Рішення № 72718782, 13.03.2018, Зіньківський районний суд Полтавської області

Справа № 530/285/18

2/530/416/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

13.03.2108 року Зіньківський районний суд Полтавської

області в складі: головуючого – судді Водолага А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зіньків справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру вПолтавській області та

Зіньківської районної державної адміністрації, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Зіньківської міської ради,-- про визнання договору оренди землі недійсним,--

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений 31.05.2012 року між ним і Зіньківською районною державною адміністрацією, згідно якого Зіньківська районна державна адміністрація надала, а він прийняв в платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 13, 0300 гектарів ріллі, яка знаходиться на території Зіньківської міської ради Полтавської області

Під час розгляду справи встановлено, що 31.05.2012 року між Зіньківською районною державною адміністрацією і ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області 25.06.2012 року за № 532130004001115, згідно якого Зіньківська районна державна адміністрація надала, а ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 13, 0300 гектарів ріллі, кадастровий номер 5321310100:00:037:0049, яка знаходиться на території Зіньківської міської ради Полтавської області.

Строк дії вказаного договору оренди землі розпочався 25.06.2012 року і мав би закінчитися 25.06.2022 року. Вказана земельна ділянка ще до укладення договору її оренди була повністю зайнята іншими користувачами, внаслідок чого ОСОБА_1 не мав змоги здійснювати своє право орендаря.

28.12.2017 року ОСОБА_1 подав заяву до Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області, до відання якого перейшла вказана земельна ділянка від Зіньківської районної державної адміністрації внаслідок законодавчих змін у сфері земелекористування,-- про розірвання вказаного договору оренди земельної ділянки з 01.01.2018 року, з посиланням на те, що зазначена земельна ділянка не відображається на публічній кадастровій карті і вона повністю зайнята іншими користувачами. Мала місце юридична колізія: ОСОБА_1 сплачував орендну плату, але обробляти земельну ділянку не міг.

У відповідь на вказану заяву, Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області відмовило ОСОБА_1 у розірванні договору оренди землі, з посиланням на наступне: укладення чи розірвання договорів оренди землі проводиться тільки по сформованих земельних ділянках, які є об’єктом цивільних прав у відповідності до ст.ст. 79-79-1 Земельного кодексу України, згідно яких земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі, підтвердженням чого є витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

На звернення ОСОБА_1 до відділу у Зіньківському районі Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області про надання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 5321310100:00:037:0049,-- було повідомлено, що дані про реєстрацію земельної ділянки в державному земельному кадастрі відсутні.

За даними публічної кадастрової карти, відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 5321310100:00:037:0049, відсутні, а отже дана земельна ділянка не може виступати об’єктом цивільних прав, так як згідно ст.11 ч.2 п.1 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема є договори та інші правочини.

Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Частини 1, 3 статті 203 Цивільного кодексу України передбачають, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам

Стаття 215 ч.1, ст. 2016 ч.1 Цивільного кодексу України передбачає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, а недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно статті 229 Цивільного кодексу України, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

У випадку укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5321310100:00:037:0049, на яку у Державному земельному кадастрі та за даними публічної кадастрової карти,-- були відсутні відомості на час укладення договору, внаслідок чого цією земельною ділянкою користуються інші особи, а орендар ОСОБА_1 не мав змоги користуватися земельною ділянкою,-- договір оренди вказаної земельної ділянки має бути визнаний недійсним. Так як власник земельної ділянки Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області відмовило ОСОБА_1 у розірванні договору оренди землі, то він звертається до суду із вказаним позовом про визнання договору оренди землі недійсним.

Заслухавши пояснення позивача, зважаючи на відсутність заперечень проти позову зі сторони відповідачів, дослідивши матеріали справи,-- суд знаходить, що заявлені вимоги обґрунтовані і такі , що підлягають задоволенню.

Судові витрати покласти на позивача.

На підставі викладеного та ст.ст. 247, 258, 259 ЦПК України, суд--

В И Р І Ш И В :

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 31.05.2012 року між Зіньківською районною державною адміністрацією і ОСОБА_1, зареєстрований у відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області 25.06.2012 року за № 532130004001115, згідно якого Зіньківська районна державна адміністрація надала, а ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 13, 0300 гектарів ріллі, кадастровий номер 5321310100:00:037:0049, яка знаходиться на території Зіньківської міської ради Полтавської області.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області через Зіньківський районний суд, протягом 30 днів після його проголошення.

Копію рішення направити сторонам.

Суддя: А.В.Водолага.