Рішення № 72747278, 14.03.2018, Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 629/805/18

Номер провадження 2/629/636/18

Р I Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.03.2018 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого судді Каращука Т.О., за участю секретаря судового засідання – Котяй А.Ю., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в м. Лозова Харківської області цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 – ОСОБА_2 до Територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Лозівської міської ради Харківської області, третя особа: Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, про визнання права власності на нежитлову будівлю об‘єкту торгівлі в порядку спадкування, -

в с т а н о в и в:

13.02.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до Територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Лозівської міської ради Харківської області, третя особа: Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, про визнання права власності на нежитлову будівлю об‘єкту торгівлі в порядку спадкування, в якому просить визнати за нею право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю об‘єкта торгівлі, літ. «А-1», ганок з пандусом літ. «а». погріб літ. «Б», убиральню літ. «У», огорожу літ. «№1-№3», загальною площею 71, 0 кв.м. за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Козацька, 27, згідно технічного паспорту на громадський будинок нежитлову будівлю об‘єкту торгівлі від 19.10.2017 року з подальшою здачею вказаного об‘єкту в експлуатації.

В обґрунтування позивач вказує, що 18.05.2014 року її чоловік – ОСОБА_3 на день смерті був зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, та після його смерті залишилася спадщина, яка складається з самочинно збудованої нежитлової будівлі об‘єкта торгівлі в порядку спадкування, в якому просить визнати за нею право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю об‘єкта торгівлі, літ. «А-1», ганок з пандусом літ. «а». погріб літ. «Б», убиральню літ. «У», огорожу літ. «№1-№3», загальною площею 71, 0 кв.м. за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Козацька, 27, та земельної ділянки площею 0, 0618 га, наданої для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (для будівництва об‘єкта торгівлі), кадастровий номер 6311000000:15:040:0013 за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Козацька, 27.Після його смерті спадкоємцем майна є позивач, але щодо самочинно збудованої будівлі їй було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, так як відсутні документи, які б підтвердили право власності спадкодавця на вище вказану будівлю. Про те, що дана будівля є самочинно збудованою, ОСОБА_1О дізналася при спробі продажу земельної ділянки з побудованими на ній об‘єктами. При технічному обстеженні будівель встановлено, що вони готові до експлуатації, недоліків не виявлено. Відповідно до викладеного, позивач просить визнати за нею право власності на самочинно збудовану будівлю.

16.02.2018 року було відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Відповідачу було надано строк для подання відзиву на позов, третій особі – пояснень щодо позовних вимог.

Представник відповідача надав клопотання про розгляд справи без його участі, справу просить вирішити на розсуд суду.

Представником третьої особи було надано пояснення на позов, в яких зазначено, що визнання права власності на об‘єкт будівництва в судовому порядку не позбавляє позивача обов‘язку введення його в експлуатацію. Інформація щодо наявності дозвільних документів на право виконання та вводу в експлуатацію відсутня. Представник третьої особи просить розглянути справу за його відсутності з урахуванням наданих пояснень.

Зважаючи на вище викладене, суд вважає за можливе, відповідно до ст.279 ЦПК України, розглянути справу за наявними в матеріалах доказами. Не явка сторін та не надання відзиву на позов відповідачем не перешкоджає розгляду справи.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач отримала у спадщину після чоловіка земельну ділянку площею 0, 0618 га, кадастровий номер 6311000000:15:040:0013, яка розташована за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Профінтерну (нова – Козацька), 27, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 14.09.2015 року(а.с.16) та Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі(а.с.17).

За вище зазначеною адресою знаходиться об‘єкт торгівлі, літ. «А-1», ганок з пандусом літ. «а». погріб літ. «Б», убиральню літ. «У», огорожу літ. «№1-№3», загальною площею 71, 0 кв.м., що підтверджується фотознімками(а.с.36-38).

ОСОБА_1 є власником вище зазначеної земельної ділянки, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових на нерухоме майно про реєстрацію права власності(а.с.19).

Згідно Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 01.02.2018 року(а.с.20), самочинно збудована будівля за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Профінтерну (нова – Козацька), 27, не має документів на підтвердження права власності померлого на цю будівлю.

Відповідно до довідки КП «ЖУК» від 06.12.2017 року(а.с.22 ), вище вказана будівля не оформлена та не зареєстрована, самовільно збудована.

Враховуючи довідку відділу містобудування, архітектури та земельних відносин від 26.10.2017 року №363(а.с. 23), розташування збудованої самочинно будівлі відповідає вимогам Державних будівельних норм.

Згідно Звіту про проведення технічного обстеження(а.с.24-35), самочинно збудовані будівлі готові до експлуатації, недоліків не виявлено.

Загальна вартість будівель за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Козацька, 27, відповідно до Звіту про експертну оцінку нерухомого майна(а.с.42-56), становить 69 800, 00 грн.

Згідно зі статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Як зазначено ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, дане право вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як вбачається із матеріалів справи, спірні самочинно збудовані будівлі належать позивачу як спадкоємцю особи, яка їх збудувала.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Частина 2 статті 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що у разі, якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законом порядку.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об‘єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об‘єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об‘єкта.

Судом не виявлено порушення прав інших осіб, порушення будівельних норм, а тому з огляду на вищевикладене, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 43, 48, 81, 264-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 316, 328, 376, 377, 392 ЦК України, п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об‘єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461, ч.2 ст. 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги представника ОСОБА_1 – ОСОБА_2 до Територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Лозівської міської ради Харківської області, третя особа: Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, про визнання права власності на нежитлову будівлю об‘єкту торгівлі в порядку спадкування –задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_1, право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю об‘єкта торгівлі, літ. «А-1», ганок з пандусом літ. «а». погріб літ. «Б», убиральню літ. «У», огорожу літ. «№1-№3», загальною площею 71, 0 кв.м. за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Козацька, 27, згідно технічного паспорту на громадський будинок нежитлову будівлю об‘єкту торгівлі від 19.10.2017 року з подальшою здачею вказаного об‘єкту в експлуатації.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.О.Каращук