА_6 належну йому Ѕ частину квартири подарував ОСОБА_4 за договором дарування посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_7 зареєстрованого за №2797. Особовий рахунок о/р 25237 був відкритий на ім’я ОСОБА_6, як співвласника квартири.

Позивач є балансоутримувачем зазначеного будинку та прибудинкової території. Рішенням від 02.07.2012 загальних зборів багатоквартирного будинку № 225 в м. Черкаси було створено юридичну особу – Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об’єднання майбутнього +».

Рішеннями загальних зборів ОСББ «Демократичне об’єднання майбутнього+» були встановлені тарифи для мешканців будинку №225 по вулиці Гетьмана Сагайдачного в місті Черкаси.

Відповідачі ухиляються від сплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території, а тому станом на 01.11.2017 заборгованість становить 2 469,47 грн..

На підставі вищевикладеного просять суд стягнути солідарно з ОСОБА_6 та ОСОБА_4 на користь ОСББ «ДОМ+» заборгованість за період з 01.02.2014 по 30.03.2017 по сплаті комунальних платежів в розмірі 1 862 грн. 39 коп., інфляційні втрати за прострочення зобов’язання в сумі 22,39 грн. 58 коп., 3% річних в сумі 05 грн. 42 коп. Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об’єднання майбутнього +» код ЄДРПОУ 38228534 (юридична адреса м.Черкаси, вул.Гетьмана Сагайдачного, буд. 225) заборгованість за період з 30.03.2017 по 01.11.2017 по сплаті комунальних платежів в розмірі 607 грн. 08 коп., інфляційні втрати за прострочення зобов’язання в сумі 22 грн. 38 коп, 3% річних в сумі 03 грн. 14 коп. Судові витрати стягнути з відповідачів в повному обсязі.

Представники позивача об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об’єднання майбутнього +» ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_4 та представник відповідача ОСОБА_6 за довіреністю ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали. По суті позовних вимог пояснили, що позивачем не надано перелік послуг, які були ними надані та їх вартість. Також відповідач ОСОБА_4 поставила під сумнів легітимність проведення загальних зборів ОСББ «ДОМ+» та законність (за результатами голосування) прийняття рішення щодо розміру внеску за утримання прибудинкової території. Сторона відповідача, зокрема ОСОБА_5 зауважив, що послуги ОСББ «ДОМ+» почала надавати тільки з 01.01.2015, протягом періоду з 01.01.2014 по 31.12.2014 роки відповідачі сплачували кошти на користь ЖБК 39 «Заполярний», як обслуговуючій організації, яка створена в 2 під’їзді багатоквартирного будинку №225 по вулиці Гетьмана Сагайдачного в м. Черкаси. Також вказав, що відповідачі протягом вказаного періоду кошти справно сплачували і вони підлягають зарахуванню на користь ОСББ.

Заслухавши доводи учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

ОСОБА_6 та ОСОБА_4 є власниками квартири АДРЕСА_1.

30.03.2017 ОСОБА_6 належну йому ? частину квартири подарував ОСОБА_4 за договором дарування посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_7 зареєстрованого за №2797. Особовий рахунок о/р 25237 був відкритий на ім’я ОСОБА_6, як співвласника квартири.

Згідно відомостям зазначеним у довідці КП «ЧООБТІ» №6227о від 20.10.2017 власниками квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_6 та ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого 01.12.2000 за р.№6209 приватним нотаріусом ОСОБА_9Я.), кожному належить по ? частині нерухомого майна. За договором дарування частини квартири посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_7 30.03.2017 ОСОБА_6 подарував ? свою частину ОСОБА_4 про що свідчить державна реєстрація права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до рішення 02.07.2012 загальних зборів багатоквартирного будинку №225 в м. Черкаси було створено юридичну особу – Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об’єднання майбутнього +» (ОСББ «ДОМ+»). Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 06.10.2015 було обрано голову ОСББ «ДОМ+» ОСОБА_2

16.07.2012 за актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс ЖБК №39 «Заполярний» передав багатоквартирний житловий будинок з наявними двома під’їздами №225 по вулиці Гетьмана Сагайдачного в місті Черкаси на баланс ОСББ «ДОМ+».

Стаття 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об’єднання.

Стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Таким чином, судом встановлено, що фактично ОСББ «ДОМ+» почала надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території лише з 16 липня 2012 року.

В п. 2.2 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОМ+» визначено завдання об’єднання, серед яких - належне утримання будинку та прибудинкової території. Також передбачено право об'єднання встановлювати розміри платежів, і внесків членів об'єднання.

Відповідно до довідки виданої виконкомом Черкаської міської ради №2462-01-20 від 07.03.2013 встановлено платіж за утримання будинку та прибудинкової території по вулиці Ватутіна, 225 в м. Черкаси в розмірі 1,96 за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Отже, відповідно до положень статуту, рішеннями загальних зборів ОСББ «ДОМ+» були встановлені тарифи для мешканців будинку № 225 по вулиці Гетьмана Сагайдачного в м. Черкаси, зокрема протоколом № 2 затвердженим рішенням загальних зборів від 04.12.2016 року розмір платежу встановлений на рівні 3,20 грн.

