Рішення № 72763389, 15.03.2018, Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 204/8279/17

Провадження № 2/204/470/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2018 року м. Дніпро

Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого - судді Черкез Д.Л.,

за участю секретаря судового засідання Старостенко Т.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Дніпрі цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опалення та внеску в резервний фонд, -

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2017 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опалення та внеску в резервний фонд. В обґрунтування позовної заяви зазначено, що 14.11.2003 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №10, що розташований по вулиці Суворова у м. Дніпро створено Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець». Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Власником квартири № 67, загальною площею 77,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Суворова, буд. 10, є ОСОБА_2. Загальними зборами членів об’єднання багатоквартирного будинку «Суворовець», було затверджено щомісячні внески на опалення, утримання будинку та прибудинкової території, внесок в резервний фонд ОСББ. За заявою відповідача у серпні 2013 року по його приміщенню було зроблено перерахунок та знято нарахування за опалення - 4,10 грн/кв.м, обслуговування ліфтів - 0,23 грн/кв.м та вивезення сміття - 0,22 грн/кв.м. Але, незважаючи на наявність у відповідача зобов'язань брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, починаючи з серпня 2013 року, відповідач свої обов’язки по сплаті внесків та платежів не виконує, внаслідок чого, станом на 04.12.2017 року утворилася заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опаленню та внеску в резервний фонд у загальному розмірі 13 607,53 грн. Крім того, відповідач не виконує свої обов’язки по утриманню належного йому майна, внаслідок чого постраждали власники квартир, що знаходяться нижче (кв. 56) і поруч (кв. 69). 28.05.2015 року відповідачу було направлено претензію № 1/28, відповідь на яку не отримано, заборгованість відповідачем не відшкодована. У зв’язку з відмовою добровільно сплатити заборгованість 02.11.2015 року Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» звернулося із заявою про видачу судового наказу до Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська. 23.11.2015 року Красногвардійським районним судом м. Дніпропетровська (справа № 204/7199/15-ц) було видано судовий наказ про стягнення з відповідача заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, з урахуванням інфляційних витрат, пені, 3% річних та судових витрат. 27.09.2017 року ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська судовий наказ було скасовано та роз’яснено право стягувача на розгляд справи в позовному порядку. З огляду на зазначені норми законодавства, стягненню з відповідача підлягає заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опаленню та внеску в резервний фонд у загальному розмірі 13 607,53 грн., яка утворилася станом на 04.12.2017 року, а також інфляційні витрати у розмірі 5 948,53 грн., а також 3 % річних у розмірі 681,26 грн. Враховуючи викладене позивач звертається до суду з даним позовом, в якому просить суд стягнути з ОСОБА_2 на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» суму заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опаленню та внеску в резервний фонд, з урахуванням інфляційних витрат та 3% річних у загальному розмірі 20 237,32 грн., а також судовий збір у розмірі 1 600,00 грн.

