Рішення № 72766693, 22.02.2018, Коростишівський районний суд Житомирської області

Коростишівський районний суд Житомирської області

Справа № 280/48/15-ц

Провадження № 2/280/4/18

РІШЕННЯ

Іменем України

22 лютого 2018 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Василенка Р.О., із секретарем Бех І.О., за участю позивача-відповідача ОСОБА_1, представника третьої особи – позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коростишівської міськради, третя особа ОСОБА_3, КП Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на самочинне будівництво та за позовом третьої особи ОСОБА_3 до ОСОБА_1, третя особа Коростишівська міська рада про визнання права власності на самочинне будівництво,-

Встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з вказаним позовом до суду в обґрунтування якого вказав, що за рішеннями Коростишівської міськради № 432 та № 519 від 24.09.1999 було виділено земельну ділянку площею 0,18 га та 0,10 га по вул. Рози Люксембург,83 в м. Коростишеві для розширення території під будівництво цеху. В період червня 2000 по серпень 2001 року за власні кошти побудував цех по обробці каменю. Будівельні матеріали купував в торгівельній мережі та частину використав з розібраного будинку № 46 по вул. Крупської в м. Коростишеві, який належав йому на праві власності, що підтверджується копіями платіжних повідомлень № 18521 від 01.07.1999 та квитанції № 416126 від 10.12.1999, від 13.03.200, квитанцією № 430 про сплату 4000грн. за виготовлення проекту відводу. Згідно технічного заключення про стан будівельних конструкції незакінченого будівництвом цеху по обробці граніту по вул. Рози Люксембург,83а в м. Коростишеві будівельні конструкції цеху відповідають стану - нормальний і забезпечують експлуатаційну придатність, цех може використовуватись за цільовим призначенням. Таким чином, виходячи з вимог ч.3 ст. 376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалась у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування ( існує також договір оренди земельної ділянки № 210 від 05.08.2013) під уже збудоване нерухоме майно, відповідно до її цільового призначення та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил.

В ході розгляду справи залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3.

В ході розгляду справи третя особа ОСОБА_3 звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1, третя особа Коростишівська міська рада про визнання права власності на самочинне будівництво, які об»єднані в одне провадження та в обґрунтування якої зазначив, що за рішеннями Коростишівської міськради № 432 від 24.10.1999 і № 519 від 24.11.1999 було надано дозвіл ОСОБА_1 і ОСОБА_3 на підготовку матеріалів попереднього погодження місця розташування цеху по обробці граніту на земельній ділянці площею 0,18 га та 0,10 га по вул. Рози Люксембург,83 а в м. Коростишеві для розширення території під будівництво цеху. Протягом кінця 1999 та 2000 років ним із залученням в тому числі коштів ОСОБА_1 було збудовано виробничу будівлю з 2 поверхів та запущено в роботу цех по обробці каменю та протягом трьох років працював в цьому цеху і внаслідок виниклих непорозумінь з ОСОБА_1 в 2003-2004 роках перестав працювати в цеху, забрав своє обладнання та переніс підприємницьку діяльність в інше місце. Таким чином просить визнати за ним право власності на 1/2 частину вказаного цеху по обробці природного каменю, так як ст. 357 ЦК України визначає, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

В ході розгляду справи позивач-відповідач підтримав свої позовні вимоги, вимоги третьої особи ОСОБА_3 не визнав, суду пояснив, що ним в період з травня 2000 року по серпень 2001 року ним збудовано цех по обробці граніту, який будувався за його кошти, а ОСОБА_3 працював на будівництві лише як робітник. Для будівництва він наймав працівників, цехом користується лише він. Просить його позовні вимоги задовольнити, в задоволенні позову ОСОБА_3 відмовити.

Представник третьої особи – позивача свої позовні вимоги підтримала, суду пояснила, що цех будувався за рахунок коштів як ОСОБА_1 так і ОСОБА_3, що підтверджується документами на закупівлю будматеріалів, земля для будівництва також виділялась обом сторонам, а тому просить визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/2 частину спірної будівлі.

Від представника третьої особи Коростишівської міськради надійшла заява просять справу розглядати без їх участі, а тому суд розглядає справу без участі останніх.

Від представника третьої особи КП «Житомирське обласне бюро технічної інвентаризації» надійшла заява просять справу розглядати без їх участі, а тому суд розглядає справу без участі останніх.

