Рішення № 72600144, 05.03.2018, Чорноморський міський суд Одеської області (до 25.04.2025 - Іллічівський міський суд Одеської області)

Дата документу 05.03.2018

Справа № 501/2317/17

2/501/428/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

05 березня 2018 року.

Іллічівський міський суд Одеської області.

Суддя Максимович Г.В.

Секретар Савулій В.О.

Справа №501/2317/18.

Позивач: ОСОБА_1.

Відповідач: Чорноморська міська рада Одеської області.

Третя особа: Відділ державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради одеської області.

Вимоги позивача: визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, сел.Олександрівка, вул.Незалежності,18 та складається з:

-житлового будинку літ. «А» (загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 42,9 кв.м.): коридор 1-1 площею 1,6 кв.м., передпокій 1-2 площею 8,2 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 14,3 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 18,4 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 10,2 кв.м., кухня 1-6 площею 9,6 кв.м., санвузол 1-7 площею 3,2 кв.м.;

-житлового будинку літ. «К» (загальною площею 61,1 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м.): коридор 1-1 площею 2,9 кв.м., кухня-їдальня 1-2 площею 22 кв.м., санвузол 1-3 площею 6,3 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 10,7 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 8,2 кв.м., спуск в погріб І площею 3,4, погріб ІІ площею 7,6 кв.м.;

-гараж літ «В», майстерні літ. «Г», вбиральні літ. «Ж», сараїв літ. «З», «И», лазні літ. «Л», навіс літ. «М», літнього душу літ. «Н», споруд №1-5,І.

ВСТАНОВИВ:

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що йому на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, сел.Олександрівка, вул.Незалежності (колишня назва Комсомольська),18 та земельна ділянка за цією ж адресою. З метою покращення умов проживання на вказані земельній ділянці він збудував житловий будинок літ «К» та лазню літ «Л». У зв’язку з тим, що будівництво житлового будинку літ. «К» та лазні літ. «Л» було виконано позивачем без відповідного дозволу, який надає право виконання будівельних робіт та без належно зареєстрованого проекту, вважається самочинним, а тому він має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом об’єкта та у реєстрації права власності. Просить суд задовольнити позов.

По справі, за заявою представника позивача ОСОБА_2, ухвалою суду від 28.11.2017р. була призначена судова будівельно-технічна експертиза (а.с.45).

Позивач в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, її представник надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити (а.с.64).

Представник відповідача в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.61), про причини неявки суд не повідомив.

Представник відділу державного архітектурно-будівельного контролю виконкому Чорноморської міської ради Одеської області в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив (а.с.62).

Так як, відповідач в судове засідання не прибув, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи та від нього не надійшло повідомлень про причини не явки, він не подав відзив, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Судом вивчені докази та встановлені фактичні обставини.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, сел.Олександрівка, вул.Незалежності (колишня назва Комсомольська),18, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 12.06.2009р. (а.с.8), витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.9), реєстраційним посвідченням від 23.06.2009р. (а.с.10).

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,148 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5110800000:04:001:0017, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, сел.Олександрівка, вул.Незалежності (колишня назва Комсомольська),18, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.06.2009р. (а.с.11), витягом з реєстру в Спадковому реєстрі (а.с.12), витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.16).

Згідно технічного паспорту від 19.05.2016р., який виготовлений КП «БТІ» м.Іллічівська (а.с.19-25), житловий будинок №18 з господарськими будівлями та спорудами по вул.Незалежності в сел.Олександрівка Одеської області в цілому складається з:

-житлового будинку літ. «А» (загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 42,9 кв.м.): коридор 1-1 площею 1,6 кв.м., передпокій 1-2 площею 8,2 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 14,3 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 18,4 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 10,2 кв.м., кухня 1-6 площею 9,6 кв.м., санвузол 1-7 площею 3,2 кв.м.;

-житлового будинку літ. «К» (загальною площею 61,1 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м.): коридор 1-1 площею 2,9 кв.м., кухня-їдальня 1-2 площею 22 кв.м., санвузол 1-3 площею 6,3 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 10,7 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 8,2 кв.м., спуск в погріб І площею 3,4, погріб ІІ площею 7,6 кв.м.;

-гаражу літ «В», майстерні літ. «Г», вбиральні літ. «Ж», сараїв літ. «З», «И», лазні літ. «Л», навіс літ. «М», літнього душу літ. «Н», споруд №1-5,І.

Згідно звіту про ринкову вартість об’єкта нерухомості (а.с.27), ринкова вартість житлового будинку без врахування вартості земельної ділянки, розташованого за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, с.Олександрівка, вул. Незалежності, 18, визначена станом на 05.10.2017р., складає 147 000,0 грн.

Згідно висновку експерта №835/2018 від 22.01.2018р. (а.с.48-52), житловий будинок літ «К» та лазня літ. «А», які розташовані за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, смт.Олександрівка, вул. Незалежності,18 відповідають вимогам нормативно-правових актів в галузі будівництва.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Ст.375 ЦК України передбачає, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи, що будівництво житлового будинку літ. «К» та лазні літ. «Л» за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, смт.Олександрівка, вул. Незалежності,18 були здійснені позивачем на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка належить йому на праві приватної власності, то суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 9, 12, 264-265, 280-289 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, сел.Олександрівка, вул.Незалежності,18 та складається з:

-житлового будинку літ. «А» (загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 42,9 кв.м.): коридор 1-1 площею 1,6 кв.м., передпокій 1-2 площею 8,2 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 14,3 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 18,4 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 10,2 кв.м., кухня 1-6 площею 9,6 кв.м., санвузол 1-7 площею 3,2 кв.м.;

-житлового будинку літ. «К» (загальною площею 61,1 кв.м., житловою площею 18,9 кв.м.): коридор 1-1 площею 2,9 кв.м., кухня-їдальня 1-2 площею 22 кв.м., санвузол 1-3 площею 6,3 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 10,7 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 8,2 кв.м., спуск в погріб І площею 3,4, погріб ІІ площею 7,6 кв.м.;

-гараж літ «В», майстерні літ. «Г», вбиральні літ. «Ж», сараїв літ. «З», «И», лазні літ. «Л», навіс літ. «М», літнього душу літ. «Н», споруд №1-5,І.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене позивачем протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Одеської області з дня отримання повного тексту.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, мешкає за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, сел.Олександрівка, вул.Незалежності,18.

Відповідач: Чорноморська міська рада Одеської області, місцезнаходження: Одеська область, м.Чорноморськ, проспект Миру, буд.33.

Третя особа: відділ державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Чорноморської міської ради одеської області, місцезнаходження: Одеська область, м.Чорноморськ, проспект Миру, буд.33.

Суддя: