Рішення № 72586185, 05.03.2018, Козелецький районний суд Чернігівської області

Провадження № 2/734/162/18 Справа № 734/4260/17

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

05 березня 2018 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

Головуючого судді Соловей В.В.,

при секретареві Бардаченко Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Центр промислового кролівництва» с. Пашківка Макарівського району Київської області і ОСОБА_3 районної державної адміністрації Чернігівської області в особі відділу з питань державної реєстрації апарату про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації,

у с т а н о в и в:

із позовною заявою про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації у суд звернулася ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Центр промислового кролівництва» с. Пашківка Макарівського району Київської області і ОСОБА_3 районної державної адміністрації Чернігівської області в особі відділу з питань державної реєстрації апарату. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі Державного акту від 24 травня 2011 року серії ЯЗ № 275406 вона є власником земельної ділянки площею 0.9362 га, кадастровий номер 7422083900:21:226:0092, земельної ділянки площею 0.7392 га, кадастровий номер 7422083900:21:210:0069, і земельної ділянки, площею 0.6522 га кадастровий номер 7422083900:21:178:0485 (цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства). У вересні 2017 року випадково дізналася про те, що належні їй земельні ділянки на підставі договору оренди передані та перебувають в оренді у ТОВ «Центр промислового кролівництва», строк оренди визначено десять років. Вказаний договір зареєстрований 22 серпня 2012 року в Управлінні Держкомзему у ОСОБА_3 районі Чернігівської області за № 742208394005114. Вказаний вище договір особистого не підписувала. При цьому, фізичних вад або хвороби які б унеможливлювали підписання нею будь-яких договорів упродовж 2012 року не існувало, а з пропозицією про укладання договору ніхто не звертався. Вважає, що вказаний договір оренди укладений із істотним порушенням правових норм цивільного та земельного законодавства, без її особистого волевиявлення, наявність якого є обов’язковою умовою, а тому підлягає визнанню недійсним. Позивач ОСОБА_1 ставить позовні вимоги про: визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між нею та ТОВ «Центр промислового кролівництва», зареєстрованого 22 серпня 2012 року в управлінні Держкомзему у ОСОБА_3 районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис за № 742208394005114; зобов’язання ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Центр промислового кролівництва» повернути їй земельні ділянки площею 0.9362 га, кадастровий номер 7422083900:21:226:0092, площею 0.7392 га, кадастровий номер 7422083900:21:210:0069, і площею 0.6522 га, кадастровий номер 7422083900:21:178:0485; скасування державної реєстрації договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7422083900:21:226:0092, 7422083900:21:210:0069 і 7422083900:21:178:0485, яку здійснено 22 серпня 2012 року в управлінні Держкомзему у ОСОБА_3 районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис за № 742208394005114.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача ОСОБА_3 районної державної адміністрації Чернігівської області в особі відділу з питань державної реєстрації апарату ОСОБА_4 подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Представник відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Центр промислового кролівництва» у судове засідання не з’явився, належним чином повідомлений про час, дату і місце судового розгляду справи.

При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що зі змісту договору оренди землі виходить, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Центр промислового кролівництва» в особі генерального директора ОСОБА_5 укладений договір оренди землі загальною площею 2.3276 га, із яких: рілля площею 0.7392 га, кадастровий номер 7422083900212100069; сіножать площею 0.9362 га, кадастровий номер 7422083900212260092; пасовище площею 0.6522 га, кадастровий номер 7422083900211780485. У вказаному договорі відсутній підпис орендаря та відсутня дата укладення цього договору. В акті прийому-передачі земельної ділянки, а також акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), відсутні дата їх підписання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

У п. 8 ч. 1 ст. 208 ЦК України визначено, що правочин між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, належить вчиняти письмово. У відповідності до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Виходячи з положень ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки, виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 143 ЗК України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку.

Як убачається зі змісту ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов’язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 3 ст. 152 ЗК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов’язані з орендою землі, є Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Як убачається з вище вказаного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з правовими нормами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Вивчивши надані позивачем ОСОБА_1 докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Центр промислового кролівництва» с. Пашківка Макарівського району Київської області і ОСОБА_3 районної державної адміністрації Чернігівської області в особі відділу з питань державної реєстрації апарату про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації підлягає задоволенню.

