Рішення № 72652977, 26.02.2018, Сватівський районний суд Луганської області

Справа № 426/13852/17

РІШЕННЯ

іменем України

26 лютого 2018 року Сватівський районний суд Луганської області

у складі головуючого - судді Попової О.М.,

при секретарі Крикуновій Т.В., Діброви А.О.

за участі позивача ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_2, представника відповідача фермерського господарства "Олександрово" - ОСОБА_3, представника третьої особи Служби у справах дітей Сватівської районної державної адміністрації – ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сватове цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 та малолітнього ОСОБА_6 до фермерського господарства "Олександрово" в особі ОСОБА_7, третя особа - Служба у справах дітей Сватівської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди та витребування земельної ділянки,-

в с т а н о в и в :

До суду звернулась, як законний представник, ОСОБА_1 в інтересах своїх дітей: малолітнього сина ОСОБА_6 та неповнолітнього сина ОСОБА_5 з позовом до Фермерського господарства «Олександрово», третя особа – Служба у справах дітей Сватівської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди землі та витребування предмету договору – земельної ділянки.

На обґрунтування позовних вимог наведені наступні доводи. Батько дітей позивачки ОСОБА_8 помер 25.03.2016 року. Після його смерті відкрилась спадщина, яку прийняли за законом його діти: ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 До складу спадщини входить земельна ділянка № 219, кадастровий № 4424081500:05:004:0009 сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Сватівського району Луганської області, площею 6,33581 га ріллі, яка належала померлому на праві власності. Це підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 062388, виданого 23 березня 2004 року Сватівською райдержадміністрацією Луганської області, та належно зареєстрованого. При житті, 03 грудня 2009 року, ОСОБА_8 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки з Фермерським господарством «Олександрово» строком на 10 років з орендною платою у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 1945,94 грн. на рік, із її виплатою у серпні – грудні відповідного року.

Позивачка та її представник вказують у позові що відповідач у 2016 та 2017 роках орендну плату не виплачував, що, на думку позивачки, є підставою для розірвання укладеного померлим договору оренди землі згідно ст.651 ч.2 ЦК України.

Просила постановити рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки від 03.12.2009 р., який померлий ОСОБА_8 уклав з Фермерським господарством «Олександрово» та витребувати від Фермерського господарства «Олександрово» земельну ділянку № 219, сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Сватівського району Луганської області, площею 6,33581 га ріллі, кадастровий № 4424081500:05:004:0009, й повернути її ОСОБА_6 та ОСОБА_5.

Далі позивачка доповнила підстави позову тим, що відповідно до п.40 спірного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору оренди землі.

Представник третьої особи підтримала позовні вимоги у повному обсязі і вважає, що розірвання договору оренди землі буде в інтересах дітей.

Представник відповідача, позовні вимоги не визнав, вказавши на відсутність заборгованості щодо орендної плати, порушення спадкоємцями та їх законним представником встановленої законом процедури підтвердження переходу права власності до другої особи та не надання позивачем доказів у підтвердження своїх позовних вимог.

Законом України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03.10.2017 року № 2147-VIII, викладено у новій редакції Цивільний процесуальний кодекс України (далі ЦПК України). Цей закон набрав чинності з 15.12.2017 року. Відповідно до п. 9 ч. 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Отже, судовий розгляд продовжується та закінчується за правилами ЦПК України в редакції 2017 р.

Дослідивши докази у справі, вивчивши пояснення та заперечення сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Правовідносини щодо оренди землі регулюються нормами ст. 93 ЗК України, ст. 792 ЦК України та Законом України «Про оренду землі». Загальним законодавчо врегульованим поняттям оренди землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст. 24 і ст. 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України (в ред.2017 р.) кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. На виконання п.4 ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов’язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази. Як передбачає ч.1 та ч.2 ст. 83 ЦПК України, сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Однак позивач не подала до суду доказів в підтвердження невиконання відповідачем обов’язків, передбачених ст. 24 і ст. 25Закону України «Про оренду землі» та наявності заборгованості орендної плати за договором оренди землі укладеного 03 грудня 2009 року між ОСОБА_8 та Фермерським господарством «Олександрово», а обґрунтувала свої позовні вимоги на припущеннях та своїх непідтверджених висновках.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_9, суду пояснила, що заборгованості з сплати орендної плати перед позивачем немає. За проханням померлого та позивача, в рахунок орендної плати 2016 – 2017 років, їм відповідачем надавались послуги, сільськогосподарська продукція, продукти харчування, кошти, що зафіксовано у відповідному журналі, де позивач розписувалась. Фактично позивачка не заперечувала проти того, що вказане майно та грошові кошти отримувала в ті строки, як вказує відповідач. Отже, суд доходить висновку, що заборгованості відповідача з орендної плати, на яку посилається позивачка, не існує.

Сторони підтверджують факт укладення 03 грудня 2009 року договору оренди землі між ОСОБА_8 та Фермерським господарством «Олександрово» в особі ОСОБА_7, та не оспорюють умови укладеного договору.

Доводи про розірвання спірного договору оренди земліна підставі п.40 вказаного договору спростовується наступним. Відповідно до ч.5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексу України. Ст.148-1 ЗК України встановлює права та обов’язки особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, а саме:

1. До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

3. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Позивачка не надала до суду доказів в підтвердження того, що протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку її дітьми, яка знаходиться в оренді відповідача повідомила про це відповідача - Фермерське господарство «Олександрово» у встановлений Законом спосіб, а припущення позивача та її представника про те, що відповідачу дані обставини відомі суд не бере до уваги.

На підставі викладеного та ст.792 ЦК України, ст.ст.93, 148-1 Земельного кодексу України, ст.ст.31, 32Закону України «Про оренду землі», керуючисьст.ст.12, 13, 141, 263-265, 268 ЦПК України (в ред. 2017 р.), суд, -

в и р і ш и в:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, яка діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 та малолітнього ОСОБА_6 до фермерського господарства "Олександрово" в особі ОСОБА_7, третя особа - Служба у справах дітей Сватівської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди та витребування земельної ділянки № 219, розташованій на території Ковалівської сільської ради Сватівського району Луганської області, ріллі площею 6,33581 га, кадастровий номер земельної ділянки 4424081500:05:004:0009 - відмовити за необгрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня її проголошення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до Апеляційного суду Луганської області через Сватівський районний суд Луганської області. З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть отримати за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua. Повне судове рішення складено та підписано 07 березня 2018 року.

Суддя О.М. Попова