Рішення № 72661872, 02.03.2018, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 02.03.2018

Справа № 334/7305/16-ц

Провадження № 2/334/376/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2018 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Добрєва М.В., при секретарі Матвієнко О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровець», третя особа: Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради про визнання загальних зборів такими, що не відбулися та визнання рішень загальних зборів недійсними, -

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2016 року позивачі звернулись до суду з позовом до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровець» в особі голови – ОСОБА_5, про визнання загальних зборів такими, що не відбулися та визнання рішень загальних зборів недійсними, в обґрунтування якого зазначили, що у зв’язку з грубим порушенням, відповідачем, вимог Статуту ОСББ «Дніпровець» (пункти 4.1; 4.2; 4.5; 4.10) і Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ч.4 ст.6; ст. 10; ст. 14), як під час організації, підготовки до проведення позачергових загальних зборів співвласників ОСББ «Дніпровець», так і під час проведення цих зборів, вони повинні бути визнані недійсними. Крім того, позивачі простять стягнути з відповідача, судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2205,00грн.

Позивач ОСОБА_1, у судовому засіданні позов підтримав, суду пояснив, що18 березня 2016 року на засіданні правління ОСББ, його було обрано головою правління. Дії щодо обрання нового правління були спрямовані на захоплення влади в ОСББ та вчинені з грубим порушенням діючого законодавства, тому просить суд визнати загальні збори ОСББ «Дніпровець» від 04.09.2016 року такими, що не відбулися та визнати їх рішення недійсними.

Позивач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов підтримав.

Позивач ОСОБА_3, у судовому засіданні позов підтримав.

Позивач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилась, надала суду заву щодо слухання справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник позивачів – ОСОБА_6, у судовому засіданні позов підтримав, з підстав викладених у позовній заяві та додаткових письмових поясненнях.

Відповідач та її представник у судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, оскільки вважають, що переобрання правління ОСББ є прямим волевиявленням мешканців будинку та спрямоване на поліпшення управління їх будинком у зв’язку з невдоволенням діями попереднього керівництва. Надали суду письмові заперечення (т. 1 ст.54-57).

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, надав суду заву щодо слухання справи за його відсутності, просить розглянути справу на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об’єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» об’єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ст. 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» об’єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об'єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Судом встановлено, що 07 березня 2016 року відбулися установчі загальні збори власників квартир багатоквартирного будинку № 9А по вулиці Портова в місті Запоріжжя, на підставі рішення установчих зборів створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровець», обрано правління, обрано ревізора та розглянуто інші питання.

18 березня 2016 року на засіданні правління ОСББ, головою правління обрано ОСОБА_1

23 березня 2016 року було проведено державну реєстрацію багатоквартирного будинку «Дніпровець» - ОСББ «Дніпровець»: 69006. м. Запоріжжя, вул. Портова, буд. № 9-А, та було зареєстровано Статут ОСББ.

Статтею 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об’єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється у письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

В порядку визначеному ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», 07 серпня 2016 року співвласниками багатоквартирного будинку № 9А, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Портова, було проведено засідання ініціативної групи, в результаті якого було прийнято рішення про створення ініціативної групи для проведення позачергових загальних зборів співвласників ОСББ «Дніпровець», прийнято рішення про затвердження плану роботи ініціативної групи та затверджено проект порядку денного позачергових загальних зборів ОСББ «Дніпровець». Вказана обставина підтверджується протоколом засідання ініціативної групи про скликання та проведення позачергових загальних зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровець» від 07 серпня 2016року.

Суд приймає до уваги посилання позивачів на порушення вимог п.4.1 статуту ОСББ під час засідання ініціативної групи, однак у даному випадку, вважає їх такими, що не вплинули на реальне волевиявлення мешканців будинку, спрямоване на проведення позачергових загальних зборів ОСББ «Дніпровець».

Враховуючи вимоги законодавства щодо повідомлення співвласників про проведення позачергових загальних зборів ОСББ, ініціативною групою було сповіщено співвласників ОСББ «Дніпровець» про проведення позачергових загальних зборів, шляхом поіменного оповіщення про скликання позачергових загальних зборів ОСББ «Дніпровець», шляхом відправлення рекомендованих листів, а також шляхом розміщення повідомлення у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду багатоквартирного будинку. Вказані обставини, підтверджується матеріалами справи.

04 вересня 2016 року відбулися позачергові загальні збори ОСББ «Дніпровець». У вказаних зборах взяли участь особисто та/або через представників 103 співвласників.

