Рішення № 72758585, 01.03.2018, Гайсинський районний суд Вінницької області

Справа № 129/2582/17

Провадження по справі № 2/129/114/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" березня 2018 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

у складі: головуючої судді О.В. Бондар,

секретаря Килівник Ю.С.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гайсині цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Продовольча компанія «Зоря поділля» (ТОВ ПК "Зоря Поділля") до ОСОБА_4, приватного сільськогосподарського підприємства (ПСП "Скарби Поділля), третя особа: відділ державної реєстрації Гайсинської РДА про визнання недійсним договору оренди землі, -

Встановив:

19.09.2017 р. до суду заявлено позов ТОВ ПК «Зоря Поділля» до ОСОБА_4, ПСП «Скарби Поділля» про визнання договору оренди недійсним, за яким позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер НОМЕР_3, укладений 15 травня 2017 року між ОСОБА_4 та ПСП "Скарби Поділля» та застосувати наслідки недійсності зазначеного правочину шляхом скасування рішення державного реєстратора Гайсинської районної державної адміністрації № 35405794 від 29.05.2017 р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3, належної ОСОБА_4 на праві приватної власності відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4; свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що 18 жовтня 2010 року між ТОВ ПК «Зоря Поділля» та ОСОБА_4 було укладено строком на десять років договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер НОМЕР_3, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Гайсинському районі 28.12.2012 р. за № 0520882240089, зазначений договір діяв на момент укладення спірного договору оренди цієї ж земельної ділянки, ОСОБА_4 вчасно щорічно згідно договору отримувала від ТОВ ПК «Зоря Поділля» орендну плату за використання її земельної ділянки, відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 18.10.2010 року орендодавцем ОСОБА_4 передано орендарю ТОВ ПК «Зоря Поділля», зазначеною земельною ділянкою позивач користується по даний час,своєчасно відповідно до умов договору сплачує орендодавцю орендну плату; за захистом свого порушеного права як орендаря зазначеної земельної ділянки позивач звернувся до суду.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовільнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судові засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила, клопотань до суду не заявляла.

Представник відповідача ПСП «Скарби Поділля» Заєць С.М. позов не визнав, у задоволенні позовних вимог просив відмовити повністю, з обставинами, викладеними позивачем, погодився, однак зазначив, що відповідач ПСП «Скарби Поділля» на час укладення оспорюваного договору не знав про існування між ОСОБА_4 та ТОВ ПК "Зоря Поділля" орендних відносин, відзиву на позовну заяву та доказів на обгрунтування своїх заперечень проти позову суду не надав.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, в поданій до суду заяві просив розгляд справи провести у його відсутність, відносно задоволення позовних вимог покласвя на розсуд суду.

З урахуванням позицій сторін, їх пояснень, досліджених доказів та вимог закону, суд визнає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_4 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого 05 листопада 2002 року Гайсинською районною державною адміністрацією, є власником земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої на території Зятковецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області (а.с.8).

18 жовтня 2010 року між ТОВ ПК «Зоря Поділля» та ОСОБА_4 було укладено строком на десять років договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої на території Зятковецької сільської ради Гайсинського району, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Гайсинському районі 28.12.2012 р. за № 0520882240089, (а.с.5-6), відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 18.10.2010 року орендодавцем ОСОБА_4 передано орендарю ТОВ ПК «Зоря Поділля», зазначеною земельною ділянкою позивач користується по даний час та сплачує щорічно в строки, обумовлені п.11 Договору оренди землі, орендну плату ОСОБА_4 (а.с.7,17,18).

15 травня 2017 року між ОСОБА_4 та ПСП "Скарби Поділля» укладено договір оренди належної їй земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої на території Зятковецької сільської ради Гайсинського району, який в подальшому зареєстрований за № 35405794 згідно із рішенням державного реєстратора Гайсинської районної державної адміністрації Вінницької області від 29.05.2017 р.

Спірні правовідносини регламентуються:

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ст.125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із п.2) ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до частини першої та третьої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою, та шостою статті 203 цього Кодексу.

Оскільки, 18 жовтня 2010 року між ТОВ ПК «Зоря Поділля» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої на території Зятковецької сільської ради Гайсинського району, зареєстрований у відділі Держкомзему у Гайсинському районі 28.12.2012 р. за № 0520882240089, відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 18.10.2010 року орендодавцем ОСОБА_4 передано зазначену земельну ділянку орендарю ТОВ ПК «Зоря Поділля», зазначеною земельною ділянкою позивач користується по даний час та сплачує щорічно в строки, обумовлені п.11 Договору оренди землі, орендну плату ОСОБА_4, строк дії договору розпочався з моменту його державної реєстрації 28.12.2012 р., строк дії договору відповідно до п.8 Договору становить десять років, договір є чинним на даний час, будь-яких змін до договору сторонами не вносилось, пропозицій щодо внесення таких змін чи розірвання договору з боку його сторін не надходило, дію договору не припинено ні сторонами, ні в

судовому порядку, то за таких обставин відповідачі ОСОБА_4 та ПСП «Скарби Поділля» укладенням оспорюваного договору оренди під час дії вищезазначеного договору оренди земельної ділянки порушили права позивача ТОВ ПК "Зоря Поділля", як орендаря земельної ділянки, які підлягають захисту шляхом визнання недійсним укладеного 15 травня 2017 року між ОСОБА_4 та ПСП "Скарби Поділля» договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,54 га кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої на території Зятковецької сільської ради Гайсинського району, що є підставою для скасування рішення державного реєстратора Гайсинської районної державної адміністрації № 35405794 від 29.05.2017 р. про державну реєстрацію права оренди зазначеної земельної ділянки.

Судові витрати на підставі ст. 142 ЦПК України в розмірі 1600 грн. 00 коп. необхідно стягнути з відповідачів ОСОБА_4 та ПСП «Скарби Поділля» на користь ТОВ ПК "Зоря Поділля" в рівних частках по 800 грн. з кожного.

Керуючись ст. 258,259,263,264,265,266 ЦПК України, -

Вирішив:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 15 травня 2017 року між ОСОБА_4 (місце проживання АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1 НОМЕР_2) та приватним сільськогосподарським підприємством «Скарби Поділля» (с.Зятківці Гайсинського району вул. Леніна-92, код ЄДРПОУ 36595300) на земельну ділянку 2,5408 га, кадастровий номер НОМЕР_3, зареєстрований 24 травня 2017 року за номером 20632212.

Скасувати рішення державного реєстратора Гайсинської районної державної адміністрації № 35405794 від 29.05.2017 р. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3, належної ОСОБА_4 на праві приватної власності відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4.

Судові витрати в розмірі 1600 грн. 00 коп. стягнути з відповідачів ОСОБА_4 та ПСП «Скарби Поділля» на користь ТОВ ПК "Зоря Поділля" (ІПН 3400944702043) в рівних частках по 800 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: