Ухвала суду № 72671668, 13.03.2018, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

УХВАЛА

про зупинення реалізації майна боржника

13 березня 2018 року Справа № 915/938/13

м. Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Ковальжи А.І.,

з участю представників сторін:

від стягувача – ОСОБА_1, дов. від 04.04.2017 № 96/02;

від боржника – ОСОБА_2, дов. від 25.11.2016, ОСОБА_3, дов. від 18.08.2017;

від відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України – ОСОБА_4, дов. від 29.12.2017 № 3559/20.3-03,

розглянувши у відкритому судовому засіданні

клопотання товариства з обмеженою відповідальністю “Миколаївський бізнес центр “Олександрівський”

про зупинення електронних торгів з реалізації арештованого майна товариства з обмеженою відповідальністю “Миколаївський бізнес центр “Олександрівський”

у виконавчому провадженні відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України,

01001, вул. Городецького, 13, м. Київ,

по виконанню постанови Одеського апеляційного господарського суду від 31.03.2015 у справі № 915/938/13,

за позовом публічного акціонерного товариства “Українська інноваційна компанія”,

93404, вул. Сметаніна, 3-А, м. Сєвєродонецьк, Луганська область;

поштова адреса: 01032, вул. Л.Толстого, 51/102, оф. 23, м. Київ;

до товариства з обмеженою відповідальністю “Миколаївський бізнес центр “Олександрівський ”,

54030, вул. Нікольська, 25, м. Миколаїв;

про стягнення заборгованості, –

В С Т А Н О В И В:

Божником, товариством з обмеженою відповідальністю “Миколаївський бізнес центр “Олександрівський ” (далі – ТОВ “МБЦ “Олександрівський”), подано скаргу на дії державного виконавця відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України (далі – Відділ ДВС) щодо визначення вартості арештованого нерухомого майна ТОВ “МБЦ “Олександрівський”, розташованого за адресою: вул. Нікольська, будинки №№ 25/1, 25/3, м. Миколаїв, на підставі звітів з незалежної оцінки нерухомого майна ТОВ “МБЦ “Олександрівський” від 21.09.2017, складених оцінювачем ТОВ “Українська експертна група”, про визнання цих звітів протиправними та про заборону органу державної виконавчої служби передавати на реалізацію майно ТОВ “МБЦ “Олександрівський” за ціною, визначеною спірними звітами з незалежної оцінки майна.

Скаргу обґрунтовано тим, що державним виконавцем Відділу ДВС визначено вартість арештованого нерухомого майна боржника на підставі звіту оцінювача товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) “Українська експертна група” ОСОБА_5, якого призначено суб’єктом оціночної діяльності у виконавчому проваджені № 50016987 з виконання рішення суду в даній справі. За твердженнями ТОВ “МБЦ “Олександрівський” оцінювачем ОСОБА_5, усупереч п.п. 50, 51 Національного стандарту № 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 № 1440, здійснено оцінку нерухомого майна боржника – нежитлових приміщень бізнес-центру, загальною площею 964,4 м2 та нежитлового об’єкту, загальною площею 4132,4 м2, котрі знаходяться за адресами: вул. Нікольська, 25/3, 25/1 у м. Миколаєві, – без ознайомлення з об’єктами оцінки шляхом їх огляду, а тому вартість нерухомого майна боржника, визначена оцінювачем ОСОБА_5, не може бути визнана вірною та такою, що може бути застосована при передачі спірного нерухомого майна на реалізацію.

ТОВ “МБЦ “Олександрівський” подано клопотання від 16.02.2018, зареєстроване в Господарському суді Миколаївської області у той же день за № 2135/18, про таке: “На час розгляду даної скарги зупинити реалізацію на електронних торгах “Сетам”:

- нежитлового об’єкту загальною площею 4132,40 кв м, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, буд. 25/1 за стартовою ціною 32653601,00 грн., виставлений на електронні торги, які призначено на 16.03.2018 р. о 09:00 год., за реєстраційним номером лота – 265852;

- бізнес-центр, нежитлового об’єкту загальною площею 964,40 кв м, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, буд. 25/3 за стартовою ціною 6700336,00 грн., виставлений на електронні торги, які призначено на 16.03.2018 р. о 09:00 год., за реєстраційним номером лота – 265864

до набрання законної сили судовим рішенням за результатом розгляду цієї скарги”.

