Рішення № 72697252, 27.02.2018, Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 310/6395/17

2/310/255/18

РІШЕННЯ

Іменем України

27 лютого 2018 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Вірченко О.М.,

при секретарі Мельніченко А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Запоріжнафтопродукт» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на частину житлового будинку,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Бердянського відділення реалізації нафтопродуктів ПАТ «Запоріжнафтопродукт» про стягнення коштів. В подальшому ОСОБА_2 уточнив свої позовні вимоги, відповідно до уточненої позовної заяви просив стягнути з ПАТ «Запоріжнафтопродукт» суму збитків в розмірі 3097,30 грн., визнати договір купівлі-продажу 11/20 частини житлового будинку № 37 по вул. Гагаріна в м. Бердянську Запорізької області, укладений 13 жовтня 2008 року, дійсним, визнати право власності на частину зазначеного житлового будинку, мотивуючи свої вимоги наступним. З 02 липня 2002 року позивачу для постійного проживання було передано житлове приміщення по вул. Гагаріна, 37 в м. Бердянську, яке складалось з квартири № 3 та № 4. 13 жовтня 2008 року правління ВАТ «Запоріжнафтопродукт» вирішило передати у власність (продати) ОСОБА_1, майстру нафтобази Бердянського відділення, зазначені квартири, тобто фактично сторони уклали договір купівлі-продажу. Нотаріально договір купівлі-продажу 13 жовтня 2008 року між сторонами не укладався, угода не підписувалася і реєстрація не проводилась. На підтвердження укладеного договору купівлі-продажу відповідач надав позивачу копію витягу з протоколу засідання правління № 42, позивач сплатив відповідачу залишкову вартість квартири та продовжив користуватись квартирами як власник. Через юридичну необізнаність ОСОБА_1 вважав, що процедура переходу квартир у його власності завершена. В подальшому, дізнавшись про незавершеність процедури купівлі-продажу, позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією переоформити належним чином квартири, але ніяких дій зі сторони відповідача не було зроблено. Просив задовольнити позов, визнати договір купівлі-продажу 11/20 частини житлового будинку № 37 по вул. Гагаріна в м. Бердянську Запорізької області, укладений 13 жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Запоріжнафтопродукт», дійсним, визнати за ним право власності на вказані квартири, стягнути збитки в розмірі 3097,30 грн.

20 листопада 2017 року до суду надійшла заява ОСОБА_1, інтереси якого представляє ОСОБА_3, про залишення без розгляду позову в частині стягнення на його користь суми збитків у розмірі 3097,30 грн.

Ухвалою Бердянського міськрайонного суду від 27 лютого 2018 року залишено без розгляду позовні вимоги ОСОБА_1 до ПАТ «Запоріжнафтопродукт» в частині стягнення коштів в розмірі 3097,30 грн.

Позивач в судове засідання не з’явився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Представник позивача в судове засідання не з’явилась, подала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з’явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, заперечував проти позову в частині стягнення суми збитків.

Судом в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів встановлено наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

Протоколом засідання Державного арбітражу при виконкомі Запорізької обласної ради депутатів трудящих від 27 грудня 1948 року по справі № 1432 вирішено визнати право власності на домоволодіння №№ 59, 61 по Пролетарському проспекту в м. Осипенко за Запорізьким облуправлінням нафтоснабу.

Згідно з повідомленням Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, відповідно до матеріалів інвентаризаційної (реєстраційної) справи 11/20 часток житлового будинку №37 по вул. Гагаріна в м. Бердянську зареєстровано за Бердянським підприємством по забезпеченню нафтопродуктами на підставі протоколу засідання Державного арбітражу при виконкомі Запорізької обласної ради депутатів трудящих від 27 грудня 1948 року; 9/20 часток – за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 листопада 2012 року.

Відповідно до витягу з протоколу засідання правління ВАТ «Запоріжнафтопродукт» № 42 від 13 жовтня 2008 року було вирішено передати у власність ОСОБА_1, майстру Бердянської нафтобази ВАТ «Запоріжнафтопродукт», квартири №3 та №4 в житловому будинку № 37 по вул. Гагаріна в місті Бердянську Запорізької області за 4700 грн. з урахуванням ПДВ.

Згідно довідки №2 від 15 січня 2015 року, засвідченої підписом голови ліквідаційної комісії ОСОБА_5, станом на 01 січня 2015 року грошові кошти в сумі 4700 грн. за передачу квартир №3 та №4 в житловому будинку № 37 по вул. Гагаріна в місті Бердянську Запорізької області надійшли до ПАТ «Запоріжжянафтопродукт» від ОСОБА_1 в повному об’ємі.

22 серпня 2018 року позивач звертався до відповідача з письмовою заявою про передачу йому у власність зазначених квартир у встановленому законом порядку.

Відповідно до звіту про оцінку майна від 27 жовтня 2017 року ринкова вартість оцінки квартири №3-4, загалною площею по внутрішньому обміру 82,3 кв.м, житлового будинку з прибудовами (літ. А,А1,а,а1,а2,а3,а4), що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Гагаріна, 37 – станом на 27 жовтня 2017 року складає 85845 грн.

Як вбачається з довідки комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи станом на 13 жовтня 2008 року квартира АДРЕСА_1 складалась з коридору №3-1, кладової №3-2, коридору №3-3, кухні №3-4, кімнати №3-5, кімнати №3-6; квартира №4 складалась з тамбуру №4-1, коридору №4-1, кухні №4-2, кімнати №4-3, кімнати №4-4.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

П. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України встановлено, що у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою ст. 206 цього Кодексу.

Згідно з ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладено усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ст. 334 ЦК України визначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Оскільки згідно інформаційних довідок комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради від 26 січня 2018 року № 39 та № 42 неможливо встановити, яку частку будинку № 37 по вул. Гагаріна в м. Бердянську на даний час складають квартири №№ 3, 4, вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст. 4, 13, 18, 141, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати договір купівлі-продажу 11/20 частини житлового будинку № 37 по вул. Гагаріна в м. Бердянську Запорізької області, укладений 13 жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством «Запоріжнафтопродукт», дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину житлового будинку № 37 по вул. Гагаріна в м. Бердянську Запорізької області, що складається з квартири № 3 та квартири № 4, а саме - коридора 3-1 площею 2,4 кв.м, комори 3-2 площею 9,8 кв.м, коридора 3-3 площею 6,5 кв.м прибудови «а», кухні 3-4 площею 10,1 кв.м, кімнати 3-5 площею 8,3 кв.м, кімнати 3-6 площею 10,9 кв.м житлового будинку «А», тамбура «а1», коридора 4-1 площею 6,1 кв.м, кухні 4-2 площею 7,8 кв.м прибудови «а», кімнати 4-3 площею 6,6 кв.м, кімнати 4-4 площею 8,7 кв.м житлового будинку «А».

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 12 березня 2018 року.

Суддя ОСОБА_6