Відповідач 25 січня 2018 року надав на адресу суду відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. В обґрунтування заперечень зазначено, що позивач не надав документального доказу наявності правовідносин і про наявність прав і зобов’язань у таких правовідносинах, які мають бути закріплені у відповідному договорі «про надання позивачем послуг відповідачу з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території» учасниками правовідносин (позивачем і відповідачем) відповідно до статей 13 і 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надав відповідного договору. Позивач не надав документального доказу факту набуття прав і обов’язків учасників правовідносин відповідно до Статуту, затвердженого і зареєстрованого органом державної виконавчої влади відповідно до вимог ст.ст. 6,7 ЗУ «Про ОСББ». Позивач не надав документального доказу факту того, що позивач на загальних зборах співвласників прийняв рішення про самозабезпечення співвласників «послугами з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території», шляхом прийняття відповідного рішення відповідно абзацу 1 ст.22 ЗУ «Про ОСББ», та не надав доказів, які саме «послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території», які входять до їх переліку згідно зі ст.13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», мають бути надані співвласникам в порядку самозабезпечення саме позивачем, а які іншими виконавцями, та на яких умовах, та за якими договорами та з якої дати. А також позивач не підтвердив факт надсилання відповідачу проекту договору про надання житлово-комунальних послуг згідно зі своїми обов’язками відповідно до вимог п.3 ч.2 ст. 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» у разі прийняття рішення про самоорганізацію надання послуг співвласникам. Вважає, що позовна заява подана неналежним позивачем у зв’язку з відсутністю підтвердження зареєстрованого державним органом виконавчої влади обсягу та переліку прав і обов’язків позивача та учасників правовідносин в ОСББ, в тому числі відповідача. Також зазначає, що у представника позивача відсутні повноваження бути представником позивача у загальному суді цивільного судочинства та діяти від імені юридичної особи позивача. Крім того, даний позов не відповідає за предметною та суб’єктною юрисдикцією до розгляду судом цивільного судочинства. Витяг з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» від 22.02.2011 року має рекомендаційний характер для тих співвласників, які за нього не голосували, а не зобов’язальний, та має зобов’язальний характер лише для тих співвласників, які за нього проголосували. Таке рішення позивача стосується затвердження внесків і платежів лише на 2011 рік, і не стосується затвердження внесків на період з 2013-2016 роки. На загальних зборах не було проголосоване «за» затвердження розміру внесків кваліфікованою кількістю голосів співвласників, а саме: кількість членів ОСББ - 63: кількість присутніх - 34; затвердили рішення одноголосно - 34. Кваліфікована більшість складає не менше: 63 х 2/3= 42, а проголосувало лише 34, що не відповідає вимогам п.3.7 Статуту, п.8 розділу 3 Типового статуту ОСББ, ст.10 ЗУ «Про ОСББ» і не є кваліфікованою кількістю голосів «за», яке б поширювало зобов’язання про сплату саме таких внесків на всіх співвласників відповідно до Закону. Звертає увагу, що відповідач не запрошувався та не приймав участі у цих зборах, що засвідчено у переліку осіб, поіменованих у копії Виписки. В матеріалах справи відсутні також докази наявності належних прав юридичних підстав в позивача і зобов’язальних для відповідача підстав виникнення грошових зобов’язань щодо сплати боргу на користь позивача щодо послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, опаленню та внесків в резервний фонд. Вважає, що представником позивача не доведено факту надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, опалення відповідачу, факт споживання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, опалення, факт виникнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опаленню. Відповідач житлово-комунальні послуги, в тому числі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опалення, не споживав, оскільки з серпня 2013 року по теперішній час він і його родина не проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1. Позивач частково врахував факт не проживання відповідача у зазначеній квартирі та не споживання ним житлово-комунальних послуг, у зв’язку з чим не нараховує йому для сплати житлово-комунальні послуги лише тільки за ті послуги, які належать до споживання безпосередньо у квартирі, і не врахував факт того, що він не споживає послуги і в місцях загального користування: освітлення, опалення, водоспоживання на побутові потреби, вивіз сміття, прибирання в будинку, прибудинкової території, послуги ліфту, поточне обслуговування технічних мереж і обладнання, та продовжує нараховувати йому житлово-комунальні послуги, які він не споживає. На теперішній час нарахування позивачем заборгованості за нібито надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опалення вважає безпідставним, необґрунтованим, помилковим та незаконним. У зв’язку з викладеним просить суд у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

02 березня 2018 року представник позивача надав на адресу суду відповідь на відзив, у якому зазначив, що поставлені відповідачем у відзиві на позовну заяву питання стосовно чинності Статуту, чинності повноважень голови правління, секретаря, передачі будинку на баланс ОСББ «Суворовець» не відносяться до предмету позову, не впливають на наявність (збільшення або зменшення розміру заборгованості). 25.09.2016 року було проведено загальні збори Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець», на яких було вирішено питання про внесення змін до Статуту ОСББ «Суворовець» та обрано секретаря загальних зборів. Внесення змін до Статуту було проведено в передбаченому законодавством порядку. Передача будинку з балансу АТЗТ НВО «Созидатель» на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» відбулася відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. Вибори Голови Правління ОСОБА_4 відбулися членами Правління 10.05.2012 року, що підтверджується Протоколом зборів Правління ОСББ «Суворовець» від 10.05.2012 року. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» не є постачальником послуг, а виступає відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг». Особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Щорічно Правління надає звіт за рік роботи правління. В зазначеному звіті викладаються послуги, які були надані співвласникам багатоквартирного будинку, а також вартість зазначених послуг. 27.01.2017 року відбулися загальні збори, на яких було вирішено питання щодо стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опаленню та внеску в резервний фонд.