Пунктом 4.7 Статуту ОСББ «Дніпровець» встановлено, що рішення вважається прийнятим якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Пунктом 4.10 Статуту ОСББ «Дніпровець» визначено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрало кількості голосів, «за» або «проти», встановленого пунктом 4.7 Статуту, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом встановленого строку відповідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються не прийнятими.

У письмовому опитуванні, яке проводилося в період з 04 вересня до 16 вересня 2016 року, взяли участь особисто та/або через представників 13 співвласників.

Враховуючи положення ч.7-9 ст. 6 Закону України «Про об’єднання власників багатоквартирного будинку», пп.4.7, 4.10 Статуту ОСББ «Дніпровець», у прийнятті рішень, які виносилися на розгляд позачергових загальних зборах учасників ОСББ «Дніпровець», взяли участь 116 співвласників.

Частинами 2 та 5 ст. 10 Закону передбачено, що Вищим органом управління «об’єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов’язковим для всіх співвласників.

За результатами проведення позачергових загальних зборів співвласників ОСББ «Дніпровець», 16 вересня 2016 року було складено відповідний протокол №1.

У відповідності до вказаного протоколу на позачергових загальних зборах були прийняті наступні рішення: Прийнято рішення про обрання Головою зборів ОСОБА_5, секретарем зборів – ОСОБА_7, прийнято рішення про обрання головою Лічильної комісії – ОСОБА_8, а її членами: ОСОБА_9 та ОСОБА_10, прийнято рішення про переобрання складу правління та ревізійної комісії, обрано ревізійну комісію у кількості трьох осіб, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, затверджено новий статут ОСББ «Дніпровець», затверджено нову форму обслуговування будинку та обрано обслуговуючу компанію, залишено кінцевий розгляд тарифа обслуговування будинку до часу укладення договору з управляючою компанією, прийнято рішення про затвердження нового кошторису ОСББ «Дніпровець» після детального ознайомлення з тарифами різних компаній та обранняобслуговуючої компанії.

Голосування на позачергових загальних зборах проводилося шляхом відкритого поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховувалися голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

17 вересня 2016 року правлінням ОСББ «Дніпровець» було проведено засідання, в результаті якого було обрано Голову та заступника Голови правління ОСББ «Дніпровець».

21 вересня 2017 року було проведена державна реєстрація відповідних змін.

Суд, при дослідженні письмових доказів, вбачає незнані порушення норм діючого законодавства,допущені під час скликання та проведення загальних зборів.

Суд вважає, що рішення зборів ОСББ є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання певних відносин і мають обов'язковий характер для суб'єктів цих відносин. У зв'язку з цим підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів учасників (членів) об’єднання можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника (члена) юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах.

При цьому, суд виходить з того, що не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів у зв'язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, суд має оцінити, як ці порушення вплинули на прийняття загальними зборами відповідного рішення.

Відповідно до протоколу № 1 позачергових загальних зборів від 04.09.2016 року зазначалося, що загальна площа квартир і нежитлових приміщень у будинку становить 6511,11м.кв., на позачергових зборах особисто або через своїх представників були присутні 103 особи, 13 осіб взяли участь у письмовому опитуванні, загальна площа квартир і нежитлових приміщень яких становить 4056,04 м.кв.

Виходячи з наданих доказів з боку ОСББ «Дніпровець» про кількість членів ОСББ на день проведення загальних зборів та Протоколу від 16.09.2016 року, суд дійшов висновку про наявність кворуму загальних зборів. Суд вважає, що рішення на цих загальних зборах прийняті більшістю від половини загальної кількості голосів членів об’єднання.

З часу проведення загальних зборів 04.09.2016 року по теперішній час, ОСББ «Дніпровець» функціонує у встановленому законом порядку, та у співвласників будинку не має зауважень до його діяльності. Тобто, рішення прийняті на позачергових зборах, фактично привели до забезпечення і захисту прав співвласників багатоквартирного будинку № 9А по вулиці Портова в місті Запоріжжя.

З огляду на наведене, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 необхідно відмовити, оскільки позачергові загальні збори співвласників проведено у відповідності до чинного законодавства та їх рішення відповідають волевиявленню більшості співвласників ОСББ.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 268, ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровець», третя особа: Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради про визнання загальних зборів такими, що не відбулися та визнання рішень загальних зборів недійсними - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Добрєв М. В.