Клопотання мотивовано тим, що на 16.03.2018 р. о 09:00 год. призначено електронні торги з примусової реалізації указаного вище арештованого нерухомого майна боржника, скарга про визначення вартості якого розглядається в даній справі, і у разі задоволення скарги, виконання рішення суду та ефективний захист оспорюваних прав заявника, за захистом яких він звернувся, може бути значно ускладненим, або унеможливленим.

Вислухавши представників заявника, які підтримали зазначене клопотання з викладених у ньому підстав, і вказали, що зупинення електронних торгів належить виконати Відділу ДВС та державному підприємству “Сетам”, яке безпосередньо проводить ці торги; представника стягувача, який вважав заяву безпідставною та не підлягаючою задоволенню; представника Відділу ДВС, яка вирішення клопотання вважала можливим на розсуд суду, дослідивши матеріали справи в частині поданого клопотання, суд приходить до такого.

Предметом розгляду скарги в даній справі є визнання протиправними дії Відділу ДВС щодо прийняття звітів з незалежної оцінки арештованого нерухомого майна ТОВ “МБЦ “Олександрівський” від 21.09.2017, складених оцінювачем ТОВ “Українська експертна група” з порушенням нормативно-правових актів, що регулюють оцінку майна.

У ході розгляду скарги ухвалами суду, і від 23.02.2018 зокрема, визнано обов’язковою явку оцінювача ТОВ “Українська експертна група” ОСОБА_5 для дачі пояснень щодо обставин оцінки арештованого нерухомого майна ТОВ “МБЦ “Олександрівський”, проте в судове засідання, призначене на 13.03.2018, оцінювач не явився, про причини його неявки суду не повідомлено.

ТОВ “МБЦ “Олександрівський” наполягає, що оцінка його арештованого майна оцінювачем проведена з порушенням вимог законодавства, що призвело до заниження вартості цього майна, а тому пояснення оцінювача щодо обставин оцінки майна боржника є необхідними для вирішення скарги в даній справі.

Суд вважає, що доводи ТОВ “МБЦ “Олександрівський”, що у разі реалізації його майна за вартістю, котра є спірною, буде завдано шкоду сторонам у справі, не є безпідставними, так як визначену в ході оцінки вартість арештованого майна боржника покладено в основу визначення стартової вартості майна, реалізація якого на електронних торгах державного підприємства “Сетам” можлива 16.03.2018.

У відповідності до ч.5 ст.57 Закону України “Про виконавче провадження” , оскарження в судовому порядку результатів визначення вартості чи оцінки майна може бути підставою для зупинення передачі майна на реалізацію судом.

Ураховуючи викладене, суд визнає, що клопотання ТОВ “МБЦ “Олександрівський” про зупинення реалізації на електронних торгах його арештованого майна належить задовольнити.

Керуючись ч.5 ст.57 Закону України “Про виконавче провадження”, 234 ГПК України, суд, –

У Х В А Л И В:

1. Задовольнити клопотання товариства з обмеженою відповідальністю “Миколаївський бізнес центр “Олександрівський”.

2. Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, 01001, вул. Городецького, 13, м. Київ, та державному підприємству “Сетам”, 01001, вул. Стрілецька, 4-б, м. Київ, ідентифікаційний код 39958500, на час розгляду скарги товариства з обмеженою відповідальністю “Миколаївський бізнес центр “Олександрівський” на дії у виконавчому провадженні ВП № 50016987 державного виконавця відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України щодо визначення вартості арештованого нерухомого майна ТОВ “МБЦ “Олександрівський”, розташованого за адресою: вул. Нікольська, будинки №№ 25/1, 25/3, м. Миколаїв, на підставі звітів з незалежної оцінки нерухомого майна ТОВ “МБЦ “Олександрівський” від 21.09.2017, складених оцінювачем ТОВ “Українська експертна група”, про визнання цих звітів протиправними,

зупинити реалізацію на електронних торгах “Сетам”:

- нежитлового об’єкту загальною площею 4132,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, буд. 25/1, виставленого на електронні торги, які призначено на 16.03.2018 р. о 09:00 год., за реєстраційним номером лота – 265852;

- бізнес-центр, нежитлового об’єкту загальною площею 964,40 кв м, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Нікольська, буд. 25/3, виставлений на електронні торги, які призначено на 16.03.2018 р. о 09:00 год., за реєстраційним номером лота – 265864.

Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з моменту її оголошення.

Суддя Ю.М.Коваль.