Допитаний свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що про обставини будівництва цеху вона знає зі слів свого сина – ОСОБА_3, який приймав участь в будівництві, купував будматеріали, наймав працівників, а ОСОБА_1 гроші на будівництво не давав та участі в будівництві не приймав, коли збудували цех то в них почались конфлікти.

Допитані свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 суду пояснили, що приймали участь, як наймані робітники, в будівництві спірного цеху, на будівництві був ОСОБА_8 і ОСОБА_3, привозили будматеріали, гроші за роботу давали і ОСОБА_1 і ОСОБА_3, при цьому з ними ніяких договорів не укладалось.

Допитаний свідок ОСОБА_9 суду пояснив, що про обставини будівництва цеху йому нічого не відомо, він лише продав ОСОБА_3 бетонні конструкції для вигрібної ями.

Допитаний свідок ОСОБА_10 суду пояснив, що ОСОБА_3 брав екскаватор та казав, що будує з ОСОБА_1 цех, це було приблизно 15 років назад.

Допитаний свідок ОСОБА_11 суду пояснив, що ОСОБА_3 брав у нього екскаватор та розраховувався за це, але коли це було не пам»ятає.

Допитаний свідок ОСОБА_12 пояснив суду, що робив фрезерувальником, коли цех вже працював, про обставини будівництва йому нічого не відомо, але ОСОБА_1 постійно сварився з ОСОБА_3 за гроші.

Допитаний свідок ОСОБА_13 пояснив суду, що ОСОБА_3 вклав гроші і будували цех, возив матеріали, наймав робітників, а у ОСОБА_1 грошей не було.

Допитаний свідок ОСОБА_14 пояснив, що працював полірувальником у ОСОБА_1 і ОСОБА_3 в 2001 році, які разом працювали, знає, що сварились за фірму.

Допитаний свідок ОСОБА_15 суду пояснив, що зі слів ОСОБА_3 йому відомо, що останній разом з ОСОБА_1 будували цех.

Допитана свідок ОСОБА_16 суду пояснила, що знайома з ОСОБА_3 тривалий час і в 1990 – х роках вона виписувала собі будматеріали, які продала ОСОБА_3, куди використовував будматеріали вона не знає.

Допитана свідок ОСОБА_17 суду пояснила, що в 90-х роках працювала в ПМК та отримувала в рахунок заробітної плати будматеріали, які продавала матері ОСОБА_3, яка казала їй, що будує сину фірму.

Допитаний свідок ОСОБА_18 суду пояснив, що знайомий з ОСОБА_1 та ОСОБА_3, будувалось підприємство приблизно в 90-х роках, хто саме з них будував підприємство йому не відомо, знає що разом працювали.

Допитана свідок ОСОБА_19 суду пояснила, що її чоловік працював у ОСОБА_3, будував цех, вона приходила та отримувала заробітну плату, зі слів чоловіка знає, що гроші платив ОСОБА_3

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, допитавши свідків, дослідивши надані по справі докази, на засадах змагальності, в межах позовних вимог вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення, позов третьої особи ОСОБА_3 задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що за рішеннями Коростишівської міськради № 432 від 24.09.1999 і № 519 від 24.11.1999 було надано дозвіл ОСОБА_1 і ОСОБА_3 на підготовку матеріалів попереднього погодження місця розташування цеху по обробці граніту на земельній ділянці площею 0,18 га та 0,10 га по вул. Рози Люксембург,83а (нині Різдвяна) в м. Коростишеві для розширення території під будівництво цеху. В подальшому матеріали для погодження місця розташування об»єктів на розгляд виконавчого комітету для погодження надані не були, що підтверджується листом Коростишівської міськради від 10.09.2015 року № 917/23/02-17.

Згідно довідки КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 20.10.2008 року № А-6133 станом на жовтень 2008 року на земельній ділянці за адресою м. Коростишів, вул. Рози Люксембург,83а (нині Різдвяна) ОСОБА_1 споруджено виробничу будівлю з двох поверхів загальною площею 160,10 кв.м.

Відповідно до технічного заключення ПП «Здобуток – ІІ» від 23.11.2009 «Про стан будівельних конструкцій цеху по обробці граніту по вул. Рози Люксембург,83а в м. Коростишеві з метою прийняття в експлуатацію» спеціалістами вказаного підприємства згідно замовлення 369/2009 від 20.11.2009 з ОСОБА_1 проведено обстеження вказаного приміщення та встановлено, що робочий проект виконаний МСПВП «Здобуток» в 1999 році, несучі та огороджувальні конструкції будівлі виконані згідно прекуту, чим забезпечується проектна об»ємна жорсткість, надійність несучих конструкцій, їх міцність та безпечна експлуатація, цех по обробці граніту може використовуватись за цільовим призначенням, будівельні конструкції відповідають стану І – нормальний і забезпечують експлуатаційну придатність.

Згідно декларації про готовність об»єкта до експлуатації щодо будівництва цеху по обробці природного каменю, яка зареєстрована в Управлінні Державної архітектурно – будівельної інспекції у Житомирській області 30.12.2014, генеральним підрядником та відповідальною особою за виконання робіт є ФОП ОСОБА_1, генеральним проектувальником є ПП «Здобуток – ІІ».

Згідно накладної від 17.05.1999 року № 215 ОСОБА_1 отримано цеглу.

Згідно договору № 191 від 21.09.2001 року на користування електричною енергією по вул. ОСОБА_20 Люксе6мбург,83а в м. Коростишеві підписаний ПП ОСОБА_1

Відповідно до рішення 47 сесії 5 скликання Коростишівської міськради від 31.03.2010 № 1145 «Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» ФОП ОСОБА_1 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,6000 га, яка розташована по вул. Рози Люксембург,83а в межах м. Коростишева для обслуговування виробничої будівлі цеху по переробці граніту, за рахунок земель Коростишівської міської ради не наданих у власність та користування з метою надання її у користування на умовах оренди.

Рішенням Коростишівської міськради від 05.08.2011 року № 175 «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою» ФОП ОСОБА_1 продовжено строк дії рішення 47 сесії 5 скликання Коростишівської міськради від 31.03.2010 року № 1145 «Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» до 31.10.2011 року.

Рішенням Коростишівської міськради від 18.05.2012 року № 352 «Про затвердження документації із землеустрою» було затверджено ОСОБА_1 проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,4695га, яка розташована по вул. Рози Люксембург,83а в межах м. Коростишева для обслуговування будівлі цеху по переробці граніту, з метою надання її у користування на умовах оренди.

05 серпня 2013 року між Коростишівською міськрадою та фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № 210 за яким в оренду передається земельна ділянка – землі несільськогосподарського призначення, площею 0,4695га в м. Коростишеві по вул. Рози Люксембург,83-а строком на 5 років зі сплатою орендної плати та який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером об»єкта 76915618225.

У відповідності до ч.1, 2, 3, 4, 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи викладене та виходячи з аналізу вказаного законодавства, то є підстави для визнання права власності на спірне приміщення цеху за позивачем ОСОБА_1, оскільки останньому земельна ділянка надана в оренду власником – Коростишівською міськрадою та останні не заперечують щодо визнання права власності за ОСОБА_1, а також визнання права власності за ОСОБА_1 не порушує прав інших осіб, так як третьою особою – позивачем по справі ОСОБА_3 не надано суду достатніх доказів на підтвердження вказаних в його позовній заяві обставин щодо будівництва ним спірного приміщення, оскільки надані накладні, квитанції, розписки, договори, акти (т.2 а.с. 4-69) на отримання будівельних матеріалів не підтверджують факт використання цих матеріалів на будівництво спірного приміщення та не підтверджують факт здійснення будівництва ОСОБА_3, а допитані свідки лише підтвердили факт того, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 певний період часу в 1999 – 2000 роках працювали разом, однак щодо того що будівництво здійснено і за кошти ОСОБА_3 не можуть достовірно підтвердити, а тому і позов останнього з вказаних підстав не підлягає до задоволення.

Крім цього, у відповідності до ч. 6 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене, однак таких позовних вимог ОСОБА_3 не заявлялось.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4,10,12,13, 258,259263,264,265-268 ЦПК України, на підставі ст.376 ЦК України суд,-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 – задовольнити повністю. Визнати за ОСОБА_1 (проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, НОМЕР_1) право власності на самочинно збудовану виробничу двоповерхову будівлю загальною площею 160,10 кв.м. під цех по обробці граніту, що розташована в Житомирській області, вул. Різдвяна (колишня ОСОБА_20), 83а.

В задоволенні позову ОСОБА_3 про визнання права власності 1/2 частину самочинного будівництва – цеху по обробці граніту, що розташований в Житомирській області, вул. Різдвяна (колишня ОСОБА_20), 83а – відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Коростишівський районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 03.03.2018.

Суддя Р.О. Василенко