Рішення № 72677207, 12.03.2018, Кіровоградський окружний адміністративний суд

КІРОВОГРАДСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2018 року справа № П/811/225/18

Кіровоградський окружний адміністративний суд в складі головуючого судді Петренко О.С., розглянувши в порядку письмового провадження в м. Кропивницькому адміністративну справу

за позовом: ОСОБА_1

до відповідача: Державного реєстратора Созонівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Клюшник Анни Олександрівни

про скасування рішення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Кіровоградського окружного адміністративного суду з позовом, в якому просить скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №39139985 від 09.01.2018 року, яке прийнято державним реєстратором Клюшник А.О.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що є власником земельної ділянки площею 5,005 га, кадастровий номер НОМЕР_1. 11.09.2003року, був укладений договір оренди землі між позивачем та ПП "Агрофірма "Панчеве". Після закінчення дії договору в 2013 р., позивач передав в оренду земельну ділянку ФГ "Аграрник 2007", про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно був зроблений відповідний запис.

Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 08.09.2016р., зміненим рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 15.11.2016р., задоволено частково позов ПП "Агрофірма "Панчеве"; визнано недійсним договір оренди землі від 15.10.2013р., укладений між ОСОБА_1 та ФГ "ОСОБА_3" стосовно земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 та визнано поновленим договір оренди землі від 11.09.2003р. укладеним між ОСОБА_1 та ПП "Агрофірма "Панчеве".

В січні 2018 року позивачу стало відомо, що на підставі рішення державного реєстратора Сазонівської сільської ради Кіровоградського району Клюшник Анни Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №39139985 від 09.01.2018 року, зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 5,9113 га, кадастровий номер НОМЕР_2 за ПП "Агрофірма "Панчеве".

Позивач вважає, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №39139985 від 09.01.2018 року є незаконним і постановленим з порушенням норм чинного законодавства та підлягає скасуванню оскільки ч.6 та 8 ст.33 ЗУ "Про оренду землі" чітко визначено дії орендаря та орендодавця під час поновлення договору, а саме при поновленні договору оренди землі укладається додаткова угода про його поновлення між попереднім орендарем та власником земельної ділянки в обов'язковому порядку, але такої угоди укладено не було в зв'язку з тим, що не було досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, а саме орендної плати та можливості передавати право оренди земельної ділянки до статутного фонду в заставу.

Ухвалою суду від 24.01.2018р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.1).

Зазначеною ухвалою відповідачу встановлено строк для подання до суду відзиву на позовну заяву з відповідними доказами в їх обґрунтування. У встановлений судом строк, відповідач відзиву до суду не надав.

У разі неявки у судове засідання всіх учасників справи або якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється за відсутності учасників справи (у тому числі при розгляді справи в порядку письмового провадження), фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється (ч. 4 ст. 229 КАС України)

Розглянувши долучені до справи документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи, 11.09.2003р. був укладений договір оренди землі між ОСОБА_1 та ПП "Агрофірма "Панчеве". Після закінчення дії договору в 2013 р., позивач передав в оренду земельну ділянку ФГ "ОСОБА_3"

Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 02.02.2017р., в задоволені позову ПП "Агрофірма "Панчеве" відмовлено (а.с.40-49).

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 15.11.2016 року апеляційну скаргу ПП "Агрофірма "Панчеве" - задоволено частково, визнано недійсним договір оренди землі від 15.10.2013р., укладений між ОСОБА_1 та ФГ "ОСОБА_3" стосовно земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 та визнано поновленим договір оренди землі від 11.09.2003р. укладеним між ОСОБА_1 та ПП "Агрофірма "Панчеве" (а.с.50-54)

Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 26.09.2017 р., задоволено позов ПП "Агрофірма "Панчеве" до ОСОБА_1, ФГ "Аграрник - 2007" , визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий №3523885800:02:000:0512, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Аграрник - 2007" від 21.03.2017 року (а.с.60-63).

Ухвалою апеляційного суду Кіровоградської області від 22.11.2017 року апеляційну скаргу ФГ "Аграрник - 2007" - залишено без задоволення, рішення Новомиргородського районного суду - без змін (а.с.64-66).

09.01.2018 року державний реєстратор Созонівської сільської ради Кіровоградського району Клюшник Анна Олександрівна за №39139985 зареєструвала право оренди земельної ділянки площею 5,005 га, кадастровий номер НОМЕР_1 за ПП "Агрофірма "Панчеве" (а.с. 30).

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Цивільного процесуального кодексу України судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Частиною 2 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Постановою КМУ від 26.10.2011р. №1141 "Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно" затверджено Порядок (процедуру) ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Зокрема пунктом 41 вказаного Порядку чітко визначено алгоритм дій державного реєстратора в разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Для внесення записів про скасування державної реєстрації прав державний реєстратор вносить до відповідного розділу Державного реєстру прав такі відомості:

1) підстава для скасування державної реєстрації прав:

- назва документа;

- дата видачі документа;

- номер документа;

- ким виданий (оформлений) документ;

- додаткові відомості про документ;

2) реєстраційний номер, дата та час реєстрації заяви, на підставі якої вносяться записи про скасування державної реєстрації прав;

3) підстава для внесення записів про скасування державної реєстрації прав:

- назва рішення;

- дата формування рішення;

- індексний номер рішення;

4) прізвище, ім'я та по батькові державного реєстратора;

5) найменування органу державної реєстрації прав або найменування нотаріальної контори, назва нотаріального округу.

У результаті внесення записів про скасування державної реєстрації прав у відповідному розділі Державного реєстру прав державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав.

У разі коли внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється щодо державної реєстрації переходу чи припинення речових прав, державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав та поновлює записи про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав, що існували до проведення державної реєстрації прав.

У разі коли внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється щодо державної реєстрації прав на об'єкт нерухомого майна, який поділено чи частку з якого виділено, або на об'єкти нерухомого майна, що об'єднано, державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав та відкриває закритий (закриті) розділ (розділи) Державного реєстру прав та відповідну (відповідні) реєстраційну (реєстраційні) справу (справи) на підставі прийнятого ним рішення про відкриття закритого розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи.

В даному випадку відповідач по справі провівши реєстраційні дії щодо земельної ділянки земельної ділянки площею 5,005 га, кадастровий номер НОМЕР_1 виконував рішення суду, яке набрало законної сили, а отже підлягало обов'язковому виконанню.

Доводи позивача щодо того, що ч.6 та 8 ст.33 ЗУ "Про оренду землі" чітко визначено дії орендаря та орендодавця під час поновлення договору, а саме при поновленні договору оренди землі укладається додаткова угода про його поновлення між попереднім орендарем та власником земельної ділянки в обов'язковому порядку, але такої угоди укладено не було в зв'язку з тим, що не було досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, а саме орендної плати та можливості передавати право оренди земельної ділянки до статутного фонду в заставу, судом оцінюються критично.

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 15.11.2016р. поновлено дію договору на умовах які існували на дату його укладення, при цьому позивач в даній справі як власник земельної ділянки не позбавлений права звернутись до ПП "Агрофірма "Панчеве" з метою узгодження будь-яких додаткових умов договору оренди від 11.09.2003р.

Таким чином, суд не знаходить підстав для задоволення позову.

Керуючись статтями 72-77, 139, 143, 241-246, 255 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі оголошення судом лише вступної та резолютивної частини рішення, або розгляду справи в порядку письмового провадження, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу VII Перехідні положення Кодексу адміністративного судочинства України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Кіровоградський окружний адміністративний суд.

Повний текст рішення суду складено - 13.03.2018 року.

Суддя Кіровоградського

окружного адміністративного суду О.С. Петренко