Укладений між ОСОБА_1Я і ТОВ «Центр промислового кролівництва» договір оренди землі загальною площею 2.3276 га, із яких: рілля площею 0.7392 га, кадастровий номер 7422083900212100069; сіножать площею 0.9362 га, кадастровий номер 7422083900212260092; пасовище площею 0.6522 га, кадастровий номер 7422083900211780485, державна реєстрація якого здійснена 22 серпня 2012 року в Управлінні Держкомзему у ОСОБА_3 районі Чернігівської області, не містить дати його підписання сторонами, відсутній підпис орендаря. Крім того, у акті прийому-передачі земельної ділянки, а також акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), відсутні дата їх підписання сторонами. До того ж, позивач ОСОБА_1 стверджує, що вказаний договір оренди землі не підписувала, й у вересні 2017 року випадково дізналася про те, що належні їй земельні ділянки передані і перебувають у відповідача в оренді.

Отже, суд вважає, що волевиявлення позивача ОСОБА_1, як можливого учасника правочину, не є вільним та не відповідає її внутрішній волі. Вказаний правочин не вчинений у формі, встановленій законом, та не спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Права та законні інтереси позивача ОСОБА_1 у спірних правовідносинах є порушеними.

Враховуючи вище викладене, суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Центр промислового кролівництва», зареєстрований 22 серпня 2012 року в Управлінні Держкомзему у ОСОБА_3 районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис за № 742208394005114. При цьому, необхідно зобов’язати ТОВ «Центр промислового кролівництва» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки: площею 0.9362 га, кадастровий номер 7422083900:21:226:0092; площею 0.7392 га, кадастровий номер 7422083900:21:210:0069; площею 0.6522 га, кадастровий номер 7422083900:21:178:0485 (цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства). Крім того, підлягає скасуванню державна реєстрація договору оренди земельних ділянок із кадастровими номерами - 7422083900:21:226:0092, 7422083900:21:210:0069 і 7422083900:21:178:0485, яку здійснено 22 серпня 2012 року в Управлінні Держкомзему у ОСОБА_3 районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис за № 742208394005114. Із ТОВ «Центр промислового кролівництва» на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути грошові кошти в розмірі 640.00 гривень судового збору.

Керуючись ст.ст. 1, 6, 13 і 17 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 2 і 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 17, 124, 125, 143 і 152 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 203, 207, 208, 215, 638 і 792 ЦК України, ст.ст. 258, 259, 263, 264, 265, 268, 281, 282, 284, 288, 289, 352, 354 і 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Центр промислового кролівництва» с. Пашківка Макарівського району Київської області і ОСОБА_3 районної державної адміністрації Чернігівської області в особі відділу з питань державної реєстрації апарату про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Центр промислового кролівництва» с. Пашківка Макарівського району Київської області, зареєстрований 22 серпня 2012 року в Управлінні Держкомзему у ОСОБА_3 районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис за № 742208394005114.

Зобов’язати ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Центр промислового кролівництва» с. Пашківка Макарівського району Київської області повернути ОСОБА_1 земельні ділянки: площею 0.9362 га, кадастровий номер 7422083900:21:226:0092; площею 0.7392 га, кадастровий номер 7422083900:21:210:0069; площею 0.6522 га, кадастровий номер 7422083900:21:178:0485 (цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства).

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельних ділянок із кадастровими номерами - 7422083900:21:226:0092, 7422083900:21:210:0069 і 7422083900:21:178:0485, яку здійснено 22 серпня 2012 року в Управлінні Держкомзему у ОСОБА_3 районі Чернігівської області, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис за № 742208394005114.

Стягнути із ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Центр промислового кролівництва» с. Пашківка Макарівського району Київської області на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень 00 копійок судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів із дня його проголошення. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів із дня його проголошення до Апеляційного суду Чернігівської області. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановленим цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя