Рішення № 72547022, 02.03.2018, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 521/14464/17

Номер провадження 2/521/1950/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2018 року Малиновський районний суд м.Одеси в складі:

головуючого – судді Лічмана Л.Г.,

при секретарі – Тимофієнко Н.М.,

за участю представника позивача – адвоката ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2 – ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до Комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації», ОСОБА_2 про припинення права власності та скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2017 р. до Малиновського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява ОСОБА_4, яку було уточнено, у якій вона просила припинити право власності ОСОБА_2 на житловий будинок, за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64, а також скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на вказаний житловий будинок.

В обгрунтування позовних вимог позивач вказує, що 18.08.2017 р. за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на спірний житловий будинок. 31.08.2017 р. право власності на будинок зареєстровано за позивачем. Розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради № 368/03-215 від 04.11.2011 р. «Щодо присвоєння поштової адреси домоволодінню № 64 по вул. Магістральна у м. Одесі», яким присвоєно домоволодінню поштову адресу: м. Одеса, вул. Магістральна, 64, не приймалося. Таким чином, право власності за ОСОБА_2 виникло незаконно та підлягає припиненню, а також скасуванню підлягає державна реєстрація права власності ОСОБА_2 на спірний будинок.

Представник позивача у судовому засіданні вказані позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник Комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» в судове засідання не з’явився, про дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Відповідач ОСОБА_2 в жодне судове засідання не з’явився, про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в тому числі через оголошення у пресі.

Представник ОСОБА_2 – ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог просив відмовити, не надавши суду будь-яких доказів на підтвердження заперечень проти позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 26.09.2017 р. у задоволенні заяви про забезпечення позову у виді накладення арешту на будинок № 64, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна – відмовлено.

Судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні до них правовідносини.

Позивач ОСОБА_4 (дошлюбне прізвище – ОСОБА_5) Г.М. народилася в сім’ї ОСОБА_5 та ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про народження серії ІІІ-Ур № 230936. (а.с. 9)

Після укладення шлюбу з ОСОБА_7 прізвище дружини змінено на «Блащук», про що свідчить свідоцтво про укладення шлюбу серії І-ЖД № 440935. (а.с. 10)

Відповідно до довідки № 30 від 11.04.2007 р., виданої ОСОБА_4 начальником відділу кадрів ТОВ «Авангард-Д» про те, що земельна ділянка у розмірі 0,11 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64, виділялася спільгоспом «Авангард» (на теперішній час ТОВ «Авангард-Д») ОСОБА_5 під будівництво житлового будинку. (а.с. 101)

ОСОБА_4 у спірному будинку зареєстрована з 16.08.1960 р., що підтверджується відомостями з домової книги. (а.с. 106)

13.11.1980 р. ОСОБА_5 помер, про що видано свідоцтво про смерть серії ІІ-ЖД № 295730. (а.с. 11)

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 967104126 від 08.09.2017 р. видно, що 18.08.2017 р. внесений запис № 21997362 про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок по вул. Магістральній, 64 у м. Одесі. Підставами цього запису являлись: Розпорядження серія та номер 368/03-215, видане 04.11.2011 р. Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради, технічний паспорт б/н, виданий 16.08.2017 та виготовленому ФОП ОСОБА_8 Підставою внесення є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 36739929 від 22.08.2017 р. КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації», реєстратор ОСОБА_9

Крім того, з зазначеної Інформаційної довідки вбачається, що право власності на житловий будинок 64 по вул. Магістральній у м. Одесі зареєстровано 31.08.2017 р. за ОСОБА_4 (запис про право власності 22143340). Запис внесено на підставі технічного паспорта від 22.08.2017 р. ПП «Проект» та довідки № 30, виданої 11.04.2007 р. ТОВ «Авангард-Д». Підстава внесення запису – Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 36885300 від 04.09.2017 р. Одеською обласною філією КП «Центр державної реєстрації» ОСОБА_10 (а.с. 12-14,16-18)

В тексті Розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради № 368/03-215 від 04.11.2011 р. «Щодо присвоєння поштової адреси домоволодінню № 64 по вул. Магістральна у м. Одесі» зазначається про присвоєння домоволодінню поштову адресу: м. Одеса, вул. Магістральна, 64, ОСОБА_2 зобов’язаний привести у відповідність з п. 1 Розпорядження правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомого майна згідно діючому законодавству. (а.с. 15)

06.09.2016р. ОСОБА_4 звернулася до Малиновського ВП ГУНП України в Одеській області з заявою про вчинене кримінальне правопорушення. У вказаній заяві зазначено, що у 2017 р. вона дізналася, що 18.08.2017 р. право власності на зазначений будинок було зареєстровано за ОСОБА_2 Позивач вказала, що ОСОБА_2 надав підробні документи, що свідчить про те, що в його діях вбачаються ознаки кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України, а тому просила внести відповідні відомості до ЄДРДР та визнати її потерпілою. (а.с. 22)

З відповіді Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 19.09.2017 р. № 2332/01-20, наданої на адвокатський запит адвокату ОСОБА_11 видно, що вказане розпорядження 368/03-215 від 04.11.2011 р. «Щодо присвоєння поштової адреси домоволодінню № 64 по вул. Магістральна у м. Одесі» Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради не приймалося. (а.с. 47) Цей доказ представником відповідача не спростований. На підтвердження прийняття цього розпорядження стороною відповідача не надано жодного доказу.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як передбачено ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються: 1) технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси.

Такі документи були надані ОСОБА_2 Разом з тим, у тексті підробленого розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради № 368/03-215 від 04.11.2011 р. «Щодо присвоєння поштової адреси домоволодінню № 64 по вул. Магістральна у м. Одесі» вказується, що ОСОБА_2 наданий договір про право будівництва житлового будинку та безстрокове користування земельною ділянкою від 24.02.1954 року. У судовому засіданні представник відповідача повідомив про відсутність такого договору. ОСОБА_2 народився 1971 році.

Судом встановлено незаконність набуття права власності ОСОБА_2, оскільки підставою для реєстрації є розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, яке не приймалось та стороною відповідача не надано суду будь-яких доказів на підтвердження правомірності набуття права власності на спірний будинок. Вказані обставини свідчать про необхідність припинення права власності ОСОБА_2 на житловий будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон) державна реєстрація прав є обов’язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Речові права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Зважаючи на зазначене, скасуванню підлягає державна реєстрація права власності № 21997362 від 18.08.2017 р. за ОСОБА_2 на житловий будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64.

На підставі зазначеного, суд вважає, що позовну заяву ОСОБА_4 необхідно задовольнити повністю та припинити право власності ОСОБА_2 на житловий будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64, в тому числі скасувавши державну реєстрацію права власності № 21997362 від 18.08.2017 р. за ОСОБА_2

Судом поставлено у справі окрему ухвалу.

Керуючись ст.ст. 76, 263-265, 353-354 ЦПК України, -

С У Д

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_4, – задовольнити повністю.

Припинити право власності ОСОБА_2 на житловий будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64.

Скасувати державну реєстрацію права власності № 21997362 від 18.08.2017 р. за ОСОБА_2 на житловий будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Магістральна, 64.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, тобто з 01 березня 2018 року.

С У Д Д Я: