Рішення № 727487, 31.05.2007, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31.05.07 р. Справа № 10/63

Господарський суд Донецької області у складі: головуючого судді - Приходько І.В.;

при секретарі судового засідання - Черняк Л.А.

за участю представники сторін:

від позивача -Нікуліна І.О. - довіреність;

від відповідача - не з'явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні суду справу

за позовом Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради м.Донецьк,

до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Донецьк,

про стягнення заборгованості в сумі 2 249,37 грн. з орендної плати та пені у сумі 164,48 грн., -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду звернувся позивач, Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради м.Донецьк, з позовом до відповідача, Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Донецьк, про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 2 249,37 грн. по договору оренди б/н від 01.04.2003 р. на нежитлове приміщення загальною площею 127,7 кв. м, яке розташоване АДРЕСА_1 та стягнення пені за прострочення орендних платежів у сумі 242,79 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір оренди б/н від 01.04.2004 р., розрахунок заборгованості, невиконання відповідачем обов'язків орендаря, повноваження щодо управління комунальним майном.

12.04.2007 р. позивач надав до суду клопотання про уточнення позовних вимоги, в яких підтримував позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 2 249,37 грн. за період з квітня по липень 2006 р. та зменшив нарахування пені до 164,48 грн.

Заявлене клопотання суд задовольнив у порядку передбаченому ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач у судовому засідання 26.04.2007 р. підтвердила існування договору оренди та додаткових угод до нього. Повідомила суд, що на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2006 р. набула права власності на орендоване приміщення. тому договір оренди припинив свою дію.

За клопотанням сторін розгляд справи було продовжено на 1 місяць на підставі положень ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянув матеріали справи, додатково представлені документи, заслухав пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що 01.04.2003 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендарем) був укладений договір оренди б/н на нежитлове приміщення загальною площею 127,7 кв. м, яке розташоване АДРЕСА_1

Строк дії договору був встановлений до 01.04.2008 р.

Вказане майно відноситься до комунальної власності, перебуває на балансі позивача, тому орендні правовідносини щодо нього врегульовані Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

За умовами укладеного договору відповідач отримав у користування майно, прийнявши на себе зобов'язання по сплаті орендної плати у строки, розмірі та на умовах визначених у договорі.

Відповідно до п.п.3.1., 3.2.  договору, сторони встановили, що розмір річної орендної плати за складає 5 077, 93 грн., наступні орендні платежі коригуються на індекс інфляції.

Як передбачили сторони у пу.3.3. внесення орендних платежів здійснюється щоквартально в 5-тиденний строк від дати встановленої для надання квартальних бухгалтерських звітів, а по річним звітам - в 10-тиденний строк від дати встановленої для надання річних звітів.

Відповідно до умов договору (.3.4.), сторони передбачили, що у випадку неналежного виконання строків сплати орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

29.09.2003 р. сторони уклали додаткову угоду до договору, в якій змінили зміст пункту 3.3. та визначили, що орендна плата сплачується щомісячно до 10 числа поточного місяця.

31.01.2004 р. сторони уклали додаткову угоду до договору, в якій збільшили розмір річної орендної плати визначив 6 161,72 грн. без  ПДВ.

У пункт 3.3. внесли зміни та встановили, що орендні платежі здійснюються щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

07.07.2006 р. між Управлінням комунальних ресурсів та СПД ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу приміщення загальною площею 127,7 кв.м, що знаходиться АДРЕСА_1. Вказаний договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований в реєстрі НОМЕР_1.

Обґрунтовуючи позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 2 249,37 грн., позивач посилався на ті обставини, що протягом дії договору оренди відповідач не в повному обсязі виконував прийняті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати в наслідок чого за період з квітня по 6 липня 2006 р. утворилась заборгованість у сумі 2 249,37 грн.

Приймаючи рішення щодо стягнення заборгованості, суд враховує наступне.

Термін дії договору був встановлений сторонами до 01.04.2008 р.

Як убачається за наданих до суду документів, 07.07.2006 р. між Управлінням комунальних ресурсів та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 127,7 кв.м, яке розташоване АДРЕСА_1

Таким чином, суд встановив, що з 07.07.2006 р. договір оренди припинив свою дію у зв'язку з набуттям відповідачем права власності на орендоване приміщення.

Статтею 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визначається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених господарським кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінського-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботи, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматись від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Як передбачено у статті 174 Господарського кодексу України, підставами виникнення господарських зобов'язань є, у тому числі, господарські договори та інші угоди, передбачені законом.

Відповідно до статей 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За час дії договору відповідач, всупереч умовам договору та вимогам вищевказаних статей, не виконував прийняті на себе зобов'язання орендаря, внаслідок чого за період утворилась заборгованість з орендної плати.

Враховуючи ті обставини, що відповідно до пояснень наданих до суду позивачем на січень 2005 р. відповідач мав переплат у розмірі 36,97 грн., а також ті обставини, що протягом 2005 р. -2006 р. відповідач сплатив орендних платежів на суму 10 531,75 грн., вірне застосування індексу інфляції, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на суму 2 249,37 грн.

Що стосується позовних вимог щодо стягнення пені у розмірі 164,48 грн., суд враховує наступне.

Відповідно до положень ст.230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, у т.ч. пені, яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Як убачається з умов договору (п.3.4.), сторони визначили відповідальність орендаря щодо прострочення орендних платежів у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки.

Враховуючи викладене, вірне застосування періоду нарахування, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені обґрунтовані та підлягають задоволенню у сумі 164,48 грн.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 173,174, 230 Господарського кодексу України, статтями 17, 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, статтями 32, 33, 43, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовні вимоги Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради м.Донецьк, заявлені Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Донецьк, про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 2 249,37 грн. по договору оренди б/н від 01.04.2003 р. на нежитлове приміщення загальною площею 127,7 кв. м, яке розташоване АДРЕСА_1 та стягнення пені за прострочення орендних платежів у сумі 164,48 грн.

Стягнути з заявлені Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Донецьк (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_2), на користь Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради м.Донецьк (р/р 33211871600002, УДК в Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 23977045, код платежу 22080401, про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 2 249,37 грн. по договору оренди б/н  від 01.04.2003 р. на нежитлове приміщення загальною площею 127,7 кв. м, яке розташоване АДРЕСА_1 та стягнення пені за прострочення орендних платежів у сумі 164,48 грн.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Донецьк (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_2) на користь Державного бюджету України державне мито в сумі 102 грн.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Донецьк (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_2) на користь ДП “Судовий інформаційний центр” (м. Київ, р/р 26002014180001 ВАТ “Банк Універсальний” м. Львів, МФО 325707, ід. код 30045370 ) плату за надання послуг по забезпеченню судового процесу в сумі 118 грн.

Видати накази після набуття рішенням законної сили.

Суддя

Пом. с: Давидовська Т.В.,

тел.: 305-75-46

Надруковано 3 прим.