Відповідач надав на адресу суду заперечення на відповідь позивача на відзив, у кому зазначено, що для виникнення і нарахування заборгованості відповідача за період з 01.08.2013 року по 03.12.2017 року перед позивачем за нібито надані позивачем послуги, а також нарахування інфляційних витрат і 3% річних за прострочення сплати відповідачем грошового зобов’язання, в дійсності відсутні підстави, передбачені законодавством, оскільки договір між позивачем та відповідачем про надання послуг не укладався, а послуги позивачем в дійсності не надавались позивачу, що засвідчено як відповідачем у відзиві, так і позивачем у відповіді на відзив. Співвласники, в тому числі і відповідач, не несуть відповідальності за зобов’язаннями Об’єднання. Відповідач не визнає позивача споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг. Зазначає, що він не є членом ОСББ, а є лише власником квартири № 67 та співвласником багатоквартирного будинку по вул. Суворова, 10 та не має відношення до діяльності членів ОСББ «Суворовець». Відповідач не відмовлявся і не відмовляється від внесення належних до реалізації прав відповідача внесків і платежів для здійснення витрат на управління будинком в частині, яка не залежить від користування або не користування спільним майном при забезпеченні відповідача умовами і законними підставами для здійснення таких внесків відповідно до законодавства. Також, вважає, що у позивача відсутні законні підстави для застосування в позовній заяві вимог ст.ст. 525, 625 ЦК України та ст. 17 ЗУ «Про ОСББ».

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги і просила задовольнити їх у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві та відповіді на відзив.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 в судовому засіданні просили у задоволенні позову відмовити в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву та письмових запереченнях на відповідь позивача на відзив.

Вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено та визнано відповідачем у судовому засіданні, що відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 01 листопада 2002 року № 2408 належить квартира АДРЕСА_1, що підтверджується також копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с. 24).

При цьому, під час розгляду справи встановлено та визнавалося сторонами, що відповідач значиться зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, однак за вказаною адресою не проживає з серпня 2013 року.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі – Закон № 2866), об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно ч.ч. 11, 12, 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об'єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Так, Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» було створено 14 листопада 2003 року та зареєстровано виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 14 листопада 2003 року, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 042351 (а.с. 38), а також Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 28.10.2014 року (а.с. 149).

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону № 2866 статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

24 вересня 2003 року Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку № 10 по вул.. Суворова у м. Дніпрі було затверджено Статут Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець», зареєстрований виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 14 листопада 2003 року (а.с. 100-102).

Згідно п. 2.1 вказаного Статуту (у редакції станом на 24 вересня 2003 року) метою діяльності об’єднання було визначено: забезпечення належного утримання та використання неподільного і загального майна, утримання прибудинкової території; забезпечення реалізації членами об’єднання своїх прав та обов’язків щодо володіння, користування та розпорядження об’єктами будинку, що перебувають у їх спільній власності; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; забезпечення виконання власниками квартир та нежилих приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572. Пунктом 1.2 вказаного Статуту (у редакції станом на 24 вересня 2003 року) визначено, що власники квартир, жилих і нежилих приміщень зобов’язані виконувати вимоги Закону і Статуту об’єднання, який розроблений на підставі Типового статуту і затверджується рішенням установчих зборів об’єднання. Як встановлено судом, у подальшому у Статут вносилися зміни.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.

З 11 травня 2012 року обов’язки Голови правління Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» виконує ОСОБА_4 на підставі протоколу зборів членів Правління ОСББ «Суворовець» від 10 травня 2012 року (а.с. 147), що підтверджується наказом № 22 від 11 травня 2012 року (а.с. 40).

Отже, судом встановлено, що Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» було створено та зареєстровано у встановленому законодавством порядку, було затвердженого його статут та обрано голову правління, у зв’язку з чим посилання відповідача на те, що позивач є неналежним позивачем по справі, оскільки відсутнє підтвердження його реєстрації у встановленому законом порядку, а також те, що у представника позивача відсутні повноваження представляти інтереси позивача у суді, суд вважає безпідставними, необґрунтованими і недоведеним у зв’язку з чим судом до уваги не беруться.

Крім того, посилання відповідача на те, що даний позов є непідсудним Красногвардійському районному суду м. Дніпропетровська є безпідставними та обумовлені помилковим тлумаченням відповідачем норм цивільно-процесуального законодавства України.

Житловий будинок літ. А-7, розташований за адресою: м. Дніпро, вул. Суворова, 10 було передано з балансу АТЗТ НВО «Созидатель» на баланс ОСББ «Суворовець», що підтверджується Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (а.с. 176-178).

Судом встановлено, що на теперішній час балансоутримувачем будинку № 10 по вул. Суворова у м. Дніпрі є Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець».

Житловий будинок літ. А-7, розташований у місті Дніпрі по вулиці Суворова за № 10 зареєстрований за Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.06.2003 року № 1549, запис в обліковій книзі № 32 ЖЮ за реєстровим № 1987-26, що підтверджується Випискою з облікової книги про реєстрацію багатоквартирного будинку, наданою Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради від 01 грудня 2011 року (а.с. 39).

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

22 лютого 2011 року протоколом зборів власників багатоквартирного будинку «Суворовець» було затверджено членські внески на комунальні послуги та опалення на 2011 рік, що підтверджується випискою з вказаного протоколу (а.с. 26).

Згідно ч. 7 ст. 6 Закону № 2866 рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Розпорядженням голови правління Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» від 07 серпня 2013 року було доручено головному бухгалтеру здійснити перерахунок по квартирі № 67 власника ОСОБА_2 з 01 серпня 2013 року: зняти нарахування за опалення, нарахування за технічне обслуговування ліфтів, нарахування за вивіз сміття (а.с. 30).

Листом голови правління Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» від 14 жовтня 2013 року вих. № 1/14 відповідача ОСОБА_2 було повідомлено, що йому по його приміщенню здійснений перерахунок з 01 серпня 2013 року та знято нарахування за опалення, обслуговування ліфтів та вивезення сміття, а також повідомлено, що щомісячний членський внесок становить 170,94 грн. – 2,20 за кв.м. (а.с. 35).

03 грудня 2013 року протоколом № 2 загальних зборів членів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» було затверджено розмір цільового внеску на ремонт ліфтів, що підтверджується витягом з вказаного протоколу (а.с. 27).

Листом голови правління Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» від 28 травня 2015 року вих. № 1/28 відповідача ОСОБА_2 було повторно повідомлено, що по його приміщенню здійснено перерахунок з 01 серпня 2013 року згідно з його заявою, щомісячний членський внесок становить 170,94 грн. – 2,20 за кв.м., а також повідомлено, що борг по його приміщенню станом на 27 травня 2015 року становить 3 990,85 грн., і у разі несплати боргу на нього до суду буде подано позов (а.с. 36).

03 липня 2015 року відповідач ОСОБА_2 направив на адресу Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» відповідь на лист від 28 травня 2015 року вих. № 1/28, датований 30 червня 2015 року, у якому було зазначено, що він не згоден з тим, що Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» не зняло згідно його заяви від 10.08.2013 року, а навпаки включило в щомісячне нарахування по його квартирі поточні витрати ОСББ, що не є житлово-комунальними послугами та які є обов’язковими для сплати членами ОСББ, оскільки він не є членом ОСББ «Суворовець» і вимагання від нього сплати поточних витрат ОСББ є безпідставним, вказані послуги він не споживає, так як не проживає в ІНФОРМАЦІЯ_3 з 01 серпня 2013 року (а.с. 94, 95).

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об’єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

У зв’язку з наявністю заборгованості відповідача по його приміщенню з оплати житлово-комунальних послуг Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» звернулось до суду з заявою про видачу судового наказу, у зв’язку з чим 23 листопада 2015 року Красногвардійським районним судом м. Дніпропетровська було видано судовий наказ (справа № 204/7199/15-ц, провадження № 2-н/204/873/15), яким з ОСОБА_2 було стягнуто на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг з урахуванням інфляційних витрат, пені, 3 % річних за період з 01 серпня 2013 року по 30 вересня 2015 року у розмірі 8 601,40 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 609,00 грн. (а.с. 58). Однак, ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 27 вересня 2017 року вищезазначений судовий наказ було скасовано та роз’яснено сторонам, що заявлені стягувачем вимоги можуть бути розглянуті в позовному провадженні з додержанням загальних правил щодо пред’явлення позову (а.с.59).

24 травня 2016 року протоколом № 2 загальних зборів членів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» було затверджено щомісячний внесок на опалення місць загального користування, а також цільовий внесок на ремонт котельні в розмірі 10.811 грн./кВ.м., що підтверджується витягом з вказаного протоколу (а.с. 28).

В обгрунтування заперечень на позовну заяву відповідач серед іншого посилається на те, що він житлово-комунальні послуги, в тому числі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опалення, не споживає, оскільки з серпня 2013 року по теперішній час він і його родина не проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1, а також не є членом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець», у зв’язку з чим вважає, що у нього відсутня заборгованість за оплату таких послуг, а тому і відсутні підстави для задоволення позову.

З цього приводу суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов’язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов’язаний: виконувати обов’язки, передбачені статутом об’єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов’язки перед об’єднанням.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Частиною 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Отже, посилання відповідача на відсутність підстав для оплати ним наданих позивачем послуг у зв’язку з не проживанням у належній йому, суд до уваги не бере та відхиляє, оскільки згідно діючого законодавства вказані обставини не є підставою для ухилення від оплати витрат на утримання багатоквартирного будинку співвласником якого є відповідач.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов’язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території і опалення місць загального користування, незалежно від того чи проживає він у вказаній квартирі чи ні.

Судом також встановлено, що 25 вересня 2016 року загальними зборами Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець», протоколом зборів № 2 від 25 вересня 2016 року (а.с. 188), було затверджено нову редакцію Статуту Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» (а.с. 41-56) та у встановленому законом порядку подано державному реєстратору документи для проведення реєстраційних дій щодо змін до установчих документів юридичної особи, реєстраційний номер справи 1_224_038350_7, код 12746951403 (а.с. 150). Підпис Голови правління Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» ОСОБА_4 у даному Статуті було засвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 (а.с. 57).

З огляду на наведене суд відхиляє посилання відповідача на те, що зміни до Статуту позивача не були зареєстровані у встановленому законом порядку і Статут у новій редакції не набрав чинності, оскільки вказані твердження є безпідставними та спростовуються наявним в матеріалах справи доказами.

Пунктом 1.1. вказаного Статуту визначено, що Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 10, що розташований по вулиці Суворова у місті Дніпрі відповідно до Закону України «Про Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Метою створення Об’єднання, згідно п. 2.1 Статуту є забезпечення і захист прав співспоживачів, дотримання ними своїх обов’язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2.4 Статуту також визначено, що Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» серед іншого: встановлює порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначає підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною та юридичною особою; здійснює контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах; робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, в тому числі відрахувань до резервного фонду та ремонтного фондів; звертатись до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, в тому числі відрахувань до резервного фонду та ремонтного фондів.

27 січня 2017 року протоколом загальних зборів членів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» було затверджено щомісячні внески на утримання будинку, на опалення місць загального користування, на обслуговування котельні, а також щомісячний внесок в резервний фонд ОСББ «Суворова», що підтверджується витягом з вказаного протоколу (а.с. 179-182). Крім того, загальними зборами членів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» було вирішено звернутися до юристів за вирішенням питання по боржникам, в тому числі щодо боржника ОСОБА_2, про що зазначено у вищевказаному протоколі загальних зборів.

Щодо посилань відповідача на те, що договір між позивачем та відповідачем про надання послуг не укладався, відповідачу не надсилався проект договору про надання житлово-комунальних послуг, а отже відсутні і підстави для здійснення нарахувань за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, опалення та внеску в резервний фонд, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону № 2866 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об’єднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Частинами 1, 2 статті 20 Закону № 2866 встановлено, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Утримання будинку та прибудинкової території Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим Об’єднанням, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з Об’єднанням, а свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.

Згідно положень ч.ч. 1, 6 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Пунктом 4 частини 2 вказаної статті визначено, що балансоутримувач зобов’язаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території, виступаючи колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг.

Суд вирішуючи дану справу виходить з того, що не зважаючи на те, що договір про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території між позивачем та відповідачем не укладався, позивач будучи власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку, перебуває у договірних відносинах із позивачем, а тому повинен оплачувати за надані об’єднанням послуги, оскільки власники квартир несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду.

Слід зазначити, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку, балансоутримувачем якого є позивач, зобов’язаний виконувати обов’язки, передбачені статутом об’єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, а відсутність договору не звільняє відповідача від оплати заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опаленню.