Заперечення представника відповідача ОСОБА_5 та відповідача ОСОБА_4 з приводу законності проведення загальних зборів, якими встановлювались розміри внесків, суд не може покласти в основу судового рішення, оскільки вказане питання не є предметом розгляду справи. Вищезазначені протоколи загальних зборів суд сприймає як чинні акти, які дають підстави для нарахувань із застосуванням внесків відповідно 2,55 грн. за 1 м2 з 01.05.2016р, і 3,20 грн. за 1м2 з 04.12.2016 р. Посилання відповідачів щодо сплати коштів на користь ОК «Заполярний» за період з 01.01.2014 по 31.12.2014 року не ґрунтується на належних доказах, оскільки відомостей, що вказана юридична особа надавала відповідні послуги у цей період суду надані не були.

Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 13.08.2014 у справі №711/2602/14-ц з ОСОБА_4 на користь ОСББ «ДОМ+» стягнуто заборгованість за утримання житлового будинку та прибудинкової території в розмірі 2272 грн. 32 коп. та судовий збір 243,60 грн., а всього 2515,92 грн. Вказане рішення було предметом перегляду в апеляційному та касаційному порядку, а саме ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 20.11.2014 року та ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справи від 19.03.2015 рішення суду першої інстанції залишено без змін. За даними судовими рішеннями встановлено, що ОСББ «ДОМ+» починаючи з липня 2012 року надавало відповідні послуги відповідачам, натомість ОСОБА_4 їх отримувала і зобов’язувалася їх оплачувати, проте безпідставно не виконувала взяті на себе зобов’язання.

Частиною 1 ст. 66 ЖК України передбачено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги у порядку встановленому законом.

Статтею 68 ЖК України передбачено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона боржник зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, сплатити гроші). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору.

Суд звертає увагу, що відповідач ОСОБА_4 та ОСОБА_6 частково виконували свої зобов'язання по оплаті послуг за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2015 по 01.11.2017 сплачуючи кошти в розмірі нарахованої плати або ж іншої суми, але за період з 01.02.2014 по 31.12.2014 року відповідачі належним чином не виконували свої зобов’язання.

Суд вважає, що нарахування за послуги з утримання житлового будинку та прибудинкової території ОСОБА_6 та ОСОБА_4 мають бути здійснені за період з 01.01.2014 по 01.11.2017, тобто з моменту фактичного надання послуг ОСББ «Демократичне об’єднання майбутнього+» і закінчуючи періодом, заявленим позивачем у позові, враховуючи принцип диспозитивності.

Згідно розрахунків наданих суду розмір нарахувань за вказаний період складає 6467,23 грн., який отриманий шляхом складань сум нарахувань ОСББ, і в подальшому шляхом віднімання загальної суми сплачених відповідачем коштів – 3319,44 грн. за цей же період. Таким чином, сума боргу за надані позивачем послуги складає 2469,47 грн., яка підлягає стягненню із відповідачів на користь позивача. Зокрема, із ОСОБА_6 та ОСОБА_4 необхідно стягнути солідарно на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об’єднання майбутнього +» заборгованість за період з 01.02.2014 по 30.03.2017 по сплаті комунальних платежів в розмірі 1862,39 грн.; а також стягнути із ОСОБА_4 на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об’єднання майбутнього+» заборгованість за період з 30.03.2017 по 01.11.2017 по сплаті комунальних платежів в розмірі 607,08 грн.

В частині стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості з врахуванням індексу інфляції та 3 % річних в задоволенні таких вимог слід відмовити, оскільки за поясненнями представника позивача вищевказані розрахунки були проведені за допомогою комп’ютерної програми, а тому суд вважає такі докази не достовірними, які не можуть встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України).

Оскільки позивачем при подачі позову до суду сплачений судовий збір в розмірі 800 грн. (квитанція № ПН762487 від 04.08.2017), позовні вимоги задоволені частково, на підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір по 400 грн. з кожного відповідача. Що стосується сплаченого судового збору в розмірі 800 грн. за видачу судового наказу, то суд приймає до уваги, що посилання в позовній заяві на платіжне доручення №110 від 03.07.2017, як на підставу сплати коштів, але зазначає, що даний документ не приєднаний до матеріалів позовної заяви і таким чином суд визнає таку сплату як недоведену.

Щодо стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 400 грн., суд встановив наступне.

Відповідно до п. 1) ч.2 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов’язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Приймаючи до уваги, що суду в підтвердження надання правничої допомоги не наданий договір про надання правничої допомоги з умовами та обсягом надання вищевказаних послуг, позовні вимоги в цієї частині також не підлягають до задоволення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 509, 526 ЦК України, ст.ст. 66,67,68 ЖК України , ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст.ст. 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_6 та ОСОБА_4, які проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1 солідарно на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об’єднання майбутнього +» код ЄДРПОУ 38228534 (юридична адреса м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, 225) заборгованість за період з 01.02.2014 по 30.03.2017 по сплаті комунальних платежів в розмірі 1862,39 грн.

У стягненні з відповідачів інфляційних витрат та трьох відсотків річних відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 солідарно на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об’єднання майбутнього +» код ЄДРПОУ 38228534 (юридична адреса м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, 225) заборгованість за період з 30.03.2017 по 01.11.2017 по сплаті комунальних платежів в розмірі 607,08 грн.

У стягненні з ОСОБА_4 інфляційних витрат та трьох відсотків річних відмовити.

Стягнути із ОСОБА_6 та ОСОБА_4 на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об’єднання майбутнього +» код ЄДРПОУ 38228534 (юридична адреса м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, 225) судові витрати, які складаються із сплати позивачем судового збору в сумі 800 грн. в рівних частинах по 400 грн. з кожного.

У стягненні витрат на професійну правничу допомогу відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Придніпровський районний суд м. Черкаси. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складений 16.03.2018.

Головуючий: ОСОБА_10