Частиною 1 ст. 17 Закону № 2866 передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об’єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За період з 01 серпня 2013 року по 03 грудня 2017 року відповідач має заборгованість з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, опалення та внеску в резервний фонд, розмір якої станом на 04 грудня 2017 року становить 13 607, 53 грн., що підтверджується бухгалтерською довідкою Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» (а.с. 31-33).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Посилання сторони відповідача на те, що у позивача відсутні законні підстави для застосування в позовній заяві вимог ст. 625 ЦК України, є безпідставними та обумовлені помилковим тлумаченням відповідачем норм цивільного законодавства України.

Так, у правовій позиції, викладеній в постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13, роз’яснено, що за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Крім того, застосування положень частини другої статті 625 ЦК України до спірних правовідносин також кореспондується із закріпленими в пункті 3 ч. 1 ст. 161 ЦПК України нормами, відповідно до яких однією з вимог, за якими може бути видано судовий наказ, є вимога про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості.

Слід виходити з того, що інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов’язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов’язання.

За таких обставин суд приходить до переконання про наявність правових підстав для стягнення з відповідача 3% річних від суми боргу та нарахування індексу інфляції за час прострочення виконання зобов’язання.

Згідно Розрахунку відсотків з урахуванням 3% річних від простроченої суми, здійсненого Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» відповідачу було нараховано 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка становить 681,26 грн. (а.с. 8-9).

Також, розмір інфляційних витрат у зв’язку з заборгованістю відповідача з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, опалення та внеску в резервний фонд становить 5 948,53 грн., що підтверджується розрахунком Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» відсотків з урахуванням встановленого індексу інфляції (а.с. 10-22).

Твердження відповідача про те, що він не відмовлявся від внесення належних внесків і платежів для здійснення витрат на управління будинком, не підтверджені та спростовуються наявними у справі матеріалами. Суд вважає, що поведінка відповідача щодо несплати заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опаленню та внеску в резервний фонд та наявність такої заборгованості свідчить саме про його відмову від внесення належних внесків і платежів та ухилення від її сплати.

Твердження відповідача про те, що позивач не мав права звертатися до суду оскільки не направляв на його адресу вимогу про сплату боргу у розмірі 20 237,32 грн. суд до уваги не бере та відхиляє, оскільки законом не передбачено обов’язкового порядку досудового врегулювання подібних спорів, а право на звернення до суду є конституційним правом кожної особи та гарантується головним законом держави, норми якого є нормами прямої дії.

Оцінюючи у сукупності усі інші заперечення сторони відповідача проти задоволення позову, суд ставиться до уваги не бере та відхиляє, з огляду на те, що усі доводи сторони відповідача очевидно не відносяться до предмета спору, є явно необґрунтованим, безпідставними та спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.

З огляду на наведене суд вважає, що відповідачем були порушенні права позивача щодо своєчасного та у повному обсязі отримання плати за надані ним послуги, які підлягають судовому захисту.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опаленню та внеску в резервний фонд у загальному розмірі 20 237,32 грн., яка складається з: основна сума боргу - 13 607,53 грн., 3 % річних - 681,26 грн., інфляційне збільшення боргу - 5 948,53 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 1 600,00 грн.

На підставі ст.ст. 360, 526, 625 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та керуючись 2, 4, 81, 82, 128, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України (у редакції ЗУ № 2147-VIII від 03.10.2017 року), -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опалення та внеску в резервний фонд - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП - НОМЕР_1) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» (місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Суворова, буд. 10, ЄДРПОУ – 32702551, р/р 26009060093192 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 305299) заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опаленню та внеску в резервний фонд у розмірі 20 237,32 грн. (двадцять тисяч двісті тридцять сім гривень, 32 копійки), яка складається з: основна сума боргу - 13 607,53 грн. (тринадцять тисяч шістсот сім гривень, 53 копійки), 3 % річних - 681,26 грн. (шістсот вісімдесят одна гривня, 26 копійок), інфляційне збільшення боргу - 5 948,53 грн. (п’ять тисяч дев’ятсот сорок вісім гривень, 53 копійки).

Стягнути з ОСОБА_2 (зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, РНОКПП - НОМЕР_1) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» (місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Суворова, буд. 10, ЄДРПОУ – 32702551, р/р 26009060093192 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 305299) судовий збір у розмірі 1 600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень, 00 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Д.Л. Черкез